La inversión empieza a tomar posiciones para septiembre
El producto tradicional de crisis está siendo el que principalmente quieren recibir la mayoría de los inversores privados y fondos de inversión inmobiliaria, los más enfocados a filosofías valued added u oportunistas tienden a mirar hacía Brasil, como punto principal de inversión a medio y largo plazo.
En general todos empiezan a tomar posiciones, si septiembre y octubre han sido meses en los que históricamente se han tomado decisiones para empezar a analizar posibles inversiones de los beneficios del año de cara al final del año, en esta ocasión quizás están más orientados al desinversor, para ver que productos poder trabajar y sacar al mercado con la mayor discrección posible.
Los grandes inversores están muy interesados por España como foco de inversión inmobiliaria, aunque con cierto cuidado a la hora de seleccionar el tipo de producto en el que invertir, así como los partners adecuados para conseguir el producto, en el movimiento de caída que el mercado va a realizar tirará de muchos de estos partners hacía abajo y muchos de ellos perderán cuota de mercado, el mercado estará por un lado más libre, pero por otro lado será más selectivo por parte del comprador o vendedor.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/06/08
Fuentes: MálagaHoy, LaOpinión.es, El País.com
- Los empresarios e inversores que estos años atrás han recogido beneficios gracias al boom inmobiliario, se están derivando ahora hacia otros mercados de inversión, como la banca privada. Los expertos de distintas entidades financieras consultadas recomiendan ante todo la diversificación y no arriesgar en exceso. Las materias primas, entrar en países emergentes o invertir en dólares pueden ser una buena oportunidad.
- A pesar de las medidas tomadas por el Gobierno, como la modificación a primeros de año del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, para fomentar la rehabilitación de edificios con el fin de mantener la actividad del sector y frenar la pérdida de empleos en l sector, ésta ha descendido un 3.2% con respecto al año anterior.
- El príncipe Carlos de Inglaterra ha decidido lanzar un fondo de propiedad de 1.000 millones de libras (1.260 millones de euros) que invertir en proyectos inmobiliarios compatibles con la protección del medio ambiente, así como aprovechar la caída del 25 -50% de los precios de suelo.
- La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO.
El dinero en España podría ser un importante polo de rechazo en el mercado
La situación del mercado en España es como es, una buena posición para los inversores y una nefasta posición para los vendedores agobiados completamente, sin embargo, la buena posición inversora es una posición positiva para los inversores con una estrategia clara, si esperan es por algo, no por sólo ver que pasa (que muchos lo están haciendo), ya que si no es con un objetivo claro hará que el mercado cuando el inversor intenten entrar pueda estar tan resentido que genere un sentido importante de rechazo al menos inicialmente, aunque posteriormente se ajuste.
La falta de conocimiento y la falta de formación de los inversores en España en muchos casos les hace no saber como ofertar u ofrecer un precio sin una base definida para su propio beneficio, y esto podría ser un importante handicap para ellos, ya que la posición de espera podría generar cierta comodidad y cuando la oportunidad de verdad tenga su momento no sepan como medirla.
Si bien es verdad, que actualmente el momento de espera se ha trasladado a Septiembre, este momento de espera podría trasladarse a Enero, que será lo más posible, viendo además la desastrosa situación del país y la subida en el paro a niveles históricos.
Por otro lado, los vendedores están prácticamente volcados en hacer que las empresas con todo el personal disponible pueda llegar a alguien con capital, que no es facil de encontrar hoy en día, sin apalancar, ya que esta posibilidad es una cosa del pasado.
Es posible que cuando la crisis vaya remitiendo se vean fórmulas de apalancamiento de los proyectos que no se han conocido antes, ya que lo que está claro o parece estar claro es que la fórmula planteada hasta el momento y los préstamos promotor no volverán a ser de la forma que han sido.
El sector financiero e inmobiliario y las redes sociales
El sector financiero e inmobiliario es el único que puede apotar modelos de negocio, además del de la cuota premium, a las redes sociales.
Al igual que a finales del 2004 y mediados del 2005 la web 2.0 comenzaba a despertar a nivel general y desplazaba muchos modelos de negocio generados durante el 2001 al 2004 que habían aguantado el estallido de la burbuja, en el sector inmobiliario podría pasar algo similar.
En este momento más de 100 compañías en todo el mundo están pensado en verticalizar comunidades y redes sociales para conseguir enfocar los modelos de negocio hacía el sector financiero e inmobiliario, la amplitud de estos sectores y la existencia de mercado excesivamente dispersos crea una nueva necesidad basada en aglutinar a los actores del sector.
El problema de estos enfoques es que sólo son realmente interesantes los que se definen por si mismos como red real de negocio cuando tienen detrás un motor que permite definir, añadir o apoyar el modelo de negocio para cualquier compañía del sector.
La mayoría de las redes de negocio verticales se montan en base a poder generar una plusvalía a medio/largo plazo por la compra de un tercero, además de poder generar ingresos más o menos recurrentes en función de cuotas o membrías, sin embargo, pocas son las que nacen conla idea de generar un motor de negocio que termine siendo un comprador activo de terceras comunidades.
Quizás Zentrica pueda aportar algo nuevo en breve 
Importantes grupos extranjeros invertirán en activos improductivos en España
Es un momento interesante para el mercado de la inversión inmobiliaria, por un lado, grandes grupos están estableciendo y adaptando su estrategia de inversión con el fin de poder rentabilizar en la desinversión de cara a cinco/seis años vista.
Muchas promotoras inmobiliarias se quedarán con producto que será difícil de vender o que tardarán en vender más tiempo que incluso en un ciclo de negocio normal, ya que variables como la subida del euribor o el cambio del ciclo y la incertidumbre que éste provoca hace que el consumidor final retrase su decisión de compra del producto inmobiliario.
Esto hace que sea un buen momento para dos tipos de actores del sector, todo aquel con capacidad de invertir y mantener unos años, que además puede comprar en bloque grandes cantidades de inmuebles negociando por volumen de compra y el segundo actor es el que tenga capacidad de llegar a los que necesitan vender.
El mercado financiero inmobiliario es un mercado que aunque su última hazaña es la entrada de las grandes inmobiliarias en bolsa aún está muy lejos de optar a los diferentes ámbitos y herramientas financieras que existen para otro tipo de productos financieros (hablando en general, hay especialistas que empiezan a tener muy buenos enfoques de negocio apoyánose en los derivados y demás productos financieros), la realidad es que no es habitual que más haya de la hipoteca o préstamos promotor cualquier empresa o inversor utiliza como producto bancario existen otros productos que permiten flexibilizar la inversión y el desarrollo de producto inmobiliario.
1 invertir
El mercado hipotecario se mueve según la masa crítica española
Así es, ¿y dónde está la masa crítica? pues principalmente en el baby bomm (que actualmente son todas las personas entre los 60 y 75) y en los hijos del baby boom (que son /somos todos los que estamos entre los 30 y 45, más o menos).
Realmente la masa de los más jóvenes ya está controlada, de hecho, los padres, es decir, el baby boom fue a expensa de quién se empezó a oirganizar el mercado hipotecario español hace unos 40 años, y esa experiencia bancaría se ha trasladado a sus hijos.
Por otro lado, como siempre se va aprendiendo hay que hacer que el dinero de los usuarios siempre rote y rote y por ello se ha realizado una reforma en la ley hipotecaría (mes de octubre de este mismo año) por el cuál se incluyen o se regulan las hipotecas inversas y el impacto de la ley de dependencia en las hipotecas a través de un seguro de dependencia.
Las hipotecas inversas que a mucha gente les pueden resultar interesantes, lo son, siempre que la vivienda no sea protegida, por que si lo es, en ese caso no te permiten tener hipoteca inversa.
Buenos consejos de usabilidad
Ayer recibí la llamada de un miembro de la comunidad Thursday, Pere Tufet que tiene varios proyectos en internet, principalmente en el entorno de ocio y diversión como son Tonterias.com y Videosenlared.com, me estuvo dando una serie de consejos que me parecieron realmente interesantes y útiles referidos a la usabilidad del blog.
Pere me dejo gratamente impresionado de los conocimientos que en materia de web tiene, se podría decir que es uno de los mejores profesionales del entorno internet, que además vive de sus propios y rentables proyectos.
Espero ir poniendo en práctica los consejos que me dio y en breve haber hecho interesantes modificaciones en el blog.
Los lavados de dinero, los “Isla Tortuga” del dinero
Hoy leía en Periodista Digital un comunicado de Europa Press en el que se comentaba donde iban destinados muchos de los fondos de que se le han intervenido al Banco Espiritu Santo.
El movimiento del dinero para conseguir su blanqueo y las operaciones entre empresas con él fin de moverlo y blanquearlo es una de las cosas que se está viendo últimamente como más desarrollada por cierto tipo de personajes, como es el caso de la OPeración Malaya o la citada del BES.
Aún recuerdo como operaban hace unos años las primeras empresas .com multinacionales que se implantaban en España, algunas operaban directamente desde Suiza o desde Gibraltar con el fin de escaquearse de pagar impuestos del fisco español. Operando desde estos países conseguían que muchas de las operaciones que cobraban a sus usuarios fuesen directamente beneficio.
En algunas ocasiones, estas operaciones duraron poco tiempo por cuestiones de imagen, muchas entraban de esta forma para analizar el mercado español, invirtiendo y perdiendo el mínimo dinero posible.
Irlanda, por ejemplo, con su política de captación de inversores extranjeros y mejora considable de los impuestos a las empresas que se implantasen allí son algunos de los países que crecen empresarialmente, una de las empresas que actua (o actuaba desde allí) era Salesforce.com
De esta forma los países que planteaban incentivos fiscales a las compañías que allí se estableciesen se convertína en verdaderas puertas de entrada de inversión a Europa.
La inversión inmobiliaria se diversifica
Parece que el mercado de la vivienda empieza a no ser tan atractivo para la inversión inmobiliaria, según leía esta mañana en Elconfidencial.com y el siguiente paso en esta línea es la inmobiliaria en el sector terciario.
Bueno, esto implica que la construcción de centros comerciales, polígonos de ocio, industriales, comerciales y demás serán un punto a tener en cuenta, aunque desde mi punto de vista y el de los inversores con los que trabajo está pasando algo que tiene bastante sentido común.
La época que se iniciase en el 2000 (más o menos) de expansión inmobiliaria se está transformando, muchas de las empresas de construcción, desarrollo urbanístico e inmobiliaria se han ido creciendo y tomando una experiencia importante, esto implica tener la capacidad de asumir múltiples proyectos y sacárlos adelante.
Al haber habido un receso o equilibrio de la demanda inversora y compradora, esto hace que los promotores principalmente y en general los actores del mercado inmobiliario empiecen a hacer una diversificación de inversiones.
¿Hacía donde quieren diversificar?
Por un lado, muchos seguirán donde están, posiblemente trabajando con menores márgenes de ingresos, por otro lado, saldrán a países en los que puedan mantener márgenes crecientes como son los países del este y centro europa, así como Brasil y dentro de poco, espero que Argentina, y un por un tercer lado lo que harán las promotoras serán diversificar su inversión a otros sectores.
¿Hacía que otros sectores pueden diversificar sus inversiones?
Pues entiendo que al sector servicios principalmente y luego a otros como los sectores TIC y demás, aunque esté sector aún no sabe como dar realidades a los inversores, principalmente por existir una base de emprendedores demasiado jóvenes y poco formados en cuanto a conseguir objetivos y beneficios empresariales.
Los grandes emprendedores .com (antiguamente) y TIC en general ya tienen sus inversores definidos y saben con quiénes se las tienen que jugar.
¿Hay 3 velocidades en la red o es el mundo de los negocios en general?
Esta semana está siendo altamente productiva, además de analítica, desde el punto de vista de la realidad empresarial que transmiten algunas de las personas de un entorno cercano al mío.
Existe una web 2.0 que están teniendo en cuenta muchos de los primeros de internet, de internet que no siempre de negocios ya que no todos los que integran esta blogosfera (principalmente) están focalizados al negocio, más bien diría que una pequeña parte. Pero están.
Sin embargo, veo muchos profesionales que se han quedado descolgados, o al menos esa es mi impresión, existiendo por lo tanto no una brecha digital, si no, al menos dos brechas digitales, por un lado los que medio entán en internet y por otro lado, los que medios estando o estando no están a la última o con la última tendencia.
Me temo que que los emprendedores deben demostrar varias cualidades y que a través de un blog medio permite hacerlo, una de ellas es la persistencia, si el blog no se escribe en meses, pues no se muy bien como valorar su trabajo, una segunda claridad mental para poder escribir algo almenos cada día / cada cierto tiempo y una tercera, intentar tener una opinión, ideas o filosofía que, aunque la gente no comparta al 100%, al menos respete.
Evidentemente, esto es una opinión. Pero pienso que es importante que la gente sepa quién eres, aunque sea en un ámbito reducido, por lo que piensas, no sólo por lo que puedas aparentar, redactar o realizar a diario.
El mercado se mueve
De aquí a fin de año parece que la inversión empieza a salir a flote, los inversores quieren hacer sus operaciones antes de fin de año y el movimiento del sector tiene sus tres meses de acelerado negocio.
Estamos buscando suelo, cantidades abundantes en todas sus opciones y enfoques, desde compra hasta en aportación.
Cantidades muy grandes, tipos PAU’s nos viene al pelo (en toda España) y pequeños en aportación para gestionar con propietarios también, en zonas como Toledo, Guadalajara, etc.
Saludos a todos los lectores de mi blog
Preparando la vuelta “al cole”
Después de un periodo vacacional, que en mi caso, aún no ha concluido, al menos hasta el 4 de Septiembre, empiezo a retomar lo de escribir en el blog.
La verdad es que después de unas vacaciones tienes la mente con cantidad de ideas, de nuevas personas que he conocido, algunas más interesantes para negocios otras para temas personales, y creo que es una excelente forma de desconectar y vivir las experiencias de personas con un gran recorrido en la vida.
En unos días volveré a Madrid, estoy escribiendo desde uno de los pocos ciber que han quedado vivos en la zona de Valencia, que parece que se los han cargado absolutamente todos, al menos 4 desde el años pasado. A lo mejor es que han dejado de ser una moda
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