Noticias - El mercado de alquiler salva el verano; Alerta por problemas de fianciación; 110 nuevas hectáreas de suelo industrial en Ciudad Real
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Fuentes: Diario de Cádiz, Norte de Castilla, Europa Press
- Tras consultar a distintos expertos del sector, se confirma que el mercado de alquiler se recupera de un mal mes de julio a costa de reducir entre un 10 y un 15% los precios de temporadas anteriores para atraer a un turista que opta por recortar su estancia a siete o diez días en las principales zonas vacacionales.
- Los empresarios prevén un recorte de inversiones para afrontar la crisis, lo cual repercutirá directamente en las construcciones industriales y de vivienda.
- La Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES), ha licitado la redacción del proyecto de ampliación del Polígono Industrial de Manzanares (Ciudad Real) por un total de 435.440 euros. El convenio en su conjunto supone una inversión de 33 millones de euros y permitirá el acceso a una vivienda a 760 familias y la ubicación de unas 250 nuevas empresas en la nueva fase del Polígono, que podrían emplear a unas 2.000 personas.
Noticias - Expectación ante el anuncio de la ministra Corredor; Más suelo industrial en Álava; Realia obtiene unos ingresos de 264,2 millones
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Fuentes: Expansión.com, ElConfidencial, PiedrasB2B, El Correo Digital
- Con un presupuesto inicial de 300 millones de euros de inversión, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sepes, comprará suelo privado. La iniciativa pública arrancará en octubre y, hasta diciembre, se podrán presentar los terrenos puestos en venta. Una vez finalizado el plazo, comenzará el estudio de viabilidad económica de la operación. El Gobierno se reservará una opción de compra para los suelos susceptibles de adquisición, de seis meses de duración. Pero surgen las primeras dudas en el sectorcon preguntas como qué parámetros valorarán cada suelo, que creen insufciente el monto de inversión y que deberían adquirir suelo en fase de planeamiento, no finalista.
- El Parque Tecnológico de Miñano destinará a la compra de terrenos una tercera parte de los 20 millones que piensan invertir en el polígono hasta finales de 2009 con el fin de adquirir 900.000 metros cuadrados de suelo, el doble de la superficie del recinto actual. El presidente de la red de parques vascos, Julián Sánchez, destacó que «la actividad del parque alavés ha comenzado a generar un beneficio operativo (cash flow), que el año pasado se situó en 1,2 millones de euros».
- La estrategia de diversificación de actividades y mercados, desarrollada en los últimos años a favor de la actividad patrimonial, y la internacionalización permiten a Realia cerrar el primer semestre de 2008 con un beneficio neto de 37,9 millones de euros, el 14,3% de los ingresos, que se situaron en 264,2 millones. Los ingresos por las rentas de oficinas y centros comerciales aportan el 61% del margen de la cuenta de resultados.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/06/08
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Fuentes: MálagaHoy, LaOpinión.es, El País.com
- Los empresarios e inversores que estos años atrás han recogido beneficios gracias al boom inmobiliario, se están derivando ahora hacia otros mercados de inversión, como la banca privada. Los expertos de distintas entidades financieras consultadas recomiendan ante todo la diversificación y no arriesgar en exceso. Las materias primas, entrar en países emergentes o invertir en dólares pueden ser una buena oportunidad.
- A pesar de las medidas tomadas por el Gobierno, como la modificación a primeros de año del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, para fomentar la rehabilitación de edificios con el fin de mantener la actividad del sector y frenar la pérdida de empleos en l sector, ésta ha descendido un 3.2% con respecto al año anterior.
- El príncipe Carlos de Inglaterra ha decidido lanzar un fondo de propiedad de 1.000 millones de libras (1.260 millones de euros) que invertir en proyectos inmobiliarios compatibles con la protección del medio ambiente, así como aprovechar la caída del 25 -50% de los precios de suelo.
- La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 26/06/08
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Fuente: SuVivienda, LaVanguardia, CincoDías.com, Heraldo de Aragón
- En su comparecencia el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, responde sobre la actual situacón de crisis del país, causada principalmente por la caída del sector inmobiliario. Solbes ha reconocido que “estamos ante un exceso de oferta respecto a la demanda” por lo que era “inevitable” que se produjera una corrección.
- La inmobiliaria Aisa se libra de la petición de concurso de acreedores que había solicitado la aseguradora Asefa, ya que entre otras causas, las deudas de la empresa que cotiza en bolsa no superan el 5% del pasivo exigible.
- La ministra de Vivienda repasó una vez más las principales líneas del Plan de Vivienda 2009-2011 que contempla, como líneas estructurales, la necesidad de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda en España, tanto para la compra como para el alquiler, así como el impulso decido a la rehabilitación de viviendas que, según Corredor, es un elemento “deseable, medioambientalmente necesario y económicamente conveniente”.
- El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Teruel contempla la ampliación del suelo urbanizable para construir 12.000 viviendas en los próximos diez años. El avance del PGOU prevé también suelo para usos terciarios en los que tendrían cabida actividades comerciales, lúdicas y de ocio. Las zonas destinadas a estos fines se sitúan junto a la autovía Mudéjar: al sur de Dinópolis, al norte de la ciudad y entre Concud y Platea. Los costes de urbanización de estas áreas deberán ser asumidos por los propios promotores.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/04/08
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Fuentes: CincoDias.com, Terra Actualidad, El Periódico.com
- El panorama de la crisis inmobiliaria no mejora. Siguen aumentando los plazos de venta de los inmuebles, diariamente leemos noticias de las grandes empresas del sector entrando en sorteo de acreedores o renegociando sus deudas y cayendo en la bolsa. El Gobierno, en un intento de frenar esta situación, o que al menos sea más suave, ha creado nuevas herramientas para fomentar la adquisición de inmuebles.
- Renta Corporación vende un inmueble en Nueva York por entre 20 y 25 millones de dólares, intentado así cumplir sus objetivos de conseguir que su actividad internacional alcance el 75% del negocio.
- Las recalificaciones de suelo en la cuenca del Mediterraneo de los últimos años, cambiando suelos de cultivo y rurales por grandes construcciones está afectando directamente al hecho de la escasez de lluvias en la zona, propiciando que las precipitaciones se desplacen al centro de Europa. Además, preocupa que este hecho influya en la creciente salinidad del Mediterraneo, lo cual afecta a los ecosistemas de la zona.
- Vemos reflejada la actual situación inmobiliaria en las peticiones de licencias para la construción de viviendas. En los dos primeros meses del año han descendido un 50% los permisos para construir en altura y un 40% para unifamiliares. Desde el 2003 no se había registrado nivel tan bajo de licencias.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/03/08
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Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com
Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda total de la compañía, que asciende a 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos a la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde de la ciudad mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales. Así, apelando al convenio firmado el mes pasado con la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo. Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que a través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el sector conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger a unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden a conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El plan se ha expuesto a información pública y será a lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 24/03/08
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Fuente: Noticias Idealista.es , Libertad Digital, El Faro de Cartagena y Finanzas.com
La caída del séctor , movido por la desaceleración de la venta de inmuebles, la paralización del mercado del suelo y la crisis crediticia, se dispara.
Las que se están viendo más afectadas son las inmobiliarias de tamaño medio, como por ejemplo Llanera, que no contaron con la devaluación de suelo, el cual se ha llegado a utilizar como garantía en los préstamos, además de formar parte de los planes de desinversión para afrontar la deuda.
Últimamente hemos conocido también el caso de Colonial, que la seman pasada vió frustrada su compra por el fondo Investment Corporation Dubai, después de que los principales bancos acreedores de la inmobiliaria se negaran a refinanciar la deuda.
Las inmobiliarias deberían vender más para poder remontar la crisis, pero la banca ha cerrado el grifo a un sector muy voraz en el consumo de capital. La relación de la deuda con los activos inmobiliarios (loan to value) sigue siendo elevada en comparación con otros sectores.
Alicante como punto de análisis del futuro del suelo
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Después de haber analizado más de 30 suelos en Alicante para poder comprar, nos encontramos un serio problema, por un lado, los suelos que nos llegan lo hacen por varios sitios, el mismo suelo con precios diferentes (esto no es que sea nada del otro mundo), pero si echas un vistazo a opiniones de las personas dedicadas al suelo, por un lado existe un gran problema en cuanto al precio, ya que son suelos con un precio excesivo, el problema ya se sabe que si el precio del suelo es excesivo el precio al que llegará el producto final al mercado será demasiado alto, unos años atrás ese precio era admitido por el mercado, sin embargo hoy en día no lo es tanto.
Por otro lado, los promotores en general tienen gran interés en el suelo de Alicante, pero entontrar algo en esta línea para difícil, aunque siempre se puede encontrar.
El tipo de suelo principal que se demanda más es el suelo que está hacía el interior, la costa en general no interesa, aunque están quedando especialistas en este producto. Si tienes suelo en esta línea, contáctame
Buscamos suelo en el Corredor del Henares, además de en Madrid
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En este momento estramos buscando suelo en la zona del corredor del henares, hasta Guadalajara, incluyendo pueblos de esta provincia para comprar.
Además de como decía en un post anterior todo el suelo posible en Madrid.
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SIMA 2008
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