EL MERCADO INMOBILIARIO PROFESIONAL EMPIEZA A LIMPIARSE CON LA CAíDA DE LA BURBUJA
La verdad es que es muy interesante lo que parece que está ocurriendo en el mercado inmobiliario, parece que de pronto, todos los que intermediaban en terrenos impiety saber ni lo que vendían empiezan the ir desapareciendo poco the poco.
En análisis y estudio de una propiedad así como su compra o intermediación the menudo suele ser un tipo de actividad que, además de llevar un tiempo, requiere bastante seriedad en todos sus movimientos, ya que normalmente se trabaja criminal cantidades de dinero importantes y productos que interés importante, que si se mueven demasiado se queman y nadie los quiere.
Durante mucho tiempo, tanto en producto para nosotros como en producto para inversores que trabajan criminal nosotros nos han llegado infinidad de productos inmobiliarios, en ocasiones el mismo producto por tres o cuatro vías, impiety una visión seria de lo que se vendía, si no de un producto que había que inciter y punto.
Todo este tipo de movimientos de personajes poco profesonales lleva the encontrarnos o the crear ciertas tipo de anécdotas, como por ejemplo una que nos ocurrió hace un standard de meses, en el que nos llegó un edificio por parte de un colaborador cercano, al poco tiempo nos llega el mismo edificio por un segundo colaborador menos cercano y criminal un 5% más del precio del primero y unos días después nos llega el mismo producto de nuevo por una vía indirecta criminal un 10% más del precio del producto que nos llegó al inicio.
Hablando criminal el tercero le informamos que si él encontraba un comprador, en vez de quedárnoslo nosotros, se lo vendíamos the ese comprador por un 10% menos de lo que él nos ofrecía, curiosamente apareció un comprador que estaba representado por un standard de italianos que además pagaban en dólares y en dinero negro.
Cómo os podéis imaginar no dedicamos ni un sólo segundo the este tema, entre otras cosas porque ya conocíamos the esos “compradores” de situaciones anteriores, en las que the más de uno de los que conocemos se las han hecho pasar “p…” bastante mal.
Estos terceros colaboradores o intermediarios que se les ve y se les deja de ver empiezan the desaparecer del mercado inmobiliario, ya que eso de “que se hunde la burbuja” les hace recular y eso de tener que estudiar un producto bien, nos es tan facil, ahora más el comprador/inversor estudia mejor las inversiones y busca calidad, profesionalidad y producto bien trabajado y negociado.
Este tipo de personajes veo que se empiezan the desplazar hacía los mercados de las materias primas del tipo del oro, petroleo, etc. Espero que the los que llevan años trabajando ahí no se les aparezcan para ver que les sacan.
Si es que, the partir de los 50 o tienes iniciativas y actividades propias o empezar the ver si haces negocios es un trabajo duro, duro, duro, entre otras cosas porque los “prejubilados de lujo” son expulsados de muchos sitios, la gente quiere implicación en los negocios, no gente que pululea, y menos ahora que los emprendedores y empresarios tienes opciones serías de acceder the financiación.
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Totalmente de acuerdo Ruben. La verdad que uno se encuentra con muchos intermediarios poco profesionales que esperan a dar “el pelotazo”, y cuyos únicos parámetros de información es precio y comisión, sin ver nada mas. A nosotros nos han llegado a ofrecer hsata nuestros própios productos, y varias veces. En cierto modo, me alegro de que el mercado se limpie de estos profesionales.
Un saludo.
Cierto que se estan retirando esos “corredores”, pero por desgracia, el daño ya lo han hecho subiendo los precios de terrenos y viviendas.
Lo cierto es que no deja de sorprenderme lo de “un comprador que estaba representado por un par de italianos que además pagaban en dólares y en dinero negro”. En este mundo en ocasiones hay historias para no dormir, o para echarse a reir y no parar.
Jaja, depende de la posición que tengas, aunque cuando lo estás viviendo, te aseguro que puede entrarte un cierto “cangis” sobre todo por el entorno y detalles adyacentes que se observan
ANÉCDOTAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA
Y LAS HIPOTECAS BASURA
Rafael del Barco Carreras
En ese trastear por Barcelona di con un tema, a propósito para mi curiosidad y obligación de ganarme la vida “en negro”. A un par de años que en la Modelo, 1992 – 93, conocí a los extorsionados por el Juez, mi ex abogado, Luis Pascual Estevill, y mi otro ex Juan Piqué Vidal, y repito, no es que me abrieran los ojos, ya se me habían saltado de las órbitas años atrás, pero confirmé que su amoralidad no tenía límites, y ante una de las muchas “operaciones financieras” (estafas) de su entorno no pude retenerme.
Un terreno ¡recalificado! de una sociedad de Javier de la Rosa se vende a una comunidad de propietarios, que construye con hipoteca de una caja de ahorros. La constructora, en práctica quiebra, además trabajaba para el Ayuntamiento con presupuestos por debajo de los 50.000.000 millones de pesetas por aquello de su calificación para contratar con la Administración Pública y el importe máximo para contratos de “urgencia” sin plicas y subasta. Pero lo intrigante para mí, no es que el terreno se compra a quien se compra a nuevo y desorbitado precio por su recalificación y con qué repartos (ya se habían publicado varias grandes astillas en edificios de la Generalitat de Pujol), o que la caja de ahorros ponga el dinero con la garantía de ese terreno y financie las certificaciones de obra (o sea, en principio nadie “pone un duro” y con el dinero de la caja de ahorros los “cerebros” ya se han repartido unos milloncejos con el terreno), sino que los compradores (asociados en Comunidad de Propietarios) deban pagar 300.000 pesetas de hipoteca mensuales cuando son todos jóvenes de un “nuevo” cuerpo de la Generalitat que cobraban entonces bastante por debajo de esa cifra.
Me reí ante las pataletas de los constructores, no demasiado inocentes ampliando a petición de cualquier “propietario” los iniciales presupuestos, y me inquietó una reunión de acreedores donde algún proveedor (autónomos, pintores, electricistas, encofradores, albañiles) amenazaba suicidarse si no cobraba. ¡Su trabajo!, ¡el pan de sus hijos!. Mi presencia duró una semana. Mi experiencia demostraba que en esas situaciones, donde todos los ingredientes flotan fuera de cualquier lógica, y con los del PODER en la trastienda, se detiene al último que se sienta en alguno de los lucidos despachos, y si es un “estafador con antecedentes” tanto mejor. Los pillados constructores no buscaban el “asesoramiento” o “gestión de la experiencia” sino colocar el muerto, y quizá… a mí mejor que a otro.
Moraleja, esa caja de ahorros se encuentra con unas casas cuya hipoteca excede en mucho su valor, y unos “propietarios” a los que solucionaron su “problema de vivienda” con un excelente adosado en el área de Barcelona, y los “plazos mensuales”… hasta la eternidad, diría yo, aunque la superinflación inmobiliaria de los últimos años haya ayudado a la entidad a reajustar la operación contablemente, y los sueldos de aquellos compradores ya alcanzan ahora la mensualidad de la hipoteca… pero los acreedores de material, constructora y subcontratados no cobraron.
Y desde aquellos 95 y siguientes, el mercado de las “hipotecas basura” se ha complicado no solo con recalificaciones y disparatados precios de terreno y obra, o compradores insolventes, sino hasta nóminas falsas…o peor con DNI falsificado. Lo de la “basura”, a medida que se acumulen las “quiebras”, cerrado el grifo de las vacías “cajas de ahorro”, aparecerá no solo en las “hipotecas” sino en TODO EL PROCESO. Y es de advertir que aquella quiebra sumaba unos centenares de millones de pesetas (HM Construcciones…SA, calle Ntra. Sra. del Coll…), cuando en este 2008, después de las elecciones, ya se acumulan varias que como PBEX, AISA, HABITAT ascienden a cientos de miles de millones o traducido en euros 1000, 2000, o los más de 6000 millones de EUROS de INMOBILIARIA COLONIAL SA, la hasta hace dos años inmobiliaria estrella de la CAIXA… y el tema continúa…