Noticias: Contsa presenta un déficit de 86 millones; Constructoras buscan ingresos a través de las VPO; Ronda contará con más suelo industrial
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Fuentes: CincoDias.com, Expansión.com, DiarioSur.es, EuropaPress
- Según el informe concursal contaba con un activo de 28.466.956,25 euros y un pasivo de 115.288.291,87 euros, mientras que el propietario lo tenía valorado por 79.870.023,18 euros. El informe, por otra parte, recoge que 29 de los supuestos acreedores son entidades vinculadas a la propia Contsa por accionariado, unidad de gestión o domicilio social, pues “todas ellas giran en torno al propio presidente de la empresa, José Salas Burzón, su esposa o hijos menores”.
- Hasta hace unos meses resultaba poco atractiva las viviendas de protección oficial debido al poco margen de beneficios que dejaban, pero hoy por hoy, las grandes compañías que no solían participar en proyectos de menos de seis millones de euros ahora se presentan prácticamente a todos sin importarles la cuantía.
- Así lo han confirmado desde el Consistorio. En el nuevo PGOU se contempla la creación de un polígono industrial de más de dos millones de metros cuadrados, ubicado inicialmente entre las zonas de La Toma y Los Arcos.
- Déficit de hoteles en Motril. El Ayuntamiento de Motril (Granada) prevé aprobar hoy en su pleno una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad para posibilitar la construcción de un hotel en el solar que ocupa la actual sede sindical, por lo que ocupará una superficie edificable de 6.300 m2.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 13/06/08
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Fuentes: Europa Sur, SuVivienda, LaRioja.com
- La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Ceuta dio a conocer ayer las sugerencias que ha presentado al Avance para la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), entre las que destacan asuntos como la “hiperprotección” del litoral, la centralización de urbanizar zonas muy pequeñas por estar rodeadas de suelo no urbanizable, la transformación poco a poco de la reconstrucción de la zona de infraviviendas del Recinto y la insuficiente previsión de suelo industrial.
- Las comunidades autónomas que han registrado un mayor volumen de contratación y de operaciones a lo largo de 2007 han sido las de los mercados más consolidados, es decir, Madrid y Cataluña, ya que suman entre ambas el 70% de un total que asciende a 1.200.000 metros cuadrados. La superficie media nacional se sitúa entre los 13.000 y los 15.000 metros cuadrados y un 41% de los proyectos contratados son de más de 10.000 metros cuadrados de área bruta.
- La Delegación de Urbanismo aturoza la reclalificación de 33.000m2 en Nájera, todos para so dotacional, repartidos de a siguiente manera:
Nájera (guardería), Lardero (reordenar parcelas de uso público), Cenicero (normativa del retranqueo exigible a instalaciones deportivas en el medio rural), Viguera (cambio de uso de zona verde), Alfaro (reajuste alineaciones y flexibilidad en la reserva de aparcamientos en el Casco Histórico), Arnedo (conexión actual carretera y antigua, y terrenos para el colegio) y Sotés (reajuste alineaciones).
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 23/05/08
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Fuentes: 20Minutos, Terra Actualidad, Norte de Castilla, Europa Press
- Los datos revelan que en los pueblos del Alfoz de Valladolid no se está sifriendo la crisis del sector inmobiliario debido al crecimiento demográfico que se experimenta en la zona. «Esto significa que una de cada cinco personas de la provincia residirán en el alfoz, y entre todas conformarán la quinta ciudad más grande de la región», subrayó el secretario de Aspriva, Eleuterio Gordaliza. Por otro lado, en el resto de la provincia se estudia la posibilidad de convertir en VPO parte de los 2.500 pisos sin vender, después de la fuerte caída del sector.
- Parquesol Inmobiliaria y Proyectos anuncia a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los accionistas votarán dos fusiones por absorción cuyo fin es la reorganización de los negocios de la sociedad, que fue adquirida por San José el año pasado. San José es el principal accionista de la inmobiliaria Parquesol, en la que controla el 54,05 por ciento del capital tras la opa que lanzó a finales del año pasado, y con la que se encuentra en proceso de fusión.
- Estos días se ha celebrado la feria de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) para analizar el desarrollo urbanístico de Valladolid y de los municipios del alfoz. El diagnóstico de la organización Aspriva recalca que sigue existiendo una demanda estancada de
vivienda, ya que muchos compradores han aplazado su decisión ante la expectativa de que los precios puedan bajar. Esperan que salga al mercado cuando se recupere la confianza en la economía y los bancos vuelvan a conceder créditos, algo cada día más complicado.
- La delegada de Urbanismo y Vivienda Pilar Martínez anuncia que sacará al mercado 70.000m2 de suelo industrial y no residencial, pertenecientes al Programa de Enajenación de Parcelas de Uso Terciario e Industrial 2008, y se localizarán en seis ámbitos situados en los distritos de Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Con estos concursos pretenden ser “una medida estratégica con la que se consigue el reequilibrio territorial de los distritos, generando nuevas centralidades de actividad donde los ciudadanos puedan vivir y trabajar”.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 21/04/08
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Fuente: 20Minutos.es, Público.es, La Voz de Galicia, La Opinión de Zamora
- Se ha celebrado este fin de semana en Elche la primera edición del Salón Inmobiliario de Elche, cuando se confirma que este año la Institución Ferial Alicantina, no celebrará la suya. Se ha comprometido el alcalde de esta localidad a impulsar el sector de la construcción con la edificación de 1500 viviendas, con la apertura de una oficina de información sobre ayudas y subvenciones, además de la oferta de suelo público para aquellas empresas con intención de dinamizar el sector en la ciudad.
- El precio del suelo ha caido un 2,7% desde que comenzó la crisis. Esto derivará en el precio de las nuevas promociones, ya que el suelo supone un 3% del precio final. Pero actualmente el comprador final no notará este descenso, ya que todavía hay muchas promotoras con inmuebles en stock y que por ahora no se lanzan a construir una nuevas.
- La crisis inmobiliaria afecta a la económica de España. Los actores que intervienen en este caso son el Estado, al que le corresponde la relativa al suelo; las comunidades autónomas, a las que les corresponde el urbanismo, en el que también intervienen los municipios. Urbanismo y vivienda se relacionan, aunque en Galicia, por razones de coyuntura política, se encuentran en consellerías distintas. El valor del suelo influye en el de la vivienda.
- El ayuntamiento de Benavente realizará por concurso la licitación de 25.000m2 de suelo industrial, divididas en cuatro parcelas. Se tendrá en cuenta el proyecto que aporte mayor nímero de puestos de trabajo así como que estos sean de mano de obra femenina.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/03/08
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Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com
Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda total de la compañía, que asciende a 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos a la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde de la ciudad mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales. Así, apelando al convenio firmado el mes pasado con la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo. Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que a través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el sector conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger a unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden a conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El plan se ha expuesto a información pública y será a lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 25/03/08
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Fuentes: Expansión, Finanzas.com y La Voz de Galicia
- Martinsa Fadesa, ha iniciado la última y crucial cuenta atrás para refinanciar el pago de los 5.100 millones que debe a sus bancos. Mañana vence el plazo señalado la semana pasada por la inmobiliaria para alcanzar un acuerdo con la totalidad de los bancos que financiaron la compra de Fadesa por parte de Martinsa a principios de 2007.
- Ferrovial vende parte de los activos de la filial inmobiliaria de BAA por unos 340 millones de euros, enmarcada en el plan de desinversiones de activos no estratégicos de BAA que Ferrovial puso en marcha cuando se hizo con el operador de aeropuertos.
- La consultora Dyrecto subasta de forma exclusiva mediante subasta pública terrenos, hoteles, edificios y residenciales en los principales núcleos turísticos y residenciales del país. Alguno de estos activos salen a un precio un 50% inferior a su valor de tasación.
- La falta de suelo industrial en el eje atlántico, las ventajas fiscales, laborales y económicas que ofertan los países del Este y el resugimiento en inversión que ha experimentado Portugal, ha hecho que este año, la inversión extranjera en Galicia, haya descendido un 50% en el 2007 repecto al 2006.
Conclusiones Observatorio Inmobiliario (IV): Oficinas, Logístico e Industrial
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Las ciudades de más interés para este tipo de producto son sin duda Madrid y Barcelona, aunque también se están desarrollando con gran interés algunas otras como son Valencia, Málaga, Sevilla y Zaragoza.
Las áreas que mejor funcionan en las ciudades son las relacionadas con el norte y este (Madrid), aunque ahora algunos promotores empiezan a percatarse de forma seria de regiones del Sur como Castilla La Mancha que está avanzando mucho en este enfoque.
En general hay una buena demanda de este producto aunque falta profesionalidad tanto en el desarrollo como en la comercialización,
La situación inversora en este ámbito se analiza como el antes y el después del verano, habiendo una ralentización del mercado del usuario final.
La situación de la oferta varia ya que a nivel de oficinas, existe un equilibro entre la oferta y la demanda, con una tasa de desocupación de un 5% y se estima que a partir del 2009/2010 podría haber una sobreoferta.
Desde el punto de vista del suelo industrial, la demanda actualmente es 3 veces mayor a la oferta.
En general las tendencias de mercado e inversión de podrían plantear de la siguiente forma:
- La demanda existe, aunque en zonas que no sean Prime tendrán mayor estabilidad.
- A nivel de inversión falta orientación de producto para invertir, los inversores no tienen tiempo de analizar todo el producto que les llega.
- Se tiende a analizar nichos de mercado que tengan un buen análisis, ya que se esperan momentos de mejores oportunidades.
- A nivel de logística, las naves de este tipo dependen mucho de la ubicación para poder funcionar bien.
Este es un pequeño resumen de las conclusiones que se plantearon en el Observatorio Inmobiliario realizado por Intereconomia Formación.
October, the huge Real Estate operations begin to be oriented - Octubre, empiezan a orientarse las grandes operaciones inmobiliarias
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Pues si, eso parece, después de un mes de Septiembre con múltiples movimientos y puestas a tiro de grandes operaciones, ahora la presión inversora es mucho mayor, sobre todo por conseguir tener productos que poder elegir para invertir.
Esto es debido a la cercanía a fin de año, fecha en las que las empresas ya deberan tener decididas y posiblemente ejecutadas muchas inversiones, sobre todo las relativas al ámbito de la inversión inmobiliaria.
Los años de bonanza en las ventas y de crecida del mercado han hecho que las estas empresas consigan beneficios amplios, y esto les obliga/interesa a invertir actualmente en materia prima (suelo, edificios para reformar o locales/edificios en rentabilidad) con el fin de ir manteniendo o preparando cartera de productos propio, esta cartera posteriormente ya verán si la ejecutan o le dan salida de cara a un tercero.
En nuestro caso estamos muy interesados actualmente en todo lo que es suelo industrial, dotacional, terciario, suelo residencial en Madrid y Barcelona, y en general producto en rentabilidad o producto en el que se pueda generar valor añadido para su posterior salida comercial.
Si estás en esta línea, y estas en precio (no queremos perder tiempo con cosas que estén fuera de precio), contácta conmigo
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SIMA 2008
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