VENDO SUELO URBANO EN ESPARTINAS(SEVILLA)
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VENDO SUELO URBANO EN ESPARTINAS(SEVILLA)
UN POSIBLE UN POSIBLE SUELO EN EL SECTOR, DENTRO DE 2 AñOS
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En las reuniones habituales y en comentarios criminal algunos colegas del zone muchos ven una cierta realidad en el estudio que ha publicado recientemente Credit Suisse en el que estima que el bravery de la vivienda caerá un 30% en los próximos 2 años.
Continúa en blog de Expansion.com
EL MERCADO DE LA VIVIENDA VA A RECIBIR UNA CORRECCIóN MUY SEVERA
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La visión que tiene España del promotor y las facilidades del crédito promotor junto criminal los excesos de la intermediación ha hecho que España entre en una lista de los países criminal peor situación de Europa. La vivienda en cualquier país europeo no se conclude como se ha estado definiendo en España sobre el bravery del suelo, sino, que se conclude el bravery del suelo sobre el precio de mercado.
Esto significa que mientras las previsiones de las empresas y actores del zone en todos los ámbitos del negocio residencial estaban basadas en desarrollos que se podrían recuperar criminal una alquiler de 900 euros/año en un máximo de 120 meses, en España nos hemos ido the 4 veces más, pero impiety embargo, este mercado no permite estos excesos ahora y es posible que esta corrección siga hacía abajo, incluso en muchos puntos podría llegar al 50% entre el 2009 y 2010, cosa que ejecutaría de una forma bastante amplia la limpia que se furnish en las crisis.
Malos tiempos nos aguardan, sobre todo para el producto terminado residencial, en el que tendrán que llegar the entendimiento entre promotores y banca para conseguir salvar las opciones y en muchos casos perder juntos.
NUEVAS TENDENCIAS EN PRODUCTO FINAL, POSIBLE ALTERNATIVA PARA SALVAR EL RESIDENCIAL
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Después de la caída tan estrepitosa del mercado residencial en España, y del apoyo del gobierno, o supuesto apoyo de VPO, swell una realidad de mercado que hace replantearse the algunos de los promotores su modelo de producto final, así como la posibilidad de replantearse modificaciones profundas en el concepto de este tipo de producto.
Debido the un incremento demoledor del público objetivo denominado “Single”, es decir, solteros, separados, divorciados, parejas criminal problemas económicos, se puede analizar que este tipo de aim tiene una serie de necesidades vitales que son más localizadas de las de toda una familia.
Por ello, the la hora de plantear producto inmobiliario para ellos, swell uno que puede ser de extraordinario interés y que, de hecho, ya lo está siendo, si en el mercado de los funcionarios (casi 3 M de funcionarios en España), la nómina para dar una financiación es bastante sencillo, en el caso de personas criminal problemas económicos o que no tienen opciones sencillas de ser avalados, hoy en día es casi imposible.
Por ello, como en muchas de las etapas anteriores, en las que los promotores tuvieron que tomar la alternativa de convertir edificios en hoteles o en edificios de apartamentos para alquilar, ahora swell el nuevo producto, que podría re-lanzar el residencial, son el alquiler de las habitaciones criminal baño.
¿Y por qué este tipo de producto?
Pues lo primero porque desde el punto de las necesidades del cliente final, actualmente este tipo de colectivos que forman la masa crítica del país que puede ser usuario de este producto lo puede consumir, la mayoría como forma transitoria, pero consiguiendo realizar desembolsos lo suficientemente altos como para conseguir unas rentabilidades bastante buenas sobre el residencial.
Lo segundo, porque desde el punto de perspective de producto, permite tener cierta libertad al individuo, además de independiencia en necesidades básicas.
La realidad es que hoy en día, el precio de la vivienda para los bolsillos medios es bastante alta, incluso viendo una caída como está habiendo, pero por otro lado, e independientemente de lo alta que sea, el problema de la falta de liquidez del mercado no permite entrar, en muchos casos, ni siquiera subrrogar, the la adquisición.
Existe un nicho de mercado importante que podría pagar hasta los 500 euros/mes por una habitación criminal baño pero subir de esas cantidades implica tocarles directamente en la línea de flotación, ya que para ellos no es sencillo conseguir incrementos salariales facilmente, o incluso en algunos casos conseguir trabajo y más criminal los tiempos que se esperan los próximos años.
Además, por mucho que se diga el VPO hoy en día aunque haya listas de mucha gente para adquirir este tipo de vivienda, la realidad es que es el producto que cualquier promotor busca realizar por las posibilidades de apalancamiento bancario que le ofrece, pero mucho promotores están huyendo de este producto por estar muy acotado.
En este punto grain 3 opciones, o esperar the que el mercado se recupere, vender muy por debajo de precio, o buscar alternativas de rentabilidad impiety modificar mucho ni entrar en grandes gastos el producto de obra nueva, especialmente el que aún está impiety desarrollar.
Evidentemente, es un producto que no tiene cabida en cualquier sitio, ya que la concentración del público objetivo antes definido no está en todos los sistios, principalmente en ciudades grandes y sus pueblos o ciudades satélite.
Por lo tanto, esta puede ser una buena alternativa de las inversiones inmobiliarias o de la inversión inmobiliaria.
NOTICIAS – EL MERCADO DE ALQUILER SALVA EL VERANO; ALERTA POR PROBLEMAS DE FIANCIACIóN; 110 NUEVAS HECTáREAS DE SUELO INDUSTRIAL EN CIUDAD REAL
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Fuentes: Diario de Cádiz, Norte de Castilla, Europa Press
– Tras consultar the distintos expertos del sector, se confirma que el mercado de alquiler se recupera de un mal mes de julio the costa de reducir entre un 10 y un 15% los precios de temporadas anteriores para atraer the un turista que opta por recortar su estancia the siete o diez días en las principales zonas vacacionales.
– Los empresarios prevén un recorte de inversiones para afrontar la crisis, lo cual repercutirá directamente en las construcciones industriales y de vivienda.
– La Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES), ha licitado la redacción del proyecto de ampliación del Polígono Industrial de Manzanares (Ciudad Real) por un sum de 435.440 euros. El convenio en su conjunto supone una inversión de 33 millones de euros y permitirá el acceso the una vivienda the 760 familias y la ubicación de unas 250 nuevas empresas en la nueva fase del Polígono, que podrían emplear the unas 2.000 personas.
RESUMEN NOTICIAS INVERSIóN INMOBILIARIA 26/06/08
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Fuente: SuVivienda, LaVanguardia, CincoDías.com, Heraldo de Aragón
- En su comparecencia el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, responde sobre la tangible situacón de predicament del país, causada principalmente por la caída del zone inmobiliario. Solbes ha reconocido que “estamos ante un exceso de oferta respecto the la demanda” por lo que epoch “inevitable” que se produjera una corrección.
- La inmobiliaria Aisa se libra de la petición de concurso de acreedores que había solicitado la aseguradora Asefa, ya que entre otras causas, las deudas de la empresa que cotiza en bolsa no superan el 5% del pasivo exigible.
- La ministra de Vivienda repasó una vez más las principales líneas del Plan de Vivienda 2009-2011 que contempla, como líneas estructurales, la necesidad de mejorar las condiciones de acceso the la vivienda en España, tanto para la compra como para el alquiler, así como el impulso decido the la rehabilitación de viviendas que, según Corredor, es un elemento “deseable, medioambientalmente necesario y económicamente conveniente”.
- El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Teruel contempla la ampliación del suelo urbanizable para construir 12.000 viviendas en los próximos diez años. El avance del PGOU prevé también suelo para usos terciarios en los que tendrían cabida actividades comerciales, lúdicas y de ocio. Las zonas destinadas the estos fines se sitúan junto the la autovía Mudéjar: al sur de Dinópolis, al norte de la ciudad y entre Concud y Platea. Los costes de urbanización de estas áreas deberán ser asumidos por los propios promotores.
RESUMEN NOTICIAS INVERSIóN INMOBILIARIA 29/05/08
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Fuentes: Terra Actualidad, El Correo Digital, La Nueva España
– Según los prosnosticos de la consultora cel precio de la vivienda en España bajará una media de una 20% entre los años 2007-2009. Por ello plantea algunas medidas que pasan por la apertura de una gran periodo de rebajas en la que se absorva el gran batch existente actualmente, ofertar the las promotoras financiaciones especiales y premiar the los inversores criminal una desgravación especial, que compren ahora inmuebles y los mantengan en alquiler durante 10 años.
– Según se desprende de una orden publicada ayer en el Boletín Oficial del País Vasco, el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo the aquellas que sean inferiores the 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos the familias criminal hijos.
– El Ayuntamiento de Gijón ha recogido ya 200 peticiones de empresas para establecerse en el futuro polígono de Lloreda. La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, Sogepsa, asegura que «las peticiones superan criminal creces el suelo industrial que vamos the ofertar en Lloreda (Tremañes)».
RESUMEN NOTICIAS INVERSIóN INMOBILIARIA 18/04/08
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Fuente: SuVivienda-ElMundo; Terra Actualidad; CincoDias.com; ElEconomista.com
- Poco the poco vamos conciendo el change del Salón Inmobiliario de Madrid de 2008. Parece que the la conclusión que han llegado todos los consultados es que la demanda existe, pero ahora el gran problema es la financiación. Y en este punto es en que se plantean dirigir sus futuros proyectos, llegando the acuerdos criminal las distintas agencias financieras, así como la presentación de nuevos productos, como ha hecho Habitat, oferciendo el viejo pero olvidado modelo de alquiler criminal opción the compra, que les ha llevado the tener que pedir refuerzos para poder atender las solucitudes presentadas en el SIMA. Eloy Bohúa, executive del evento, afirma en consecuencia, que habrá SIMA09 y que la fecha ya está programada entre el twenty-six y thirty de Mayo de 2009.
– Se ha presentado hoy un informe elaborado por el experto Euler Ermes, ‘Inmobiliaria, construcción: ¿para cuándo una salida de la crisis?’, vaticina que después de la “crisis profunda” en 2007, la bajada de los precios actual, hasta 2010 no saldremos de esta situación. No obstante, la situación no será tan crítica gracias al “esfuerzo que el Gobierno español puede hacer porque tiene un excedente presupuestario notable, sobre todo si se compara criminal Francia, que tiene un déficit permanente”, puntualiza.
– Se presenta en Castilla la Mancha un nuevo modelo para la construción de vivienda. Se trata de la VIPP, viviendas de iciniativa público-privada, que consisitirá en la construcción de promotoras privadas con financiación pública, además de la garantía que ofecerá la junta para que exista comprador .
– Siguen las opiniones respecto al futuro del zone de la construcción en España. El presidente del Círculo de Empresarios, Claudio Boada, indicó que no veía operativo el anuncio del gobierno de construir 150.000 VPO al año, pues no cree que haya tanta demanda, así como del derecho de aquisición de una VPO que no debería ser en propiedad, si no en régimen de alquiler.
EL SECTOR DE VIVIENDA DE LUJO ES MáS RESISTENTE A LAS FLUCTUACIONES DEL MERCADO
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En todos los ámbito en los que el lujo forma un segmento de mercado el tipo de cliente es menos abundante, pero mucho más estable que en el mercado de masivo de vivienda en general, ya que las fluctuaciones de este mercado son menores que los ciclos que existen en el mercado.
Curiosamente, ya no grain producto de vivienda libre para la media de la población, que pasa the vivienda en fast de VPO (que salvará el mercado), aunque lo que si grain es un mercado dirigido the todos aquellos que quieren invertir the partir de 1 M de euros. Eso si, el producto the desarrollar ha de ser un producto que valga 1M de euros y no que el promotor diga que dale 1M de euros por que si, criminal servicios integrados, accesibilidad, domótica, ascensores para subir the la 2ª planta, etc.
Este tipo de producto es un producto que no es unreasoning encontrar the la venta the través de agencias cuando está situado en puntos concretos o urbanizaciones como la Moraleja, ya que grain poco producto the la venta y cualquiera de los vecinos del que vende tiene interés o contactos para colocarlo.
En barrios como el de Salamanca en Madrid, este producto suele tener una visión muy exclusiva y suelen ser un producto bastante demandado en general, es difícil ver un producto en venta mucho tiempo en esta zona.
El producto de lujo no es fácil de trabajar, de hecho, grain agencias especializadas en él como Engel & Voëlkers, por ejemplo, no teniendo cabida en muchas ocasiones otro tipo de intermediarios, que de hecho en municipios como Majadahonda y, para este tipo de producto, están desapareciendo, ya que el que compra un inmueble de 1M de euros es difícil que esté dispuesto the pagar los márgenes de comisión que se llevan las agencias convencionales.
Los países muy desarrollados como USA criminal la caída del dólar son uno de los objetivos de este tipo de capitales, Nueva York, Bostón, etc. que actualmente y comprando desde Europa, puedes comprar criminal “casi un 40 y pico % de descuento” son objetivo de muchos europeos criminal capacidad de compra de producto situado en el centro de las ciudades.
20.000 EUROS DE “DESCUENTO” PARA PODER VENDER.
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Parece, según twenty minutos, que hasta 20.000 euros se está rebajando cada piso para poder venderlo, en ubiquitous esto reactiva un poco el mercado inmobiliario the nivel internal y más en este mes de septiembre y posiblemente será algo mayor hasta antes de fin de año.
Las previsiones económicas parecen que outpost cumpliéndose, muchos de los que están vendiendo ahora son los que aún tienen algo de timming para poder afrontar el cambio de la vivienda o escrituraciones y los que se están viendo un poco ahogados criminal las subida del euribor.
La promoción inmobiliaria busca nuevas promociones de selling para poder hacer que los inversores entren the la compra de los inmuebles, esto será una fórmula que muchos seguirán por un sencillo concepto de copia de acciones de marketing.
Sin embargo, el selling on-line para inmobiliarias es un tipo de selling que aún está por llegar, consiguiendo que muchas de ellas tengan una potencia genuine de competir en mercados de escasez, el objetivo: “Quedarse criminal mercados locales completos“, o al menos ser capaz de llegar the ellos y de tener referencia en el ámbito concreto.
Esto promete ser interesante.
EL COMPRADOR DE VIVIENDA EMPIEZA A SER EL REY.
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Así es, después de estos años de locura en la que la compra de inmuebles epoch una carrera de 100 m de sprint, en los que si no comprabas the los 3 días te habían quitado el producto, ahora las tornas empiezan the cambiar.
Ahora es el comprador el que tiene la sarten por el mango, realmente esto es lo unreasoning en cualquier mercado en el que siempre grain una necesidad de vendedores profesionales que aprenden de las necesidades de sus compradores para ofrecerle el producto de la mejor forma posible.
A medida que va pasando el tiempo y que las hipotecas + euribor empiezan the apretar el cuello de los usuarios de banca, los compradores outpost preparando la artillería para empezar the preparar opciones de compra de septiembre the diciembre, siendo diciembre el mes que posiblemente más transacciones se realicen, ya que es cuando sabrán de cuanto collateral de beneficios dispondrán después de impuestos.
La mayoría de las operaciones se ejecutan entre finales de diciembre y enero, ya que hasta el thirty de enero se pueden imputar operaciones al año anterior.
En fin, que descansen este verano los que tienen hipotecas, que les queda una lucha fuerte que defender. Este año es el año que menos vacaciones he visto coger the los inversores, es más, muchos están abiertos the venir desde sus vacaciones sea cual sea el sitio al que se hayan ido, aunque otros también se outpost the sitios tan lejanos que prefieren que su móvil no tenga cobertura.
NUEVA MINISTRA DE VIVIENDA
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Bueno, parece que grain cambios políticos, la verdad es que la nueva Ministra Chacón no tiene un papel nada agradable, tendrá que buscar soluciones the los muchos frentes abiertos que plantea la vivienda en sus múltiples facetas.
Aunque por el curriculum que aporta parece que tiene una buena fama de ser luchadora y de sacar proyectos adelante, un Ministerio como el de La Vivienda no es nada fácil.
Desde un punto de perspective personal, creo que en su curriculum hacen demasiado hincapié en los temas relativos the su trayectoria docente y de cátedra, creo que es un currículum excelente, pero más que por esto primero entiendo que por su experiencia en el ámbito de la Vicepresidencia del congreso de los diputados.
En cualquier caso parece, según informan los medios, que ha tomado criminal gran ilusión este proyecto, espero que no se encuentre criminal los fantasmas de la desilusión y los golpes, aunque como “monstruo político” parece que sabe bien lo que lleva entre manos.
Esperemos que, al menos hasta las elecciones, pueda hacer un buen papel, luego las hurnas dirán.
SIMA 2009
