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Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 7/07/08
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Fuentes: El Día de Córdoba, El País, Sur.es, El Faro de Vigo

 

 - El director de Banca Privada Altae en Andalucía y Canarias -entidad perteneciente a Caja Madrid- Luis Marcos Sánchez-Ramade, aseguró que en Córdoba, “se ha producido en lo que va de año un incremento de volumen superior al 10%” y conformando un patrimonio de 825.000 euros en toda Andalucía occidental (Huelva, Sevilla y Córdoba), coincidiendo con el resto de directores de banca provada consultadas. Los mercados de renta variable, caracterizados por su alta volatilidad, y el hecho de que muchos clientes buscan en estos momentos inversiones refugio, provoca que las inversiones en la actualidad tengan un sesgo mucho más conservador que las de los años anteriores. El perfil actual de estos inversores se ajusta al de mpresarios, promotores o particulares que han adquirido un elevado patrimonio en los últimos tiempos.
 - Inmobiliarias, Agentes de la Propiedad y clientes, se quejan de las trabas que pone ahora la banca a la hora de conceder préstamos hipotecarios.  Representantes de banca admiten que la actual situación y el crecimiento del nivel de morosidad hace que ahora sean más selectivos a la hora de concederlos.

 - El Ayuntamiento de Málaga prepara un estudio sobre la demanda de VPO en la capital y valorar así la posible modificación de los planes urbanísticos hasta 2012 que contempla la construcción de 5.262 casas.

  -  Las viviendas de lujo hasta ahora parece que están esquivando la crisis inmobiliaria, pero algunos analistas ya preveen que esto pueda cambiar y lo argumentan basandose en hechos como que al no ser ser viviendas de rentabilidad a corto plazo, parece que los compradores de los piensan más, la necesidad de algunos propietarios de deshacerse de un activo salpicados por difilcutades financieras ajenas,etc.

 

Locales de negocios y comerciales, también bajan
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No es la primera vez que se escucha, pero ya empieza a haber problemas también en los locales de negocio y su realidad frente a las tasaciones de hoy en día, que son también mucho más bajas que hace un año. Las inversiones producidas en locales comerciales, que no sean centros estratégicos de las ciudades se verán también afectadas por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, haciendo que locales que buscaban ser primeras líneas de trabajo para pequeños profesionales y empresarios vean reducido su valor.

Para que las promotoras no terminen quedándose con este producto, o se produzcan impagos sobre este tipo de bienes y terminen siendo ejecutados por los bancos, promotoras y propietarios tendrán que llegar a un acuerdo obligado, ya que si no, tanto a uno como a otro le puede costar bastante caro este bajón.

El suelo de propietario directo es vital para poder negociar
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En general la intermediación que no aporta valor y que las ideas no las tiene definidas, además de no haber generado la confianza como activo de relación, hace que las operaciones no puedan salir hacía adelante.

Por ello, una vez que este activo se va fortaleciendo con el día a día, permite que la generación de las operaciones sea rápida y fluida, además de avanzar en negociaciones sin grandes problemas de decisiones o de desconfianzas.

De cara a los propietarios, la posibilidad de que su activo no sea quemado o no sea tratado de forma profesional hace que se les genere una expectativa real, basada en objetivos de negociación, no basada en sentarse con posibles inversores, que luego en la mayoría de las ocasiones, y suponiendo que son inversores reales, el producto no es el que entra dentro de su perfil de inversión.

La negociación cuando es directa y se aporta valor de la misma, puede permitir la opción de cerrar operaciones de una forma relativamente rápida, o generar una no operación, en la que el producto y los datos de la negociación se tratarán con la suficiente confidencialidad para que no se conozca que la venta se está realizando de forma abierta, sobre todo en bienes de carácter patrimonial.

Conseguir rentabilidad de un inmueble en base a la restauración
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Uno de las formas más habituales en España de conseguir alquilar un inmueble es en base a la restauración, restaurantes y bares que alquilan el inmueble para desarrollar su labor. Una de las cosas que son de interés para el arrendador son sobre todo las posibilidades de mantenimiento de esa renta a lo largo del tiempo, además de tener un restaurante que sea serio en sus pagos, y los dueños del negocio comprometidos con su negocio.

En el enfoque de compromiso con el negocio la forma de ver una realidad es la que aportan ciertos restaurantes de Madrid, como por ejemplo es el caso del Restaurante Las Tres Manolas, que posiblemente sea un interesante ejemplo en esta línea.

Una de las cosas que destaca de este restaurante es el servicio que aportan todos los miembros de su equipo a los clientes, metre, camareros y cocinero. Su trato es agradable y educado.

La forma de preparación de los platos es interesante y me atrevería a decir que única y, por supuesto, destaca la limpieza del local y el cuidado del detalle. Este tipo de inquilinos frente a un arrendador se podría decir que pueden ser clientes de medio / largo plazo, además en orden creciente y con futuro por delante.

Y por supuesto, hay algo que suma y es que su cocinero estrella le cae bien a todo el mundo (es que es de Bilbao), entre otras cosas porque es como si hubiera nacido en 20 provincias diferentes, y es que claro, los de Bilbao nacen donde les da la gana.

Este tipo de negocios pueden aportan a propietarios el beneficio de negociar una opción de compra en el momento que el negocio va bien y al actual propietario le interese trabajar una desinversión.