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BUSCAMOS ACTIVOS EN RENTABILIDAD
Fuentes: Terra actualidad, RadioHuesca.com, CincoDías.com
- El Polígono de las Harineras, en Huesca, podrá ser una zona de viviendas , de edificios de diferentes alturas, que outpost en progresión, quedando los más elevados lejos de las zonas más céntricas. Además, presentarán amplios espacios, zonas verdes, y estarán distribuidos por manzanas, lo que hará que esta zona pueda ser agradable para vivir y para transitar por ella.
- El Salón Inmobiliario de Madrid ha cerrado sus puertas. El balance, the pesar de la crisis, ha sido, positivo, ya que aunque la afluencia haya sido menor, los visitantes han mostrado más interés. No obstante, “Este año las expositoras han dejado de lado cualquier objetivo que no fuera el de vender”. Por su parte, Eloy Bohúa, executive del SIMA, afirma que “más que nunca ésta ha sido una edición eminentemente comercial y un balón de oxígeno para nuestros expositores, que estoy seguro que sabrán valoran muy positivamente y de cara al futuro”.
- Acciona Inmobiliaria considera que la vivienda de alquiler es un negocio criminal gran demanda, por lo que centrará sus objetivos en este sector. No es la única compañía que reorienta sus estrategias ante la situación del sector.
- CNMV suspende la cotización bursátil de la inmobiliaria Aisa, mientras se aclara la noticia de que lanza la Aseguradora Asefa, la cual le reclama the la inmobiliaria una deuda de 1.3 millones de Euros que podría llevarla the declarar un concurso de acreedores.
Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com
Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda sum de la compañía, que asciende the 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio paternal criminal la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía the la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que regulate Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados the 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde the Patrimonio y el 47% restante the Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, criminal una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, criminal una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, criminal deuda de 40 millones. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que grain constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos the la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde de la ciudad mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales. Así, apelando al convenio firmado el mes pasado criminal la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo. Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que the través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el zone conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger the unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden the conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El devise se ha expuesto the información pública y será the lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
Garajes, edificios, inmuebles en rentabilidad forman parte de un gran negocio basado en conseguir un mínimo de rentabilidad anual para un potencial inversor, en esta fase de caída, o mejor dicho, de crecimiento del mercado inmobiliario la posibilidad de tener un inmueble criminal un generador de rentabilidad es una garantía.
El gran problema swell en la valoración de este tipo de activos, ya que, por un lado el negocio tiene una valoración que terminarán definiendo parámetros del tipo Van, Tir, Ebitda, etc.
Y una segunda valoración que es la propia del inmueble que se conclude en bottom a una tasación oficial.
Pero, ¿qué ocurre cuando el inmueble pierde todo su bravery si no tiene negocio? En este caso las valoraciones y tasaciones pasan the un punto subjetivo de valoración en la que la negociación, siempre compleja, podría salir adelante siempre que el grado de interlocución entre comprador y vendedor sea similar.
En estos casos, la información privilegiada del producto, de los movimientos minucipales en la zona, de las tendecias de mercado, son vitales para poder tomar una decisión de compra.
Por otro lado, saber si el equipo gestor del producto continuará en el negocio es uno de los puntos más importantes, ya que si este no sigue (siempre que sea efectivo), tampoco tiene un excesivo sentido dedircarle tiempo the una inversión de este tipo.
Las nuevas torres de Madrid se están convirtiendo en la principal baza para que las empresas de Azca hagan un desplazamiento hacía esa zona. En general, parece que estos inmuebles conseguirán establecer un alto % de alquiler en sus inmuebles, excepto en el caso de la Torre de Caja Madrid, que podría superar el 70% en el mismo año 2009.
Más de 150.000 personas estarán trabajando en estas torres y hará que la cuidad tenga que ir creciendo en infraestructuras en este ámbito. Lo que se ve positivo es que muchos inmuebles actualmente ocupados por empresas podrán estar disponibles para que lleguen nuevas empresas y el parque de suelo crecerá de forma importante.
Podría ser factible que varios edificios actualmente ocupados criminal un alto porcentaje en rentabilidad puedan salir the la venta criminal el fin de poder ser adquiridos por terceras compañías, si esto fuera así Zentrica podría estar interesada en plantear opciones de compra the estos inmuebles.
Leo the través de Caso Abierto lo que se llama el Rip Deal, o comúnmente conocido, timo de la estámpita.
Esto me hace comentar en el blog algunas conclusiones que saqué de algunas reuniones criminal inversores hace un standard de meses y que ahora ha vuelto the salir the la palestra.
Normalmente en estas fechas antes de fin de año grain muchas empresas que empiezan the ver sus beneficios y deciden empezar the tomar decisiones de inversión para ejecutarlas the partir de Enero, es un periodo estratégico desde ese punto de vista.
Hace un standard de años me crucé criminal gente que no se muy bien si outpost de buenas o no, pero que en cualquier caso todos tendríamos que tener cuidado, se trata de los que llegan vendiendo que tienen grandes cantidades de euros y que buscan cambiarlo the dólares, ofreciendo una suculenta cantidad de dinero por comisión en caso de que se lo haga alguien. Por lo que veo o me han comentado siempre pica alguien, pero estas fechas son específicas para realizarlo.
En muchas ocasiones, esto pasa porque las operaciones de este tipo se pueden generar en bottom the transacciones inmobiliarias de inmuebles grandes que al comprador no le importa pagar criminal un sobreprecio.
El problema de todo esto es que esos dólares no existen y llegan en papel falso. Pero muchos de los que entran en estas operaciones esperan poder sacar una buena tajada haciendo la operaciones, y terminan siendo timados.
Después de más de una intensa semana buscando edificios para comprar, los resultados han sido más o menos positivos en cuanto al tipo de producto en el que tenemos previsto invertir, impiety embargo, nos gustaría tener acceso the mejor producto en Madrid, principalmente, en Barcelona también nos interesa.
Hemos estado valorando productos desde los 800.000 euros hasta los 4 M euros, los de 800.000 euros son un producto criminal diversos problemas, no estructurales ni nada similar, sino más del tipo de inquilinos, algunos de ellos son de renta antigua y esto hace que puedan existir un tipo de costes adicionales the la compra que muchas veces son difícil de sopesar, no sabes por donde te pueden salir los inquilinos cuando negocias criminal ellos.
En este periodo me contacto un buen amigo de hace años que me comentaba que ellos están especializados en adquirir y negociar este tipo de producto, me explicó como funcionan las empresas de este tipo, normalmente llegan the un acuerdo económico criminal los inquilinos y existen muchas empresas de este tipo, muy especializadas.
Leo hoy en Periodista Digital en la sección de economía que 4 de cada 5 fondos de inversión logran ganancias superiores the la inflacción.
En el ámbito inmobiliario las ganacias rondan entre el 4 y el 6 por cierto de media sobre todo en inmuebles en rentabilidad, esto es, un edificio de oficinas criminal una alta ocupación. Muchos de los inversores quieren este tipo de producto debido por un lado the las plusvalias que pueden originar en la venta y, por otro lado, porque es un producto de interés constante.
El metro cuadrado de alquiler que se cobra por estos inmubles, dependiendo de la zona, ronda entre los twelve y los twenty euros por metro cuadrado, cuanto más grande sea el completo the alquilar, más se ingresa, impiety contar criminal los servicios adicionales que este tipo de inmuebles permiten ofrecer.
