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Análisis primer producto en Recife, Brasil
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Ayer tuvimos una interesante reunión con una compañía brasileña que está desarrollando su primer resort, han trabajado una serie de puntos que son muy positivos desde el punto de vista de la gestión y disminución del riesgo urbanístico, ya que han comenzado a desarrollar en una zona que era agrícola, pero que en su momento el gobierno anterior de Pernanbuco rehabilito y le dió las tierras a gente que no eran profesionales de la labor del campo, esto ha hecho que esa zona tenga una altísima tasa de paro porque las tierras se han quedado sin explotar. Están integrando el entorno en sus vertientes tanto naturales como sociales y económicas con el propio proyecto.

A su vez, esta empresa ha empezado con un desarrollo que le permitirá aportar un alto volumen de vida tanto de empleos como de servicios a la zona.

Su producto principal es resort, y tienen la experiencia en la construcción de un varios grupos españoles, sobre todo de la costa del sol, lo que también limita la el riesgo de construcción. Por otro lado, tienen cierta capacidad propia de capital y con la estrategia de negocio e inversión que tienen plantean trabajar en un 1:10 de inversión, siendo el producto total un desarrollo de unas 4.000 unidades, la primera fase será de 1.000 unidades y sin prácticamente apalancamiento externo, trabajan con la financiación propia del comprador potencial, es un proyecto estimado en unos 400 M euros.

Están estudiando más el producto para inversor, ya que actualmente lo tienen enfocado más para producto 2 vivienda de la clase media emergente en Brasil (es una clase media importante), y aunque han pensado en fórmulas de rentabilidad, no tienen muy claras aún las fórmulas de salida del inversor del proyecto, como inversión inmobiliaria, puede ser un buen producto sobre demanda o en fases algo más avanzadas.