Videos: Mi experiencia en TVE1, programa Ojo Público, sobre el mercado inmobiliario Videos: My experience in TVE1, Public Eye program on the property market
Primer corte sobre el programa de Juan Ramón Lucas , Ojo Crítico , en el que estuve invitado la semana pasada, que trabataba sobre el mercado inmobiliario . Prime court on the agenda of Juan Ramon Lucas, Critical Eye, in which I was invited last week that trabataba on the real estate market.
Pensaba incluir más imágenes del programa sobre algunos de los contertulios que habían tenido ciertos problemas son promotoras, ayuntamientos o jueces y que los habían vivido en sus carnes, pero por el tema de los derechos de autor, que son de El Mundo TV, he preferido no tocarlos sin permiso. Thought to include more pictures of the program on some of the contertulios who had certain problems are promoters, judges and city councils or who had lived in their meat, but the issue of copyright, which are The World TV, I preferred do not touch them without permission.
Filosofía Internet para el mercado Inmobiliario Philosophy Internet to the real estate market
Llevo unos meses viendo una auténtica avalancha de novedosas e interesantes ideas aplicadas al mercado inmobiliario (Real Estate), la gran mayoría son desde USA otras son bastante interesantes desarrolladas por programadores o empresas españolas. A few months I have been seeing a veritable avalanche of new and interesting ideas applied to the real estate market (Real Estate), the vast majority are from USA others are quite interesting developed by programmers or Spanish companies.
En todas veo muchas integraciones de aplicaci ones, sistemas GIS, de búsqueda de información de todo tipo, pero la verdad es que no termino de ver las operaciones. Everywhere I see a lot of application integrations ones, GIS systems, in search of information of all kinds, but the truth is that I do not finish viewing operations.
Parece que el mercado de internet es sólo un mercado de ámbito publicitario o de cuota por uso de aplicaciones y, efectivamente, es un importante e interesante mercado, aunque la mayoría de estas aplicaciones al final buscan facturar a empresas cuyo fin es cerrar operaciones. It seems that the Internet market is just one market or advertising fee for your applications and, indeed, is an important and interesting market, but most of these applications at the end bill seeking to companies whose purpose is to close operations.
Es difícil encontrar profesionales que trabajen en el mercado inmobiliario y que conozcan más o menos bien las opciones que internet brinda para él como soporte de sus propias herramientas (no de las de terceros). It is difficult to find professionals working in the real estate market and know more or less the options that the Internet offers for him to support his own tools (not the third).
Parece que una cierta filosofía internet se le va aportando a este mercado, y no está nada mal, sin embargo, creo que va a haber una auténtica avalancha de este tipo de aplicaciones, sobre todo para el amplio mercado de la vivienda, que es el más sencillo de entender y, por supuesto, el más amplio con diferencia. It seems that a certain philosophy internet it's going to make this market, and is not anything wrong, but I believe that there will be a veritable avalanche of this type of applications, especially for the broad housing market, which is the easier to understand and, of course, by far the most comprehensive.
Google, Yahoo y demás buscadores potentes están ofreciendo importantes aplicaciones que permiten generar aplicaciones personalizadas para sectores verticales, como pueden ser en este caso el de la inmobiliaria. Google, Yahoo and other search engines are offering powerful important applications that can be generated custom applications for vertical sectors, such as in this case the real estate. Parece interesante lo que está por llegar. It seems interesting what is to come.
El futuro de los medios, interesante aplicación al mercado inmobiliario The future of the media, interesting application to the real estate market
Interesante vídeo sobre como podrá ser el mercado de la información, tomando como punto de partida interesante el año 2011. Interesting video on how to be the information market, taking as a starting point interesting year 2011.
El concepto “Prosumer” es uno de los que más me ha llamado la atención. The term "Prosumer" is one that really got my attention.
Si esto fuera así, creo que lo que podría pasar es que existirán verdaderos vendedores / Prescriptores en los diferentes sectores de negocio como por ejemplo el inmobiliario, en el que podrían llegar a ser los propios compradores los que definieran cual es su estilo de vida, su trabajo y sus pasatiempos. If this were so, I think that what might happen is that there real sellers / Prescriptores in different business sectors such as real estate, which could become the buyers themselves define what is your lifestyle, their work and hobbies.
Quizás esto oblige a las promotoras y constructoras a tener que pensar en generar bases de datos de experiencia de sus usuarios, con el fin de ir haciendo casas que se puedan desde autoactualizar hasta autodefinir. Perhaps that oblige the promoters and builders will have to think about creating databases of experience of its users, in order to go home that can be done from autoactualizar to self-define.
Podría llegar a ser un concepto como en el que en su momento se trabajó de grupos de compra pero en el mercado inmobiliario, cuyo pauta básica actual se podrían determinar por las cooperativas de propietarios o similar. It could become a concept in which at the time was worked purchasing groups but in the real estate market, whose current basic pattern could be identified by the cooperative owners or similar.
Europa frena el mercado inmobiliario Europe is holding back the housing market
Parece que la subida de tipos de interés en general está frenando de una forma importante al mercado inmobiliario europeo ya que este mismo punto fue uno de los detanontes de la crisis inmobiliaria sufrida en Japón. It seems that the rise in interest rates in general is an important way of slowing the European real estate market since the same point was one of the detanontes the crisis property suffered in Japan.
Los precios seguirán subiendo principalmente en el centro de las grandes ciudades, hasta el punto de llegar a los 12.000/15.000 euros por metro cuadrado, es decir, un apartamento de 50 m2 en el centro de Madrid puede llegar a costar 750.000 euros (unos 125 millones de las antiguas pesetas). Prices will continue to rise mainly in the center of big cities, to the point of reaching the 12.000/15.000 euros per square meter, ie, an apartment of 50 m2 in the center of Madrid could cost 750,000 euros (about 125 former million pesetas).
En lugares de periferia de ciudades tenderán a mantenerse los precios de las viviendas nuevas y a mantenerse o incluso bajar algo las viviendas de segunda mano. In places periphery of cities tend to keep prices of new homes and maintained or even slightly lower second-hand homes.
Las inmobiliarias se encargarán de hacer este trabajo, ya que lo normal es que busquen reducir al máximo los precios para poder darle salida lo antes posible al producto dirigido tanto al inversor que después va a alquilarlo como a comprador que vivirá en el inmueble. The property will be responsible for making this work, because it would be normal to seek to minimize price to give out as soon as possible so the proceeds directed to the investor who will subsequently rented as a buyer who will live in the property.
En fin, que estamos rozando el - no se sabe qué exactamente - y que todo irá muy bien si los inmuebles sencillamente siguen subiendo con el IPC y algún punto más, sin esperar grandes alegrías. Finally, we are almost touching the-it is not known exactly what-and that all will be well if the buildings simply continue to rise with the CPI and somewhere more, without waiting great joys.
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