Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 28/04/08
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Fuentes: Terra actualidad, Última Hora Ibiza, ElEconomista, ElPais,
- Los promotores en Ceuta reclaman la subida de precio de las VPO para que les salga rentable realizar estos proyectos. Proponen un incremento del 16% en el precio para que la construcción sea atractiva.
- Aprobada la nueva Ley de la Vivienda en Baleares, ya surgen las reacciones de los promotores. Están de acuerdo con la incentivación en la creación de VPO, el problema es que a día de hoy no es beneficioso debido al precio del suelo. Una de las soluciones que plantean es la posibilidad de incrementar la edificabilidad para sacar mayor rentabilidad al suelo.
- Según datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, la compraventa de suelo durante el pasado ejercicio, el número de operaciones cayó un 20,5%, al realizarse 12.042 menos. De los más de 20.600 millones de euros que movió el mercado del suelo el pasado año, 13.309,3 correspondieron a operaciones realizadas por personas físicas, mientras que 7.294 fueron de personas jurídicas.
- En plena revisión del PGOU de El Campello, un grupo de agentes urbanizadores plantean la construcción de 5.000 nuevas casas y campo de golf. Sería en un PAI de 2.5 millones de m2 junto a la AP-7 y el término municipal de Aigües de Bussot, lo que ocuparía unos 900.000m2. Distintos grupos políticos, así como colectivos ecologistas, se oponen al proyecto.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/04/08
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Fuente: SuVivienda-ElMundo; Terra Actualidad; CincoDias.com; ElEconomista.com
- Poco a poco vamos conciendo el balance del Salón Inmobiliario de Madrid de 2008. Parece que a la conclusión que han llegado todos los consultados es que la demanda existe, pero ahora el gran problema es la financiación. Y en este punto es en que se plantean dirigir sus futuros proyectos, llegando a acuerdos con las distintas agencias financieras, así como la presentación de nuevos productos, como ha hecho Habitat, oferciendo el viejo pero olvidado modelo de alquiler con opción a compra, que les ha llevado a tener que pedir refuerzos para poder atender las solucitudes presentadas en el SIMA. Eloy Bohúa, director del evento, afirma en consecuencia, que habrá SIMA09 y que la fecha ya está programada entre el 26 y 30 de Mayo de 2009.
- Se ha presentado hoy un informe elaborado por el experto Euler Ermes, ‘Inmobiliaria, construcción: ¿para cuándo una salida de la crisis?’, vaticina que después de la “crisis profunda” en 2007, la bajada de los precios actual, hasta 2010 no saldremos de esta situación. No obstante, la situación no será tan crítica gracias al “esfuerzo que el Gobierno español puede hacer porque tiene un excedente presupuestario notable, sobre todo si se compara con Francia, que tiene un déficit permanente”, puntualiza.
- Se presenta en Castilla la Mancha un nuevo modelo para la construción de vivienda. Se trata de la VIPP, viviendas de iciniativa público-privada, que consisitirá en la construcción de promotoras privadas con financiación pública, además de la garantía que ofecerá la junta para que exista comprador .
- Siguen las opiniones respecto al futuro del sector de la construcción en España. El presidente del Círculo de Empresarios, Claudio Boada, indicó que no veía operativo el anuncio del gobierno de construir 150.000 VPO al año, pues no cree que haya tanta demanda, así como del derecho de aquisición de una VPO que no debería ser en propiedad, si no en régimen de alquiler.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 17/04/08
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Fuentes: Finanzas.com; SuVivienda El Mundo; ElEcomista; Levante, El Mercantil Valenciano
- Surgen las empresas, como la Sociedad de Gestión Inmobiliaria La Clave, que promueven proyectos por los que los inmigrantes pueden adquirir propiedades en sus países de origen. Buscan preferentemente edificios completos, en los que invierte una cierta cantidad de dinero en modernizarlos y adecuarlos para su posterior venta al colectivo inmigrante.
- El descenso en las ventas de inmuebles residenciales provoca que los promotores e inversores, en su mayoría fondos, fijen sus objetivos en la adquisición de suelo finalista, terciario y de VPO. “Hoy por hoy, el suelo que más financiación obtiene es el finalista, por tanto las operaciones se centrarán en éste”, asegura Fernando Rogríguez, del departamento de Suelo de Grupo Avantis.
-Bruno Figueras, presidente de Habitat, afirma que no se arrepiente de la adquisición de Ferrovial, en todo caso de no preveer la crisis actual. Ahora es cuando debería haber realizado la compra, ya que hubiese pagado mucho menos por ella, dijo ayer en su primera comparecencia tras lograr un acuerdo con 39 bancos para refinanciar su deuda. Además, para soportar la actual crisis no rechaza la posibilidad de vender sus activos en el extranjero (Hungría, Chile, Argentina, Ecuador y Portugal), tal y como ha hecho en Zaragoza, así como la presentación próximamente de un expediente de regulación de empleo para despedir al 56% de su plantilla.
- Josep Lluís Romero, señala que los desarrollos de los sectores que recoge el Plan de Ordenación Urbana de Castellón “no contemplan la reserva por ley del 10% de vivienda protegida”, y que sólo se contenpla en el PGOU la construcción de VPO en el sector de la Conillera. “No hay viviendas de protección en toda Orpesa y ahora quieren construir 154 en un mismo sitio. Nosotros queremos que se haga VPO pero no de esta manera”, dijo el concejal del Bloc.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/03/08
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Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com
Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda total de la compañía, que asciende a 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos a la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde de la ciudad mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales. Así, apelando al convenio firmado el mes pasado con la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo. Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que a través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el sector conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger a unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden a conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El plan se ha expuesto a información pública y será a lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
El sector de vivienda de lujo es más resistente a las fluctuaciones del mercado
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En todos los ámbito en los que el lujo forma un segmento de mercado el tipo de cliente es menos abundante, pero mucho más estable que en el mercado de masivo de vivienda en general, ya que las fluctuaciones de este mercado son menores que los ciclos que existen en el mercado.
Curiosamente, ya no hay producto de vivienda libre para la media de la población, que pasa a vivienda en regimen de VPO (que salvará el mercado), aunque lo que si hay es un mercado dirigido a todos aquellos que quieren invertir a partir de 1 M de euros. Eso si, el producto a desarrollar ha de ser un producto que valga 1M de euros y no que el promotor diga que vale 1M de euros por que si, con servicios integrados, accesibilidad, domótica, ascensores para subir a la 2ª planta, etc.
Este tipo de producto es un producto que no es habitual encontrar a la venta a través de agencias cuando está situado en puntos concretos o urbanizaciones como la Moraleja, ya que hay poco producto a la venta y cualquiera de los vecinos del que vende tiene interés o contactos para colocarlo.
En barrios como el de Salamanca en Madrid, este producto suele tener una visión muy exclusiva y suelen ser un producto bastante demandado en general, es difícil ver un producto en venta mucho tiempo en esta zona.
El producto de lujo no es fácil de trabajar, de hecho, hay agencias especializadas en él como Engel & Voëlkers, por ejemplo, no teniendo cabida en muchas ocasiones otro tipo de intermediarios, que de hecho en municipios como Majadahonda y, para este tipo de producto, están desapareciendo, ya que el que compra un inmueble de 1M de euros es difícil que esté dispuesto a pagar los márgenes de comisión que se llevan las agencias convencionales.
Los países muy desarrollados como USA con la caída del dólar son uno de los objetivos de este tipo de capitales, Nueva York, Bostón, etc. que actualmente y comprando desde Europa, puedes comprar con “casi un 40 y pico % de descuento” son objetivo de muchos europeos con capacidad de compra de producto situado en el centro de las ciudades.
El VPO será el rey del 2008
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Las listas de espera que existen para poder conseguir pisos de VPO son bastante grandes y hasta ahora han tenido que plantearse como productos que surgían a través de concursos públicos.
Ahora se plantea la posibilidad de poder acceder a este tipo de vivienda sin necesidad de estar en un concurso público, esperando a que pueda o no tocar esta vivienda.
Para los promotores es un producto que les permitirá mantenerse bien durante los años de crisis, ya que la clientela está asegurada, aunque los márgenes de la promoción sean reducidos.
Evidentemente, es un producto que permitirá establecer nuevos mapas en el sector, ya que los muy grandes es un tipo de producto al que les es difícil acceder porque los márgenes reducidos de este producto no les compensa y el alto grado de endeudamiento les obliga a tener que pagar cantidades millonarias sólo en base a intereses por lo que tendrán que buscar nuevas alternativas, en muchos casos muy diferentes a la bolsa para los que tengan opciones de salida de su propia crisis, y en otros casos ser absorvidos por terceras compañías o pasar a engrosar el listado de compañías de los bancos.
Conclusiones Observatorio Inmobiliario (V): Ley del suelo, VPO y Vivienda libre
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Se analizan 4 aspectos fundamentales
1.- La ley en términos generales
2.- Valoraciones
3.- La ley como agilizador o no del mercado inmobiliario
4.- VPO vs VL
Los alquileres en España, ayudas a inquilinos, desaparición del VPO y exenciones fiscales a propietarios. Yo también quiero.
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Estos parece que son los fines del Ministerio de Vivienda con respecto al tema de los alquileres, quieren que los alquileres sean mayores, que la gente vaya tomando como modelo de vida el alquiler.
Bueno, desde un punto de vista de inversor a largo plazo, es una buena opción, si hay mucha gente con mentalidad pagadora de alquiler, no está nada mal tener público objetivo mayor al que actualmente pueda existir.
Parece que quiere incrementar un 167% el apoyo a los inquilinos de la vivienda y apoyar tambiñen con exenciones fiscales a los propietarios que se enfoquen al alquiler, esto no tiene mala pinta, podría ser una buena opción, habrá que ver como acepta esto lá cultura española, que es ciertamente curiosa en este punto.
El objetivo de todo esto también es hacer que exista un parque de vivienda de alquiler amplio y de esta forma pueda poco a poco ir desapareciendo la vivienda en régimen VPO.
Existe una presión considerable por parte de cierto colectivos como los jóvenes o como los inmigrantes a los que se quiere apoyar de una forma directa por parte del gobierno, me imagino que después de que les apoyen a tener casas a buen precio vendrán, o mejor dicho, vendremos todos los que tenemos una hipoteca, a ver si nos la rebajan al menos un 50%, entiendo que ser jóven y haberse comprado una casa que pagas con tu esfuerzo también tendrá recompensa.
Ó es que los de fuera tienen preferencia y los de dentro que pagamos impuestos y nos metemos en hipotecas no tenemos derecho a pedir que nos regalen también la hipoteca, es que claro, yo tambien quiero.
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SIMA 2008
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