Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 17/07/08
Fuentes: Expansión.com, Norte de Castilla, EuropaPress
- La división de banca privada de la Caixa y el grupo catalán Metropoli han constituido una sociedad con la intención de invertir unos 500 millones de euros en la adquisición de edificios de oficinas superiores a 3.000m2 situados en importantees áreas de negocio de ciudades europeas como Barcelona, Madrid, Londres, París, Varsovia, Múnich, Fráncfort y Hamburgo . El bufete Cuatrecasas actuará como asesor legal de la sociedad.
- Según palabras del presidente e la Asociación de la Pequeña y Mediana Empresa de Construcción y Albañilería de Mallorca, Llorenç Nicolau, la actual crisis en el sector de la construcción afectará menos a las pymes que no han crecido por encima de sus posibilidades y que no se han subcontratado a grandes empresas que ahora están en apuros.
- El Parque Empresarial ‘Tordesillas Ampliación’ cuenta con una superficie de 70 hectáreas y una inversión prevista de 26 millones de euros. Una vez finalicen las obras de urbanización, prevista para finales de este años, podrá acoger 123 empresas que crearán unos 1.100 empleos, y paliará los problemas derivados de la actual falta de disponibilidad de suelo industrial.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 08/07/08
Fuentes: CincoDias.com, ABC.es, Spanish Real Estate Press
- Según el Baremo Concursal que trimestralmente elabora PwC a partir de la información publicada en el Boletín Oficial del Estado, los concursos de acreedores crecen un 117% en el primer semestre, lo que supone desde enero sólo un 2% menos de los 1.015 publicados en todo el año 2007.
- Vallehermoso, inmobiliaria del grupo Sacyr Vallehermoso, pone en marcha un plan de ayudas para la adquisición de algunos pisos de sus promociones, proporcionando un seguro para cubrir el pago de la cuota mensual de la hipoteca en caso de que el comprador se quede sin empleo, ayudas para el pago de las letras, aplazamientos de la entrada y habilita ayudas al pago del alquiler hasta la entrega de la vivienda adquirida entre otras soluciones.
- La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba está tramitando el vigente Plan General para que se puedan levantar edificios de uso industrial de 30 metros en vez de 20 metros que estaban permitidos hasta ahora.
- La consultora CB Richard Ellis pone en marcha su tercera subasta de este año, sacando locales comerciales, naves y suelo industrial en Madrid, Zaragoza, Valencia, Alicante, Andalucía y Palma de Mallorca, con un descuento de hasta un 42%.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 23/06/08
Fuentes: Terra Actualidad, Europa Sur, Bolsamanía
- Los promotores del campo de Golf de Lucena, piden a los 500 socios impulsores de la sociedad Las Lomas del Duque un nuevos de plazo hasta finales de año ya que las negocionaciones con la Junta de Andalucía en materia de cesión y financiación puedan llegar a buen puerto.
- En época de crisis inmobiliaria hay sectores, como el del lujo, que premanecen activos. Es el caso que se da en Valencia, donde tras intentar en distintas ocasiones negociar su venta, los dueños optaron por rehabilitarlo y contruir pisos de lujo justo en frente de Les Corts. El piso más barato en esta nueva promoción sale al mercado por 677.400€ y el más caro casi 1.8 Millones de euros.
- Los ingresos no recurrentes alcanzaron los 28.46 millones de euros,según los datos presentados en la Junta General de Accionista 2008 de NH Hoteles. Con el objetivo de maximizar la rentabilidad del capital invertido en cada una de las unidades de negocio, NH Hoteles ha emprendido un programa de racionalización de sus hoteles que incluye el abandono de aquellos activos que no generen valor a la compañía, tanto desde un punto de vista estratégico como de rentabilidad.
- El suelo urbano en Cádiz es el más caro de Andalucía y el quinto del país, sólo superada por Madrid, Álava, Guipuzcoa y Las Palmas. Y es que según recientes estudios, conforme aumenta el número de habitantes ascienden los precios.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 22/05/08
Fuentes: Finanzas.com, Sur.es, Terra.es, Urbaniza.com
- Iberdrola Inmobiliaria vende al fondo Southern European Fund una plataforma logística en Guadalajara, en el Corredor del Henares. La venta entra dentro de los planes de desinversión de Iberdrola, con el fín de renovar su cartera de patrimonio.
- En unas declaraciones hechas en una radio, el presindente de la patronal de promotores inmobiliarios, reconoció que la actual crisis en el sector ha sido provocada por el volumen de viviendas que se han construido estos últimos años, por encima de la demanda real. Solbes recordó que el sector de la construcción «ha acumulado los excesos de años anteriores» y explicó que ahora hay que esperar a que «se reconduzcan».
- Metrovacesa vende a la promotora Lazorla, especializada en la construcción de VPO, tres promociones de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler situadas en la Comunidad de Madrid por un total de 65 millones de euros
- Drago Real Estate Partners, compañía de inversión inmobiliaria gestionada por Mare Nostrum Capital Managers, firma un acuerdo con Prisa para la adquisición de una cartera de inmuebles de oficinas compuesta de 3 edificios, dos de ellos situados en Madrid y uno en Barcelona, pertenecientes al grupo de comunicación. El formato de la operación será Sale & Leaseback y el importe acordado asciende a 315 millones de euros.
El promotor inmobiliario empieza a ser consciente de la pérdida de dinero
Tendrán que vender en muchos casos con descuentos superiores al 20% si quieren quitarse el stock de inmuebles construidos, la inversión es reducida por las pocas opciones que los bancos les permiten y la búsqueda de financiación se hace imposible en muchos casos.
Los precios se consideran que están una media de un 30% inflados, y aunque se espera que los alquileres puedan contener la bajada, la media esperada está en una subida del alquiler y una reducción en torno al 20% de los precios.
La realidad es que deberían caer un 30% los precios directamente que es lo que están haciendo muchos promotores inmobiliarios que comienzan a vender casi al descuento en torno al 40% en ciudades como Madrid y Barcelona y llegan al 60% en cuidades de costa, que tienen completamente parada la venta de obra nueva siendo los objetivos de compra los inmuebles con años que se pueden negociar muy a la baja.
En la costa de levante, hace unos meses encontrar un inmueble por menos de 150.000 era casi impensable, ahora puedes encontrarlo desde 95.000 euros, gran contraste si se consideran inmuebles similares uno y otro, con la pauta de la necesidad de la venta.
Azca se va a la parte norte de Madrid
Las nuevas torres de Madrid se están convirtiendo en la principal baza para que las empresas de Azca hagan un desplazamiento hacía esa zona. En general, parece que estos inmuebles conseguirán establecer un alto % de alquiler en sus inmuebles, excepto en el caso de la Torre de Caja Madrid, que podría superar el 70% en el mismo año 2009.
Más de 150.000 personas estarán trabajando en estas torres y hará que la cuidad tenga que ir creciendo en infraestructuras en este ámbito. Lo que se ve positivo es que muchos inmuebles actualmente ocupados por empresas podrán estar disponibles para que lleguen nuevas empresas y el parque de suelo crecerá de forma importante.
Podría ser factible que varios edificios actualmente ocupados con un alto porcentaje en rentabilidad puedan salir a la venta con el fin de poder ser adquiridos por terceras compañías, si esto fuera así Zentrica podría estar interesada en plantear opciones de compra a estos inmuebles.
October, the huge Real Estate operations begin to be oriented - Octubre, empiezan a orientarse las grandes operaciones inmobiliarias
Pues si, eso parece, después de un mes de Septiembre con múltiples movimientos y puestas a tiro de grandes operaciones, ahora la presión inversora es mucho mayor, sobre todo por conseguir tener productos que poder elegir para invertir.
Esto es debido a la cercanía a fin de año, fecha en las que las empresas ya deberan tener decididas y posiblemente ejecutadas muchas inversiones, sobre todo las relativas al ámbito de la inversión inmobiliaria.
Los años de bonanza en las ventas y de crecida del mercado han hecho que las estas empresas consigan beneficios amplios, y esto les obliga/interesa a invertir actualmente en materia prima (suelo, edificios para reformar o locales/edificios en rentabilidad) con el fin de ir manteniendo o preparando cartera de productos propio, esta cartera posteriormente ya verán si la ejecutan o le dan salida de cara a un tercero.
En nuestro caso estamos muy interesados actualmente en todo lo que es suelo industrial, dotacional, terciario, suelo residencial en Madrid y Barcelona, y en general producto en rentabilidad o producto en el que se pueda generar valor añadido para su posterior salida comercial.
Si estás en esta línea, y estas en precio (no queremos perder tiempo con cosas que estén fuera de precio), contácta conmigo
Perfil objetivo del alquiler
Cómo en todos los ámbitos de negocio, definir el perfil objetivo del negocio del arrendamiento es importante, sobre todo al aplicar la política de negocio que quieres seguir.
El mercado del alquiler puede ir estando cada vez más mejor, sobre todo como es evidente en las zonas céntricas de las ciudades grandes y en zonas de muchos movimiento de personas.
Hoy leía la media de precios de los alquileres, las comunidades más caras son Madrid, País Vasco y Navarra. La media planteada según estadísticas viene a ser unos 11.4 euros/m2 (en el caso de Madrid) que contrasta considerablemente con las ciudades con precios más baratos (algo menos de 2.5 euros/m2) como es el caso de Palencia.
El perfil del mercado de alquiler tiene cuatro claras franjas de edad, por un lado, con una edad entre 18 y 35 años, por otro lado la franja entre los 36 y 50 años, una tercera entre 51 y 65 años y la última a partir de los 65 años.
Cada una de estas franjas tiene una serie de necesidades, deseos y carencias que acometer y como tal, el producto de alquiler con el tiempo se tendrá que ir profesionalizando, haciendo que el usuario pueda tener un producto de calidad tanto en el trato, como en el inmueble.
De todos es sabido los abusos por parte de inquilinos que ocurren y parece que se empieza a tener cierta conciencia de este tema por parte de las entidades públicas competentes, aunque aún quede mucho por andar.
Nota de prensa: Xing (open BC) adquiere Neurona
Open Business Club AG adquiere Neurona, líder en el mercado español del netowrking profesional online .
• OPEN Business Club AG adquiere la red de contactos más grande de España y Latinoamérica, con más de 835.000 usuarios• Liderazgo indiscutible en España – XING refuerza su posición frente a sus competidores, adquiriendo participaciones de gran valor estratégico.
Hamburgo, 22 de junio de 2007 – OPEN Business Club AG (Código ISIN: XNG888), la empresa que dirige la plataforma de networking XING (www.xing.com), ha adquirido el 100% de Neurona (www.neurona.com), la red de contactos más grande de España y Latinoamérica. XING se posiciona así como líder indiscutible del networking profesional en el mercado español. Hasta la fecha, la red de contactos de Neurona estaba en manos del Grupo Intercom Factory, S.L., que cuenta con numerosas participaciones en varias empresas del sector Internet y participa activamente en otros proyectos del sector de la tecnología y los negocios online en España. Gracias a las adquisiciones de Neurona y eConzoco (esta última en marzo de 2007), el mercado de habla hispana se convierte, al lado del alemán, en el segundo mercado de relevancia estratégica, donde OPEN Business Club AG se asegura una clara posición de liderazgo frente a la competencia internacional. Las partes contrayentes han acordado no hacer público el precio de adquisición.
“El mercado de habla hispana, con más de 420 millones de hablantes nativos y más de 90 millones de internautas, es uno de los mercados de Internet con mayor crecimiento en el mundo.
El Grupo Intercom Factory, S.L. es conocido por haber desarrollado los portales online más populares del mercado y estamos encantados de contar, también en el futuro, con un partner muy fuerte, de inestimable know-how”, comenta Lars Hinrichs, fundador y director ejecutivo de OPEN Business Club AG.
Antonio González, presidente de Grupo Intercom: „Esta fusión sienta las bases para una fructífera cooperación que logrará dar un nuevo impulso al networking profesional en el mercado español. Estoy convencido de que las sinergias entre XING y el Grupo Intercom, así como el alto grado de profesionalidad y el claro enfoque de XING, centrado en los negocios, aumentarán considerablemente la calidad de los servicios ofrecidos a los usuarios de Neurona”.
De esta manera, se verá reforzada la presencia de XING en centros económicos como Madrid, Barcelona y Valencia. Asimismo, con la adquisición de Neurona, XING extiende su alcance a importantes ciudades latinoamericanas como México D.F., Buenos Aires, Lima o Bogotá.
Actualmente, los servicios que ofrece Neurona son gratuitos. OPEN Business Club AG confía, sin embargo, en que, gracias a la enorme compatibilidad entre los perfiles de usuarios y el enfoque exclusivamente profesional de XING, los actuales adeptos de la plataforma gratuita de Neurona estarán dispuestos a subscribirse a los servicios adicionales que ofrece XING. Los usuarios de Neurona se beneficiarán de todas estas ventajas, al igual que de una comunidad activa e internacional, respaldada por la más avanzada tecnología. Todos los usuarios de Neurona podrán disfrutar de las funciones ampliadas de la plataforma de XING.
Está prevista una integración ordenada y gradual de los usuarios de Neurona en la plataforma de XING hasta finales de 2007.
Poco a poco se llevará a cabo, asimismo, una adaptación al diseño e interfaz de XING. El cambio a la nueva plataforma se realizará de la forma menos brusca y ordenada posible, y probablemente estará finalizada a los 12 meses. En un principio, Neurona pasará a ser una empresa filial de OPEN Business Club AG. Con un equipo de once personas, Ferrán Aznar, director y co-fundador de Neurona, seguirá desempeñando el cargo de director y será responsable de la integración por parte de Neurona.
Nota de advertencia sobre declaraciones prospectivas:
Este comunicado de prensa contiene declaraciones prospectivas relacionadas con el negocio, su desarrollo y el de sus usuarios, así como de los resultados de OPEN Business Club AG y/o el sector al que pertenece la compañía. Dichas declaraciones pueden identificarse por el uso de palabras como “cree”, “espera”, “prevé”, “se propone”, “pronostica” “supone”, “estima”, “debe”, “desea”, “podría” y expresiones similares. Las declaraciones prospectivas de este comunicado de prensa, incluidas las suposiciones, estimaciones y opiniones de la compañía, así como la información facilitada por terceros, se basan en planes actuales y previsiones que implican riesgo e incertidumbre. Diversos factores pueden ocasionar que los resultados reales y el desarrollo posterior de los acontecimientos difieran materialmente de lo expresado en este comunicado de prensa. La compañía no asume ninguna responsabilidad ni garantiza que las suposiciones en que se basan estas declaraciones prospectivas sean ciertas o correctas. Ni la compañía ni sus empresas filiales y sociedades vinculadas garantizan que las declaraciones contenidas en este comunicado de prensa sean correctas. La información y los datos estadísticos de fuentes externas no deben interpretarse como hechos comprobados por la compañía. Asimismo, se excluye toda obligación de actualizar las declaraciones prospectivas por parte de la compañía y todos sus órganos.
Qué es XING:
XING hace que su red de contactos profesionales se convierta en una herramienta esencial de su día a día profesional. Mucho más que un listín de personas de negocios, XING ofrece a sus usuarios la posibilidad de descubrir profesionales, oportunidades de negocio y disfrutar de ciertos privilegios, todo ello potenciado por la gran eficacia de su buscador, su bolsa de empleo automatizada y sus herramientas avanzadas de gestión de contactos.
Tras la salida a bolsa de XING, en Diciembre de 2006, OPEN Business Club AG se convierte en la primera empresa de la Web 2.0 que ha apostado fuertemente por la consolidación del networking social para profesionales. Gracias a su enfoque claramente profesional, la empresa ha logrado ofrecer a sus usuarios una sofisticada herramienta de networking, adaptada a las necesidades de un grupo objetivo con fines exclusivamente profesionales. OPEN Business Club AG mantiene su sede principal en Hamburgo, con oficinas en Barcelona (eConozco), Pekín y Zúrich.
XING. Powering Relationships.
Qué es Neurona:
Neurona.com es una comunidad virtual gratuita que actúa como punto de encuentro en la red, con el fin de fomentar el intercambio eficaz entre especialistas y profesionales del sector de Marketing y Ventas. Desde 2003 Neurona ofrece excelentes herramientas de comunicación que contribuyen efectivamente al éxito de profesionales de todos los sectores. A través de la gestión de contactos, sus usuarios pueden promover sus relaciones comerciales y establecer nuevos contactos relevantes para sus negocios. Con más de 835.000 usuarios Neurona es líder en el sector del networking profesional en España y Latinoamérica.
Contacto de prensa:
Daniela Hinrichs
OPEN Business Club AG
VP Corporate Communications
+49 40-419131-19
Seguimos buscando comprar edificios
Después de más de una intensa semana buscando edificios para comprar, los resultados han sido más o menos positivos en cuanto al tipo de producto en el que tenemos previsto invertir, sin embargo, nos gustaría tener acceso a mejor producto en Madrid, principalmente, en Barcelona también nos interesa.
Hemos estado valorando productos desde los 800.000 euros hasta los 4 M euros, los de 800.000 euros son un producto con diversos problemas, no estructurales ni nada similar, sino más del tipo de inquilinos, algunos de ellos son de renta antigua y esto hace que puedan existir un tipo de costes adicionales a la compra que muchas veces son difícil de sopesar, no sabes por donde te pueden salir los inquilinos cuando negocias con ellos.
En este periodo me contacto un buen amigo de hace años que me comentaba que ellos están especializados en adquirir y negociar este tipo de producto, me explicó como funcionan las empresas de este tipo, normalmente llegan a un acuerdo económico con los inquilinos y existen muchas empresas de este tipo, muy especializadas.
Buscamos suelo en el Corredor del Henares, además de en Madrid
En este momento estramos buscando suelo en la zona del corredor del henares, hasta Guadalajara, incluyendo pueblos de esta provincia para comprar.
Además de como decía en un post anterior todo el suelo posible en Madrid.
Madrid futura superpolis
Una extensión de viviendas que abarque desde el último metro de la sierra de Madrid hasta el último metro de Aranjuez, así será como Madrid se convertirá en una superpolis, una ciudad mucho mayor que cualquiera de las más grandes del mundo, una ciudad en la que conducir por el centro será imposible (bueno ya lo es).
Madrid tiene una brutal tendencia a convertirse en una superpolis, los ayuntamiento verdaderos dinamizadores de esta actividad urbanística quieren tener gente que poble sus territorios y que a su vez sean importantes pagadores de impuestos, si no, no pueden seguir enchufando a gente en sus filas 
Madrid será una especie de diamante desde el punto de vista financiero - inmobiliario, ya que los activos que generará serán enormes, además con capacidad para convertirlos en papel en el momento prácticamente, gracias al número de consumidores que entrarán por la puerta de España.
Inmigración, es necesaria para crecer, si además entran de cualquier forma, mejor, pero si encima molestamos a los otros países europeos, pues mejor que mejor.
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