Cómo afrontar un Proceso Concursal en el Sector Inmobiliario
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Este es uno de los pasos que en muchos casos van a tener que tomar en cuenta los gestores de las empresas y promotoras inmobiliarias como consecuencia de la realidad empresarial que vivimos.
El próximo 2 de diciembre tendrá lugar una interesante conferencia con Intereconomia Conferencias.
Sabia que:
- Hasta el 31 de julio se solicitaron en los juzgados mercantiles de Barcelona 55 concursos de acreedores y en los tres primeros días de septiembre se tramitaron 77 declaraciones de insolvencia
- Los juzgados de Madrid han multiplicado por tres, respecto a 2007 los asuntos litigiosos y los juzgados de Málaga han crecido un 150%
De esto se deduce que, cuatro años después de la entrada en vigor de la Ley Concursal, los juzgados españoles se han visto colapsados por la cantidad de concursos de acreedores presentados.
Además, un 50% de los concursos de acreedores se han producido en el sector del ladrillo pero esta situación puede acabar extendiéndose a empresas industriales que también se declararán insolventes para pagar a sus acreedores.
Por otra parte, existen muchos problemas en torno al procedimiento concursal:
? No se acude al procedimiento concursal cuando se debe. Las empresas y especialmente las pymes llegan muy tarde, cuando ya no tienen casi activos. Para salvar el negocio es fundamental presentar el concurso a tiempo.
? El problema cultural en España está muy presente porque presentar un concurso no puede significar la desaparición de la empresa o el empresario.
? En algunos casos es más aconsejable la refinanciación de la deuda que la vía concursal.
Por todo ello, desde Intereconomía Conferencias queremos invitarle a asistir a una nueva conferencia sobre “Cómo afrontar un proceso concursal en el sector inmobiliario” que tendrá lugar en Madrid el próximo 2 de diciembre..
Los puntos principales a tratar son:
- Aplicación Práctica de la Ley Concursal: responsabilidad de directivos y consejeros
- La visión Judicial de la Ley Concursal
- El papel del Administrador Concursal en el Proceso Concursal
- La toma de decisiones empresariales en relación con el concurso de acreedores
El precio de este seminario es de 870 euros + 16% de IVA, Los Socios del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, se benefician de un 10% de descuento en la asistencia este seminario, házte socio del Club ahora, por sólo 90 euros/año.
Noticias - La venta de hoteles cae un 76%; Hotel Hilton de Barcelona en venta; Ministerio de Vivienda invierte en áreas rurales abandonadas
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Fuentes: Finanzas.com, Expansión.com, Confidencial.com, EuropaPress
- La incertidumbre financiera, la falta de liquidez o la falta de confianza crediticia provoca una disminución de la inversión, además del buen desarrollo de las transacciones hoteleras en el año 2007, las ventas de hoteles han bajado tres cuartas partes en lo que va de año, según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle Hoteles. España sin embargo es, para la consultora, uno de esos destinos donde “la fuerte demanda y los precios siguen siendo alcanzables en activos de calidad”.
- El banco de inversión Morgan Stanley ha puesto a la venta el hotel Hilton de Barcelona, el primero en España de la cadena, por cien millones de euros más los gastos que conlleven la necesaria rehabilitación, lo que está haciendo que los inversores sean cautos a la hora de aprobar la operación.
- El Ministerio de Vivienda destinará 528.000 euros a la recuperación de distintos pueblos abandonados de las provincias de Huesca, Guadalajara y Cáceres, dentro del Programa de Recuperación y Utilización Educativa de Pueblos Abandonados (PRUEPA). El programa PRUEPA formará parte del próximo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 que elabora el Ministerio, en colaboración con las comunidades autónomas, y en el que una de las líneas de actuación será precisamente la renovación y rehabilitación no solo de los núcleos urbanos, sino también rurales.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 2/7/08
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Fuentes: EuropaPress, Diario de Sevilla, CincoDías.com, Urbanoticias.com
- La inmobiliaria Parkridge preveé la inversión de 60 Millones de Euros para la realización de dos parques comerciales en Cáceres y Antequera con una Superficie Bruta Alquilable de 12.000m2 y 46.000m2 respectivamente.
- Se aprobó ayer la ejecución en dos fases el plan municipal de VPO en el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe. Contempla la construcción de 1.909 inmuebles de esta tipología.
- GE Real Estate ha comprado a Credit Suisse una cartera europea de préstamos ’senior’ compuesta por diez créditos, por un importe total de 642 millones de euros, que se localizan en Alemania, Suiza, Reino Unido y España. GE Real Estate ha invertido más de 4.300 millones en carteras de deuda europeas desde noviembre de 2007.
- La empresa VPS se muestra satisfecha con la venta del 17% de los inmuebles que pusieron a la venta en la primera subasta privada de inmuebles en Almería. Para los compradores la subasta ofrece excelentes oportunidades de negocio o simplemente, la forma más económica de comprar una vivienda a través de un método con total transparencia, seguridad y profesionalidad.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/05/08
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Fuentes: Terra Actualidad, El Correo Digital, La Nueva España
- Según los prosnosticos de la consultora cel precio de la vivienda en España bajará una media de una 20% entre los años 2007-2009. Por ello plantea algunas medidas que pasan por la apertura de una gran periodo de rebajas en la que se absorva el gran stock existente actualmente, ofertar a las promotoras financiaciones especiales y premiar a los inversores con una desgravación especial, que compren ahora inmuebles y los mantengan en alquiler durante 10 años.
- Según se desprende de una orden publicada ayer en el Boletín Oficial del País Vasco, el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo a aquellas que sean inferiores a 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos a familias con hijos.
- El Ayuntamiento de Gijón ha recogido ya 200 peticiones de empresas para establecerse en el futuro polígono de Lloreda. La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, Sogepsa, asegura que «las peticiones superan con creces el suelo industrial que vamos a ofertar en Lloreda (Tremañes)».
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 28/05/08
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Fuentes : Terra Actualidad y EuropaSur.es
- El sector de bienes raíces de Colombia ha organizado en Londres la primera feria inmobiliaria para los más de 70.000 colombianos residentes en Reino Unido. Esta va a ser la primera feria que se realice, dentro de los planes de la Cámara Colombiana de la Construcción que quiere repetirlas en Nueva York, Miami y España.
- Layetana Inmobiliaria se ha adjudicado la construcción de la ‘Tour Signal’, un nuevo rascacielos 300 metros de altura y diseñado por el arquitecto Jean Nouvel, que se levantará en el centro de negocios de ‘La Defense’ de París y será el más alto de la capital gala con 300 metros de altura y 140.000 metros cuadrados que se repartirán entre espacio para oficinas, viviendas, servicios hoteleros y comerciales.
- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se compromete a financiar la rehabilitación del casco antiguo de Las Palmas ya que es “la única manera de evitar que sean abandonados y luego terminen declarándose en ruina y perdiéndose un patrimonio imprescindible para que la ciudad siga siendo atractiva desde el punto de vista cultural”.
- El Ministerio de Desarrollo, Tecnología y Transporte del Gobierno de Gibraltar derribará varios edificios situados en British Lines para llevar a cabo la construcción del nuevo aeropuerto así como la remodelación del paso a España. El inicio de las obras del nuevo aeropuerto lleva meses de retraso según lo anunciado en los Acuerdo de Córdoba. Representantes del Gobierno del Peñón vienen manteniendo contactos con algunas empresas interesadas en la concesión de las obras, aunque éstas no han sido licitadas por el momento.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 26/05/08
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Fuentes: Terra Actualidad, LaRioja.com, Sur.es, Expansion.com
- La promotora Habitat presenta un expediente de regulación de empleo que afecta al 50% de su plantilla. Preveé acumular pérdidas de 650 millones hasta 2010.
- La crisis inmobiliaria y la cultura en España, que hace considerar a la vivienda como un legado para sus descendientes, hace que la hipoteca inversa, no convenza ni a usuarios ni a bancos. La única esperanza de vida de este hipoteca radica en las dudas sobre solvencia futura del sistema de pensiones en España.
- La crisis inmobiliaria se resiste aún en algunas provincias, como en el caso de Badajoz en el que la desacelaración apena se empieza a notar. Según algunos expertos consultados la crisis no ha estallado aún ya que los bancos han tolerado el impago de algunas mensualidades, aunque ya hay casos en los que le procedimiento de ejecución de hipoteca se ha ejcutado desde la segunda mensualidad.
- BBVA acapara un 21% de los avales del ICO para VPO gracias al elevado volumen de negocio de vivienda social heredado de Argentaria.
Business Crossing Argentina, Uruguay, España
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Ayer se desarrolló un importante Business Crossing de Inversión Inmobiliaria en SIMA 08, en el que estuvieron importantes profesionales del mercado de inversión inmobiliaria de España, Argentina y Uruguay, en este evento se destacaron importantes negocios que se pueden desarrollar a medio y largo plazo en los mercados de Argentina y Uruguay principalmente, siendo un punto de llegada importante por parte de los empresarios españoles que a través de entidades como Asprima pueden establecer importantes vínculos de unión y llegada de proyectos realmente interesantes y con altos recorridos, aunque eso si, hay que ir de la mano de alguien muy implantado y con conocimiento profundo del mercado. La figura del fideicomiso fue una figura muy interesante como concepto y valorada, sobre todo ahora en un momento en el que muchos empresarios españoles se han quedado con muchos suelos inactivos o poco productivos en España.
Moderación de Business Crossing y de Microforos en SIMA 2008
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El Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica es el moderador de los Microforos para inversores, que se organizan en SIMA 2008.
Estos Microforos, están orientados a plantear marcos de inversión a nivel internacional, en el que se definen lugares y formas de invertir que pueden aportar un importante valor a la estrategia de inversión de los diferentes inversores que asistirán al evento.
Así mismo, Zentrica es el moderador del Business Crossing, que organiza SIMA 2008 junto con Habites, más importante realizado hasta el momento entre grandes inversores de España, Argentina y Uruguay.
La décima edición del Salón inmobiliario internacional SIMA, se presenta interesante
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Aunque hayan caído algo los metros presentados de residencial en la feria, la comercialización en el ámbito logístico e industrial es mucho más alta. Con nuevos sistemas de desarrollo de negocios planteados directamente para expositores y con opciones de matching directo de negocio, SIMA tiene este año un alto atractivo de negocio.
Durante la feria se realizará un sistema de matching entre inversores inmobiliarios de España, Argentina y Uruguay, el nivel no puede ser más alto, los principales presidentes de importantes empresas inversoras de los tres países. Será el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, junto con Habites quién moderará dicho sistema de matching.
Se van a presentar más de 20 grandes proyectos inmobiliarios en diversos puntos de mundo, con la idea de conseguir partners e inversores para poder definirlos o terminarlos.
SIMA, innova de esta forma buscando dinamizar las opciones de inversión real existentes entre las empresas más importantes de los 3 países.
Los cereales diversifican su uso, hacen subir precios y hace retomar valor al rústico y el suelo marino
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Este verano he podido comprobar en varias zonas en las que, por unas cosas u otras, tengo algún tipo de interés que los campos rústicos han empezado a experimentar una buena opción de reconversión de sus usos.
Un familiar que tiene terrenos en los que plantaba girasoles y que le dejaba una mínima renta, se ha visto desbordado cuando le han comprado la producción de la plantación completa de los próximos años, con un precio de casi tres veces lo que sacaba por la forma comercial que tenía antes.
Esto hace que el suelo rústico pueda tener un buen uso en productos que requieren cuidado mucho menores de los que requieren otros tipos de plantaciones, y que permiten generar buenos beneficios.
El motivo de este avance es el uso de los cereales para su transformación en Biocombustibles.
Este verano, igualmente, estuve con mi buen amigo Gustavo Cuadrini, Gustavo que ha estado dedicado durante más de 20 años a ser gestor profesional de Bolsa en Argentina y USA, lleva varios años abriendo varios tipos de negocios de carácter rústico, uno de ellos, que tiene gran trascencencía es una importante inversión que ha realizado en una compañía que está gerenciando dedicada principalmente a la explotación de un tipo concreto de algas para la producción de biodiesel.
Este tipo de alga, consigue sacar hasta un 1000% adicional de energía que los cereales, y su desecho es un producto comestible para los humanos, comercializándose actualmente en mercados como China.
Esto de los biocombustibles, quizás no ahora, pero en un cierto tiempo, se hará un buen hueco en el ámbito energético, incluyendo posiblemente una convivencia compartida con el petroleo.
Algunas zonas que nos han sido explotadas, pero que lo serán en breve (próximos 10 años) o petenden serlo en breve, mejor dicho, tienen una buena variedad tanto de explotaciones en ámbitos de contrucción, turismo, explotación de materia prima para biocombústibles y explotación de materia prima para productos sustitutivos en la alimentación animal y humana. Un ejemplo, de este tipo de zonas podría ser “Cuba”.
Cuba que, por cierto, yo diría que debe tener 1 millón de tiburones esperando a que se el momento oportuno, es como una isla con 1 m de tiburones alrededor 
Importantes grupos extranjeros invertirán en activos improductivos en España
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Es un momento interesante para el mercado de la inversión inmobiliaria, por un lado, grandes grupos están estableciendo y adaptando su estrategia de inversión con el fin de poder rentabilizar en la desinversión de cara a cinco/seis años vista.
Muchas promotoras inmobiliarias se quedarán con producto que será difícil de vender o que tardarán en vender más tiempo que incluso en un ciclo de negocio normal, ya que variables como la subida del euribor o el cambio del ciclo y la incertidumbre que éste provoca hace que el consumidor final retrase su decisión de compra del producto inmobiliario.
Esto hace que sea un buen momento para dos tipos de actores del sector, todo aquel con capacidad de invertir y mantener unos años, que además puede comprar en bloque grandes cantidades de inmuebles negociando por volumen de compra y el segundo actor es el que tenga capacidad de llegar a los que necesitan vender.
El mercado financiero inmobiliario es un mercado que aunque su última hazaña es la entrada de las grandes inmobiliarias en bolsa aún está muy lejos de optar a los diferentes ámbitos y herramientas financieras que existen para otro tipo de productos financieros (hablando en general, hay especialistas que empiezan a tener muy buenos enfoques de negocio apoyánose en los derivados y demás productos financieros), la realidad es que no es habitual que más haya de la hipoteca o préstamos promotor cualquier empresa o inversor utiliza como producto bancario existen otros productos que permiten flexibilizar la inversión y el desarrollo de producto inmobiliario.
Este país es un desastre
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Ayer estuve durante todo el día coche para arriba coche para abajo, principalmente por las carreteras de Levante, durante los viajes que tuve que realizar estaba escuchando la radio y parece que había una única noticia y opiniones en cualquier momento y en cualquier emisora, el cierre de AirMadrid.
La verdad es que no había tenido recientemente oportunidad de escucha a tertulianos de los diferentes programas de radio, pero me gustó ver como se pensaba y cuales eran sus puntos de vista, la verdad es que España cada día está peor, no quiero ser de los que hablan sobre política y demás, pero es que en general todo el mundo siente que hay algo que no funciona, de que algo se nos ha ido de las manos.
No se como terminará esto, pero con las estúpidas leyes que se han aprobado recientemente, como es la ley de la memoria histórica, creo que las equivocaciones del ejecutivo actual español son auténticas cagadas.
Por cierto, que es eso de las naciones, ¿tanta importancia tiene? Desde luego creo que vamos de mal en peor.
En fin, hoy ando filosófico.
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SIMA 2008
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