Los REIT’s en España SOCIMI ya no serán lo que se esperaba
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Bueno, parece que la intención por parte del gobierno de mover ficha con los REIt’s se ve de una u otra forma, pero lo que si es cierto es que lo que no se quiere es que el 10% que el REIT normalmente no distribuye entre los accionistas cotice en hacienda, eso sí al 18%, no al 30% como en las sociedades normales.
Así mismo, ha abierto el hecho de que un socio tenga más del 5% de la sociedad y esto abre directamente las opciones a que cualquier socio pueda tener un porcentaje total del capital, esto puede hacer que muchas empresas inmobiliarias “trasladen” sus activos a las SOCIMI con el fin de sacar los activos que puedan ser rentables a medio plazo mediante la explotación de los alquileres y cambien directamente de actividad, cerrando las promotoras tal cuál, y ofreciendo a los acreedores la opción de participar en un determinado % como accionistas de la SOCIMI, esto haría que directamente hubiese un cambio de planes y una opción de salvación para muchas promotoras.
La idea, es naturalmente diferente a cualquier enfoque de REIT’s en cualquier país de europa, las medidas tomadas parecen buscando conseguir varias opciones, por un lado, la habitual de inversión como los Reits y por otro lado, permite dar una salida a las empresas promotoras (que bienvenida sea), incluso ofreciendo la opción a los bancos a que tengan múltiples vehículos de este tipo para dar salida a los activos con los que actualmente se pueden quedar de los promotores.
Algunos fondos venden con buenas plusvalías
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En épocas como esta de crisis, los fondos de inversión inmobiliaria tienden a seguir en la línea de negocio que han mantenido los últimos años, muchos de ellos, buscan desinvertir activos propios sabiendo cuál es la situación actual del mercado.
La gran mayoría conocen que la venta en este momento se produce en una posición que no es la más adecuada, pero para poder realizar nuevas inversiones necesitan tener liquidez propia, al no haber buenas opciones de apalancamiento en el mercado.
A su vez, las opciones respecto a potenciales compradores se cierran, más con los resultados de las multinacionales, sobre todo las españolas, que además son las que utilizarán la ley del 15, es decir, malos resultados, el 15% de la plantilla a la calle.
Es un buen momento para fondos extranjeros que buscan la ganga y qué mejor que comprárselo a otro fondo, que entiende la filosofía de inversión, independientemente de la puesta en acuerdo de las negociaciones de los activos en traspaso.
Lo que si es cierto es que muchos fondos en posición compradora prefieren tener como interlocutores a otros fondos y a los bancos, antes que directamente a los promotores de los activos inmobiliarios, les permite trabajar en una base de ideas similares y de foco de negocio basado normalmente en un concepto de rentabilidad o de oportunidad, no tanto en un concepto de salvarse de la quema o de colocar los activos que no se venden que tienen en mente muchos de los promotores.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 28/04/08
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Fuentes: Terra actualidad, Última Hora Ibiza, ElEconomista, ElPais,
- Los promotores en Ceuta reclaman la subida de precio de las VPO para que les salga rentable realizar estos proyectos. Proponen un incremento del 16% en el precio para que la construcción sea atractiva.
- Aprobada la nueva Ley de la Vivienda en Baleares, ya surgen las reacciones de los promotores. Están de acuerdo con la incentivación en la creación de VPO, el problema es que a día de hoy no es beneficioso debido al precio del suelo. Una de las soluciones que plantean es la posibilidad de incrementar la edificabilidad para sacar mayor rentabilidad al suelo.
- Según datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, la compraventa de suelo durante el pasado ejercicio, el número de operaciones cayó un 20,5%, al realizarse 12.042 menos. De los más de 20.600 millones de euros que movió el mercado del suelo el pasado año, 13.309,3 correspondieron a operaciones realizadas por personas físicas, mientras que 7.294 fueron de personas jurídicas.
- En plena revisión del PGOU de El Campello, un grupo de agentes urbanizadores plantean la construcción de 5.000 nuevas casas y campo de golf. Sería en un PAI de 2.5 millones de m2 junto a la AP-7 y el término municipal de Aigües de Bussot, lo que ocuparía unos 900.000m2. Distintos grupos políticos, así como colectivos ecologistas, se oponen al proyecto.
Inversión Inmobiliaria en Panamá - Conferencia Intereconomía 24 de Abril en Madrid
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Interés de Inversión inmobiliaria en Panamá, por Elena Mora Calderón - Directora. Intereconomía Conferencias
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales
en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y
promotores inmobiliarios españoles.
¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?
La agilidad administrativa es mayor que en España
Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy
Dinámico.
Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de
desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica
y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo.
¿Qué sectores tienen mayor potencial?
La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más
de 260 proyectos en construcción.
El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento
del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen
en sus desarrollos algún hotel.
La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un défi cit
de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes
Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación
del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas
y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación
y exportación. Existen 4 puertos marítimos privados que son de los
más efi cientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de
contenedores.
Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en
Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece
este fenómeno inmobiliario. Anótelo en su agenda, tiene una cita el
próximo 24 de abril en Madrid.
Además, si quieres recibir el Boletín de Descuento para socios del Club de Inversión Inmobiliaria, de el 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net, indicando en el asunto Conferencia Intereconomía.
Brasil entra en la escena de la inversión inmobiliaria
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Si, así es, Brasil empieza a ofrecer una oferta hiper atractiva a inversores, por un lado con los precios y, segundo, por las fórmulas de pago barajadas por los promotores.
Por algo más de 15.000 euros puedes tener un apartamento de lujo tope, de la que no te costará ni un duro la hipoteca y que te permitirá vender en unos años consiguiendo unas plusvalias superiores a los 50.000 euros.
¿Cómo, que por 15.000 euros tengo un piso de lujo y cuando lo vendo consigo 50.000?
Sres lectores de mi blog, os aseguro que la “Ingeniería Financiera” hace milagros, sobre todo en lo relativo a hacer que el dinero se multiplique.
Si quieres invertir de esta forma en Brasil, ponte en contacto conmigo
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SIMA 2009
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