Noticias: Vallehermoso se mantiene; El Euribor se sitúa en el 5,432%; Standard & Poor’s alerta de la delicada situación en banca
Fuentes: Expasión.com, EuropaPress, CincoDias.com, Finanzas.com
- La filial de Sacyr lanza el plan “Al mal tiempo…buena casa”, y que incluye “una serie de fórmulas que facilitan el acceso a la vivienda mediante ayudas en el pago de la entrada, la hipoteca o la venta de la vivienda actual y garantiza el precio mínimo de la vivienda además de ofrecer un seguro de desempleo”. Destaca que su cifra de negocio creció un 2,5%, hasta alcanzar los 531,2 millones de euros.
- La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera “improbable” que el Euribor baje este año, al menos mientras continúe la crisis de confianza motivada por el cierre de los mercados interbancarios y los problemas de financiación de las entidades.
- Standard & Poor’s advierte que los ingresos de la banca española crecerán entre un 3% y 5% de media hasta 2010 como consecuencia de la desaceleración económica y la ralentización del crédito. La firma considera que el repunte de la morosidad podría producir ‘un rápido deterioro de la calidad de los activos del sector’.
20.000 euros de “descuento” para poder vender.
Parece, según 20 minutos, que hasta 20.000 euros se está rebajando cada piso para poder venderlo, en general esto reactiva un poco el mercado inmobiliario a nivel local y más en este mes de septiembre y posiblemente será algo mayor hasta antes de fin de año.
Las previsiones económicas parecen que van cumpliéndose, muchos de los que están vendiendo ahora son los que aún tienen algo de timming para poder afrontar el cambio de la vivienda o escrituraciones y los que se están viendo un poco ahogados con las subida del euribor.
La promoción inmobiliaria busca nuevas promociones de marketing para poder hacer que los inversores entren a la compra de los inmuebles, esto será una fórmula que muchos seguirán por un sencillo concepto de copia de acciones de marketing.
Sin embargo, el marketing on-line para inmobiliarias es un tipo de marketing que aún está por llegar, consiguiendo que muchas de ellas tengan una potencia real de competir en mercados de escasez, el objetivo: “Quedarse con mercados locales completos“, o al menos ser capaz de llegar a ellos y de tener referencia en el ámbito concreto.
Esto promete ser interesante.
Si no puedes pagar tu hipoteca, puedes caer en quiebra y que el banco se busque la vida
Analizando las noticias de desastres, quiebras y demás que llegan a través de nuestra web Negozzios.com, advierto una noticia que me llama la atención, 147 familias se han declarado en quiebra hasta julio del 2007.
Así es, aunque casi nadie lo sabe, pero es muy posible que amparandose en la ley Concursal de Septiembre del 2004 una familia se dé en quiebra para poder dejar de pagar la hipoteca, de la misma forma que se podría dar en una empresa.
La cuestión es que pasaría en el momento en el que esta ley se extienda y se empiece a dar a conocer, dada la situación actual muchísimas familias que hoy en día tienen una situación un poco apretada podrían entrar en esta situación y dejar de pagar las hipotecas.
La verdad es que tal y como está la situación actual, una ley de este tipo dada a conocer podría causar el debacle de más de un banco, se escucha que el índice de morosidad actual de los bancos es muy creciente, y con un agujero en ley de este tipo podría ser, además de creciente, irrecuperable.
Me imagino que esta ley se habrá estudiado para casos en los que el daño sobre el inmueble sea extremo o existan algún tipo de causas mayores, pero me temo que el agujero legal que ha dejado abierto puede terminar siendo un pozo de problemas para muchas sucusales bancarias que han dado créditos sin tener todas las garantías bien aseguradas sólo buscando cubrir objetivos comerciales.
La verdad es que porque hasta el momento no se había dado el caso de un momento de mercado actual en este último ciclo, pero me temo que esto va a dar más de un quebradero de cabeza a los bancos y va a dejar un hueco de acción a muchos actores del mercado inmobiliario para poder hacer ciertos “trapis”.
Los impagos de las hipotecas empiezan a ser “un problema”
Parece que el Banco de España ha empezado a dar ciertos toques a los bancos españoles (segín el diario El mundo), ya que piensa que los recibos podrían empezar a dejar de pagarse en los próximos meses.
Realmente, esto es algo que era de esperar, las familias están excesivamente endeudadas, la subida de los tipos hace que estén bastante ahogadas, y si a eso se le suma que, como ejemplo, más del 30% de los que van a las rebajas no controlan el gasto (según el periódico ADN), pues se ve claramente que la falta de visión del usuario es total.
En general el usuario de banca (es decir, el 100% de la población española), termina por echar la culpa al gobierno, a las instituciones, al mercado y a todo el mundo, pero normalmente, nunca se mira el ombligo, piensa que es ya hará lo que sea cuando llegue el momento en el que no pueda pagar.
La realidad es que ese “lo que sea” en el caso de los españoles, suele ser, que no va a hacer nada, la población española está excesivamente cómoda y además excesivamente hipotecada.
Al final los inmigrantes, que mejor que no se vayan de España porque si no este páis se hunde, son los que terminan teniendo 2 trabajos y buscándose la vida como pueden, aunque como en botica, hay inmigrantes e inmigrantes.
Si uno se pone a observar durante una semana los puestos de trabajo que existen, se puede dar perfectamente cuenta que hay sectores en los que cada comunidad inmigrante termina por enfocarse.
En fin, que aquello que ocurre como consecuencia de la globalización se podría establecer como unos cuantos con alto poder adquisitivo, muchos con muy poco poder adquisitivo (50% españoles y 50% inmigrantes) y unos cuantos denominados clase media (60% españoles, 40% inmigrantes)
Y, en general, el mercado inversor se puede decir que está frotándose las manos, esperando a que la gente no pueda pagar para hacer la mejor oferta de compra …. así es la vida, cuando unos caen otros suben, y cuando unos suben otros caen, excepto el perfil inversor que cuando unos suben él sube y cuando otros caen él también sube, aunque no gane grandes rentabilidades, pero siempre se gana.
Hipotecas a la carta, ¿son el futuro?
Al final va a ser que el cuento sobre el futuro que los burbujistas utilizaban va a ser verdad, este cuento habla de una cierta forma irónica sobre el futuro de la inversión inmobiliaria en el caso de que la burbuja nunca estallase. Pues aquí hay un ejemplo para que no lo haga.
El euribor sube, pero los centros comerciales y de ocio están a rebosar
Curioso ¿verdad? El euribor sube, las familias, según la prensa, empiezan a estar abrumadas con la situación, atando en corto los gastos, sin embargo, los centros comerciales y de ocio están saturados.
La cuestión es, ¿qué hace que estén saturados y para qué?
Lo que hace que estén saturados parece que es que la gente le encanta ver cosas. Como el Ikea, a las 17.00 horas de cuaquier sábado está hipersaturado, sólo hay que fijarse un poco para ver que la gente que mucha de la gente que va allí parece que sale con el “traje del Domingo”.
Al final parece que los centros comerciales y de ocio son lugares en los que se desarrolla la vida social que no se hace ya en las calles céntricas del pueblo.
Al final, una conclusión, los centros comerciales llenos, los burger king, macdonals y restaurantes de comida rápida llenos y los restaurantes de más de 15 euros por cabeza con menos gente de lo habitual, excepto el VIP.
Si en este momento social hiciesen dos centros comerciales, uno con restaurantes de comida rápida y otros con otro tipo de restaurantes, los del otro tipo cerrarían y los de la clase media serían los que se mantendrían bien surtidos.
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