Intereconomía Conferencias - “La reestructuración financiera de empresas inmobiliarias”
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El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a zentrica@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
El verano activo de inversores buscando la “inversión refugio”
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Los inversores siguen de forma activa este verano moviendo ficha en la búsqueda del tradicional producto de inversión refugio del que mucho patrimonialistas quieren desprenderse ahora por motivos de necesidad de liquidez o por motivos de interés de diversificación en inversión inmobiliaria.
Productos como parkings completos, edificios en rentabilidad, residencias de estudiantes o similares productos en rentabilidad son los productos que principalmente quieren ahora los inversores que buscan este tipo de producto refugio.
Son muchos los que quieren entrar en este tipo de operaciones que siguen muy activas estos meses de verano, dependiendo del producto, menos del 7% de rentabilidad neta no se admite, es el momento de invertir apretando en el precio, en el caso de otros productos menos habituales en el mercado y que su capacidad de refugio es amplia no se negocia tanto el precio.
Se seguirán viendo buenas operaciones, algunos centros comerciales de los más emblemáticos del país han empezado a pasar ya de unas manos a otros, siendo los fondos de inversión los que más interés tienen a las mismas.
El producto que desde luego ha caído en picado y es el “apestado” del momento es sin duda el suelo residencial, ni con opción de VPO se le está viendo salida.
A esto se suma un importante movimiento de empresas que han estado buscando fórmulas innovadoras y que empiezan a dar sus frutas con tecnologías de construcción que permiten conseguir unidades de residencial a menos de 70.000 euros de precio final sobre suelo que en muchos casos el ayuntamiento pone en cesión, con el fin de continuar ganando votos.
Es un momento en el que hay un interesante río revuelto y si no te tumba la barca, los que pasen los rápidos serán los nuevos players del mercado en unos años.
Conferencias Intereconomía organiza: “La Reestructuración Financiera de Empresas Inmobiliarias”
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El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
España objetivo Core y Value Added de los fondos de inversión inmobiliaria
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Un mercado como el Español que ha destacado en todo el mundo por el bombazo inmobiliario y que ha permitido a muchas empresas obtener una importante experiencia en el desarrollo de vivienda y de activos inmobiliarios, en un momento de crisis como el actual de un mercado maduro, es un mercado muy atractivo para fortunas y fondos con capacidad de adquisición de grandes volúmenes de producto.
Se prevé una entrada de fondos en España con un objetivo principalmente Core y Value Added, es decir, para producto en rentabilidad y para operaciones en las que existe un cierto recorrido en base a la aportación de experiencia o gestión del fondo.
Existen ciertas posibilidades de expansión aún en segundas capitales para desarrollo de producto nuevo, aunque la saturación del mercado pide que pase un cierto tiempo hasta que este vaya siendo absorvido. El producto logístico e industrial es el más demadado, aunque los precios en España son altos y los vendedores no permiten tener recorrido aceptable a los inversores.
Es un mercado de inversión inmobiliaria en el que el negocio se hace en base a la necesidad de venta del vendedor que a las posibilidades de negocio real sobre el activo de una determinada transacción, esto hace que el punto de vista del comprador sea siempre focalizado en un tiempo relativo, excepto en operaciones en las que el negocio es muy claro por la ubicación del activo.
La ubicación en este momento es un parámetro decisivo para la ejecución de la operación, pero siempre que el enfoque de negocio esté en base de rentabilidad o mejora de margen en base a gestión, no tanto en operaciones Opportunity en la que el riesgo de construcción o el riesgo de consecución final de negocio es un riesgo que también está presente en la operación y que los fondos en este momento no están muy dispuestos a tener.
Preparando viaje de inversión inmobiliaria a Brasil
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Como polo de inversión interesante para alguno de los fondos de inversión e inversores inmobiliarios con los que Zentrica trabaja nos han trasladado el interés en poder conocer oportunidades de inversión con retornos interesantes en Brasil.
La semana próxima estaremos allí, por lo que si eres un inversor interesado en Brasil o si eres una empresa promotora trabajanod en Brasil, estamos interesados en conocerte, contacta con nosotros
El motivo de la reunión será el desarrollo de una importante reunión gestionada por los promotores inmobiliarios del Nordeste de Brasil con el fin de establecer vínculos por parte de empresas españolas e inversores con los promotores de Brasil.
Las promotoras españolas tendrán que prepararse para captar capital extranjero
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Las promotoras que hasta ahora se lo comian y se lo guisaban todo en casa tendrán que empezar a prepararse para poder conseguir fuentes externas de capital, principalmente tendrán que establecer fórmulas que les permitan poder atraer fondos extranjeros, y adaptarse a los marchamos que estos planean en líneas de inversión.
Hasta ahora algunos fondos importantes han intentado establecerse en España, pero muchos de ellos no han podido hacerlo debido a la factores como la falta de constumbre de las empresas, al tener como únicos interlocutores a bancos y banca de inversión y, sobre todo por la dependencia de capital de las empresas españolas de los bancos.
Ahora serán las empresas las que tendrán que tomárselo muy en serio e ir a buscar opciones de capital para la inversión inmobiliaria en el exterior, cosa que no será fácil inicialmente, ya que hasta ahora si que es cierto que la profesionalidad de las promotoras ha sido altísima, y que en su salto a mercado internacionales les he permitido mover fuertes puntos de negocio, pero a la hora de la búsqueda de capital siempre han ido acompañadas del apalancamiento facil y no han buscado alternativas.
A partir de ahora tendrán que empezar a afinar en este punto, sobre todo para poder establecer su propia supervivencia a medio y largo plazo.
Los fondos invierten en España, los individuales en USA
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Los grandes fondos quieren entrar a invertir en España, históricamente las inversiones en España siempre han sido rentables a medio y largo plazo y no ha habido caídas con tanto gap entre altos y bajos como en otros mercados inmobiliarios del mundo.
El hecho de que la tendencia del Español a comprar en propiedad, así como la realidad social en la que esta tendencia se termina pegando a todo el que se acerca a España es una de las cosas que hace que los grandes piensen que siempre habrá mercado, inclusive ante el hecho de que el alquiler se dispare, ya que muchos pequeños patrimonios permiten generar una buena rentabilidad a las familias españolas por la que pueden vivir más o menos olgados.
Sin embargo, hay una tendencia interesante que es la de invertir en USA, como ya comentábamos en otros post, estas inversiones ya se realizan directamente con un 40% de descuento desde un punto inicial de entrada, por el cambio de moneda, fondos pequeños y pequeñas fortunas españolas con diferentes intereses personales / profesionales empiezan a buscar productos de lujo en las diferentes ciudades del gigante mundial, con más incidencia en Newyork, Miami, Los Angeles y como no el preciado Bostón, ciudad financiera por excelencia.
Los fondos, ven en la España actual un buen nicho de negocio que les permiten plantearse la posibilidad de negociar sus adquisiciones y de plantear desvinversiones de producto adquirido en fechas más atrás.
Los grandes fondos mundiales empiezan la diversificación
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Estos días están siendo de auténtica locura, fondos de diferentes lugares del mundo empiezan a ver España un lugar bueno para invertir, sobre todo a nivel de producto grande. Estas semanas nos han contactado varios grupos, pertenecientes bancos de inversión y sociedades de inversión cuya mínima operación está en torno a los 200 m de euros.
Tenemos varios productos de este tipo, algunos de ellos incluso no sabíamos si íbamos a ser capaces de moverlos, incluso una gran manzana en una zona muy céntrica de Madrid, la seriedad con la que estos grupos trabajan es clara y definida, su visión es una visión del largo plazo, algunos de estos grupos trabajan con volúmenes de inversión que superan los 20 mil millones de euros y su enfoque es global y rápido.
La forma de trabajar es muy transparente, cosa de la que deberían aprender muchas compañías españolas, incluso de primer orden, algunas de hecho se creen que sólo por el hecho de tener liquidez creen que pueden pisotear operaciones. España empieza a sonar como un nicho de inversión tanto por la capacidad de trabajar a medio y largo plazo del producto invertido como por la caída del mercado, estos grupos serán los verdaderos puntales de entrada y serán los competidores en la compra de muchos de los grandes.
Y … ¿Por qué no se alian con los grandes para comprar? Pues porque precisamente los grandes serán sus clientes en unos años y serán los que se tengan que comer el producto con un sobreprecio en el siguiente cambio de ciclo.
Fondos de inversión - Edificios
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Leo hoy en Periodista Digital en la sección de economía que 4 de cada 5 fondos de inversión logran ganancias superiores a la inflacción.
En el ámbito inmobiliario las ganacias rondan entre el 4 y el 6 por cierto de media sobre todo en inmuebles en rentabilidad, esto es, un edificio de oficinas con una alta ocupación. Muchos de los inversores quieren este tipo de producto debido por un lado a las plusvalias que pueden originar en la venta y, por otro lado, porque es un producto de interés constante.
El metro cuadrado de alquiler que se cobra por estos inmubles, dependiendo de la zona, ronda entre los 12 y los 20 euros por metro cuadrado, cuanto más grande sea el completo a alquilar, más se ingresa, sin contar con los servicios adicionales que este tipo de inmuebles permiten ofrecer.
La responsabilidad social, imprescindible para los fondos de inversión
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Según el vídeo realizado por nación volutaria que a continuación se muestra, la responsabilidad social es imprescindible para los fondos de inversión, yo personalmente añadiría mucho más, no sólo para los fondos de inversión si no en general para todas las entidades financieras que se precien a competir en cualquier mercado local o global.
Recuerdo que en algunos post anteriores, se plantearon varias cosas sobre la responsabilidad social, estoy seguro que al final se desarrollará una tecnología que permita establecer cuales son las empresas más responsables, incluso del propio IBEX, de forma que a través de un ranking de responsabilidad social, sean los propios ciudadanos los que determinen quiénes son las compañías más responsables y que aportan más valor a la sociedad.
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SIMA 2008
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