Conferencias Intereconomía organiza: “La Reestructuración Financiera de Empresas Inmobiliarias”
El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
La mejora de la organización y gestión para desarrollar operaciones rápidas
A lo largo de este año el cambio que está dando el sector inmobiliario está haciendo que muchos de los profesionales que han estado decadas trabajando en él se sientan completamente desorientados, empieza a existir un paso natural en este ámbito que hace que las barreras de entrada al sector empiecen a ser mucho más altas.
Estas barreras de entrada son, principalmente un activo de confianza, al que puede acceder casi todo el mundo, que se da siempre en ámbitos en los que has visto como se desarrollan las operaciones con ciertas personas y la confianza que se genera a lo largo de la gestión de las mismas gracias a que existe transparencia en la operación y todo el mundo gana.
Otro de los factores es una alta capacidad de relación y análisis, lo que en el mundillo actual se denomina networking de alto nivel, y que no todo el mundo tiene esa capacidad de hacerlo, consiguiente definir formas de colaboración y llegada a clientes tanto propietarios como inversores objetivo en base a intereses, no en base a posición o en base a tiempo en el sector.
Un tercer factor es el conocimiento en ámbitos financiero inmobiliario, en este ámbito un altísimo número de profesionales se quedan completamente descolgados, ya que no entienden porque un producto puede encajar o no y esto a veces relentiza el proceso de la operación, incluso les hace estar pendientes de forma mucho más constante de una operación, que piensan puede ser una operación de éxito, cuando en muchos casos se no se dan cuenta que los números no salen.
Y un cuarto factor es el conocimiento tecnológico, que esto si que tiene acceso muy poca gente por conocimientos, enfoque y visión. Este punto genera una rapidez de conocimiento del sector y conocimiento de los movimientos naturales del mismo que hacen a muchas empresas que los emplean como deben ser empleados convertirse en líderes de un nicho con una cierta velocidad, abriéndose camino en ámbitos en los que muchos han desarrollado durante muchos años su actividad y ahora les consume la incertidumbre.
El problema de estos ámbitos es que para poder acometerlos todos a la vez, hay que dedicar una gran cantidad de tiempo o apoyarse en gente que los conozcan bien, pero suponiendo que tienes a los mejores profesionales, las visiones son completamente diferentes, por lo que sólo el entenderse los unos a los otros te hace tener que re-construir el negocio en, al menos, un año completo.
El sector inmobiliario ahora de forma natural se plantea desde un punto de vista de inversión inmobiliaria, que no todo el mundo entiendo y esto hará que exista la necesidad de reconducirse.
Nuevo diseño corporativo en Zentrica.net
Hemos modificados nuestra páginal principal de inversiones inmobiliarias de Zentrica.net con un estilo más moderno y con pautas más claras sobre el enfoque de negocio de Zentrica.net
En unos días sacaremos una nueva aplicación que muchos de vosotros conoceréis previamente a la salida oficial debido a que os registrásteis con Zentrica.net en nuestra versión anterior.
La verdad es que la velocidad de cambio de los sectores sobre todo en momentos en los que la obligación de agudizar el empeño es importante, como en momento de crisis como el actual, la capacidad de innovar y aplicar de forma profunda ideas de otros ámbitos es vital.
Estamos trabajando sobre varias aplicaciones y desarrollos que sin duda serán de alto interés para el sector, y para nuestro público objetivo, sin duda, espero que os guste el nuevo diseño.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 16/04/08
Fuentes: CincoDias.com, Finanzas.com, ABC.es, ElPais.es
- En el actual marco de crisis en el sector inmobiliario, surgen ideas como la que lanza Richard Ellis, que ha presentado una casa de subastas on line como alternativa a los canales tradicionales de venta. Han planificado sacar 5 subastas este año con productos de grandes promotoras, con el fin de agilizar las ventas.
- La consultora Jones Lang LaSalle vaticina que el sector inmobiliario no residencial caerá más de un 30% en 2008, respecto a 2007. Las causas principales que señalan son el descenso de la financiación bancaria, la actitud de los inverores, que están espectantes de lo que pueda pasar en el futuro en el sector y los precios, que se tiene la perspectiva de que “tocaron techo”. “Las tendencias a largo plazo del mercado inmobiliario, la creciente credibilidad de los inmuebles como clase de activo, la mejora de la transparencia y la escasez de oferta, seguirán actuando como motores del sector”, según el experto de la consultora.
- Dentro de los objetivos de la futura Ley de Urbanismo, que se prevee se apruebe después del verano, plantea el consejero de Fomento, Antonio Silván, la inclusión de las cooperativas en la futura ley, lo cual ha sido aplaudido por los correspondientes representantes sindicales. Aprovecharon su encuentro con Silván para pedir a la Junta una reducción en la repercusión del suelo, que en la Comunidad alcanza el 25 por ciento, siendo «una de las más altas». En concreto, además de actualizar el módulo de la vivienda protegida e incrementar su precio para hacer posible que los costes reales se ajusten a los precios oficiales y «evitar la picaresca», rebajando entonces la repercusión del suelo del precio final al menos un 5%.
- Contradicción en las espectativas. Según las inmobiliarias que representa el G-14, y basándose en conversaciones informales con los empresarios partícipes del SIMA08, la bajada en los precios de la vivienda ya se ha estabilizado, mientras que otros informes, como el publicado por el FMI estiman que esta reducción siga progresando hasta el 2009.
Y … dos meses después de las elecciones, el sector empezará a moverse un poco más
Parece que hay un interesate movimiento en el sector de la inversión inmobiliaria, después de las elecciones, ahora queda que el gobierno quede definido con los diferentes pactos a los que llegue el Psoe. Se prevé que dos meses después sea cuando empiecen a moverse nuevos proyectos, una fecha bien destacada podrá ser después del SIMA (Salón Internacional Inmobiliario de Madrid).
En el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica ya se han empezado a mover los primeras intenciones y potenciales movimientos de algunos actores del sector, en general hay un buen ambiente para poder avanzar con proyectos nuevos, aunque el residencial evidentemente esté tocado.
En general el inversor recibe con alto interés las opciones de inversión y co-inversión que se plantean tanto en España como en emergentes, que principal quiénes tienen mayor interés son las promotoras medianas, y hay también un buen interés por invertir en países como Francia, Reino unido y Alemanía.
Será en un par de meses cuando el sector vuelva a moverse de nuevo y comiencen a ejecutarse planes y estrategias que las compañías habían dejado para después de las elecciones.
Grandes Convergencias de futuro en el sector inmobiliario
Leyendo el blog de SIMA en Zentrica, se puede apreciar que la innovación en los ámbitos de las ferias es altamente relevante en el caso del sector inmobiliario, como se puede ver en el caso del SIMACities, las propias ciudades son las que definen su propia fórmula de crecimiento u oferta de servicios al ciudadano, servicios que en ocasiones dependen de terceras entidades, pero que la relevancia que aportan a una ciudad es muy alta, como puede ser al caso del AVE.
Para las ciudades y comunidades autónomas que están interesadas en dar a conocer las actividades que realizan en este ámbito, el VPO es un punto de entrada estratégico, ya que sobre ello exponen directamente sus intereses.
Igualmente, los Microforos que se plantean definen claramente cuales son las tendencias en los mercados emergentes y que pueden hacer los inversores para poder desarrollar su visión de negocio en esta línea.
La importancia de todos los factores que inciden tanto en el propio negocio del ladrillo, como en el desarrollo del mismo, hace cada vez más que el inversor tenga que estar muy informado de las actuaciones que se desarrollan en todos los ámbitos del producto en el que va a invertir, por lo que el promotor que aporta tanto información de valor en esta línea, como producto con garantías y opciones de inversión bien definidas hará que el producto tenga mucha más oferta que demanda.
Internet será vital para el mercado inmobiliario y transformará el sector
La compresión de tiempos que permite, la oferta que aglutina y el cambio generacional hará del sector inmobiliario, principalmente el B2B (sector profesional inmobiliario), un ámbito de negocio completamente transformable.
Por un lado, toda la información oficial y, por otro lado, toda la información oficiosa de primer nivel, esto quiere decir que permitirá desarrollar contactos de mayor valor, con mayor calidad y que eliminará la intermediación que no aporta valor.
La aportación de valor de la intermediación podrá verse desde dos puntos de vista, desde el punto de vista de la acción y la aceleración de operaciones en base a contactos y desde el punto de vista del análisis técnico, económico y financiero de los proyectos inmobiliarios.
El mercado inmobiliario comienza a sufrir un cambio importante a medida que la burbuja inmobiliaria se va eliminando de cada radio de acción en el que actúa, y aunque en algunos países se podría decir que existe un cierto avance en cuanto a este concepto, en general, se produce casi al mismo tiempo, esto implica que la lucha por el inversor, así como las oportunidades de apalancamiento serán globales, por lo que en el cambio de ciclo aparecerán especialistas que buscarán demoler nichos amplios y que en el cambio alcista dentro de 7 a 10 años serán grandes jugadores.
El VPO será el rey del 2008
Las listas de espera que existen para poder conseguir pisos de VPO son bastante grandes y hasta ahora han tenido que plantearse como productos que surgían a través de concursos públicos.
Ahora se plantea la posibilidad de poder acceder a este tipo de vivienda sin necesidad de estar en un concurso público, esperando a que pueda o no tocar esta vivienda.
Para los promotores es un producto que les permitirá mantenerse bien durante los años de crisis, ya que la clientela está asegurada, aunque los márgenes de la promoción sean reducidos.
Evidentemente, es un producto que permitirá establecer nuevos mapas en el sector, ya que los muy grandes es un tipo de producto al que les es difícil acceder porque los márgenes reducidos de este producto no les compensa y el alto grado de endeudamiento les obliga a tener que pagar cantidades millonarias sólo en base a intereses por lo que tendrán que buscar nuevas alternativas, en muchos casos muy diferentes a la bolsa para los que tengan opciones de salida de su propia crisis, y en otros casos ser absorvidos por terceras compañías o pasar a engrosar el listado de compañías de los bancos.
La seriedad del mercado
El desarrollar una labor profesional en la que te reconozcan como un generador de valor es algo que lamentablemente en España no está bien pagado, mejor dicho, no está pagado, excepto por los que saben lo que eso significa (la gran mayoría grandes inversores).
Si comparo el mercado tecnológico con el mercado inmobiliario o financiero, la verdad es que no tienen grandes diferencias (salvando aspectos técnicos), sin embargo, en el mercado tecnológico no se valora el tiempo dedicado para conseguir cosas para terceros, en muchas ocasiones ni aunque tengas confianza** y en el mercado inmobiliario, la verdad es que tampoco, excepto por lo que saben como se organiza el mercado y por los que saben mover ficha, al final este tipo de profesionales son los que hacen que las operaciones tengan una base seria y fluida (esto aún no ha llegado al mercado tecnológico, de echo diría que las perdidas de tiempo en este mercado son bastantes considerables, frente al inmobiliario, incluso con gente que ganando dinero piensa que el tiempo de los demás es gratuito), me alegro de saber cuanto cuesta mi tiempo, y además me alegra saber que es bastante caro.
Después de analizar como funcionan ambos dos mercados, creo que al tecnológico le queda una gran trayectoría por desarrollar, es demasiado joven. Lo que más me alegro es algunos de que los que de verdad manejarán este mercado son mis socios y amigos.
**(Confianza=Activo de negocio basado en buenas acciones, respeto y trabajo bien hecho)
Translate
Translate / Traducir
