Strategy | real estate investments - Investment Zentrica

Las cooperativas se podrían convertir en puntos estratégicos de demanda Cooperatives could become strategic points of demand

Podrían existir cooperativas dedicadas a desarrollar productos sectoriales en función del tipo de producto / servicios necesarios para cada cada colectivo. There might be engaged in cooperative sector to develop products depending on the type of product / services required for each individual group.

Las leyes del mercado cambian y ahora es la demanda la que manda, no la oferta, ya que el dinero tiende a esconderse. The laws of the market are changing and there is now a demand which sends, not supply, and that money tends to hide. La demanda bien gestionada permite desarrollar grupos de interés en función de situaciones sociales, situaciones económicas y, por supuesto forma de pensar del cliente final. Demand well-managed makes it possible to develop interest groups in terms of social, economic situations and, of course way of thinking of the final customer.

La fuerza de la demanda puede verse bien influenciada por gestores con creatividad que puedan permitir a cada cliente montar las viviendas a su interés y perspectivas de futuro, así como se podría prevér de esta forma la opción de salida que les pueda interesar una vez que el interés del cliente final varia en función de cada proyecto de vida, proyectos de vida que por otro lado cada vez son más dinámicos y globales, por lo que el concepto de servicio en base al producto vivienda ha de verse reflejado igualmente. The strength of demand could well be influenced by managers with creativity that can allow each customer to mount housing interest and future prospects, and could thus prevér output option that might interest them once the interest of the client end varies depending on each project life, life projects that moreover are becoming increasingly dynamic and global, so the concept of service based on the product housing has to be matched equally.

El modelizar y flexibilizar esta “oferta orientada” es un interesante reto para las empresas emergentes y que cuentan con una visión tecnológica que no cuentan las tradicionales, este punto podría definir los jugadores de los próximos 50 años, haciendo que es un momento del mercado las leyes del juego se pongan de parte de los muy rápidos y con capacidad de adaptarse al mercado y caígan de parte de los gigantes con pies de barro, aunque también podría ser que algunos gigantes cambien los pies de barro por patines, patines que también podrían dejar atrás a muchos otros gigantes The model is flexible and "supply oriented" is an interesting challenge for emerging companies and offer technological vision without the traditional, this could define players of the next 50 years, making it a moment of the market laws of the game put some of the very fast and able to adapt to the market and caígan part of the giant with feet of clay, but it could also be that some changes to the giant feet of clay by runners, runners who also could leave behind many other giants ;)

Estrategia de marketing para promotoras, la necesidad de viralizar la venta Marketing strategy for promoting the need for the sale viralizar

La venta de producto inmobiliario es un producto de alta confianza , cuando el mercado está en un periodo alcista , la confianza está volcada en el propio mercado, cuando el mercado está en un periodo bajista , la percepción de posibles pufas es mayor que en el periodo alcista, por lo que la confianza está basada en el contacto directo y personal (networking). The sale proceeds of property is a product of high confidence, when the market is in a bullish period, the trust is geared at the market, when the market is in a bearish period, the perception of possible pufas is higher than in the period bullish, so the confidence is based on direct, personal contact (networking).

La fórmula que mejor ha funcionado en muchas ocasiones de crisis ha sido la basada en la viralidad entre conocidos , la estratégica de marketing de muchas compañías en este ámbito se modifican, haciendo que la servucción se intensifique dirigiéndose hacía un concepto más viral. The formula that has worked best on many occasions crisis has been based on viralidad between acquaintances, the strategic marketing of many companies in this field are changed, making the servucción intensifies heading towards a more viral.

Es decir, el boca a boca de toda la vida es el que vale. That is, the word of mouth of any life is worth. Por cierto, posteriormente a este boca a boca, se le denominó Boca Oido (es evidente) y ha tenido otros nombres, pero si te pones en un pueblo a las 12.00 de la mediodía en el mercadillo con todas las vecinas y das una noticia, esa es la que vale como percutor del virus comercial . Indeed, later this word of mouth, he called Boca Heard (obvious) and has had other names, but if you put in a village at 12.00 noon at the flea market with all neighbours and do a press release, That is worth as a striker virus trading.

Personalmente pienso que el mercado de la vivienda, principalmente en su fase finalista, es un mercado muy dirigido a la mujer , sin embargo, el mercado de la mujer ha sido muy poco explotado , se ha intentado dirigir algo a nivel de gran corporación publicitaria, pero la percepción de la mujer es bastante diferente a lo que se vende hoy en día, es decir, ahora no hay que pensar en vender, si no en como ha de comprar la gente. Personally I think that the housing market, mostly in its finalist stage, a market is highly targeted at women, however, the market for women has been little exploited, it has tried to run something at the level of large corporation advertising, But the perception of women is quite different than what is sold today, namely that there is now thinking of selling, if not as people to buy.

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Empieza la sed de venta Vs la estrategia inversora Start thirst Sales Vs the investment strategy

La verdad es que estoy asombrado de la cantidad de mensajes que me llegan de particulares intentando venderme su piso. The truth is that I am amazed at the amount of mail that I receive from individuals trying to sell their flat.

Actualmente es un momento en el que la gente piensa que puede vender al precio que quiera y muchos aún no se han dado cuenta de que están en un mal momento , pero el mercado aún no lo ha digerido, en unos meses los propietarios empezarán a darse cuenta de que no venden y que sólo se vende medio bien cierto tipo de producto inmobiliario, que por una actividad social obliga a un cambio, como es el caso de los chalets. Today is a time when people think that they can sell at the price you want, and many have not yet realized that they are in a bad moment, but the market has not yet digested in a few months the owners begin to be it does not sell and only sold half a certain type of product or property, a social activity that requires a change, as is the case of houses.

Los chalets son una de los principales objetivos de ataques, robos y actividades delictivas , muchos propietarios, antes de gastarse una gran cantidad de dinero en realizar reformas, sobre todo cuando ya lo hijos tienen su propia vida, prefieren dar un cambio de aires y uno de los principales productos buscados suelen ser los áticos. The villas are one of the main targets of attacks, robberies and criminal activities, many owners before spent a lot of money on reforms, especially when children already have their own life, they prefer to give a change of scenery and a of the main products are often sought the attics.

Desde siempre, los áticos han sido el producto principal sobre el que hemos invertido, más que nada por interés personal, más que por tendencias de mercado, el gran problema es a quién colocan el chalet los propietarios, si bien hay empresas dedicadas exclusivamente a vender este tipo de producto, pocas veces saben como dar con ellas, principalmente porque son empresas cuyo público objetivo son inversores europeos que en pocos casos serán público final, muchos lo hacen con el fin de alquilar posteriormente. Historically, the penthouses have been the main product on which we have invested, mostly by personal interest rather than by market trends, the big problem is who placed the villa owners, while there are companies dedicated exclusively to sell this type of product, rarely know how to find them, mainly because they are companies whose target audience is European investors in a few cases will be final public, many do so in order to rent thereafter.

Este tipo de producto, en muchos casos no pueden venderlo ni aunque le bajen el precio de una forma considerable en La Moraleja. This type of product, in many cases they can not sell it or even if you lower the price of a considerably in La Moraleja. Y esto se debe a que en un país como el nuestor en el que se espera que exista una caída económica el año próximo, se espera que la delincuencia también pueda llegar a aumentar y esto crea una gran inseguridad en los propietarios de este tipo de producto inmobiliario. And this is because in a country like nuestor where it is expected that there is an economic decline next year, it is expected that crime may also rise and this creates a great deal of uncertainty in the owners of this type of product property.

En general, el gran problema de aquí a un par de años no es que un producto inmobiliario no tenga el valor que el mercado define, sino, que es un valor que nadie quiere pagar, y menos con el gran número de viviendas que plantean las administraciones en el ámbito de la VPO. In general, the big problem here a couple of years is not a product that has no real value that the market sets, but that is a value that nobody wants to pay, and less with the large number of houses that pose administrations in the field of OPV.

Esto implica que el tiempo corre en contra del propietario que quiere vender , y muchos van a necesitar vender a un precio muy inferior, sobre todo, aquellos que se han podido quedar pillados con las hipotecas o los que se han quedado pillados al intentar dar el pase a un producto en construcción. This implies that time is against the owner who wants to sell, and many are going to need to sell at a much lower price, especially those who have been able to be caught with mortgages or those who have been caught while trying to give the go to a product under construction.

El tiempo ahora corre en favor del inversor , que lo único que ha de hacer es observar y … el que sepa hacerlo … ofrecer (que aunque parezca sencillo, no es tan fácil). The time now is for the investor, that the only thing he has to do is observe and…… do know that the offer (even if it appears simple, it is not that easy).

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Una excelente estrategia para la creación de activos An excellent strategy for asset creation

O al menos una buena forma, es la que define el propio juego del Monopoly, este fin de semana he tenido rally de Monopoly, que placer dejar sin balnca a la gente, que pena que no sea realidad, si no, sería archimillonario. Or at least a good way, is what defines himself Monopoly game, this weekend I had Monopoly rally, which leave without balnca pleasure to people, that penalty is not reality, if not, it would be archimillonario.

Uno de los juegos que recuerdo que en su momento estudié bastante es el llamado (Capitalism) en el que eliges el tipo de sector en el que vas a empezar a competir, eliges si empiezas con una gran cantidad de capital o no y empiezas a poner multinacionales por todo el mundo, es uno en los que he visto que los factores reales del mercado pueden hacer daño a la empresa, como por ejemplo “la gripe aviar” cuando te dedicas alimentación, el crecimiento demográfico cuando te dedicas a centros comerciales, etc. One of the games I remember that at that time I studied enough is known (Capitalism), which choose the type of industry in which you will start to compete, you choose if you start with a lot of capital or not, and start to put multinationals around the world, is one in which I saw that the real market factors can be harmful to the company, such as "bird flu" when you dedicate yourself food, population growth when you dedicate yourself to shopping malls, etc. .

Este tipo de juegos te ayudan a pensar en activos y en como hacer que el dinero empiece a trabajar para tí que es lo que es difícil de conseguir cuando el activo lo tienes definido. Such games help you think about assets and how to make that money starts to work for you that is what is difficult to achieve when the asset you have defined. Es justo la forma contraria a como piensa el 80% de la gente del mundo, cuya mentalidad está enfocada hacía el ámbito de la especialización, que es lo que enseñan en la universidad y cuya única salida es la de trabajar para otros. It's just the way contrary to think like 80% of the world's people, whose mentality is geared towards the area of specialization, which is what they teach at the university and whose only way out is to work for others.