SIMA comercializará 42.668 viviendas en mercados extranjeros
Fuente: SimaPress - María Alonso, jefa de Prensa
El gran incremento de la oferta residencial en la décima edición de SIMA viene de la mano del producto residencial extranjero, que crece ocho puntos porcentuales respecto a la anterior edición, hasta alcanzar el 25% de la oferta de la feria y 42.668 unidades. Latinoamérica continúa a la cabeza en el número de viviendas, con algo más de 21.000, el 53% de la oferta de fuera de nuestro país, mientras que han ganado mayor peso los mercados de Europa del Este, sobre todo Hungría, Polonia, Rumanía y Bulgaria, cuyas promociones ya representan el 32% del área internacional. “En los últimos años, Europa del Este ha experimentado un importante desarrollo económico, que, a su vez, ha sido determinante para la evolución de sus respectivos mercados inmobiliarios. Además, la creciente demanda de residencia por su población y la progresiva equiparación de sus ratios económicos a los de la media de los países de la Unión Europea aseguran unas rentabilidades imposibles de alcanzar en mercados europeos más maduros”, explica Santiago Herreros de Tejada, director de Expansión Internacional de SIMA.
“Los mercados de Europa central y del este están viviendo un periodo de mucha actividad”
Fuente: SimaPress - Diego Uriarte
Entrevista a Xavier Ortegat, director de CEPI, consejo europeo de profesionales del sector inmobiliario
¿Cómo valora la evolución del mercado inmobiliario europeo?
El año 2007 ha sido interesante para el mercado inmobiliario en Europa.
Evidentemente el mercado inmobiliario ha estado afectado por los factores externos y por las fluctuaciones económicas y financieras que se ha producido en el desarrollo del mercado, en particular por las dificultades financieras globales, resultado en algunos países que ven llegar el final de un periodo de regularidad en el crecimiento de los precios del inmobiliario. En otros países los precios continúan subiendo por lo que es difícil entones hablar de una tendencia general en Europa. La situación es más complicada ya que existen diferencias estructurales entre los mercados aún estando dentro de la Unión Europea.
¿Qué mercados europeos ofrecen mejores oportunidades de negocio?
Los mercados en Europa central y del este continúan teniendo un periodo de mucha actividad, atrayendo mucha inversión al sector inmobiliario en los últimos años. En particular, Bulgaria, que ve el mayor crecimiento de precios, con un incremento anual del 30,6% en el tercer cuarto del 2007. Además parece que probablemente se comprobará que ha habido una subida de precios después de la entrada de Rumanía en la Unión Europea el 1 de enero de 2007. Aún no hay cifras oficiales para justificar esto, sin embargo la experiencia nos dice que los años antes de acceso no hubo indicios de una aceleración de los precios. Eslovaquia es otro país que ha visto importantes desarrollos en la el mercado residencial en 2007. A medio plazo, las propiedades residenciales verán un crecimiento del 8 al 10%. Desde 2001, el mercado está sufriendo un proceso de actualización. Es asombroso que en 2007 un tercio de los trabajos en construcción en Eslovaquia hayan sido diseñados para el sector residencial. El país ha experimentado un proceso de dinamización del mercado debido a un influjo de capital y de inversión.
¿Qué efectos en el mercado tienen las diferencias en regulación?
Existen importantes diferencias entre los países europeos en cuanto a los trámites burocráticos requeridos para la compra de una propiedad, con grandes diferencias en la transacción de costes. Europa presenta una gran variedad de sistemas de regulación en este aspecto. Mientras hay algunas tendencias en el mercado de propiedades europeo y claros cambios es algunos mercados nacionales, es difícil dar una comparativa precisa de los mercados de los distintos países.
Aunque hay variedad de fuentes disponibles no siempre están autorizadas.
Dada la importancia del mercado de propiedades en la economía europea, puede ser útil tener unas referencias precisas e información para comparar a nivel nacional y europeo. Lo que es chocante es que a pesar de las pocas iniciativas legislativas europeas, los Estados Miembros siguen definiendo sus propias condiciones para acceder a sus respectivos mercados inmobiliarios.
Algo que llama mucho la atención, es que a pesar de algunas pocos iniciativas, los países miembro siguen manteniendo su propia legislación que controle el sector inmobiliario. Notablemente, la mitad de los países de la Unión Europea no regulan o han dejado de regular a los profesionales del mercado inmobiliario. Desde CEPI estamos convencidos de que para crear un mercado europeo común implicaría también proveerlo de leyes comunes que impongan requisitos mínimos, aunque esenciales y que por lo menos, así podamos trabajar hacia una mayor transparencia para aquellos que buscan entender el mercado inmobiliario en Europa.
Europa del este, en el punto de mira
Fuente: SimaPress - María Alonso, jefa de Prensa
Los mercados emergentes de Europa del Este son también otro objetivo de promotoras e inversores españoles. Países como Polonia o Bulgaria ofrecen oportunidades de negocio y rentabilidades elevadas para el inversor más experto. Bulgaria será en SIMA uno de los mercados con mayor presencia. “Bulgaria es un país que ha conseguido con éxito, la transición de una dictadura a un sistema democrático. Además, es miembro de la Unión Europea y la estabilidad macroeconómica y el crecimiento sostenido son las características esenciales de su economía emergente”, explica Santiago Herreros de Tejada. Empresas como Inmoban o Bulgaria House participarán en la décima edición de SIMA.
Pero, sin duda, el verdadero protagonista de Europa del este en SIMA será Rumanía, un país con alrededor de 22 millones de habitantes y el más grande de la región de los Balcanes. Por su tamaño, puede decirse que es el candidato para convertirse en el líder del área. De hecho, ya se ha convertido en un centro más destacado y en destino para inversores, entre otras cosas, debido a que es una localización clave en el mapa europeo. “Rumanía es miembro de la Unión Europea pero comparado con otros países miembros, los precios del sector inmobiliario siguen siendo todavía bajos. Nosotros también contamos con gran potencial en el sector residencial; el 90% de los rumanos tienen en mente en adquirir nueva vivienda en los próximos diez años, mientras que el 40% de hecho llevarán a cabo esta idea”, apunta Ilias Papageorgiadis, director general de More Internactional Invest.
SIMA representa una oportunidad clave para muchas empresas que llevan tiempo trabajando en Europa del este. “Sabemos la gran repercusión que tiene este certamen y reúne todos los requisitos que nosotros valoramos como plataforma de negocio. Nuestro objetivo en SIMA es ampliar nuestra cartera de clientes. Actualmente estamos desarrollando nuestra quinta promoción en el mercado rumano, uno de los grandes atractivos inmobiliarios del momento y creemos que seremos una gran aportación a la numerosa lista de expositores este año en el certamen”, explica Yolanda Moreiro de Corus Land. Para otras empresas la feria se convierte en una plataforma de negocio puente entre diversos mercados. “Estaremos en SIMA porque es la mayor feria inmobiliario del mundo y un puente entre los mercados de Europa, Asia y Latinoamérica”, explica Laurentiu Bujdoveanu, director general de Moscopolis Business Agency de Rumanía.
Una de las presencias más destacadas procedente de Rumanía será la del Ayuntamiento de Bucarest que participará con un stand de 198 metros cuadrados, en el que el consistorio mostrará los principales proyectos urbanísticos de la ciudad, tanto para el área comercial como para el residencial. De esta forma, los promotores interesados en desarrollar su negocio en Europa del este podrán examinar de primera mano las propuestas inmobiliarias de la capital rumana, además de poder contar con oferta de compra de suelo, edificios y otras promociones urbanísticas.
La oferta residencial de Europa del este [Polonia, Bulgaria, Hungría y Rumanía] en esta edición de SIMA08 representa el 32% del total de promociones en mercados extranjeros que se comercializarán en SIMA08.
New International Pavilion
Fuente: SimaPress - María Alonso, Jefa de prensa
SIMA’s international area has been one of the spaces which grew the most in the recent years. This increasing exhibitors’ growth, along with the rising number of international visitors, has brought about the creation of a new international pavilion which will gather all the products from international markets. Up to now, exhibitors from Panama, Brazil, Dominican Republic, Colombia, Chile, Argentina, Mexico, Turkey, Bulgaria, Hungary, Romania, United Kingdom, United States, United Arab Emirates and Egypt, have confirmed their participation.
Thereby, SIMA08 visitors will find, in a same pavilion, all the properties offered by international companies, devoted to be used either as main or second home.
El IPP ofrece dos sesiones temáticas para inversores en Brasil y Europa del este
Fuente: SimaPress08 - María Alonso, jefa de Prensa
Los workshops, moderados y guiados por expertos y consultores especializados en los temas de las sesiones, serán una herramienta para los inversores que quieran adentrarse en estos mercados. En el caso de Brasil, las opiniones vendrán de mano de personalidades como Marta Suplicy, ministra de turismo de Brasil, o Joao Batista Crestana, presidente de Secovi-SP, que ofrecerán, respectivamente, las claves para de la inversión inmobiliaria para el turismo y el estado del mercado inmobiliario en el país.
Siguiendo en la línea de promover los mercados emergentes, el workshop dedicado a Europa del este, hará una estimación de las nuevas posibilidades que tienen países como Rumanía y Bulgaria tras su entrada en la Unión Europea, así como la situación del sector en países de la región de los Balcanes. Para ello, estarán presentes durante los días de las sesiones Illias Papageorgiadis, CEO de More International Invest en Rumanía y Javier Ortiz de Artiñano, consultor inmobiliario para la zona de los Balcanes.
Nuevo Pabellón Internacional
Fuente: SimaPress08 - María Alonso, jefa de Prensa
El área internacional de la feria ha sido uno de los espacios que ha experimentado un mayor crecimiento en los últimos años. Este creciente incremento de expositores unido al aumento en el número de visitantes internacionales ha derivado en la creación de un pabellón Internacional que acoja toda la oferta de mercados extranjeros. Por ahora, ya hay expositores de: Panamá, Brasil, República Dominicana, Colombia, Chile, Argentina, México, Turquía, Bulgaria, Hungría, Rumanía, Reino Unido, Estados Unidos, Emiratos Árabes y Egipto.
Los visitantes de SIMA08 encontrarán así en un mismo pabellón toda la oferta de primera y segunda residencia internacional.
