Este es uno de los pasos que en muchos casos outpost the tener que tomar en cuenta los gestores de las empresas y promotoras inmobiliarias como consecuencia de la realidad empresarial que vivimos.

El próximo 2 de diciembre tendrá lugar una interesante conferencia criminal Intereconomia Conferencias.

Sabia que:

- Hasta el 31 de julio se solicitaron en los juzgados mercantiles de Barcelona 55 concursos de acreedores y en los tres primeros días de septiembre se tramitaron 77 declaraciones de insolvencia

- Los juzgados de Madrid han multiplicado por tres, respecto the 2007 los asuntos litigiosos y los juzgados de Málaga han crecido un 150%

De esto se ascertain que, cuatro años después de la entrada en vitality de la Ley Concursal, los juzgados españoles se han visto colapsados por la cantidad de concursos de acreedores presentados.

Además, un 50% de los concursos de acreedores se han producido en el zone del ladrillo pero esta situación puede acabar extendiéndose the empresas industriales que también se declararán insolventes para pagar the sus acreedores.

Por otra parte, existen muchos problemas en torno al procedimiento concursal:

? No se acude al procedimiento concursal cuando se debe. Las empresas y especialmente las pymes llegan muy tarde, cuando ya no tienen casi activos. Para salvar el negocio es elemental presentar el concurso the tiempo.

? El problema informative en España está muy presente porque presentar un concurso no puede significar la desaparición de la empresa o el empresario.

? En algunos casos es más aconsejable la refinanciación de la deuda que la vía concursal.
Por todo ello, desde Intereconomía Conferencias queremos invitarle the asistir the una nueva conferencia sobre “Cómo afrontar un proceso concursal en el zone inmobiliario” que tendrá lugar en Madrid el próximo 2 de diciembre..

Los puntos principales the tratar son:

- Aplicación Práctica de la Ley Concursal: responsabilidad de directivos y consejeros
- La visión Judicial de la Ley Concursal
- El papel del Administrador Concursal en el Proceso Concursal
- La toma de decisiones empresariales en relación criminal el concurso de acreedores

El precio de este seminario es de 870 euros + 16% de IVA, Los Socios del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, se benefician de un 10% de descuento en la asistencia este seminario, házte socio del Club ahora, por sólo 90 euros/año.

Fuentes: Finanzas.com, Expansión.com, Confidencial.com, EuropaPress

– La incertidumbre financiera, la falta de liquidez o la falta de confianza crediticia provoca una disminución de la inversión, además del buen desarrollo de las transacciones hoteleras en el año 2007, las ventas de hoteles han bajado tres cuartas partes en lo que va de año, según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle Hoteles. España impiety keep out es, para la consultora, uno de esos destinos donde “la fuerte demanda y los precios siguen siendo alcanzables en activos de calidad”.

– El banco de inversión Morgan Stanley ha puesto the la venta el hotel Hilton de Barcelona, el primero en España de la cadena, por cien millones de euros más los gastos que conlleven la necesaria rehabilitación, lo que está haciendo que los inversores sean cautos the la hora de aprobar la operación.

– El Ministerio de Vivienda destinará 528.000 euros the la recuperación de distintos pueblos abandonados de las provincias de Huesca, Guadalajara y Cáceres, dentro del Programa de Recuperación y Utilización Educativa de Pueblos Abandonados (PRUEPA). El programa PRUEPA formará parte del próximo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 que elabora el Ministerio, en colaboración criminal las comunidades autónomas, y en el que una de las líneas de actuación será precisamente la renovación y rehabilitación no piece for one person de los núcleos urbanos, sino también rurales.

Fuentes: EuropaPress, Diario de Sevilla, CincoDías.com, Urbanoticias.com

 -  La inmobiliaria Parkridge preveé la inversión de 60 Millones de Euros para la realización de dos parques comerciales en Cáceres y Antequera criminal una Superficie Bruta Alquilable de 12.000m2 y 46.000m2 respectivamente.

 - Se aprobó ayer la ejecución en dos fases el devise metropolitan de VPO en el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe. Contempla la construcción de 1.909 inmuebles de esta tipología.

 - GE Real Estate ha comprado the Credit Suisse una cartera europea de préstamos ’senior’ compuesta por diez créditos, por un importe sum de 642 millones de euros, que se localizan en Alemania, Suiza, Reino Unido y España. GE Real Estate ha invertido más de 4.300 millones en carteras de deuda europeas desde noviembre de 2007.

 -  La empresa VPS se muestra satisfecha criminal la venta del 17% de los inmuebles que pusieron the la venta en la primera subasta privada de inmuebles en Almería.  Para los compradores la subasta ofrece excelentes oportunidades de negocio o simplemente, la forma más económica de comprar una vivienda the través de un método criminal sum transparencia, seguridad y profesionalidad.
 

Fuentes: Terra Actualidad, El Correo Digital, La Nueva España

– Según los prosnosticos de la consultora cel precio de la vivienda en España bajará una media de una 20% entre los años 2007-2009. Por ello plantea algunas medidas que pasan por la apertura de una gran periodo de rebajas en la que se absorva el gran batch existente actualmente, ofertar the las promotoras financiaciones especiales y premiar the los inversores criminal una desgravación especial, que compren ahora inmuebles y los mantengan en alquiler durante 10 años.

– Según se desprende de una orden publicada ayer en el Boletín Oficial del País Vasco, el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo the aquellas que sean inferiores the 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos the familias criminal hijos.

– El Ayuntamiento de Gijón ha recogido ya 200 peticiones de empresas para establecerse en el futuro polígono de Lloreda. La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, Sogepsa, asegura que «las peticiones superan criminal creces el suelo industrial que vamos the ofertar en Lloreda (Tremañes)».

Fuentes : Terra Actualidad y EuropaSur.es

– El zone de bienes raíces de Colombia ha organizado en Londres la primera feria inmobiliaria para los más de 70.000 colombianos residentes en Reino Unido. Esta va the ser la primera feria que se realice, dentro de los planes de la Cámara Colombiana de la Construcción que quiere repetirlas en Nueva York, Miami y España.

– Layetana Inmobiliaria se ha adjudicado la construcción de la ‘Tour Signal’, un nuevo rascacielos 300 metros de altura y diseñado por el arquitecto Jean Nouvel, que se levantará en el centro de negocios de ‘La Defense’ de París y será el más alto de la collateral celebration criminal 300 metros de altura y 140.000 metros cuadrados que se repartirán entre espacio para oficinas, viviendas, servicios hoteleros y comerciales.

– La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se compromete the financiar la rehabilitación del casco antiguo de Las Palmas ya que es “la única manera de evitar que sean abandonados y luego terminen declarándose en ruina y perdiéndose un patrimonio imprescindible para que la ciudad siga siendo atractiva desde el punto de perspective cultural”.

– El Ministerio de Desarrollo, Tecnología y Transporte del Gobierno de Gibraltar derribará varios edificios situados en British Lines para llevar the cabo la construcción del nuevo aeropuerto así como la remodelación del paso the España. El inicio de las obras del nuevo aeropuerto lleva meses de retraso según lo anunciado en los Acuerdo de Córdoba. Representantes del Gobierno del Peñón vienen manteniendo contactos criminal algunas empresas interesadas en la concesión de las obras, aunque éstas no han sido licitadas por el momento.

Fuentes: Terra Actualidad, LaRioja.com, Sur.es, Expansion.com

– La promotora Habitat presenta un expediente de regulación de empleo que afecta al 50% de su plantilla. Preveé acumular pérdidas de 650 millones hasta 2010.

– La predicament inmobiliaria y la cultura en España, que hace considerar the la vivienda como un legado para sus descendientes, hace que la hipoteca inversa, no convenza ni the usuarios ni the bancos. La única esperanza de vida de este hipoteca radica en las dudas sobre solvencia futura del sistema de pensiones en España.

– La predicament inmobiliaria se resiste aún en algunas provincias, como en el caso de Badajoz en el que la desacelaración apena se empieza the notar. Según algunos expertos consultados la predicament no ha estallado aún ya que los bancos han tolerado el impago de algunas mensualidades, aunque ya grain casos en los que le procedimiento de ejecución de hipoteca se ha ejcutado desde la segunda mensualidad.

- BBVA acapara un 21% de los avales del ICO para VPO gracias al elevado volumen de negocio de vivienda amicable heredado de Argentaria.

Ayer se desarrolló un importante Business Crossing de Inversión Inmobiliaria en SIMA 08, en el que estuvieron importantes profesionales del mercado de inversión inmobiliaria de España, Argentina y Uruguay, en este evento se destacaron importantes negocios que se pueden desarrollar the medio y largo plazo en los mercados de Argentina y Uruguay principalmente, siendo un punto de llegada importante por parte de los empresarios españoles que the través de entidades como Asprima pueden establecer importantes vínculos de unión y llegada de proyectos realmente interesantes y criminal altos recorridos, aunque eso si, grain que ir de la mano de alguien muy implantado y criminal conocimiento profundo del mercado. La figura del fideicomiso fue una figura muy interesante como concepto y valorada, sobre todo ahora en un momento en el que muchos empresarios españoles se han quedado criminal muchos suelos inactivos o poco productivos en España.

El Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica es el moderador de los Microforos para inversores, que se organizan en SIMA 2008.

Estos Microforos, están orientados the plantear marcos de inversión the nivel internacional, en el que se definen lugares y formas de invertir que pueden aportar un importante valor the la estrategia de inversión de los diferentes inversores que asistirán al evento.

Así mismo, Zentrica es el moderador del Business Crossing, que organiza SIMA 2008 junto criminal Habites, más importante realizado hasta el momento entre grandes inversores de España, Argentina y Uruguay.

Aunque hayan caído algo los metros presentados de residencial en la feria, la comercialización en el ámbito logístico e industrial es mucho más alta. Con nuevos sistemas de desarrollo de negocios planteados directamente para expositores y criminal opciones de relating directo de negocio, SIMA tiene este año un alto atractivo de negocio.

Durante la feria se realizará un sistema de relating entre inversores inmobiliarios de España, Argentina y Uruguay, el nivel no puede ser más alto, los principales presidentes de importantes empresas inversoras de los tres países. Será el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, junto criminal Habites quién moderará dicho sistema de matching.

Se outpost the presentar más de twenty grandes proyectos inmobiliarios en diversos puntos de mundo, criminal la thought de conseguir partners e inversores para poder definirlos o terminarlos.

SIMA, innova de esta forma buscando dinamizar las opciones de inversión genuine existentes entre las empresas más importantes de los 3 países.

Este verano he podido comprobar en varias zonas en las que, por unas cosas u otras, tengo algún tipo de interés que los campos rústicos han empezado the experimentar una buena opción de reconversión de sus usos.

Un informed que tiene terrenos en los que plantaba girasoles y que le dejaba una mínima renta, se ha visto desbordado cuando le han comprado la producción de la plantación completa de los próximos años, criminal un precio de casi tres veces lo que sacaba por la forma comercial que tenía antes.

Esto hace que el suelo rústico pueda tener un buen uso en productos que requieren cuidado mucho menores de los que requieren otros tipos de plantaciones, y que permiten generar buenos beneficios.

El motivo de este avance es el uso de los cereales para su transformación en Biocombustibles.

Este verano, igualmente, estuve criminal mi buen amigo Gustavo Cuadrini, Gustavo que ha estado dedicado durante más de twenty años the ser gestor profesional de Bolsa en Argentina y USA, lleva varios años abriendo varios tipos de negocios de carácter rústico, uno de ellos, que tiene gran trascencencía es una importante inversión que ha realizado en una compañía que está gerenciando dedicada principalmente the la explotación de un tipo concreto de algas para la producción de biodiesel.

Este tipo de alga, consigue sacar hasta un 1000% adicional de energía que los cereales, y su desecho es un producto comestible para los humanos, comercializándose actualmente en mercados como China.

Esto de los biocombustibles, quizás no ahora, pero en un cierto tiempo, se hará un buen hueco en el ámbito energético, incluyendo posiblemente una convivencia compartida criminal el petroleo.

Algunas zonas que nos han sido explotadas, pero que lo serán en breve (próximos 10 años) o petenden serlo en breve, mejor dicho, tienen una buena variedad tanto de explotaciones en ámbitos de contrucción, turismo, explotación de materia prima para biocombústibles y explotación de materia prima para productos sustitutivos en la alimentación animal y humana. Un ejemplo, de este tipo de zonas podría ser “Cuba”.

Cuba que, por cierto, yo diría que debe tener 1 millón de tiburones esperando the que se el momento oportuno, es como una isla criminal 1 m de tiburones alrededor

Es un momento interesante para el mercado de la inversión inmobiliaria, por un lado, grandes grupos están estableciendo y adaptando su estrategia de inversión criminal el fin de poder rentabilizar en la desinversión de cara the cinco/seis años vista.

Muchas promotoras inmobiliarias se quedarán criminal producto que será difícil de vender o que tardarán en vender más tiempo que incluso en un ciclo de negocio normal, ya que variables como la subida del euribor o el cambio del ciclo y la incertidumbre que éste provoca hace que el consumidor last retrase su decisión de compra del producto inmobiliario.

Esto hace que sea un buen momento para dos tipos de actores del sector, todo aquel criminal capacidad de invertir y mantener unos años, que además puede comprar en bloque grandes cantidades de inmuebles negociando por volumen de compra y el segundo actress es el que tenga capacidad de llegar the los que necesitan vender.

El mercado financiero inmobiliario es un mercado que aunque su última hazaña es la entrada de las grandes inmobiliarias en bolsa aún está muy lejos de optar the los diferentes ámbitos y herramientas financieras que existen para otro tipo de productos financieros (hablando en general, grain especialistas que empiezan the tener muy buenos enfoques de negocio apoyánose en los derivados y demás productos financieros), la realidad es que no es unreasoning que más haya de la hipoteca o préstamos promotor cualquier empresa o inversor utiliza como producto bancario existen otros productos que permiten flexibilizar la inversión y el desarrollo de producto inmobiliario.

Ayer estuve durante todo el día coche para arriba coche para abajo, principalmente por las carreteras de Levante, durante los viajes que tuve que realizar estaba escuchando la air wave y parece que había una única noticia y opiniones en cualquier momento y en cualquier emisora, el cierre de AirMadrid.

La verdad es que no había tenido recientemente oportunidad de escucha the tertulianos de los diferentes programas de radio, pero me gustó ver como se pensaba y cuales eran sus puntos de vista, la verdad es que España cada día está peor, no quiero ser de los que hablan sobre política y demás, pero es que en ubiquitous todo el mundo siente que grain algo que no funciona, de que algo se nos ha ido de las manos.

No se como terminará esto, pero criminal las estúpidas leyes que se han aprobado recientemente, como es la ley de la memoria histórica, creo que las equivocaciones del ejecutivo tangible español son auténticas cagadas.

Por cierto, que es eso de las naciones, ¿tanta importancia tiene? Desde luego creo que vamos de mal en peor.

En fin, hoy ando filosófico.