Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 26/06/08
Fuente: SuVivienda, LaVanguardia, CincoDías.com, Heraldo de Aragón
- En su comparecencia el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, responde sobre la actual situacón de crisis del país, causada principalmente por la caída del sector inmobiliario. Solbes ha reconocido que “estamos ante un exceso de oferta respecto a la demanda” por lo que era “inevitable” que se produjera una corrección.
- La inmobiliaria Aisa se libra de la petición de concurso de acreedores que había solicitado la aseguradora Asefa, ya que entre otras causas, las deudas de la empresa que cotiza en bolsa no superan el 5% del pasivo exigible.
- La ministra de Vivienda repasó una vez más las principales líneas del Plan de Vivienda 2009-2011 que contempla, como líneas estructurales, la necesidad de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda en España, tanto para la compra como para el alquiler, así como el impulso decido a la rehabilitación de viviendas que, según Corredor, es un elemento “deseable, medioambientalmente necesario y económicamente conveniente”.
- El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Teruel contempla la ampliación del suelo urbanizable para construir 12.000 viviendas en los próximos diez años. El avance del PGOU prevé también suelo para usos terciarios en los que tendrían cabida actividades comerciales, lúdicas y de ocio. Las zonas destinadas a estos fines se sitúan junto a la autovía Mudéjar: al sur de Dinópolis, al norte de la ciudad y entre Concud y Platea. Los costes de urbanización de estas áreas deberán ser asumidos por los propios promotores.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/05/08
Fuentes: Terra Actualidad, El Correo Digital, La Nueva España
- Según los prosnosticos de la consultora cel precio de la vivienda en España bajará una media de una 20% entre los años 2007-2009. Por ello plantea algunas medidas que pasan por la apertura de una gran periodo de rebajas en la que se absorva el gran stock existente actualmente, ofertar a las promotoras financiaciones especiales y premiar a los inversores con una desgravación especial, que compren ahora inmuebles y los mantengan en alquiler durante 10 años.
- Según se desprende de una orden publicada ayer en el Boletín Oficial del País Vasco, el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo a aquellas que sean inferiores a 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos a familias con hijos.
- El Ayuntamiento de Gijón ha recogido ya 200 peticiones de empresas para establecerse en el futuro polígono de Lloreda. La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, Sogepsa, asegura que «las peticiones superan con creces el suelo industrial que vamos a ofertar en Lloreda (Tremañes)».
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/04/08
Fuente: SuVivienda-ElMundo; Terra Actualidad; CincoDias.com; ElEconomista.com
- Poco a poco vamos conciendo el balance del Salón Inmobiliario de Madrid de 2008. Parece que a la conclusión que han llegado todos los consultados es que la demanda existe, pero ahora el gran problema es la financiación. Y en este punto es en que se plantean dirigir sus futuros proyectos, llegando a acuerdos con las distintas agencias financieras, así como la presentación de nuevos productos, como ha hecho Habitat, oferciendo el viejo pero olvidado modelo de alquiler con opción a compra, que les ha llevado a tener que pedir refuerzos para poder atender las solucitudes presentadas en el SIMA. Eloy Bohúa, director del evento, afirma en consecuencia, que habrá SIMA09 y que la fecha ya está programada entre el 26 y 30 de Mayo de 2009.
- Se ha presentado hoy un informe elaborado por el experto Euler Ermes, ‘Inmobiliaria, construcción: ¿para cuándo una salida de la crisis?’, vaticina que después de la “crisis profunda” en 2007, la bajada de los precios actual, hasta 2010 no saldremos de esta situación. No obstante, la situación no será tan crítica gracias al “esfuerzo que el Gobierno español puede hacer porque tiene un excedente presupuestario notable, sobre todo si se compara con Francia, que tiene un déficit permanente”, puntualiza.
- Se presenta en Castilla la Mancha un nuevo modelo para la construción de vivienda. Se trata de la VIPP, viviendas de iciniativa público-privada, que consisitirá en la construcción de promotoras privadas con financiación pública, además de la garantía que ofecerá la junta para que exista comprador .
- Siguen las opiniones respecto al futuro del sector de la construcción en España. El presidente del Círculo de Empresarios, Claudio Boada, indicó que no veía operativo el anuncio del gobierno de construir 150.000 VPO al año, pues no cree que haya tanta demanda, así como del derecho de aquisición de una VPO que no debería ser en propiedad, si no en régimen de alquiler.
El sector de vivienda de lujo es más resistente a las fluctuaciones del mercado
En todos los ámbito en los que el lujo forma un segmento de mercado el tipo de cliente es menos abundante, pero mucho más estable que en el mercado de masivo de vivienda en general, ya que las fluctuaciones de este mercado son menores que los ciclos que existen en el mercado.
Curiosamente, ya no hay producto de vivienda libre para la media de la población, que pasa a vivienda en regimen de VPO (que salvará el mercado), aunque lo que si hay es un mercado dirigido a todos aquellos que quieren invertir a partir de 1 M de euros. Eso si, el producto a desarrollar ha de ser un producto que valga 1M de euros y no que el promotor diga que vale 1M de euros por que si, con servicios integrados, accesibilidad, domótica, ascensores para subir a la 2ª planta, etc.
Este tipo de producto es un producto que no es habitual encontrar a la venta a través de agencias cuando está situado en puntos concretos o urbanizaciones como la Moraleja, ya que hay poco producto a la venta y cualquiera de los vecinos del que vende tiene interés o contactos para colocarlo.
En barrios como el de Salamanca en Madrid, este producto suele tener una visión muy exclusiva y suelen ser un producto bastante demandado en general, es difícil ver un producto en venta mucho tiempo en esta zona.
El producto de lujo no es fácil de trabajar, de hecho, hay agencias especializadas en él como Engel & Voëlkers, por ejemplo, no teniendo cabida en muchas ocasiones otro tipo de intermediarios, que de hecho en municipios como Majadahonda y, para este tipo de producto, están desapareciendo, ya que el que compra un inmueble de 1M de euros es difícil que esté dispuesto a pagar los márgenes de comisión que se llevan las agencias convencionales.
Los países muy desarrollados como USA con la caída del dólar son uno de los objetivos de este tipo de capitales, Nueva York, Bostón, etc. que actualmente y comprando desde Europa, puedes comprar con “casi un 40 y pico % de descuento” son objetivo de muchos europeos con capacidad de compra de producto situado en el centro de las ciudades.
20.000 euros de “descuento” para poder vender.
Parece, según 20 minutos, que hasta 20.000 euros se está rebajando cada piso para poder venderlo, en general esto reactiva un poco el mercado inmobiliario a nivel local y más en este mes de septiembre y posiblemente será algo mayor hasta antes de fin de año.
Las previsiones económicas parecen que van cumpliéndose, muchos de los que están vendiendo ahora son los que aún tienen algo de timming para poder afrontar el cambio de la vivienda o escrituraciones y los que se están viendo un poco ahogados con las subida del euribor.
La promoción inmobiliaria busca nuevas promociones de marketing para poder hacer que los inversores entren a la compra de los inmuebles, esto será una fórmula que muchos seguirán por un sencillo concepto de copia de acciones de marketing.
Sin embargo, el marketing on-line para inmobiliarias es un tipo de marketing que aún está por llegar, consiguiendo que muchas de ellas tengan una potencia real de competir en mercados de escasez, el objetivo: “Quedarse con mercados locales completos“, o al menos ser capaz de llegar a ellos y de tener referencia en el ámbito concreto.
Esto promete ser interesante.
El comprador de vivienda empieza a ser el Rey.
Así es, después de estos años de locura en la que la compra de inmuebles era una carrera de 100 m de sprint, en los que si no comprabas a los 3 días te habían quitado el producto, ahora las tornas empiezan a cambiar.
Ahora es el comprador el que tiene la sarten por el mango, realmente esto es lo habitual en cualquier mercado en el que siempre hay una necesidad de vendedores profesionales que aprenden de las necesidades de sus compradores para ofrecerle el producto de la mejor forma posible.
A medida que va pasando el tiempo y que las hipotecas + euribor empiezan a apretar el cuello de los usuarios de banca, los compradores van preparando la artillería para empezar a preparar opciones de compra de septiembre a diciembre, siendo diciembre el mes que posiblemente más transacciones se realicen, ya que es cuando sabrán de cuanto capital de beneficios dispondrán después de impuestos.
La mayoría de las operaciones se ejecutan entre finales de diciembre y enero, ya que hasta el 30 de enero se pueden imputar operaciones al año anterior.
En fin, que descansen este verano los que tienen hipotecas, que les queda una lucha fuerte que defender. Este año es el año que menos vacaciones he visto coger a los inversores, es más, muchos están abiertos a venir desde sus vacaciones sea cual sea el sitio al que se hayan ido, aunque otros también se van a sitios tan lejanos que prefieren que su móvil no tenga cobertura.
La vivienda y su estabilidad
Según el último estudio del BBVA este año la vivienda subirá entre un 3 y un 5%, esta subida se ajusta a lo pronosticado por varios autores sobre el “estallido de la burbuja” cuyo resultado final era el de un acercamiento gradual al crecimiento del IPC.
Por un lado, desde el punto meramente especulativo es una mala noticia ya que no puedes comprar una vivienda de nueva construcción y venderla dos años después por un 20% más, sin embargo, desde el punto de vista inversor profesional, que no solamente especulador, esto es una circunstancia de mercado a la que adaptarse. La mayoría de los fondos de inversión compran activos inmobiliarios en rentabilidad a partir del 4%, por lo que se podría considerar un crecimiento normal.
Los inversores profesionales, del 100% de su inversión, la suelen dividir en: Un 50% renta fija con una rentabilidad entre un 3 y un 5%, un 40 Inversión en índices (Dow Jones, Ibex, etc), un 7% renta variable diversa y un 3% se podría denominar “capital riesgo”.
Por lo que en esta línea aún se espera que el crecimiento esté contenido.
Sin embargo, se espera que en el segundo semestre del 2007 y en la entrada del 2008 exista una fuerte presión sobre los compradores de vivienda, esto implicará que la salida al mercado de pisos con necesidad de ser vendidos podría ser masiva. Y de esta forma los inversores profesionales conseguirán altas rentabilidades, además de producto de primer nivel de inversión, ya que permitirán ofertar sin una alta capacidad de volatilidad de bien, tal y como ha podido pasar los años de atrás cuando muchos cuando sacaban un producto al mercado era literalmente quitado de las manos.
La visión de la masa social sobre el precio de la vivienda
Otro interesante vídeo sobre la visión actual de la masa social frente al problema que ha generado el crecimiento de los precios de los pisos.
Un vídeo currado, pero me temo y, espero equivocarme, que esto seguirá subiendo.
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