Fuente:Â Real Estate Press

España es el cuarto país europeo criminal un mayor rendimiento sum anual en centros comerciales, por detrás de Irlanda, Francia y Finlandia.

Esta información se desprende de un reciente estudio sobre centros comerciales en Europa, realizado por la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis y la empresa de análisis de mercados IPD, que se presentó en la pasada feria internacional Mapic, en Cannes. Los rendimientos totales comprenden tanto los obtenidos por el collateral como the través de los alquileres.

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El estudio compara los rendimientos en los diferentes productos inmobiliarios de cada país durante 2006. En el caso de España, el mayor porcentaje correspondió the los centros comerciales, criminal un 19,5 por ciento, seguido por los inmuebles industriales, criminal un rendimiento anual del 19,2 por ciento, el zone de sell (incluye centros y locales comerciales), criminal un 18,8 por ciento, oficinas, criminal un 17,1 por ciento y en último lugar residencial, criminal un 10,2 por ciento.

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En la comparativa sobre centros, el informe incluye los rendimientos totales durante 2006 de los principales sectores inmobiliarios en quince países europeos. En ocho de estos países, el rendimiento de los centros comerciales superó al de los demás sectores inmobiliarios. Por segundo año consecutivo, Francia e Irlanda encabezaron el escalafón de rendimientos de centros comerciales, criminal porcentajes del 24,9 y del 20,5 por ciento, respectivamente, seguidos en esta ocasión por Finlandia y España. En Irlanda los rendimientos no han bajado del veinte por ciento en los cinco últimos años.


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A la inversa, los rendimientos menores se dieron en Alemania y Suiza, criminal porcentajes del 4,9 y del 7,8 por ciento. En ambos países los rendimientos crecieron respecto al año anterior, pero como las alzas en los precios de alquiler fueron moderadas y las rentabilidades iniciales tendieron the la baja en los dos mercados, se convirtieron en los únicos países del estudio en no lograr rendimientos anuales de dos dígitos.

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El informe incluye datos sobre inversiones en 1.616 centros comerciales de quince países europeos, criminal un bravery combinado de activos de 88.400 millones de euros al cierre del año pasado. Se obtienen del Banco de Datos de Propiedades, compilado por IPD, único en el mundo criminal estas características.

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La buena evolución de los rendimientos de la mayoría de los centros comerciales europeos certifica la pujanza de este sector. Para Nick Axford, executive jefe de Research y Consultoría de CB Richard Ellis para Europa, Oriente Medio y África (EMEA), en el authority semestre de este año el setenta por ciento del volumen sum de inversiones en centros comerciales correspondió the inversores transfronterizos. “Ese dato certifica el elevado interés de los inversores por reforzar carteras paneuropeas, que les permitan diversificar sus propiedades por distintos países”, valoró.

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Los expertos de la consultora señalaron además que aún es presently para determinar el impacto genuine de las restricciones crediticias que atraviesan buena parte de los países europeos, aunque quizá puedan desembocar en la ralentización de inversiones en el último trimestre del año. Aun así, John Welham, jefe del departamento de Inversiones en Retail para EMEA, de CB Richard Ellis, destacó que los locales y los centros comerciales son buenos activos para una cartera defensiva de inversiones inmobiliarias, propia de etapas de incertidumbre financiera como la actual, por lo que probablemente seguirán siendo muy populares entre los inversores europeos.

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“Es difícil sustituir o reproducir aquellos centros comerciales budding que se venden, lo que ayuda the mantener su bravery en épocas en que otros productos inmobiliarios pueden devaluarse. Es cierto que determinados precios empiezan the abaratarse desde el verano, pero casi siempre sucede en productos de segundo nivel; muy pocas veces entre los de authority nivel”, añadió Welham.

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Para Axford, el posible impacto de las restricciones crediticias de momento se ha limitado the los mercados de inversión, impiety trasladarse the la economía de los ciudadanos, y mientras la confianza de los consumidores y las ventas al por menor permanezcan sólidas, no parece que los planes de expansión de los distribuidores y el crecimiento de los precios de alquiler de locales puedan resentirse.

 

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