Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/04/08
Fuentes: CincoDias.com, Terra Actualidad, El Periódico.com
- El panorama de la crisis inmobiliaria no mejora. Siguen aumentando los plazos de venta de los inmuebles, diariamente leemos noticias de las grandes empresas del sector entrando en sorteo de acreedores o renegociando sus deudas y cayendo en la bolsa. El Gobierno, en un intento de frenar esta situación, o que al menos sea más suave, ha creado nuevas herramientas para fomentar la adquisición de inmuebles.
- Renta Corporación vende un inmueble en Nueva York por entre 20 y 25 millones de dólares, intentado así cumplir sus objetivos de conseguir que su actividad internacional alcance el 75% del negocio.
- Las recalificaciones de suelo en la cuenca del Mediterraneo de los últimos años, cambiando suelos de cultivo y rurales por grandes construcciones está afectando directamente al hecho de la escasez de lluvias en la zona, propiciando que las precipitaciones se desplacen al centro de Europa. Además, preocupa que este hecho influya en la creciente salinidad del Mediterraneo, lo cual afecta a los ecosistemas de la zona.
- Vemos reflejada la actual situación inmobiliaria en las peticiones de licencias para la construción de viviendas. En los dos primeros meses del año han descendido un 50% los permisos para construir en altura y un 40% para unifamiliares. Desde el 2003 no se había registrado nivel tan bajo de licencias.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/04/08
Fuentes: Reuters América Latina, Terra Actualidad, Cincodias.com
- Respondiendo a la pregunta de un moderador en la Conferencia Mundial del Milken Institute, el multimillonario Zell dijo que invertiría en Brasil pues le proyecta en 30 años el mismo poder económico de China.
- Tras su expansión por Portugal, Marruecos y Latinoamérica, entra en los mercados rumano polaco con la apertura de 40 oficinas la red inmobiliaria Alfa.
- El Gobierno estudia convertir vivienda libre en stock en VPO, debido a la realidad actual en la que se aprecia una gran demanda de vivienda protegida frente al gran stock de vivienda libre con la que cuentan las promotoras. Ya se están probando fórmulas como el aquiler, para sacar adelante el excedente de producto
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 23/04/08
Fuentes: LasProvincias.es, Finanzas.es, ElEconomista.es, Galiciae.
- Un estudio llevado a cabo por la firma GFK desvela que la demanda en Alicante de obra nueva existe y este va a ser el marco en que se va a celebrar la segunda edición de la feria inmobiliaria Inmopoli en el Hotel Meliá de esta ciudad.
- Metrovacesa está firmando contratos de alquiler con distintas empresas, con el fin de incrementar ingresos. Es el caso de FNAC que ha alquilado 2.000m2 en un centro comercial de Barcelona, así como los 2.500m2 en un centro en Perpignan de Champion.
- Las promotoras plantean al Gobierno crear un nueva categoría de vivienda con precio superior a la VPO e inferior a la libre, además de incrementar las deducciones ficales por la adquisición de las mismas. Con este plan pretenden reactivar el sector y sacar adelante el stock existente. “No podemos dejar que en los centros históricos y en los cascos viejos de muchas de nuestras ciudades sigan derrumbándose edificios”, añadió.
- La conselleira de Vivenda e Solo, Teresa Táboas, anunció que la nueva Lei de Vivenda de Galicia permitirá expropiar inmuebles en peligro de derrumbamiento para llevar a cabo su rehabilitación, siempre que los concellos no actúen en el uso de las competencias que poseen en esta materia.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 14/04/08
Fuentes: Terra actualidad, RadioHuesca.com, CincoDías.com
- El Polígono de las Harineras, en Huesca, podrá ser una zona de viviendas , de edificios de diferentes alturas, que van en progresión, quedando los más elevados lejos de las zonas más céntricas. Además, presentarán amplios espacios, zonas verdes, y estarán distribuidos por manzanas, lo que hará que esta zona pueda ser agradable para vivir y para transitar por ella.
- El Salón Inmobiliario de Madrid ha cerrado sus puertas. El balance, a pesar de la crisis, ha sido, positivo, ya que aunque la afluencia haya sido menor, los visitantes han mostrado más interés. No obstante, “Este año las expositoras han dejado de lado cualquier objetivo que no fuera el de vender”. Por su parte, Eloy Bohúa, director del SIMA, afirma que “más que nunca ésta ha sido una edición eminentemente comercial y un balón de oxígeno para nuestros expositores, que estoy seguro que sabrán valoran muy positivamente y de cara al futuro”.
- Acciona Inmobiliaria considera que la vivienda de alquiler es un negocio con gran demanda, por lo que centrará sus objetivos en este sector. No es la única compañía que reorienta sus estrategias ante la situación del sector.
- CNMV suspende la cotización bursátil de la inmobiliaria Aisa, mientras se aclara la noticia de que lanza la Aseguradora Asefa, la cual le reclama a la inmobiliaria una deuda de 1.3 millones de Euros que podría llevarla a declarar un concurso de acreedores.
Locales de negocios y comerciales, también bajan
No es la primera vez que se escucha, pero ya empieza a haber problemas también en los locales de negocio y su realidad frente a las tasaciones de hoy en día, que son también mucho más bajas que hace un año. Las inversiones producidas en locales comerciales, que no sean centros estratégicos de las ciudades se verán también afectadas por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, haciendo que locales que buscaban ser primeras líneas de trabajo para pequeños profesionales y empresarios vean reducido su valor.
Para que las promotoras no terminen quedándose con este producto, o se produzcan impagos sobre este tipo de bienes y terminen siendo ejecutados por los bancos, promotoras y propietarios tendrán que llegar a un acuerdo obligado, ya que si no, tanto a uno como a otro le puede costar bastante caro este bajón.
Los grandes fondos mundiales empiezan la diversificación
Estos días están siendo de auténtica locura, fondos de diferentes lugares del mundo empiezan a ver España un lugar bueno para invertir, sobre todo a nivel de producto grande. Estas semanas nos han contactado varios grupos, pertenecientes bancos de inversión y sociedades de inversión cuya mínima operación está en torno a los 200 m de euros.
Tenemos varios productos de este tipo, algunos de ellos incluso no sabíamos si íbamos a ser capaces de moverlos, incluso una gran manzana en una zona muy céntrica de Madrid, la seriedad con la que estos grupos trabajan es clara y definida, su visión es una visión del largo plazo, algunos de estos grupos trabajan con volúmenes de inversión que superan los 20 mil millones de euros y su enfoque es global y rápido.
La forma de trabajar es muy transparente, cosa de la que deberían aprender muchas compañías españolas, incluso de primer orden, algunas de hecho se creen que sólo por el hecho de tener liquidez creen que pueden pisotear operaciones. España empieza a sonar como un nicho de inversión tanto por la capacidad de trabajar a medio y largo plazo del producto invertido como por la caída del mercado, estos grupos serán los verdaderos puntales de entrada y serán los competidores en la compra de muchos de los grandes.
Y … ¿Por qué no se alian con los grandes para comprar? Pues porque precisamente los grandes serán sus clientes en unos años y serán los que se tengan que comer el producto con un sobreprecio en el siguiente cambio de ciclo.
El futuro de los medios, interesante aplicación al mercado inmobiliario
Interesante vídeo sobre como podrá ser el mercado de la información, tomando como punto de partida interesante el año 2011.
El concepto “Prosumer” es uno de los que más me ha llamado la atención.
Si esto fuera así, creo que lo que podría pasar es que existirán verdaderos vendedores / Prescriptores en los diferentes sectores de negocio como por ejemplo el inmobiliario, en el que podrían llegar a ser los propios compradores los que definieran cual es su estilo de vida, su trabajo y sus pasatiempos.
Quizás esto oblige a las promotoras y constructoras a tener que pensar en generar bases de datos de experiencia de sus usuarios, con el fin de ir haciendo casas que se puedan desde autoactualizar hasta autodefinir.
Podría llegar a ser un concepto como en el que en su momento se trabajó de grupos de compra pero en el mercado inmobiliario, cuyo pauta básica actual se podrían determinar por las cooperativas de propietarios o similar.
Alto valor añadido para promotoras y gente joven. Conseguir precios menores.
Hace unos meses que vengo hablando con un buen contacto profesional sobre un temas bastante interesante relativo al enfoque de los nuevos productos inmobiliarios, se trata de una tecnología de construcción que aporta gran calidad y menos precio al cliente/usuario final de un inmueble.
Uno de los grandes problemas es que actualmente el precio del suelo ha crecido demasiado como para que el precio final de la vivienda baje de una forma normal, los promotores no consiguen suelo a no ser en aportación o por contacto directos que les permitan negociar con facilidad, además la intermediación que no aporta valor a este tipo de producto habitualmente encarece demasiado el precio del suelo.
Por otro lado, existen habitualmente costes de construcción que siempre son calculados con un margen de error que hace que el precio del metro cuadrado pueda llegar a los 1.000 euros/m2 de construcción, esto hace que el coste de la construcción también sea elevado, entre otras cosas por la cantidad de material que se desecha en la construcción habitual.
A este coste hay que añadirle todo los costes adicionales desde licencias, proyectos, comercialización, etc.
Y en tercer lugar, se encuentra el margen de beneficio del promotor que como mínimo ha de rondar el 20% de beneficio, si no, habitualmente no es negocio.
Con un panorama así en el que el precio final de vivienda construida nueva se eleva desde los 4.000 a los 6.000 euros de media, el único punto en el que se puede hacer una fuerza a la baja es la construcción.
Esto implica que muchos constructores utilizan materiales de menor calidad, buscando conseguir mayores beneficios, de lo que suelen vender al cliente final haciendo que el cliente pague un dinero muy alto por un producto que en medio plazo tendrá “goteras”.
Viendo esto, en general la única forma que se puede obtener una buena opción de negocio es conseguir ofrecer costes de construcción más baratos pero con un producto de muy alta calidad.
Con los medios tradicionales esto no es posible, sin embargo, con nuevos sistemas probados, de mayor calidad de los materiales, oferta de un producto completo (esto implica ofrecer el producto con todos los detalles que el usuario pueda requerir y a un coste que puede suponer en torno al 10-20% menor del coste habitual, por lo que un inmueble que cuesta de forma habitual 240.000 euros podría estarse hablando de 195.000 euros.
Y como fórmula final y debido al acceso que podemos tener a la banca, podemos ofrecerle un producto muy interesante al usuario final que además podemos financiarle de forma directa y casi inmediata, sin necesidad de entrar en subrrogaciones con precios sujetos al banco directamente.
Pues esta es una de las líneas en las que vamos a trabaja este año, si eres promotor y quieres que podamos hacer juntos temas interesantes, ya sabes donde contactar conmigo.
Rumanos un mercado objetivo para las constructoras españolas
Después de haber hecho un buen desembarco durante los dos pasados años, muchas constructoras españolas han empezado a desarrollar diferentes zonas en Rumania, hoy en día el público objetivo que se persigue son todos los rumanos que hace unos años viveron en busca de trabajo a España y que hoy en día pueden estar más o menos situados con una buena opción de inversión en su país a medio/largo plazo.
También pasa algo parecido en Polonia, aunque con un enfoque algo diferente ya que en este país las empresas han entrado con una filosofía de vender a los que están en el propio país.
La diferencia de estrategia se basa en la renta que tiene cada persona en un país u otro, en el caso de Polonia existe un segundo factor que hace que sea un núcleo de interés y es la cercanía geográfica y cultural (se habla alemán) con Alemania.
Translate
Translate / Traducir
