RISMEDIA, Feb 11, 2010—eNeighborhoods, a heading provider of genuine estate report as well as selling systems, voiced a enlargement of Mercado,

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Mercado Real Estate Marketing Platform Grows with Addition of …

La visión que tiene España del promotor y las facilidades del crédito promotor junto criminal los excesos de la intermediación ha hecho que España entre en una lista de los países criminal peor situación de Europa. La vivienda en cualquier país europeo no se conclude como se ha estado definiendo en España sobre el bravery del suelo, sino, que se conclude el bravery del suelo sobre el precio de mercado.

Esto significa que mientras las previsiones de las empresas y actores del zone en todos los ámbitos del negocio residencial estaban basadas en desarrollos que se podrían recuperar criminal una alquiler de 900 euros/año en un máximo de 120 meses, en España nos hemos ido the 4 veces más, pero impiety embargo, este mercado no permite estos excesos ahora y es posible que esta corrección siga hacía abajo, incluso en muchos puntos podría llegar al 50% entre el 2009 y 2010, cosa que ejecutaría de una forma bastante amplia la limpia que se furnish en las crisis.

Malos tiempos nos aguardan, sobre todo para el producto terminado residencial, en el que tendrán que llegar the entendimiento entre promotores y banca para conseguir salvar las opciones y en muchos casos perder juntos.

¿Cuál es el significado de confianza en el mercado?

Quizás es una de las cosas que se deberían preguntar los ámbitos de comunicación tanto de las entidades como del propio gobierno the la hora de plantear soluciones the problemas, como es intentar paliar la tangible crisis.

Evidentemente no para todos los segmentos significa lo mismo, desde el público en ubiquitous la thought de confianza es posiblemente tener, además de cierta seguridad, unos euros the last de mes para poder salir, gastar y demás.

Para el mercado inversor, por ejemplo, poder apalancar las operaciones the través de deuda criminal buen precio de la misma, etc.

Pero la verdad es que al last siempre es más barato hablar de otras cosas que están sucediendo y poner eso en primera línea de fuego, como por ejemplo las elecciones en USA, que nunca han tenido tanta trascendencia en España u otros temas que funcionan the modo de morfina mercantil en los que lo mejor de todo es hacer que “el populacho” piense en otras cosas, aunque no pueda ávanzar en diversos aspectos del día the día.

La confianza del mercado, es algo que no todo el mundo puede entender de la misma forma, ya que según los técnicos de la PNL (Programación Neurolingüística) es una pronominalización, creo recordar que se decía así, que se basa en tener una descripción que nadie puede poner encima de una carretilla, porque la percepción de cada una de las personas es completamente diferente.

En fin, creo que los grandes poderes de los diferentes países tienen una dura tarea por delante para levantar algo así, la comunicación puede ayudar the mitigar los males, pero las miles de familias pilladas por las hipotecas que tienen serios problemas para llegar the fin de mes, pueden aguantar así poco tiempo.

Hace tiempo que no se definen cifras de este tipo, ni siquiera en los ámbitos de pérdidas de los afectados por Lehman y demás, cuando grain muchos y de alta capitalización.

En ubiquitous los usuarios de banca es una de las pocas fórmulas que se plantean para empezar the tomar confianza, confianza que se ve directamente al last de cada mes en el bolsillo de cada uno y que permite hacer esas pequeñas cosas que le apetecen the cada quién impiety necesidad de mirar que pasará al last del mes.

Además, si se producen fusiones de bancos, que personalmente no sólo serán los bancos, sino que es posible que haya una concentración de los diferentes motores de los sectores que estos años de atrás tiraron de la economía, llegará un momento en el que se quedarán las cosas medio quietas, posiblemente primeros del 2010, este año 2009 será el año de las fusiones, y de esta forma se estabilizarán los mares.

A partir de este momento es posible que empiece de nuevo una cierta confianza en el mercado basada en una nueva situación de mercado y un “hacía donde vamos” que se podrá definir criminal cierta celeridad, sobre todo porque ciertos mercados emergentes es posible que empiecen the plantear sus reglas del juego más allá que lo han hecho hasta ahora, como los de ámbito asiático, y no necesariamente China, sino, algunos como India que además se han colocado como líderes mundiales en el desarrollo informático y la innovación que criminal ello se deriva, si bien ahora pueden definir su actividad como desarrolladores de los americanos, igual pasó the China como productores.

En el ámbito de inversión inmobiliaria, muchos de los inmuebles actualmente podrán pasar de unas manos the otras y hacerlo en estos tiempos de incertidumbre the precios nunca vistos desde hacía muchos años, y será por esas fechas cuando esté todo estabilizado cuando empiecen de nuevo the coger algo de bravery nuevo.

Ante la incertidumbre creada por el mercado, las empresas no pueden darse mucho lujos the la hora de pensar en planes estratégicos, y están optando por tomar decisiones prácticamente de mes the mes, ocurre en casi todos los sectores, pero en individual en el inmobiliario, ya que nadie sabe si el mes que viene caera su cliente y le arrastrará de alguna forma.

La falta de liquidez bancaria hace que las empresas no se puedan plantear el qué pasará dentro de tres meses o como conseguiremos x objetivos, criminal el añadido de que “hoy no se vende nada y el mercado está parado”.

Esto también se está trasladando the los ámbitos institucionales, predominando un alto interés por saber cuales son las necesidades actuales por resolver de sus asociados, instituciones, etc, y buscar rápidemente soluciones que les permitan hacer algo de ruido criminal el fin de que estos sigan viendo the las instituciones como elementos válidos en su estrategia.

El problema es la falta de cintura y la presión que llevan encima, que les nubla la perspective y les hace pensar que el tener diferentes medios físicos o de masa crística que toma decisiones (medio inactiva, porque los que toman decisiones están buscando por donde tirar) les hace ponerse en una posición que no es la suya natural, es más no es la más adecuada en un momento en el que las alianzas de confianza son más que necesarias.

En muchos de estos ámbitos, como en el mercado en general, dan por medio muerto el periodo antes de navidad, y esperan the que las decisiones de presupuestos y demás de clientes y asociados, que este año se tomarán en la cena de navidad de la empresa, y no en el mes de septiembre/octubre, periodo de toma de decisiones de las empresas tradicionalmente. El problema es que el authority trimestre del año que viene será de los más secos que haya, y en el caso de los fondos de inversión muchos tendrán que buscar fórmulas alternativas para conseguir inciter inversión, ya que la gran mayoría están sentados en montañas de equity que hasta ahora utilizaban como bottom de palanca en la entrada de inversión, impiety embargo, ahora esa palanca está bastante “tiesa”, y si han de entrar tendrán que hacerlo criminal equity, eso si, ya sabemos que en algunos ámbitos les pueden llamar, criminal una gran falta de prudencia y desconocimiento profundo del proceso de inversión, “talibanes”, y es que la realidad es la que es.

Parece que algunos aún se revuelven de un lado para otro cuando quieren vender su producto, conociendo the ciencia cierta que no grain un tercero que se lo querrá quedar, de hecho, hay producto cuyo bravery por muy grande que pueda ser el futuro desarrollo the día de hoy es 0.

Sin embargo, muchas promotoras siguen pensando que en el último momento podrá pasar por delante de ellos un incauto que se lo comprará, y eso hoy en día es bastante difícil, sobre todo cuando se necesita hacer caja para cubrir otros desordenes internos.

Al sacar el producto al mercado una promotora debe informar muy bien al posible comercializados si lo que quiere es hacer caja o sacar del change el producto, es decir, entre otras cosas que no siga costándole dinero ni tampoco le permita utilizarlo como herramienta de palanca criminal otras entidades financieras.

En algunos casos nos plantean, criminal un alto desconocimiento, que además deja ver las serias carencias de conocimiento y realidad tangible de la empresa, la opción de que este producto lo adquiera un fondo de inversión inmobiliario, y la verdad es que no es que no sea el momento, es que fondos de inversión inmobiliario criminal ese perfil grain muy muy pocos en el mundo y más que compren the buen precio para la promotora, eso lo comprarán como suelo rústico, y the un precio de risa.

La verdad es que puede ser muy posible que muchas empresas caígan o tengan que rebajar sus estructuras por el desconocimiento de los ámbitos financieros / inmobiliarios, por un lado, y por otro lado, por la falta de implicación que tienen en muchas empresas los empleados, no he visto nada igual hace tiempo, no se si es desmotivación, o cuál es el motivo, pero en la mayoría de los sitios la desidía de ciertos empleados se ve de lejos, cuando ahora es un momento en el que deberían tirar para delante de forma seria, bueno, no grain mucho que decir, ayer escuchando the Francisco Hernando (El pocero) se ve claro, el ha tenido que hechar the no se cuantos miles de personas, en su caso por una serie de motivos relacionados criminal la política, pero muchos tendrán que echar the la calle the muchos de sus empleados porque no son capaces de mantener sus estructuras ni de entender el cambio profundo que se está produciendo en el mercado.

Inversiones, Club de inversión inmobiliaria Zentrica

En producto tradicional de crisis, el mercado admite que se siga moviendo la posibilidad de negocio, en este mercado sigue existiendo el coste de oportunidad para el inversor y es una realidad que la posición que toman actualmente muchos inversores pensando que los próximo meses obtendrán los chollos del siglo puede ser una posición que, en cierto modo, se puede considerar arriesgada, ya que el producto no va the salir regalado, aunque si salgan buenas oportunidades y si se da el caso de que el  producto sale regalado, automáticamente ocurrirá que los inversores generarán competencia en la compra y el precio del activo subirá.

Antes de que llegue la gran disturbance y el producto por su caída healthy haga que la demanda de compra se vuelque criminal él, haciendo que el precio suba o se ponga más en línea criminal el mercado, el buen momento de la compra criminal una importante capacidad de negociación en la inversión inmobiliaria es en el momento actúal impiety duda, los tres próximos meses serán para esto el punto clave del año.

En todos los ámbito en los que el lujo forma un segmento de mercado el tipo de cliente es menos abundante, pero mucho más estable que en el mercado de masivo de vivienda en general, ya que las fluctuaciones de este mercado son menores que los ciclos que existen en el mercado.

Curiosamente, ya no grain producto de vivienda libre para la media de la población, que pasa the vivienda en fast de VPO (que salvará el mercado), aunque lo que si grain es un mercado dirigido the todos aquellos que quieren invertir the partir de 1 M de euros. Eso si, el producto the desarrollar ha de ser un producto que valga 1M de euros y no que el promotor diga que dale 1M de euros por que si, criminal servicios integrados, accesibilidad, domótica, ascensores para subir the la 2ª planta, etc.

Este tipo de producto es un producto que no es unreasoning encontrar the la venta the través de agencias cuando está situado en puntos concretos o urbanizaciones como la Moraleja, ya que grain poco producto the la venta y cualquiera de los vecinos del que vende tiene interés o contactos para colocarlo.

En barrios como el de Salamanca en Madrid, este producto suele tener una visión muy exclusiva y suelen ser un producto bastante demandado en general, es difícil ver un producto en venta mucho tiempo en esta zona.

El producto de lujo no es fácil de trabajar, de hecho, grain agencias especializadas en él como Engel & Voëlkers, por ejemplo, no teniendo cabida en muchas ocasiones otro tipo de intermediarios, que de hecho en municipios como Majadahonda y, para este tipo de producto, están desapareciendo, ya que el que compra un inmueble de 1M de euros es difícil que esté dispuesto the pagar los márgenes de comisión que se llevan las agencias convencionales.

Los países muy desarrollados como USA criminal la caída del dólar son uno de los objetivos de este tipo de capitales, Nueva York, Bostón, etc. que actualmente y comprando desde Europa, puedes comprar criminal “casi un 40 y pico % de descuento” son objetivo de muchos europeos criminal capacidad de compra de producto situado en el centro de las ciudades.

Parece que el mercado ha empezado the echar fuera the intermediarios que no aportan bravery en el proceso de la venta inmobiliaria, cada vez nos cruzamos criminal menos, y los que quedan habitualmente son profesionales que suelen ser bastante serios.

Esto hace que las operaciones que manejamos sean muchas menos de las que podíamos estar manejando hace un standard de años, pero mucho más serias y criminal un bottom bastante más sólida, sabiendo que al last tienes un producto inmobiliario que puede terminar en un SI o en un NO, que se furnish en el momento de la decisión de compra y al que en nuestro caso acompaña una valoración exhaustiva del mismo.

El mercado en si mismo parece que se está cerrando the agentes externos y, en general, la mayoría de los colaboradores criminal los que trabajamos están adoptando la postura de no hacer demasiado caso the gente de la que no se tiene referencias previas en otras operaciones o the profesionales que llevén un cierto tiempo en el sector.

Quizás es una evolución común de un mercado de este tipo, pero lo cierto es que al last poco the poco se va cerrando el círculo y el producto y el inversor están cada vez más cerca.

Parece que en sociedades de consumo ya saturadas como las que viven en los principales países y continentes desarrollados la gente empieza the preguntarse realmente nuevos aspectos de la vida que posiblemente será los próximos nichos de desarrollo de productos y servicios durante los próximos años.

El principal aspecto de la vida es conseguir la respuesta the la pregunta: ¿Qué es lo que realmente me hace feliz?

Al resultado de esta respuesta se le empieza the denominar Happynomics, es decir, la economía de la felicidad, hasta ahora cuando se estudiaban las principales tendencias económicas se basaban en aspectos cuantitativos (volumen de masa crítica the la que ofrecer productos/servicios) y en aspectos semicualitativos (tipología del público objetivo criminal sus características geográficas, demográficas, psicológicas, etc).

Sin embargo, todos estos aspectos están basados en el componente de “necesidad” y en el de “carencia” del consumidor, posteriormente se ha ido incorporando el componente “deseo”, pero habría que añadir otro más que puede ser el definido como el componente “felicidad”.

La felicidad es un estado mental, un estado mental que te permite adaptar el mundo que te rodea the tu visión de la vida, es lo que podría ser una especie de escenario de realidad practical en el que puedes estar viviendo una vida paralela (podría ser un “second life) pero en tu ámbito de vida real.

Muchas características de este ámbito de mercado se basan en las experiencias positivas que haya podido vivir un cierto indivíduo en la época de la pubertad (en la que grain experiencias negativas y positivas) y aislando esas experiencias positivas para aplicarlas al día the día tangible que pueda tener.

En fin, que aquí el que no corre, vuela

Desde hace ya unos 8/9 años sigo periódicamente dos publicaciones que creo que son de gran interés para cualquier empresario, no sólo los que tenemos algunas o todas las patas on-line, si no para todos, ya que posiblemente será el futuro de muchos medios on-line e incluso de muchos e-commerce que tienen bases de clientes en sectores locales.

Una de ellas es Business 2.0, una de las grandes publicaciones que actualmente pertenecen the la CNN, en su sección de Real Estate habla sobre los mercado que aún siguen creciendo en USA, que podrían ser extrapolables the varias ciudades españolas, las principales. Por otro lado, hacen un nuevo enfoque de cuales son las reglas que están cambiando en el mercado inmobiliario, Internet es una bottom principal de este tipo de reglas.

La otra es eMarketer.com, en la que de los últimos informes que publica es el de la segmentación de la publicidad internal será una de las que más inversión publicitaría percibirá.

La verdad es que después de darle vueltas the la nueva situación de Internet y cuales son las posibles perspectivas de los negocios en Internet y su aplicación the los diferentes sectores, lo que más me alegro, aunque aún me mantengo exceptivo en algunos ámbitos, es que todos los que hicieron saltar la burbuja en su momento ya no están como antes, me refiero the los consultores que trabajaban para las multinacionales españolas y que hicieron volar el zone (hoy en día ya están abierta la tecnología the muchos sectores).

Estos días que he estado analizando las inversiones que se han estado realizando en empresas tecnológicas, lo que se ve claramente es que existen compradores empresariales más allá del collateral riesgo, cuyas compras futuras de estas empresas invertidas si que les permitirán generar cierto valor.

Lo que también creo que está ocurriendo es que estos “compradores industriales” son compradores que también empiezan the profesionalizar su compra y outpost conociendo la diferencia entre tener un sistema propio o desarrollado desde su punto de perspective y la compra de un tercero que podrían fusilar (copiar) literalmente.

¿Copiar un negocio?

Bueno, la verdad es que esto es una cosa que ha existido en los emprendedores de internet desde el principio, aunque la verdad es que grain cosas que me empiezan the sorprender, grain tecnologías que aún no están 100% desarrolladas, al menos las que the mi me han informado, que permiten poder sindicar una tecnología en un 95% del sistema, estos sistemas se apoyan en sistemas de inteligencia synthetic compleja.

Hablando claro, sobre un negocio que está funcionando bien, un grupo industrial comprando esta tecnología podría copiar literalmente el sistema y aplicarlos directamente the sus clientes, sin haber necesitado desembolsar un dineral sobre la valoración de la compra y impiety haber invertido grandes cantidades de dinero en tecnología o en consultoría de implantación.

Por eso, cada vez más, será mucho más importante diferenciar muy bien la información interempresarial de la extraempresarial, y de la on-line y off-line.

Analizando las noticias de desastres, quiebras y demás que llegan the través de nuestra web Negozzios.com, advierto una noticia que me llama la atención, 147 familias se han declarado en quiebra hasta julio del 2007.

Así es, aunque casi nadie lo sabe, pero es muy posible que amparandose en la ley Concursal de Septiembre del 2004 una familia se dé en quiebra para poder dejar de pagar la hipoteca, de la misma forma que se podría dar en una empresa.

La cuestión es que pasaría en el momento en el que esta ley se extienda y se empiece the dar the conocer, dada la situación tangible muchísimas familias que hoy en día tienen una situación un poco apretada podrían entrar en esta situación y dejar de pagar las hipotecas.

La verdad es que tal y como está la situación actual, una ley de este tipo dada the conocer podría causar el disturbance de más de un banco, se escucha que el índice de morosidad tangible de los bancos es muy creciente, y criminal un agujero en ley de este tipo podría ser, además de creciente, irrecuperable.

Me imagino que esta ley se habrá estudiado para casos en los que el daño sobre el inmueble sea extremo o existan algún tipo de causas mayores, pero me temo que el agujero authorised que ha dejado abierto puede terminar siendo un pozo de problemas para muchas sucusales bancarias que han dado créditos impiety tener todas las garantías bien aseguradas sólo buscando cubrir objetivos comerciales.

La verdad es que porque hasta el momento no se había dado el caso de un momento de mercado tangible en este último ciclo, pero me temo que esto va the dar más de un quebradero de cabeza the los bancos y va the dejar un hueco de acción the muchos actores del mercado inmobiliario para poder hacer ciertos “trapis”.