Nuevas tendencias en producto final, posible alternativa para salvar el residencial
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Después de la caída tan estrepitosa del mercado residencial en España, y del apoyo del gobierno, o supuesto apoyo de VPO, surge una realidad de mercado que hace replantearse a algunos de los promotores su modelo de producto final, así como la posibilidad de replantearse modificaciones profundas en el concepto de este tipo de producto.
Debido a un incremento demoledor del público objetivo denominado “Single”, es decir, solteros, separados, divorciados, parejas con problemas económicos, se puede analizar que este tipo de target tiene una serie de necesidades vitales que son más localizadas de las de toda una familia.
Por ello, a la hora de plantear producto inmobiliario para ellos, surge uno que puede ser de extraordinario interés y que, de hecho, ya lo está siendo, si en el mercado de los funcionarios (casi 3 M de funcionarios en España), la nómina para dar una financiación es bastante sencillo, en el caso de personas con problemas económicos o que no tienen opciones sencillas de ser avalados, hoy en día es casi imposible.
Por ello, como en muchas de las etapas anteriores, en las que los promotores tuvieron que tomar la alternativa de convertir edificios en hoteles o en edificios de apartamentos para alquilar, ahora surge el nuevo producto, que podría re-lanzar el residencial, son el alquiler de las habitaciones con baño.
¿Y por qué este tipo de producto?
Pues lo primero porque desde el punto de las necesidades del cliente final, actualmente este tipo de colectivos que forman la masa crítica del país que puede ser usuario de este producto lo puede consumir, la mayoría como forma transitoria, pero consiguiendo realizar desembolsos lo suficientemente altos como para conseguir unas rentabilidades bastante buenas sobre el residencial.
Lo segundo, porque desde el punto de vista de producto, permite tener cierta libertad al individuo, además de independiencia en necesidades básicas.
La realidad es que hoy en día, el precio de la vivienda para los bolsillos medios es bastante alta, incluso viendo una caída como está habiendo, pero por otro lado, e independientemente de lo alta que sea, el problema de la falta de liquidez del mercado no permite entrar, en muchos casos, ni siquiera subrrogar, a la adquisición.
Existe un nicho de mercado importante que podría pagar hasta los 500 euros/mes por una habitación con baño pero subir de esas cantidades implica tocarles directamente en la línea de flotación, ya que para ellos no es sencillo conseguir incrementos salariales facilmente, o incluso en algunos casos conseguir trabajo y más con los tiempos que se esperan los próximos años.
Además, por mucho que se diga el VPO hoy en día aunque haya listas de mucha gente para adquirir este tipo de vivienda, la realidad es que es el producto que cualquier promotor busca realizar por las posibilidades de apalancamiento bancario que le ofrece, pero mucho promotores están huyendo de este producto por estar muy acotado.
En este punto hay 3 opciones, o esperar a que el mercado se recupere, vender muy por debajo de precio, o buscar alternativas de rentabilidad sin modificar mucho ni entrar en grandes gastos el producto de obra nueva, especialmente el que aún está sin desarrollar.
Evidentemente, es un producto que no tiene cabida en cualquier sitio, ya que la concentración del público objetivo antes definido no está en todos los sistios, principalmente en ciudades grandes y sus pueblos o ciudades satélite.
Por lo tanto, esta puede ser una buena alternativa de las inversiones inmobiliarias o de la inversión inmobiliaria.
Noticias: APIS culpan a la banca de la crisis ; La Junta de Castilla La Mancha apoya a los promotores , Delito urbanístico por edificar en suelo forestal en les Useres
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Fuentes: LibertadDigital, EuropaPress, LasProvincias.es
- Don Piso, Fincas Corral, Candelaria, Promocasa e Imperial, inmobiliarias de la Isla de Tenerife, culpan a los bancos del parón en las ventas a que no dan créditos a los actuales compradores. La situación actual ha llevado, por ejemplo, que haya gente en el Sur de Tenerife que llegue y pida un descuento de un 20 o 30% del precio de venta, a cambio de pagar en efectivo o que algunos compradores dejen en el banco la llave, porque no pueden pagar la hipoteca.
- El nuevo decreto aprobado por la Junta de Castilla la Mancha, que preside el socialista José María Barreda, obliga al gobierno regional a comprar los pisos que no se vendan en el plazo de un año. Así, se convirte a la comunidad en una agencia inmobiliaria. Para ello, el decreto crea una nueva tipología de pisos protegidos, cuyo precio superará en un 10 por ciento a las tradicionales VPO, y establece que los promotores sólo deberán vender el 30 por ciento de las casas que construyan. El artículo 14 del texto normativo indica que “si transcurrido un año desde la declaración definitiva [como VIPP] existieran viviendas sin adjudicar, la promotora podrá instar a la Consejería competente a su adquisición en los términos previstos en el convenio”.
- Tras recibir la llamada de presuntamente un vecino anónimo de la localidad, el Servicio de Protección a la Naturaleza (Seprona) de Castellón llegó al lugar inidcado para comprobar que se estaba llevando a cabo la construcción de una vivienda unifamiliar en en terreno no urbanizable y forestal. Fueron detenidos el propietario del solar así como el constructor.
Noticias: El Índice Inmobiliario Fotocasa; Suelo Apto Para Urbanizar (SAPU) en Punta Umbría; Informe sobre el mercado inmobiliario por BBVA
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Fuentes: EuropaSur, EuropaPress, LaRioja.com
- El precio de la vivienda usada baja un 9,5% en el último año en Cádiz, y aún así sigue siendo la ciudad más cara, según un informe de Fotocasa, mientras que la ciudad más barata es hoy Algeciras, donde el metro cuadrado costó en julio 1.811 euros.
- Tras recibir la autorización de la Junta de Andalucía, el portavoz del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Punta Umbría (Huelva), Jesús Fernández Ferrera anuncia que sacarán a la venta mañana las parcelas del SAPU 5 “para uso hotelero, apartamentos turísticos y viviendas unifamiliares” por procedimiento abierto.
- «El impulso que se está dando a la vivienda protegida tendrá un cierto efecto dinamizador sobre el sector, aunque beneficiará más a los constructores que participen de las nuevas VPO que a los demandantes de vivienda, dado el momento en que se proponen las medidas», sentencia el estudio de BBVA ya que consideran que cuando se terminen las casas protegidas hoy anunciadas los tipos de interés estarán más bajos y la accesibilidad al mercado libre habrá mejorado.
Noticias: Contsa presenta un déficit de 86 millones; Constructoras buscan ingresos a través de las VPO; Ronda contará con más suelo industrial
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Fuentes: CincoDias.com, Expansión.com, DiarioSur.es, EuropaPress
- Según el informe concursal contaba con un activo de 28.466.956,25 euros y un pasivo de 115.288.291,87 euros, mientras que el propietario lo tenía valorado por 79.870.023,18 euros. El informe, por otra parte, recoge que 29 de los supuestos acreedores son entidades vinculadas a la propia Contsa por accionariado, unidad de gestión o domicilio social, pues “todas ellas giran en torno al propio presidente de la empresa, José Salas Burzón, su esposa o hijos menores”.
- Hasta hace unos meses resultaba poco atractiva las viviendas de protección oficial debido al poco margen de beneficios que dejaban, pero hoy por hoy, las grandes compañías que no solían participar en proyectos de menos de seis millones de euros ahora se presentan prácticamente a todos sin importarles la cuantía.
- Así lo han confirmado desde el Consistorio. En el nuevo PGOU se contempla la creación de un polígono industrial de más de dos millones de metros cuadrados, ubicado inicialmente entre las zonas de La Toma y Los Arcos.
- Déficit de hoteles en Motril. El Ayuntamiento de Motril (Granada) prevé aprobar hoy en su pleno una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad para posibilitar la construcción de un hotel en el solar que ocupa la actual sede sindical, por lo que ocupará una superficie edificable de 6.300 m2.
Noticias: Se buscan inversores españoles para Nueva York; El 81% de los inmuebles ofertados en Euskadi son de segunda mano y VPO; Boom Inmobiliario en México
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Fuentes: CincoDias.com, AmericaEconomica, El Correo Digital
- Kent M. Swig, el mayor propietario de bienes inmuebles de toda la isla de Manhattan y uno de los tres más importantes de Nueva York, visita estos días España en busca de inversores en el sector inmobiliario de lujo. A través de su empresa Swig Equities se dedica a la adquisición, rehabilitación y puesta en el mercado de algunos de los edificios más emblematicos de Manhattan. Asegura que es un buen momento para el inversor español que podrá aprovechar la diferencia del euro al dólar.
- Según un informe del Gobierno Vasco el precio de las viviendas nuevas cayó un 15,3% entre Enero y Marzo pasado. Aún así se confirma que es uno de las comunidades menos dañandas por la crisis del sector. Desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
- Según los últimos datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios, espera para los próximos meses una inversión cercana a los 6.000 millones de dólares, dado el potencial crecimiento del sector inmobiliario en el país. Así Caja Madrid y Bancaja ya han aterrizado en el país, la primera completando una operación de adquisición de un banco hipotecario y la segunda buscandi financiación para el proyecto Grand Coral Riviera maya, el mayor complejo residencial que se está construyendo en el país, llevada a cabo por Grupo Grand Coral de la cual posee el 35%.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 7/07/08
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Fuentes: El Día de Córdoba, El País, Sur.es, El Faro de Vigo
- El director de Banca Privada Altae en Andalucía y Canarias -entidad perteneciente a Caja Madrid- Luis Marcos Sánchez-Ramade, aseguró que en Córdoba, “se ha producido en lo que va de año un incremento de volumen superior al 10%” y conformando un patrimonio de 825.000 euros en toda Andalucía occidental (Huelva, Sevilla y Córdoba), coincidiendo con el resto de directores de banca provada consultadas. Los mercados de renta variable, caracterizados por su alta volatilidad, y el hecho de que muchos clientes buscan en estos momentos inversiones refugio, provoca que las inversiones en la actualidad tengan un sesgo mucho más conservador que las de los años anteriores. El perfil actual de estos inversores se ajusta al de mpresarios, promotores o particulares que han adquirido un elevado patrimonio en los últimos tiempos.
- Inmobiliarias, Agentes de la Propiedad y clientes, se quejan de las trabas que pone ahora la banca a la hora de conceder préstamos hipotecarios. Representantes de banca admiten que la actual situación y el crecimiento del nivel de morosidad hace que ahora sean más selectivos a la hora de concederlos.
- El Ayuntamiento de Málaga prepara un estudio sobre la demanda de VPO en la capital y valorar así la posible modificación de los planes urbanísticos hasta 2012 que contempla la construcción de 5.262 casas.
- Las viviendas de lujo hasta ahora parece que están esquivando la crisis inmobiliaria, pero algunos analistas ya preveen que esto pueda cambiar y lo argumentan basandose en hechos como que al no ser ser viviendas de rentabilidad a corto plazo, parece que los compradores de los piensan más, la necesidad de algunos propietarios de deshacerse de un activo salpicados por difilcutades financieras ajenas,etc.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/06/08
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Fuentes: MálagaHoy, LaOpinión.es, El País.com
- Los empresarios e inversores que estos años atrás han recogido beneficios gracias al boom inmobiliario, se están derivando ahora hacia otros mercados de inversión, como la banca privada. Los expertos de distintas entidades financieras consultadas recomiendan ante todo la diversificación y no arriesgar en exceso. Las materias primas, entrar en países emergentes o invertir en dólares pueden ser una buena oportunidad.
- A pesar de las medidas tomadas por el Gobierno, como la modificación a primeros de año del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, para fomentar la rehabilitación de edificios con el fin de mantener la actividad del sector y frenar la pérdida de empleos en l sector, ésta ha descendido un 3.2% con respecto al año anterior.
- El príncipe Carlos de Inglaterra ha decidido lanzar un fondo de propiedad de 1.000 millones de libras (1.260 millones de euros) que invertir en proyectos inmobiliarios compatibles con la protección del medio ambiente, así como aprovechar la caída del 25 -50% de los precios de suelo.
- La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 09/06/08
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Fuentes: LasProvincias.es, Benal,amdena Digital, LaNuevaEspaña.es, Información.es
- SICastellón celebrado desde el 5 de junio en el Auditori i Palau de Congressos de Castelló, ha cerrado este año con un balance positivo por parte tanto de los organizadores como de las empresas expuestas. Algunos de los responsables consultados manifestaron que “es cierto que ha venido menos gente que en años anteriores, pero esperábamos tener menos gente. Ha habido un flujo constante, sin embotellamientos”, explicaron. Otros fueron más optimistas al indicar que “ha habido menos curiosos, pero las personas que han venido, lo han hecho más con la intención de encontrar una vivienda”, afirmaron.
- La constructora Miramar y el Ayuntamiento de Benalmádena, han firmado un convenio para la construcción de 90 viviendas de VPO. Con este convenio, el consistorio cumple con los planes de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía y los planes del Plan Vivienda.
- Amparada por la Ley de Suelo, se modificará el PGOU de Asturias, para que se lleve a cabo la urbanzación de la zona de El Lauredal con la construcción de 1.700 a 1.800 viviendas, una guardería y un geriátrico o bien, pisos tutelados, en Jove.
- La transación en la venta de suelo de la provincia de Alicante cae este año 36%. No obstante, muchas constructoras han optado por comprar suelo para edificar en localidades “más pequeñas”, pero que “también tienen atractivo”.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/05/08
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Fuentes: Terra Actualidad, El Correo Digital, La Nueva España
- Según los prosnosticos de la consultora cel precio de la vivienda en España bajará una media de una 20% entre los años 2007-2009. Por ello plantea algunas medidas que pasan por la apertura de una gran periodo de rebajas en la que se absorva el gran stock existente actualmente, ofertar a las promotoras financiaciones especiales y premiar a los inversores con una desgravación especial, que compren ahora inmuebles y los mantengan en alquiler durante 10 años.
- Según se desprende de una orden publicada ayer en el Boletín Oficial del País Vasco, el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo a aquellas que sean inferiores a 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos a familias con hijos.
- El Ayuntamiento de Gijón ha recogido ya 200 peticiones de empresas para establecerse en el futuro polígono de Lloreda. La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, Sogepsa, asegura que «las peticiones superan con creces el suelo industrial que vamos a ofertar en Lloreda (Tremañes)».
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 26/05/08
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Fuentes: Terra Actualidad, LaRioja.com, Sur.es, Expansion.com
- La promotora Habitat presenta un expediente de regulación de empleo que afecta al 50% de su plantilla. Preveé acumular pérdidas de 650 millones hasta 2010.
- La crisis inmobiliaria y la cultura en España, que hace considerar a la vivienda como un legado para sus descendientes, hace que la hipoteca inversa, no convenza ni a usuarios ni a bancos. La única esperanza de vida de este hipoteca radica en las dudas sobre solvencia futura del sistema de pensiones en España.
- La crisis inmobiliaria se resiste aún en algunas provincias, como en el caso de Badajoz en el que la desacelaración apena se empieza a notar. Según algunos expertos consultados la crisis no ha estallado aún ya que los bancos han tolerado el impago de algunas mensualidades, aunque ya hay casos en los que le procedimiento de ejecución de hipoteca se ha ejcutado desde la segunda mensualidad.
- BBVA acapara un 21% de los avales del ICO para VPO gracias al elevado volumen de negocio de vivienda social heredado de Argentaria.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 23/05/08
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Fuentes: 20Minutos, Terra Actualidad, Norte de Castilla, Europa Press
- Los datos revelan que en los pueblos del Alfoz de Valladolid no se está sifriendo la crisis del sector inmobiliario debido al crecimiento demográfico que se experimenta en la zona. «Esto significa que una de cada cinco personas de la provincia residirán en el alfoz, y entre todas conformarán la quinta ciudad más grande de la región», subrayó el secretario de Aspriva, Eleuterio Gordaliza. Por otro lado, en el resto de la provincia se estudia la posibilidad de convertir en VPO parte de los 2.500 pisos sin vender, después de la fuerte caída del sector.
- Parquesol Inmobiliaria y Proyectos anuncia a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los accionistas votarán dos fusiones por absorción cuyo fin es la reorganización de los negocios de la sociedad, que fue adquirida por San José el año pasado. San José es el principal accionista de la inmobiliaria Parquesol, en la que controla el 54,05 por ciento del capital tras la opa que lanzó a finales del año pasado, y con la que se encuentra en proceso de fusión.
- Estos días se ha celebrado la feria de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) para analizar el desarrollo urbanístico de Valladolid y de los municipios del alfoz. El diagnóstico de la organización Aspriva recalca que sigue existiendo una demanda estancada de
vivienda, ya que muchos compradores han aplazado su decisión ante la expectativa de que los precios puedan bajar. Esperan que salga al mercado cuando se recupere la confianza en la economía y los bancos vuelvan a conceder créditos, algo cada día más complicado.
- La delegada de Urbanismo y Vivienda Pilar Martínez anuncia que sacará al mercado 70.000m2 de suelo industrial y no residencial, pertenecientes al Programa de Enajenación de Parcelas de Uso Terciario e Industrial 2008, y se localizarán en seis ámbitos situados en los distritos de Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Con estos concursos pretenden ser “una medida estratégica con la que se consigue el reequilibrio territorial de los distritos, generando nuevas centralidades de actividad donde los ciudadanos puedan vivir y trabajar”.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/04/08
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Fuentes: Reuters América Latina, Terra Actualidad, Cincodias.com
- Respondiendo a la pregunta de un moderador en la Conferencia Mundial del Milken Institute, el multimillonario Zell dijo que invertiría en Brasil pues le proyecta en 30 años el mismo poder económico de China.
- Tras su expansión por Portugal, Marruecos y Latinoamérica, entra en los mercados rumano polaco con la apertura de 40 oficinas la red inmobiliaria Alfa.
- El Gobierno estudia convertir vivienda libre en stock en VPO, debido a la realidad actual en la que se aprecia una gran demanda de vivienda protegida frente al gran stock de vivienda libre con la que cuentan las promotoras. Ya se están probando fórmulas como el aquiler, para sacar adelante el excedente de producto
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SIMA 2008
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