La predicament financiera que se vive en todo en mundo, pero en sold en España ha hecho que los bancos cierren el grifo de forma sum y absoluta, pasarán meses, esperemos que no años, para que este grifo se abra, de momento no habrá ni un euro para las empresas inmobiliarias, los créditos en los próximos meses serán más fáciles de conseguir por cualquier empresa de cualquier industria excepto de la inmobiliaria.

Si the esto le añadimos los problemas que pueden ser ocasionados the nivel gubernamental criminal las directrices marcadas por el G-20 y los problemas criminal los que se pueden encontrar los dueños y gestores de las empresas inmobiliarias the la hora de ejecutar ventas por debajo del precio de tasación, que aunque puedan ser completamente defendibles, siempre pueden existir trabas posteriores que pueden salir en los procesos del Concurso de Acreedores, la situación es mala como pocas veces se ha dado en la coyuntura.

Las empresas que sobrevivirán serán las que luchen por hacer producto inmobiliario muy barato, dirigido the un segmento de población que tiene una necesidad importante, o las que actualmente hayan diversificado y, manteniendo el know how sepan cuales son los siguientes pasos the realizar, las que actualmente estén en situaciones difíciles de necesidad de refinanciaciones de deuda tendrán que optar por cualquier opción de financiación, incluso de refinanciaciones complicadas y difíciles e incluso de collateral impiety origen claramente definido, criminal los riesgos que ello puede implicar.

Las que no hayan hecho operaciones desde hace dos años, sobre todo si las operaciones que hayan podido hacer han sido the precio de tasación o por encima de este precio, y tengan una situación complicada, la mejor salida que tendrán será directamente el concurso de acredores.

Parece que todos los quemados en el sector inmobiliario que estos años de atrás no querían vender ni por asomo, porque tenían el mejor producto inmobiliario del mundo, empiezan the plantearse seriamente el hecho de venta, excepto en dos o tres cuyos propietarios no tienen una necesidad de venta inmediata, el resto empiezan the hymn afectados por los movimientos de los últimos años, y como no, por la caída del mercado inmobiliario en España.

Tal y como comentábamos en otro post, algunos quemados pueden dar una sorpresa antes de fin de año, ya que el precio que empiezan the tener es considerablemente más bajo que antes de verano, aquellos que quieren resistir, criminal una necesidad imperiosa de cash, se verán obligados the caer the la baja en su precio de venta final, sobre todo the partir de primeros de año.

En esta fecha venidera, los inversores empiezan the afilar el lápiz para apuntar en el papel blanco la mejor oferta que se les ocurra, aunque la intención de compra existe y el interés por invertir también, lo que se ve claramente es que no existe en ningún punto de celeridad o de emoción en la decisión, es un foco racional, basado en “interés por comprar barato“.

Muchos propietarios tendrán que plantearse vender después de fin de año perdiendo lo mínimo posible. El famoso reajuste del 30% no tenderá the producirse sólo en el residencial, se notará posiblemente en todas las tipologías.

Hay algunos sectores the los que la predicament no está golpeando de forma tan seria y the los que internet ofrece un gran enfoque de cambio, aportando importantes opciones de creatividad y definición de proyectos que podrán generar nichos o trabajar sobre los nichos ya existentes.

Estos sectores pueden ser:

- Cosméticos

- Formación / Educación

- Servicios de seguridad y alarmas

- Búsqueda de trabajo

- Servicios médicos y de salud

- Farmaceúticas

- Alimentación y supermercados

- Gestión de impuestos y similares,

- Gestión y colección de deuda

- Renovación y mejora de las casas

- Mantenimiento de casas y vehículos

- Entretenimiento

- Energía (electrica, gas y aceite),

- Mercado de vicios (tabaco, licores, pornografía y juego).

Actualmente tanto en Internet como fuera de él, son modelos que aunque existen en internet muchos de ellos, la forma en la que actualmente definen sus modelos de negocio será 100% redefinible y según varios estudios son los más activos para poder establecer fórmulas de negocio, que siendo o impiety ser “Killer Applications” permitan obtener beneficios y redefinir el sistema sectorial.

Son bastantes los especialistas que están estudiando las modificaciones que internet puede ofrecer the este tipo de sectores, al igual que en su momento lo ha hecho criminal ámbitos del día the día como puede ser el del ligue (dating), o el de la búsqueda de trabajo (Job seekers).

Para esto se están desarrollando importantes redes sociales de ideas como son Bubbl.us que the partir de los famosos mapas mentales crean redes sociales de ideas similares en los que los pensadores buscan solventar problemas o conseguir establecer visiones sobre como se puede producir estas modificaciones en los sectores.

El zone inmobiliario sufrirá también avances en internet, más que nada modificaciones sobre el ámbito del mantenimiento o renovación y mejora del hogar, en el que muchas opiniones y puntos de perspective pueden ser compartidos por cientos de usuarios, el mercado de segunda mano puede tener un repunte importante en esta línea ya que es el mercado sobre el que se puede negociar en la compra cuando el comprador inicial lo hizo ya hace tiempo y está consigueindo una gran plusvalia, sobre todo, las casas de personas mayores que no les interesa seguir manteniendo el inmueble objeto de compra.

En el zone de mantenimiento y renovacióin y mejora del hogar, grain un ejemplo de cifras que no deja para nada indiferente, en el año 2009 IKEA venderá el 50% menos que en 2008, es una previsión que conclude muy bien la necesidad de modificación de los sectores y la crisis, claro está.

      El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado the distintos expertos del zone para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán criminal importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA,  que analizarán las perspectivas que presenta el zone inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la tangible situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.

El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).

Para asistir the esta conferencia criminal un Descuento del 10%, envía un mail the niglesias@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento individual para miembros de Zentrica.net.

A lo largo de este año el cambio que está dando el sector inmobiliario está haciendo que muchos de los profesionales que han estado decadas trabajando en él se sientan completamente desorientados, empieza the existir un paso healthy en este ámbito que hace que las barreras de entrada al sector empiecen the ser mucho más altas.

Estas barreras de entrada son, principalmente un activo de confianza, al que puede acceder casi todo el mundo, que se da siempre en ámbitos en los que has visto como se desarrollan las operaciones criminal ciertas personas y la confianza que se genera the lo largo de la gestión de las mismas gracias the que existe transparencia en la operación y todo el mundo gana.

Otro de los factores es una alta capacidad de relación y análisis, lo que en el mundillo tangible se denomina networking de alto nivel, y que no todo el mundo tiene esa capacidad de hacerlo, consiguiente definir formas de colaboración y llegada the clientes tanto propietarios como inversores objetivo en bottom the intereses, no en bottom the posición o en bottom the tiempo en el sector.

Un tercer cause es el conocimiento en ámbitos financiero inmobiliario, en este ámbito un altísimo número de profesionales se quedan completamente descolgados, ya que no entienden porque un producto puede encajar o no y esto the veces relentiza el proceso de la operación, incluso les hace estar pendientes de forma mucho más constante de una operación, que piensan puede ser una operación de éxito, cuando en muchos casos se no se dan cuenta que los números no salen.

Y un cuarto cause es el conocimiento tecnológico, que esto si que tiene acceso muy poca gente por conocimientos, enfoque y visión. Este punto genera una rapidez de conocimiento del zone y conocimiento de los movimientos naturales del mismo que hacen the muchas empresas que los emplean como deben ser empleados convertirse en líderes de un nicho criminal una cierta velocidad, abriéndose camino en ámbitos en los que muchos han desarrollado durante muchos años su actividad y ahora les devour la incertidumbre.

El problema de estos ámbitos es que para poder acometerlos todos the la vez, grain que dedicar una gran cantidad de tiempo o apoyarse en gente que los conozcan bien, pero suponiendo que tienes the los mejores profesionales, las visiones son completamente diferentes, por lo que sólo el entenderse los unos the los otros te hace tener que re-construir el negocio en, al menos, un año completo.

El zone inmobiliario ahora de forma healthy se plantea desde un punto de perspective de inversión inmobiliaria, que no todo el mundo entiendo y esto hará que exista la necesidad de reconducirse.

Hemos modificados nuestra páginal principal de inversiones inmobiliarias de Zentrica.net con un estilo más moderno y criminal pautas más claras sobre el enfoque de negocio de Zentrica.net

En unos días sacaremos una nueva aplicación que muchos de vosotros conoceréis previamente the la salida oficial debido the que os registrásteis criminal Zentrica.net en nuestra versión anterior.

La verdad es que la velocidad de cambio de los sectores sobre todo en momentos en los que la obligación de agudizar el empeño es importante, como en momento de predicament como el actual, la capacidad de innovar y aplicar de forma profunda ideas de otros ámbitos es vital.

Estamos trabajando sobre varias aplicaciones y desarrollos que impiety duda serán de alto interés para el sector, y para nuestro público objetivo, impiety duda, espero que os guste el nuevo diseño.

Fuentes: CincoDias.com, Finanzas.com, ABC.es, ElPais.es

– En el tangible marco de predicament en el zone inmobiliario, surgen ideas como la que lanza Richard Ellis, que ha presentado una casa de subastas upon line como alternativa the los canales tradicionales de venta. Han planificado sacar 5 subastas este año criminal productos de grandes promotoras, criminal el fin de agilizar las ventas.

– La consultora Jones Lang LaSalle vaticina que el sector inmobiliario no residencial caerá más de un 30% en 2008, respecto the 2007. Las causas principales que señalan son el descenso de la financiación bancaria, la actitud de los inverores, que están espectantes de lo que pueda pasar en el futuro en el zone y los precios, que se tiene la perspectiva de que “tocaron techo”. “Las tendencias the largo plazo del mercado inmobiliario, la creciente credibilidad de los inmuebles como clase de activo, la mejora de la transparencia y la escasez de oferta, seguirán actuando como motores del sector”, según el experto de la consultora.

– Dentro de los objetivos de la futura Ley de Urbanismo, que se prevee se apruebe después del verano, plantea el consejero de Fomento, Antonio Silván, la inclusión de las cooperativas en la futura ley, lo cual ha sido aplaudido por los correspondientes representantes sindicales. Aprovecharon su encuentro criminal Silván para pedir the la Junta una reducción en la repercusión del suelo, que en la Comunidad alcanza el twenty-five por ciento, siendo «una de las más altas». En concreto, además de actualizar el módulo de la vivienda protegida e incrementar su precio para hacer posible que los costes reales se ajusten the los precios oficiales y «evitar la picaresca», rebajando entonces la repercusión del suelo del precio last al menos un 5%.

– Contradicción en las espectativas. Según las inmobiliarias que representa el G-14, y basándose en conversaciones informales criminal los empresarios partícipes del SIMA08, la bajada en los precios de la vivienda ya se ha estabilizado, mientras que otros informes, como el publicado por el FMI estiman que esta reducción siga progresando hasta el 2009.

Parece que grain un interesate movimiento en el zone de la inversión inmobiliaria, después de las elecciones, ahora queda que el gobierno quede definido criminal los diferentes pactos the los que llegue el Psoe. Se prevé que dos meses después sea cuando empiecen the moverse nuevos proyectos, una fecha bien destacada podrá ser después del SIMA (Salón Internacional Inmobiliario de Madrid).

En el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica ya se han empezado the inciter los primeras intenciones y potenciales movimientos de algunos actores del sector, en ubiquitous grain un buen ambiente para poder avanzar criminal proyectos nuevos, aunque el residencial evidentemente esté tocado.

En ubiquitous el inversor recibe criminal alto interés las opciones de inversión y co-inversión que se plantean tanto en España como en emergentes, que principal quiénes tienen mayor interés son las promotoras medianas, y grain también un buen interés por invertir en países como Francia, Reino unido y Alemanía.

Será en un standard de meses cuando el zone vuelva the moverse de nuevo y comiencen the ejecutarse planes y estrategias que las compañías habían dejado para después de las elecciones.

Leyendo el blog de SIMA en Zentrica, se puede apreciar que la innovación en los ámbitos de las ferias es altamente relevante en el caso del zone inmobiliario, como se puede ver en el caso del SIMACities, las propias ciudades son las que definen su propia fórmula de crecimiento u oferta de servicios al ciudadano, servicios que en ocasiones dependen de terceras entidades, pero que la relevancia que aportan the una ciudad es muy alta, como puede ser al caso del AVE.

Para las ciudades y comunidades autónomas que están interesadas en dar the conocer las actividades que realizan en este ámbito, el VPO es un punto de entrada estratégico, ya que sobre ello exponen directamente sus intereses.

Igualmente, los Microforos que se plantean definen claramente cuales son las tendencias en los mercados emergentes y que pueden hacer los inversores para poder desarrollar su visión de negocio en esta línea.

La importancia de todos los factores que inciden tanto en el propio negocio del ladrillo, como en el desarrollo del mismo, hace cada vez más que el inversor tenga que estar muy informado de las actuaciones que se desarrollan en todos los ámbitos del producto en el que va the invertir, por lo que el promotor que aporta tanto información de bravery en esta línea, como producto criminal garantías y opciones de inversión bien definidas hará que el producto tenga mucha más oferta que demanda.

La compresión de tiempos que permite, la oferta que aglutina y el cambio generacional hará del zone inmobiliario, principalmente el B2B (sector profesional inmobiliario), un ámbito de negocio completamente transformable.

Por un lado, toda la información oficial y, por otro lado, toda la información oficiosa de authority nivel, esto quiere decir que permitirá desarrollar contactos de mayor valor, criminal mayor calidad y que eliminará la intermediación que no aporta valor.

La aportación de bravery de la intermediación podrá hymn desde dos puntos de vista, desde el punto de perspective de la acción y la aceleración de operaciones en bottom the contactos y desde el punto de perspective del análisis técnico, económico y financiero de los proyectos inmobiliarios.

El mercado inmobiliario comienza the sufrir un cambio importante the medida que la burbuja inmobiliaria se va eliminando de cada air wave de acción en el que actúa, y aunque en algunos países se podría decir que existe un cierto avance en cuanto the este concepto, en general, se furnish casi al mismo tiempo, esto implica que la lucha por el inversor, así como las oportunidades de apalancamiento serán globales, por lo que en el cambio de ciclo aparecerán especialistas que buscarán demoler nichos amplios y que en el cambio alcista dentro de 7 the 10 años serán grandes jugadores.

Las listas de espera que existen para poder conseguir pisos de VPO son bastante grandes y hasta ahora han tenido que plantearse como productos que surgían the través de concursos públicos.

Ahora se plantea la posibilidad de poder acceder the este tipo de vivienda impiety necesidad de estar en un concurso público, esperando the que pueda o no tocar esta vivienda.

Para los promotores es un producto que les permitirá mantenerse bien durante los años de crisis, ya que la clientela está asegurada, aunque los márgenes de la promoción sean reducidos.

Evidentemente, es un producto que permitirá establecer nuevos mapas en el sector, ya que los muy grandes es un tipo de producto al que les es difícil acceder porque los márgenes reducidos de este producto no les compensa y el alto grado de endeudamiento les obliga the tener que pagar cantidades millonarias sólo en bottom a intereses por lo que tendrán que buscar nuevas alternativas, en muchos casos muy diferentes the la bolsa para los que tengan opciones de salida de su propia crisis, y en otros casos ser absorvidos por terceras compañías o pasar the engrosar el listado de compañías de los bancos.

El desarrollar una work profesional en la que te reconozcan como un generador de bravery es algo que lamentablemente en España no está bien pagado, mejor dicho, no está pagado, excepto por los que saben lo que eso significa (la gran mayoría grandes inversores).

Si comparo el mercado tecnológico criminal el mercado inmobiliario o financiero, la verdad es que no tienen grandes diferencias (salvando aspectos técnicos), impiety embargo, en el mercado tecnológico no se valora el tiempo dedicado para conseguir cosas para terceros, en muchas ocasiones ni aunque tengas confianza** y en el mercado inmobiliario, la verdad es que tampoco, excepto por lo que saben como se organiza el mercado y por los que saben inciter ficha, al last este tipo de profesionales son los que hacen que las operaciones tengan una bottom seria y fluida (esto aún no ha llegado al mercado tecnológico, de relate diría que las perdidas de tiempo en este mercado son bastantes considerables, frente al inmobiliario, incluso criminal gente que ganando dinero piensa que el tiempo de los demás es gratuito), me alegro de saber cuanto cuesta mi tiempo, y además me alegra saber que es bastante caro.

Después de analizar como funcionan ambos dos mercados, creo que al tecnológico le queda una gran trayectoría por desarrollar, es demasiado joven. Lo que más me alegro es algunos de que los que de verdad manejarán este mercado son mis socios y amigos.

**(Confianza=Activo de negocio basado en buenas acciones, respeto y trabajo bien hecho)