Conclusiones Observatorio Inmobiliario (III): Sector Capital Riesgo Inmobiliario
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En una primera visión muy general del sector, se puede ver que existe un cambio de ciclo en el ámbito de mercado residencial, especialmente en el de segunda vivienda con una relentización general de la comercialización, principalmente definida por la restricción crediticia, que no está afectando tanto al sector terciario, hotelero o comercial.
Las compras de materia prima (suelo y producto para transformar) se han hecho con un alto apalancamiento y ahora no consiguen vender, por lo que los bancos tendrán que refinanciar algunas operaciones de forma obligada.
Comida de Negocios de Marquezetelecom.com
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Emilio, amigo y socio, y su excepcional equipo, como siempre se han vuelto a superar, la verdad es que no tuve ocasión para poder estar demasiado tiempo en la VII Comida de Negocios de Marqueze Telecom, aunque me alegré de ver a muchos amigos del sector internet allí.
Invité personalmente algunos inversores tanto de capital semilla y start-up como de capital riesgo, le pedí a Emilio que me interesaba tener a un interesante grupo de amigos e interesantes negociantes en mi mesa y la verdad es que salí gratamente contento de como se desarrolló la comida, creo que los negocios saldrán sólos.
Tal y como veo en el blog de Marquezetelecom.com os remito al excelente resumen realizado por Marcos Garcia en su blog
Enhorabuena Emilio, eres el one.
El movimiento del dinero es amplio
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Se ven importantes movimientos de dinero en diferentes sectores, necesita salir y colocarse en sitios en los que buscar buenas rentabilidades a medio y corto plazo, un ejemplo de ello es el del sector tecnológico, en el que han sido sonadas las llegadas de importantes inicitivas, algunas antiguas que renacen y otras nuevas que llegan cuyo fin último es buscar equipos en los que meter el dinero para que crezca.
El futuro se mueve en las empresas de capital que, van a buscar nichos donde tomar entrada en el capital de empresas en fase de crecimiento principalmente, aunque start-up y semilla también serán el objetivo de alguna de ellas.
Así mismo, el mercado deja ver como las opciones de capital con la salida a mercados del continente americano y asiáticos son una buena alternativa.
El capital es MUY miedoso, aunque MUY ruidoso cuando quiere.
La inflacción se podría disparar de forma seria
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Según el profesor Barea, en un artículo publicado en Cinco Días, la inflacción podría subir y con ello los tipos de interés, la espiral en la que podrían caer muchas familias españolas es un punto de generación de negocio para empresas de refinanciación de deudas y para el capital privado que podría entrar en muchas operaciones de necesidad de capital en las que la banca no entra.
Las operaciones de capital privado están cada vez más extendidas y consiguen una alta rentabilidad, aunque también dan mucho pie a estafas y engaños por parte de empresas que no conocen la mecánica de la gestión de este tipo de operaciones basándose en garantías reales y dejan bastante de la mano a los inversores, que a priori han sido atraidos por los altos intereses que se supone que pueden obtener por su dinero.
Muchos de los inversores prefieren conseguir algo menos de rentabilidad y tener seguridad de que su operación está garantizada, ya que más del 60% de los usuarios de banca en algún momento han recibido un NO por parte del banco y han tenido que optar por créditos de otro tipo, teniendo opciones de devolución y/o garantía de los préstamos.
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SIMA 2008
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