SIMA comercializará 42.668 viviendas en mercados extranjeros
Fuente: SimaPress - María Alonso, jefa de Prensa
El gran incremento de la oferta residencial en la décima edición de SIMA viene de la mano del producto residencial extranjero, que crece ocho puntos porcentuales respecto a la anterior edición, hasta alcanzar el 25% de la oferta de la feria y 42.668 unidades. Latinoamérica continúa a la cabeza en el número de viviendas, con algo más de 21.000, el 53% de la oferta de fuera de nuestro país, mientras que han ganado mayor peso los mercados de Europa del Este, sobre todo Hungría, Polonia, Rumanía y Bulgaria, cuyas promociones ya representan el 32% del área internacional. “En los últimos años, Europa del Este ha experimentado un importante desarrollo económico, que, a su vez, ha sido determinante para la evolución de sus respectivos mercados inmobiliarios. Además, la creciente demanda de residencia por su población y la progresiva equiparación de sus ratios económicos a los de la media de los países de la Unión Europea aseguran unas rentabilidades imposibles de alcanzar en mercados europeos más maduros”, explica Santiago Herreros de Tejada, director de Expansión Internacional de SIMA.
“Los mercados de Europa central y del este están viviendo un periodo de mucha actividad”
Fuente: SimaPress - Diego Uriarte
Entrevista a Xavier Ortegat, director de CEPI, consejo europeo de profesionales del sector inmobiliario
¿Cómo valora la evolución del mercado inmobiliario europeo?
El año 2007 ha sido interesante para el mercado inmobiliario en Europa.
Evidentemente el mercado inmobiliario ha estado afectado por los factores externos y por las fluctuaciones económicas y financieras que se ha producido en el desarrollo del mercado, en particular por las dificultades financieras globales, resultado en algunos países que ven llegar el final de un periodo de regularidad en el crecimiento de los precios del inmobiliario. En otros países los precios continúan subiendo por lo que es difícil entones hablar de una tendencia general en Europa. La situación es más complicada ya que existen diferencias estructurales entre los mercados aún estando dentro de la Unión Europea.
¿Qué mercados europeos ofrecen mejores oportunidades de negocio?
Los mercados en Europa central y del este continúan teniendo un periodo de mucha actividad, atrayendo mucha inversión al sector inmobiliario en los últimos años. En particular, Bulgaria, que ve el mayor crecimiento de precios, con un incremento anual del 30,6% en el tercer cuarto del 2007. Además parece que probablemente se comprobará que ha habido una subida de precios después de la entrada de Rumanía en la Unión Europea el 1 de enero de 2007. Aún no hay cifras oficiales para justificar esto, sin embargo la experiencia nos dice que los años antes de acceso no hubo indicios de una aceleración de los precios. Eslovaquia es otro país que ha visto importantes desarrollos en la el mercado residencial en 2007. A medio plazo, las propiedades residenciales verán un crecimiento del 8 al 10%. Desde 2001, el mercado está sufriendo un proceso de actualización. Es asombroso que en 2007 un tercio de los trabajos en construcción en Eslovaquia hayan sido diseñados para el sector residencial. El país ha experimentado un proceso de dinamización del mercado debido a un influjo de capital y de inversión.
¿Qué efectos en el mercado tienen las diferencias en regulación?
Existen importantes diferencias entre los países europeos en cuanto a los trámites burocráticos requeridos para la compra de una propiedad, con grandes diferencias en la transacción de costes. Europa presenta una gran variedad de sistemas de regulación en este aspecto. Mientras hay algunas tendencias en el mercado de propiedades europeo y claros cambios es algunos mercados nacionales, es difícil dar una comparativa precisa de los mercados de los distintos países.
Aunque hay variedad de fuentes disponibles no siempre están autorizadas.
Dada la importancia del mercado de propiedades en la economía europea, puede ser útil tener unas referencias precisas e información para comparar a nivel nacional y europeo. Lo que es chocante es que a pesar de las pocas iniciativas legislativas europeas, los Estados Miembros siguen definiendo sus propias condiciones para acceder a sus respectivos mercados inmobiliarios.
Algo que llama mucho la atención, es que a pesar de algunas pocos iniciativas, los países miembro siguen manteniendo su propia legislación que controle el sector inmobiliario. Notablemente, la mitad de los países de la Unión Europea no regulan o han dejado de regular a los profesionales del mercado inmobiliario. Desde CEPI estamos convencidos de que para crear un mercado europeo común implicaría también proveerlo de leyes comunes que impongan requisitos mínimos, aunque esenciales y que por lo menos, así podamos trabajar hacia una mayor transparencia para aquellos que buscan entender el mercado inmobiliario en Europa.
United Kingdom, Italy and France will attend SIMA08
Fuente: SimaPress - Diego Uriarte, Oficina de Prensa SIMA08
The International Program represents a great opportunity for investors interested in doing business in European countries. During this edition, experts from British Real Estate market will explain the keys to invest in this country, which will help to size up the situation of mature markets, such as the British one. Likewise, investors who expect to penetrate in France or Italy will have the same possibilities to get to know them, both in sessions of the International Program and thanks to the products to be shown in SIMA08 exhibition area.
During IPP different sessions, to be celebrated at IFEMA’s North Convention Center, various informative conferences about those three markets will take place. On April 10th, Sue Ash, CEO of Ash Communications, Peter Robinson, general director of RGM, Andrew Say, classifieds advertising director of The Daily Mail, and Darren Styles, executive director of A Place in the Sun, will offer the keys to invest in the UK in a session called “How to reach British and Irish buyers.”
Afterwards, representatives of AIPP, the international association of property professionals, settled in Britain, and one of the foreign exhibitors of SIMA08, will be participating in IBC -the meeting point for professionals during this international exhibition- where participants will be able to contact with British Real Estate experts. Besides AIPP and A place in the Sun, HIFX, Montague Pitman Stockbrokers, as well as Richmond Green will show their products in the exhibition area.
Also, as a part of SIMA08 international area, exhibitors from EFI SRL and Proxio will present their most attractive investment products in Italy and France, respectively; besides, meetings in IBC with Alexander Benedetti, director of FIMAA, the Italian federation of Real Estate agents, and with Alain Duffoux, president of SNPI, National Union of International Sector, will help to give a general perspective of both markets.
In order to participate in the international professional meeting, IPP, please register here.
Europa del este, en el punto de mira
Fuente: SimaPress - María Alonso, jefa de Prensa
Los mercados emergentes de Europa del Este son también otro objetivo de promotoras e inversores españoles. Países como Polonia o Bulgaria ofrecen oportunidades de negocio y rentabilidades elevadas para el inversor más experto. Bulgaria será en SIMA uno de los mercados con mayor presencia. “Bulgaria es un país que ha conseguido con éxito, la transición de una dictadura a un sistema democrático. Además, es miembro de la Unión Europea y la estabilidad macroeconómica y el crecimiento sostenido son las características esenciales de su economía emergente”, explica Santiago Herreros de Tejada. Empresas como Inmoban o Bulgaria House participarán en la décima edición de SIMA.
Pero, sin duda, el verdadero protagonista de Europa del este en SIMA será Rumanía, un país con alrededor de 22 millones de habitantes y el más grande de la región de los Balcanes. Por su tamaño, puede decirse que es el candidato para convertirse en el líder del área. De hecho, ya se ha convertido en un centro más destacado y en destino para inversores, entre otras cosas, debido a que es una localización clave en el mapa europeo. “Rumanía es miembro de la Unión Europea pero comparado con otros países miembros, los precios del sector inmobiliario siguen siendo todavía bajos. Nosotros también contamos con gran potencial en el sector residencial; el 90% de los rumanos tienen en mente en adquirir nueva vivienda en los próximos diez años, mientras que el 40% de hecho llevarán a cabo esta idea”, apunta Ilias Papageorgiadis, director general de More Internactional Invest.
SIMA representa una oportunidad clave para muchas empresas que llevan tiempo trabajando en Europa del este. “Sabemos la gran repercusión que tiene este certamen y reúne todos los requisitos que nosotros valoramos como plataforma de negocio. Nuestro objetivo en SIMA es ampliar nuestra cartera de clientes. Actualmente estamos desarrollando nuestra quinta promoción en el mercado rumano, uno de los grandes atractivos inmobiliarios del momento y creemos que seremos una gran aportación a la numerosa lista de expositores este año en el certamen”, explica Yolanda Moreiro de Corus Land. Para otras empresas la feria se convierte en una plataforma de negocio puente entre diversos mercados. “Estaremos en SIMA porque es la mayor feria inmobiliario del mundo y un puente entre los mercados de Europa, Asia y Latinoamérica”, explica Laurentiu Bujdoveanu, director general de Moscopolis Business Agency de Rumanía.
Una de las presencias más destacadas procedente de Rumanía será la del Ayuntamiento de Bucarest que participará con un stand de 198 metros cuadrados, en el que el consistorio mostrará los principales proyectos urbanísticos de la ciudad, tanto para el área comercial como para el residencial. De esta forma, los promotores interesados en desarrollar su negocio en Europa del este podrán examinar de primera mano las propuestas inmobiliarias de la capital rumana, además de poder contar con oferta de compra de suelo, edificios y otras promociones urbanísticas.
La oferta residencial de Europa del este [Polonia, Bulgaria, Hungría y Rumanía] en esta edición de SIMA08 representa el 32% del total de promociones en mercados extranjeros que se comercializarán en SIMA08.
Reino Unido, Italia y Francia presentes en SIMA08
Fuente: SimaPress - Diego Uriarte, Oficina de Prensa SIMA08
El Programa Internacional representa una gran oportunidad para los inversores interesados en desarrollar su negocio en países europeos. En esta edición, expertos en el mercado inmobiliario británico describirán las claves para invertir en este país, lo que permitirá tomar el pulso al situación de mercados maduros como el británico. Igualmente, los inversores con expectativas de adentrarse en Francia e Italia contarán con iguales posibilidades, tanto en las sesiones del Programa Internacional como con la oferta presentada en el área expositiva de SIMA08.
Durante las diferentes sesiones del IPP que se celebrarán en el Centro de Convenciones Norte de IFEMA, tendrán lugar varias conferencias informativas sobre estos tres mercados. El 10 de abril, Sue Ash, consejera delegada de Ash Communications, Peter Robinson, director general de RGM, Andrew Say, director de publicidad clasificada de The Maily Mail, y Darren Styles, director ejecutivo de A Place in the Sun, ofrecerán las claves para invertir en el Reino Unido en la sesión denominada “Acceder eficazmente al mercado británico e irlandés”. Posteriormente, representantes de AIPP, la asociación internacional de profesionales de la propiedad presente en el país británico y expositor del área internacional de SIMA08, estará presente en el IBC, el área de encuentro entre los profesionales del salón internacional, lugar desde el que podrá contactar con los expertos de este país. Además de AIPP y A place in the sun, HIFX, Montague Pitman Stockbrokers, Richmond Green mostrarán su oferta en el área expositiva.
com/ipp
De igual forma, los expositores EFI SRL y Proxio, mostrarán los productos más atractivos para la inversión en Italia y Francia respectivamente dentro del área internacional de SIMA08, lo que se podrá complementar con los encuentros en el IBC con Alexander Benedetti, director de FIMAA, la Federación italiana de agentes inmobiliarios y con Alain Duffoux, presidente de SNPI, Sindicato Nacional del Sector Internacional.
La oferta no residencial, aire nuevo para la inversión
Fuente: SimaPress - Teresa Martínez, Oficina de Prensa de SIMA08
Los Microforos profesionales, que se celebrarán el jueves 10 de abril, analizarán las oportunidades, rentabilidad y riesgos de la oferta no residencial en España.
De hecho, un estudio de King Struge nos muestra que en la actualidad nuestro país es uno de los más rentables en lo que a este tipo de oferta se refiere.
Ángel Moreno, socio de Napisa, destaca dos ventajas que tienen invertir en este sector; por un lado son más rentables en alquiler que los productos residenciales, y por otro lado tienen mayores expectativas de plusvalía, ya que el precio de la oferta residencial sigue aumentando por lo que este tipo de inmuebles se han convertido en la oportunidad para entrar en el mercado de los pequeños inversores.
La oferta de suelo de SIMA08 se duplica con respecto a la anterior edición
Fuente: SimaPress - Diego Uriarte, Oficina de Prensa SIMA08
La edición de SIMA de este año será la que más oferta de suelo haya tenido en los últimos años. 113,6 millones de metros cuadrados serán ofertados por distintos expositores, lo que supone más del doble que en 2007. La distribución geográfica del suelo que se comercializará en la feria está repartida entre España, distribuida a su vez en 30 provincias y otros seis países.
Del total de la oferta de suelo en SIMA08, 11.841.110 metros cuadrados, el 12%, se localiza en mercados extranjeros, en Rumanía, Hungría Andorra, Méjico, República Dominicana y Costa Rica. “Este incremento de productos no residenciales en la feria responde tanto al objetivo que nos habíamos planteado de una mayor diversificación en el segmento no residencial y así responder a las necesidades de la demanda de suelo, oficinas o naves industriales, como al aumento del perfil profesional de la feria”, explica Eloy Bohúa, director de SIMA.
SIMA will sell 42,668 housings in foreign markets
Fuente: SimaPress- María Alonso
The big increase of the residential offer in SIMA’s tenth edition goes hand in hand with the foreign residential product that increased an 8% compared to last edition, and reaches the 25% of the offer at the expo and 42,668 units.
Latin America keeps leading in number of housing, with more than 21,000, the 53% of the offer outside Spain, while markets from Eastern Europe have gained importance.
“With common rules we could work towards more transparency for the European property market”
Fuente: SimaPress - Diego Uriarte
Interview with Xavier Ortegat, CEPI Managing Director (European Council of Real Estate Professions)
How do you value the evolution of the European property market?
The year 2007 was an interesting one for the property market in Europe. Clearly the property market is affected by external factors and economic and financial changes played a part in market developments, particularly global financial difficulties, resulting in some countries seeing an end to a period of steadily rising property prices. In other countries, prices continued to rise, so it is difficult to speak in terms of an overall European trend. The situation is further complicated by the fact that there remain fundamental structural differences between markets, even within the European Union. This overview is based mainly on information received from CEPI’s member organizations throughout the European Union.
Currently, which European markets offers the most interesting opportunities of business?
The markets in Central and Eastern European countries continued to see a lot of activity, having attracted a lot of property investment activity in recent years. In particular Bulgaria saw the largest price increases, an annual increase of 30.6% to the third quarter of 2007.
In addition it seems likely that there will prove to have been price rises in Romania, following its accession to the EU on 1 January 2007. Authoritative figures are not yet available to substantiate this. However experience tells us that the years prior to accession have seen accelerating prices.
Slovakia is another country which saw important developments in its residential property market for 2007. In the medium term, residential properties have seen a growth rate of 8-10%. Since 2001, the market has been in the process of catching up. It is striking that in 2007 a third of all construction work in Slovakia was designated for residential property. The country has experienced a dynamic market due to an influx of capital and investment.
Do differences in legal formalities effect European property markets?
There remain important differences in the legal formalities required in purchasing property between European countries, with large differences in transaction costs. There are wide disparities in levels of regulation across the EU, with different regulatory models.
Whilst there are certain trends in the European property market and clear changes in some national markets it remains difficult to give an accurate comparison of the market in different countries. Data is obtained from different sources using different methodology which vary in reliability. Although there are a variety of sources available these are not always authoritative. Given the importance of the property market to the European economy it would be useful to have accurate references and comparable data at a European and national level.
What is striking is that, in spite of a few European legislative initiatives, the Member States still largely define their own terms and conditions as to access to their respective real estate markets. Notably, half of EU Member States do not regulate, or no longer regulate, real estate professionals, as if liberalization of the market equals deregulation. CEPI is convinced that trying to realize a European market also means providing common rules which impose minimum, but essential requirements. At least in this way we can work towards more transparency for those seeking to understand the European property market.
Director SIMA alerta de la pérdida empleo por ralentización de construcción
TERRA INVERTIA - EFECOM
El director del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), Eloy Bohúa, alertó hoy sobre la destrucción de empleo en el sector de la construcción, ya que por cada vivienda que se deja de construir se pierden 2,3 puestos de trabajo.
Durante la presentación del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica celebrada en Madrid, Bohúa afirmó que la ralentización en la construcción de viviendas, cuyas cifras en los últimos seis meses han vuelto a niveles similares a los de 2003, puede provocar efectos negativos en el crecimiento económico español.
El director de SIMA aseguró que la demanda de vivienda de obra nueva no ha desaparecido, sino que está “embolsada” debido a las dificultades en la financiación y la desconfianza de los consumidores, al tiempo que advirtió de la necesidad de que esta demanda se mueva.
Para Bohúa, el sector de la construcción “no está tan mal”, sino que se está reestructurando y “sólo sobrevivirán las empresas más competitivas y diversificadas”, por lo que auguró un panorama futuro “más optimista”.
Además, también habló sobre los objetivos que perseguirá la décima edición del Salón Inmobiliario, que se celebrará en Madrid entre el 8 y 12 de abril próximos, y cuya prioridad será mover la demanda, tomar el pulso la situación del sector y analizar las nuevas oportunidades de negocio, entre las que destaca el mercado del alquiler.
En el acto se presentó el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, una iniciativa que pretende ser el punto de encuentro entre la compra y la venta de grandes activos patrimoniales, facilitando la búsqueda de activos inmobiliarios y ofreciendo información, nuevas oportunidades y minimización de riesgo en las operaciones. EFECOM avh-mvm/jma
