Venture Capital | real estate investments - Investment Zentrica

Conclusiones Observatorio Inmobiliario (III): Sector Capital Riesgo Inmobiliario Conclusions Observatory real estate (III): Venture Capital Real Estate Sector

En una primera visión muy general del sector, se puede ver que existe un cambio de ciclo en el ámbito de mercado residencial , especialmente en el de segunda vivienda con una relentización general de la comercialización, principalmente definida por la restricción crediticia, que no está afectando tanto al sector terciario, hotelero o comercial. As a first rough overview of the sector, we can see that there is a change of course in the field of residential market, especially in the second house with a relentización overall marketing, mainly defined by restricting credit, which is not affected both the service sector, hotel or commercial.

Las compras de materia prima (suelo y producto para transformar) se han hecho con un alto apalancamiento y ahora no consiguen vender, por lo que los bancos tendrán que refinanciar algunas operaciones de forma obligada. Purchases of raw materials (soil and proceeds to transform) has been made with high leverage and is now unable to sell, so the banks will have to refinance some operations so required.

Read more Read More

Las Pymes desconfían del capital riesgo The Small Business wary of venture capital

Es normal desconfiar y máxime cuando el planteamiento es que cuando uno tiene su negocio eso de que venga alguien y te enchufe dinero y puedas perder la autoridad en ese negocio que con tanto sudor montaste. It is normal and especially wary when the approach is that when a business is about to come and somebody you can plug money and lose authority in that business with both sweat assemble.

Las pequeñas empresas y empresas familiares viven gracias a su gestión y al esfuerzo personal de sus directivos / miembros, por lo que el hecho de recibir un tercero en su accionariado que pueda plantearles movimientos diferentes a los que ellos suelen hacer pueden crearles cierta inestabilidad. Small businesses and family businesses live thanks to his personal effort and the management of its directors / members, so that receiving a third in its shareholding which could pose different movements to which they can usually do create some volatility.

Esta es la percepción que muchas Pymes tienen respecto de las empresas de capital riesgo, sin embargo, existe un momento en el que la empresa tiende a quedarse anclada en una situación y entorno de mercado y estas empresas permiten que la empresa amplie sus horizontes. This is the perception that many SMEs have over venture companies, however, there is a moment in which the company tends to remain anchored in a situation and market environment, and these companies allow the company extend its horizons.

En la muchos de los casos las empresas de capital riesgo aparecen en momento de expansión y crecimiento de Pymes (y no tan Pymes) a las que les aportan una visión diferente de negocio, si el partner de capital elegido por la empresa es el adecuado, este puede abrirle muchas puertas en diferentes entornos de negocio que de otra forma tardarían mucho tiempo en conseguir. In many cases venture companies appear in time of expansion and growth of SMEs (and not so SMEs) to which they bring a different vision of business if the capital partner chosen by the company is right, this can open doors in many different business environments which would otherwise take a long time to achieve.

Existe, igualmente, una creencia sobre la que el capital riesgo cuando efectúa su salida lo hace en base al mejor postor del mercado, sin embargo, no siempre es así, ya que el capital riesgo una de las opciones que más valora a la entrada del capital es que los propios empresarios/emprendedores puedan recomprarles la parte por la que salen, evidentemente la negociación de esa compra es otro cantar pero la opción existe y es vista de forma positiva por los socios del dinero. There is also a belief on that venture capital makes his exit when he does based on the highest bidder in the market, however, is not always the case, since the venture capital one of the options valued more at the entrance to the Capital is that the local entrepreneurs / entrepreneurs can recomprarles part by the emerging obviously negotiating this purchase is another option but to sing there and is seen in a positive way by the partners of money.

Mucho dinero y pocos proyectos serios Much money and few serious projects

En una de las empresas que tengo junto con Emilio Marquez e Ildefonso Mayorgas, Thursday Business Investments se dedica a buscar proyectos en los que invertir, principalmente de entornos TIC. In one of the companies that I along with Emilio Marquez and Ildefonso Mayorgas, Sunday Business Investments is dedicated to seeking projects in which to invest, mainly in ICT environments.

Existen muchos emprendedores que quieren conseguir levantar empresas, pero lo cierto es que no todo el mundo esta preparado para defender un proyecto de cara a inversores. There are many entrepreneurs who want to achieve lift companies, but the truth is that not everyone is prepared to defend a project in the face of investors.

Lo más difícil es encontrar proyectos serios, sin embargo, en otros sectores los emprendedores son gente con proyectos que de partida entienden el concepto del activo. The most difficult thing is finding serious projects, but in other sectors entrepreneurs with projects that people are starting to understand the concept of assets.

En entornos TIC muchos comentan que el verdadero activo son los nombres de dominio, pero sinceramente hasta que un banco no te de una hipoteca tomando como garantia un dominio, no lo consideraria yo como un activo. In many environments ICT commented that the real assets are the domain name, but sincerely until a bank does not like taking a mortgage guarantee a domain, not what I consider as an asset.

Es necesario generar activos digitales que en un plazo de unos años puedan ser activos de verdad, con los que tu empresa incluso pueda llegar a apalancarse para autofinanciarse (este punto es tambien importante para un capital de riesgo), es decir, que el emprendedor ya haya puesto dinero propio. There is a need to generate digital assets within a few years can be really active, with which your company can even reach apalancarse for self (this point is also important for a venture capital), namely that the entrepreneur and has put money itself.

El capital riesgo será un buen nicho del dinero Venture capital will be a good niche for money

La gran mayoría de los mortales se preguntan ¿y por qué se llaman empresas de capital riesgo? The vast majority of mortals wonder why do are called venture capital firms? ¿Van a riesgo de verdad? Are they going to risk truth? No son préstamos que te dan que luego tienes que devolver. There are loans that give you that later need to be repaid.

Las empresas de capital riesgo parece que empiezan a ser un buen nicho para todos aquellos que tienen dinero y que quieren “apostar” una pequeña parte de él. The venture capital firms are beginning to appear to be a good niche for those who have money and they want to "bet" a small part of it.

Estas empresas se encargan de ver donde colocar el dinero, en que compañías invertirlo y pactan una salida del capital de la compañía, que por cierto, aunque en algunos casos sale bien, no siempre es así y suele haber hachazos. These companies are responsible for seeing where they put the money into companies that invest and agree a way out of the company's capital, which by the way, although in some cases goes well, is not always the case and there is usually axe.

El capital riesgo invierte una fuerte cantidad de dinero para que la empresa tome un buen tamaño y después buscan a un comprador que se quiera quedar con el trozo del pastel que ellos tomaron, sólo que el que quiere comprar posiblemente tenga que comprar por 50 veces el valor inicial. Venture capital investing is a strong amount of money for the firm to take a good size, and then seek a buyer who wants to be left with the piece of the pie that they took, only that he wants to buy possibly have to buy 50 times the initial value.

“Se buscan proyectos para invertir”, empezará a ser una de las máximas en el mercado español, se crearán nuevos nichos, como el que ha hecho La Caixa para la inserción social. "We are looking for investment projects", begin to be one of the highest in the Spanish market, will create new niches, such as the one that has made La Caixa for social integration.

Bueno, bueno, a ver si los tiburones vestidos de medusas se pueden Well, well, and see if sharks can be dressed in jellyfish
ocultar de verdad. Hide truth.

La creencia innovadora de algunos capital riesgo The belief of some innovative venture capital

Así es, parece que algunos capital riesgo han dado con pequeñas minas de oro en las universidades, nos es la primera vez que he visto empresas que han asistido a universidades para poder desarrollar proyectos mega-inteligentes y mega-tecnológicos que barrerían a Google del medio, lo curioso es que al final, no sólo no barren a Google, sino que además ni siquiera nadie se enteran de que existen. Thus, it appears that some venture capital have with small gold mines in universities, it is the first time that I have seen companies who have attended universities to develop mega-projects and mega-intelligent technological barrerían to Google Media , it is curious that in the end, not only barren Google, but also nobody even learn that they exist.

Capital-Universidad, ¿es que no hemos dejado de aprender a especular con las empresas de base tecnológica? Capital University, is that we have not ceased to learn to speculate on technology companies? A mi personalmente me parece que es una forma fácil de llegar a lo “muy mal” llamado innovación por las entidades públicas, que entre otras cosas no saben ni en que guerra se mueven, bueno, allá ellos, espero que les salga bien. I personally think it is an easy way to reach the "very bad" innovation called by public entities, which among other things does not even know that war moves, well, there they hope they get it right.

Sres, ahora a muchos capital riesgo les da por buscar a los inteligentes, en el 98/2000 les dió por buscar a los listos, y singuen sin aprender, hay que buscar una buena media entre cada uno, los equipos gestores no sólo funcionan bien por la inteligencia emocional, sino porque cada uno sabe hacer algo muy complementario del resto. Messrs. now many venture capital they decide to look for smart, in the 98/2000 gave them to seek the ready, and without singuen learn, we must find a good average each, the management teams not only work well by emotional intelligence, but because each one does something very complementary to the rest.

En fin …. In order…. ya veremos que pasa. We will see what happens.

El capital riesgo es una gran fórmula para la co-inversión Venture capital is a great formula for co-investment

No cabe duda, una de las grandes cosas que el capital riesgo está permitiendo hacer es que los que tienen dinero lo utilicen a través de firmas de capital riesgo para invertir en compañías grandes con grandes posibilidades de desarrollo y expansión, pero además, existe una fórmula de trabajo común en este sector que habitualmente no existe en otros como por ejemplo en la inversión inmobiliaria, esta fórmula es la co-inversión, de forma que varias empresas de capital pueden entrar en el capital de una sociedad de forma conjunta. No doubt, one of the great things that venture capital is allowed to make is that those who have money to use it through venture capital firms to invest in great companies with great potential for development and expansion, but in addition, there is a formula common work in this sector, which usually does not exist in others such as in the real estate investment, this formula is the co-investment, so that several capital companies can enter in the capital of a society together.

Por ello, no es de extrañar que se escuchen o lean titulares en la prensa que hablan de la puja por varias empresas de capital riesgo para conseguir hacerse con participaciones de corporaciones o empresas que aporten un gran recorrido de negocio y generación de plusvalías. Therefore, it is not surprising to hear or read headlines in the press that speak of the bid by several venture capital firms to get done with shares of corporations or businesses that provide a large haul business and the generation of capital gains.

La Voz IP, una gran esperanza para el capital riesgo, sobre todo si un objetivo de mercado es China Voice IP great hope for venture capital, especially if a target market is China

Tel Tel Tel Phone ha levantado de 8,8 Millones de dólares de varias empresas coinversoras de capital riesgo, la empresa, además de tener aplicaciones de gran interés en éste campo tiene como uno de sus mercados meta los países asiáticos. Has risen to $ 8.8 million from several venture capital firms coinversoras the company, in addition to having applications of great interest in this field has as one of its target markets Asian countries.

Tel Tel ha conseguido en relativamente poco tiempo más de 1,5 millones de usuarios registrados y tiene una excelente extrategia de partnership con desarrolladores. Tel Tel has achieved in a relatively short time more than 1.5 million subscribers and has an excellent extrategia partnership with developers. Esta empresa dará que hablar. The company will talk.