Buenos consejos de usabilidad
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Ayer recibí la llamada de un miembro de la comunidad Thursday, Pere Tufet que tiene varios proyectos en internet, principalmente en el entorno de ocio y diversión como son Tonterias.com y Videosenlared.com, me estuvo dando una serie de consejos que me parecieron realmente interesantes y útiles referidos a la usabilidad del blog.
Pere me dejo gratamente impresionado de los conocimientos que en materia de web tiene, se podría decir que es uno de los mejores profesionales del entorno internet, que además vive de sus propios y rentables proyectos.
Espero ir poniendo en práctica los consejos que me dio y en breve haber hecho interesantes modificaciones en el blog.
Los lavados de dinero, los “Isla Tortuga” del dinero
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Hoy leía en Periodista Digital un comunicado de Europa Press en el que se comentaba donde iban destinados muchos de los fondos de que se le han intervenido al Banco Espiritu Santo.
El movimiento del dinero para conseguir su blanqueo y las operaciones entre empresas con él fin de moverlo y blanquearlo es una de las cosas que se está viendo últimamente como más desarrollada por cierto tipo de personajes, como es el caso de la OPeración Malaya o la citada del BES.
Aún recuerdo como operaban hace unos años las primeras empresas .com multinacionales que se implantaban en España, algunas operaban directamente desde Suiza o desde Gibraltar con el fin de escaquearse de pagar impuestos del fisco español. Operando desde estos países conseguían que muchas de las operaciones que cobraban a sus usuarios fuesen directamente beneficio.
En algunas ocasiones, estas operaciones duraron poco tiempo por cuestiones de imagen, muchas entraban de esta forma para analizar el mercado español, invirtiendo y perdiendo el mínimo dinero posible.
Irlanda, por ejemplo, con su política de captación de inversores extranjeros y mejora considable de los impuestos a las empresas que se implantasen allí son algunos de los países que crecen empresarialmente, una de las empresas que actua (o actuaba desde allí) era Salesforce.com
De esta forma los países que planteaban incentivos fiscales a las compañías que allí se estableciesen se convertína en verdaderas puertas de entrada de inversión a Europa.
La inversión inmobiliaria se diversifica
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Parece que el mercado de la vivienda empieza a no ser tan atractivo para la inversión inmobiliaria, según leía esta mañana en Elconfidencial.com y el siguiente paso en esta línea es la inmobiliaria en el sector terciario.
Bueno, esto implica que la construcción de centros comerciales, polígonos de ocio, industriales, comerciales y demás serán un punto a tener en cuenta, aunque desde mi punto de vista y el de los inversores con los que trabajo está pasando algo que tiene bastante sentido común.
La época que se iniciase en el 2000 (más o menos) de expansión inmobiliaria se está transformando, muchas de las empresas de construcción, desarrollo urbanístico e inmobiliaria se han ido creciendo y tomando una experiencia importante, esto implica tener la capacidad de asumir múltiples proyectos y sacárlos adelante.
Al haber habido un receso o equilibrio de la demanda inversora y compradora, esto hace que los promotores principalmente y en general los actores del mercado inmobiliario empiecen a hacer una diversificación de inversiones.
¿Hacía donde quieren diversificar?
Por un lado, muchos seguirán donde están, posiblemente trabajando con menores márgenes de ingresos, por otro lado, saldrán a países en los que puedan mantener márgenes crecientes como son los países del este y centro europa, así como Brasil y dentro de poco, espero que Argentina, y un por un tercer lado lo que harán las promotoras serán diversificar su inversión a otros sectores.
¿Hacía que otros sectores pueden diversificar sus inversiones?
Pues entiendo que al sector servicios principalmente y luego a otros como los sectores TIC y demás, aunque esté sector aún no sabe como dar realidades a los inversores, principalmente por existir una base de emprendedores demasiado jóvenes y poco formados en cuanto a conseguir objetivos y beneficios empresariales.
Los grandes emprendedores .com (antiguamente) y TIC en general ya tienen sus inversores definidos y saben con quiénes se las tienen que jugar.
¿Hay 3 velocidades en la red o es el mundo de los negocios en general?
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Esta semana está siendo altamente productiva, además de analítica, desde el punto de vista de la realidad empresarial que transmiten algunas de las personas de un entorno cercano al mío.
Existe una web 2.0 que están teniendo en cuenta muchos de los primeros de internet, de internet que no siempre de negocios ya que no todos los que integran esta blogosfera (principalmente) están focalizados al negocio, más bien diría que una pequeña parte. Pero están.
Sin embargo, veo muchos profesionales que se han quedado descolgados, o al menos esa es mi impresión, existiendo por lo tanto no una brecha digital, si no, al menos dos brechas digitales, por un lado los que medio entán en internet y por otro lado, los que medios estando o estando no están a la última o con la última tendencia.
Me temo que que los emprendedores deben demostrar varias cualidades y que a través de un blog medio permite hacerlo, una de ellas es la persistencia, si el blog no se escribe en meses, pues no se muy bien como valorar su trabajo, una segunda claridad mental para poder escribir algo almenos cada día / cada cierto tiempo y una tercera, intentar tener una opinión, ideas o filosofía que, aunque la gente no comparta al 100%, al menos respete.
Evidentemente, esto es una opinión. Pero pienso que es importante que la gente sepa quién eres, aunque sea en un ámbito reducido, por lo que piensas, no sólo por lo que puedas aparentar, redactar o realizar a diario.
Supongamos que nunca llegase a estallar la burbuja inmobiliaria en España: Desde el futuro
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Hoy estuve con un buen amigo que dirige una de las empresas más importantes de inversión inmobiliaria de Florida, la empresa se llama Bankers International Realty, después de charlar sobre posibles negocios, empezamos a hablar sobre la burbuja inmobiliaria que puede afectar no sólo a España, si no también a USA y algunos países más.
En un momento de la conversación, recordé que hace tiempo me llegó un email sobre como se viviría en unos años si la burbuja no estallase y cual sería la visión de un profesional de un estatus alto.
Buscando he visto este mensaje en múltiples páginas web en las que aparecía reproducido y lo he tomado de una de ellas (disculpa si no pongo el nombre de la pág. pero es que no recuerdo de donde la tomé, había como unas 200 con este tema), principalmente las páginas donde estaba reproducido eran casi todas de “el estallido de la burbuja”.
Este es el “cuento del futuro”:
LA BURBUJA INMOBILIARIA Yo también tengo 328 años y vengo del futuro. Conocí esta página a través de un anciano llamado Ziggy, un sintecho mendigo y alcohólico que vive en un BPO (banco del parque de protección oficial) conseguido por una ong que ayuda a exburbujistas en la ruina. Me he decidido a coger mi máquina del tiempo para contaros como van las cosas. Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas como ese tal Ziggy y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40 metros la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a través de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir; estamos contentísimos con la compra porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.
Aunque profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a través de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartijas todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca.
Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas (qué fea y qué mala es la envidia) y se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del banco de España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este país han demostrado ser un valor mucho más seguro y rentable que el oro. Tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de Andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de inmigrantes trabajando de paletas, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir). El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del agua, así que serían ciudades nada más que para invertir). Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como “el milagro español” y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.
Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar.
Pensado en salir del 1000K de OpenBC
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El 1000K es un Club de OpenBC en el que están/estamos los llamados Superconectores, todos los que pasan de 1.000 contactos directos.
La verdad es que con la política que estoy tomando a nivel de criba de contactos es muy posible que en breve tenga que salir de este Club, ya que después de una buena limpia he pasado de caso 1.500 a algo más de 1.000.
Cada semana consigo desarrollar un nuevo aspecto de negocio con los que no son cribados y con posibilidades de generación de valor e ingresos muy claras y definidas. Es una de las cosas que creo que hay que hacer en la vida.
Mi objetivo en este año en este aspecto es definir a mis 300 mejores contactos on-line ya que de los 100 mejores off-line que debería tener creo estar como en los 70 ya focalizados.
La globalización terminará matando el pequeño comercio
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Hace unos días paseando con mi mujer vimos una tienda de muebles, de las que más tiempo llevaba en Pozuelo en liquidación por cierre, nos acercamos a ver que muebles tenían y vimos uno que nos gustó mucho.
Decidimos comprarlo y mientras que preparaban el mueble y demás tuve una interesante charla con el dueño del establecimiento.
Me comentaba que el motivo por el que decidía cerrar al final era porque el dueño del local le había subido un 30% el precio del alquiler al cabo de cinco años de contrato, además de las subidas del IPC anuales que se producían. En el transcurso de la negociación con el dueño del local le hicieron una oferta de trabajo y después de pensárselo seriamente, decidió que dejaba el local y que se iba a trabajar para otro.
En el fondo es una buena opción, ya que siendo un profesional valorado, tener tus pagas extra, volver de vacaciones y que encima te paguen, pues es una cosa interesante. Por otro lado, parece que el sueño del local ya tenía un nuevo inquilino y por eso se estaba liquidando todo para dejar paso al nuevo dueño, estoy casi seguro que será una franquicia (espero verlo en breve).
Al final la conclusión es, que el pequeño comercio o tiene un nicho muy concreto, que la gente de la zona demanda su servicio, o por el contrario son cadenas las que terminan implantándose en esa zona, pudiendo mantener el coste del local.
No obstante, también tiene que ver mucho la fórmula de ataque del negocio, pequeñas tiendas con un planteamiento tecnológico, teniendo su web y ofrecinedo servicios on-line pueden tener una forma local de globalización que les aporte una ventaja competitiva.
Ya sabes eso de “Piensa en Global, actúa en local”.
Diferentes tipos de inversores
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En el Club de Inversión Inmobiliaria Romanza recibimos peticiones de todo tipo por parte de varios agentes del mercado, inversores, constructores, promotores, etc.
Durante muchos años, se ha denominado inversor a un tipo de perfil de comprador cuya visión era más la especulación a corto/medio plazo (comprando apartamentos que pagaban previamente y vendían a un par de años vista) que la visión del inversor profesional, que vive de sus propias plusvalias y que busca contener cualquier tipo de movimiento de dinero que no sea el adecuado para aportar valor a sus activos.
La diferencia de inversor es considerable, ya que hoy en día los promotores buscan como desesperados a los inversores que les permitan aparecer como posibles compradores finales en los listados que se aportan de cara a los bancos para conseguir el préstamos promotor.
Este tipo de inversores empieza a replegarse, ¿Por qué? Pues porque son los que con los beneficios de su primera especulación se han comprado un gran coche, se han cambiado de casa o han gastado ese fruto de su mini especulación en el ámbito personal (muy bien hecho para quién lo haya planteado así).
Ahora les toca el turno a los pueblos
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Uno de los principales moviemientos que empiezan a existir es el relatico a la construcción en lospueblos que no tienen gran número de habitantes, esos pueblos que muchos han utilizado para descansar o para olvidarse del mundanal ruido de las grandes ciudades.
Ahora, sin embargo, estos pueblos empiezan con su expansión, ahora tienen que crecer y empezar a hacer campos de golf (no se de donde van a sacar el agua para su mantenimiento), esto hace que la construcción no se pare y todo continue para delante, además de que los alcaldes y demás entren por el aro constructivo.
Mientras que en estos pueblos por parte de los alcaldes existe un verdadero interés por conseguir bonanza para el pueblo, en muchos otros lo que buscan es otras cosas.
No está mal que los pueblos empiecen con un crecimiento de esta forma, sin embargo, como lo hicieran todos a la vez, se comian las casas y los campos de golf con patatas. “Sr. Zapatero, ya puede darse prisa en traer miles de inmigrantes nuevos que hay que llenar las casas como sea”.
España deberá duplicar su población para poder dar salida a todas las posibles construcciones hasta el 2035.
Y Madrid, si además le adjudican el Madrid 2016 o el Madrid 2020 o el que sea, sufrirá un nuevo boom sobre todo en el anillo de la M-30. La estrategia desarrollada por los ayuntamientos grandes también la deberán desarrollar los pequeños posiblemente en casi todas las áreas, por lo que para atraer nuevos “vecinos” tendrán que hacer campañas para atraerlos y consguir hitos “históricos” que les permitan crecer.
La visión del inversor
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Ayer hablando con un antiguo cliente de entornos TIC me comentaba como veía él el mercado inmobiliario, la burbuja ha estallado ya verás como bajan los precios. Efectivamente le comentaba yo mismo, espero que de verdad bajen para que los inversores hagan el otoño, y nosotros con ellos claro.
Me preguntaba: ¿Qué buscan los inversores? Y mi respuesta para esta pregunta es siempre la misma, ya que el mercado de inversión es así de enfocado: “Gente que necesite vender sus inmuebles por problemas puntuales económicos”, “Parejas/socios que se separan” y “personas mayores que no les apetece gestionar sus inversiones y quieren mayor calidad de vida”.
Pues a grandes rasgos he aquí los tres perfiles requeridos por los inversores denominados “carroñeros”, en el caso de los inversores de producto semiacabado o de producto para desarrollar, evidentemente el enfoque puede ser muy distinto.
La necesidad de la calidad en el networking
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Una de los grandes problemas de todos los mercados son los vendehumos, que no se porque en España cada día hay más, sobre todo en el mercado inmobiliario.
Debido a ello, hemos optado por plantear una política de calidad en el Club de Inversión Inmobiliaria Romanza cuyo objetivo es cargarnos a este tipo de personajes, consiste en plantear una política de calidad y selección de colaboradores profesionales.
Actualmente Romanza cuenta con grandes inversores con los que se han hecho importantes operaciones y proyectos y en pro de el servicio de alta calidad es el motivo por el que se toman estás fórmulas de servicios que aportan seriedad al negocio.
El mercado se mueve
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De aquí a fin de año parece que la inversión empieza a salir a flote, los inversores quieren hacer sus operaciones antes de fin de año y el movimiento del sector tiene sus tres meses de acelerado negocio.
Estamos buscando suelo, cantidades abundantes en todas sus opciones y enfoques, desde compra hasta en aportación.
Cantidades muy grandes, tipos PAU’s nos viene al pelo (en toda España) y pequeños en aportación para gestionar con propietarios también, en zonas como Toledo, Guadalajara, etc.
Saludos a todos los lectores de mi blog
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SIMA 2008
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