Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/04/08
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Fuentes: Reuters América Latina, Terra Actualidad, Cincodias.com
- Respondiendo a la pregunta de un moderador en la Conferencia Mundial del Milken Institute, el multimillonario Zell dijo que invertiría en Brasil pues le proyecta en 30 años el mismo poder económico de China.
- Tras su expansión por Portugal, Marruecos y Latinoamérica, entra en los mercados rumano polaco con la apertura de 40 oficinas la red inmobiliaria Alfa.
- El Gobierno estudia convertir vivienda libre en stock en VPO, debido a la realidad actual en la que se aprecia una gran demanda de vivienda protegida frente al gran stock de vivienda libre con la que cuentan las promotoras. Ya se están probando fórmulas como el aquiler, para sacar adelante el excedente de producto
Ayer en SIMA 2008, Polonía, República dominicana e Inversión en Producto no residencial en España
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Polonía:
La economía polaca pasa por su mejor momento desde su adhesión a la UE. Los datos indican que su producto interior bruto (PIB) ha crecido un 7,4% gracias al fuerte tirón de la inversión y del consumo interno.
Sin embargo, Polonia sigue necesitando inversión extranjera, ya que con 38,2 millones de habitantes, existe un déficit de viviendas de 1,5 millones debido a la emigración de zonas rurales a las urbanas.
A esto se une, su reciente elección como una de las sedes de la Eurocopa de Fútbol 2012, que pone de manifiesto la necesidad de invertir entre 61.000 y 70.000 millones de euros en infraestructuras. Todo ello, servirá para impulsar aún más al mercado inmobiliario.
De momento, los empresarios españoles ya han comprado el 60% de los terrenos que se han vendido en el último año y se prevé que los promotores españoles puedan llegar a financiar hasta el 80% del suelo polaco.
Principales ciudades donde invertir:
Varsovia
Gdansk
Wroclaw - Sede Eurocopa 2012
Poznan
Cracovia
Debido al alto nivel de educación, Las inversiones Extranjeras Directas en Polonia en el 2005 fueron de 10 billones de dólares americanos. Desde el 2006 Polonia se beneficia de 23 billones dólares de la UE como fondos para Estructuras.
El Mercado de la Propiedad
El Mercado Residencial en Polonia actualmente consiste en aproximadamente 12 millones de unidades con demanda que supera suministro por 1.7 millones de unidades en 2006. Este déficit estará principalmente en el área de Varsovia. La demanda de la propiedad está siendo conducida por demanda doméstica y no inversionistas extranjeros.
• El número de propiedades individuales se incrementará desde 3.3 millones a 5.1 millones para el 2030.
• La población en Varsovia se espera crecerá de 1.7 millones a 4 millones más en los próximos 10 años.
• Actualmente solo 18% de las hipotecas de propiedades son nacionales. Polacos pueden disponer actualmente de hipotecas de hasta un 100% del valor de la propiedad y esto está creando una importante demanda.
• La media de rentabilidad en Varsovia es de 6.8%
Los últimos datos de flujo y Posición Inversora que ofrece el Banco Nacional de Polonia (NBP)
corresponden a 2006. En dicho año, los principales países inversores en Polonia fueron
Luxemburgo con un flujo de 3.573 millones de euros, seguido de Alemania con 2.707 millones,
Italia con 1.353 millones, Paises Bajos con 1.303 millones, Gran Bretaña con 1.170 millones y
España con 1.125 millones. En cuanto a los datos de Posición Inversora en 2006 las
cinco primeras plazas las ocupan Países Bajos con 18.835,9 millones de euros, seguido de
Alemania 15.507,5 millones, Francia 10.822,3 millones, Luxemburgo con 7.422,2 millones y
finalmente EEUU con 6.889,4 millones de euros. España ocupa el puesto 10º en esta
clasificación, con una Posición Inversora de 2.559,6 millones de euros.
Empresas españolas:
Acciona, S.A., Acerinox, S.A., APIA XXI, S.A., Bancaja, Bilateral Business S.L., Ferrovial Agroman, Caja Duero, CAM, Cogilcodos, S.L., Grupo P.R.A.S.A., Greenfields Real Estate, S.L., Constructora Hispánica….y muchos más, además de otros que no son del sector inmobiliario directo.
República Dominicana
Ideas clave de las Inversiones Españolas en la República Dominicana.
El sector con mayor implantación española es el turístico, donde continuan las inversiones tanto de los grupos ya establecidos como de nuevos inversores.Se estima que mas de la mitad de las aproximadamente 60.000 habitaciones hoteleras del país son de empresas españolas. Hay además inversiones en generación de energía, banca, seguros, concesiones de servicios, industria y otros servicios. Se observa, además, una creciente presencia española en el sector inmobiliario en Santo Domingo y en las zonas turísticas del Este del país, en promociones inmobiliarias no hoteleras.
Hay que tener un especial cuidado en el proceso de adquisición de terrenos, ya sean solares en zonas urbanas o grandes terrenos para desarrollo turístico.Son frecuentes los casos de aparición de supuestos nuevos dueños de terrenos ya adquiridos. Tambien se han dado casos de ocupación de solares por locales que instalan sus chabolas y que no ha sido posible echar tras más de diez años.
FORMA DE ESTADO: República Presidencialista
TASA DE PARO (Octubre 2005): 17,5 %
Huracanes tropicales asolan, en ocasiones, la República Dominicana.
La ciudad más importante y capital del país es Santo Domingo, con una población estimada en 2003 de 1.864.858 habitantes; Santiago de los Caballeros, centro industrial, comercial y de transporte, 804.000 habitantes (2000); Concepción de la Vega, una de las más antiguas del país, 189.000 habitantes; San Francisco de Macorís, 198.068 habitantes (2000); San Pedro de Macorís, 266.629 habitantes (2001); La Romana, 189.900 habitantes (2000); y Barahona, 49.334 habitantes (1981).
La economía de la República Dominicana se basa principalmente en el turismo y las zonas francas portuarias, en las que se instalan las empresas comerciales internacionales más conocidas. El turismo generó unos ingresos de 352 millones de dólares. También son importantes la agricultura, que ocupa a un 16% de la población activa del país, y la minería. En 2005 el producto interior bruto (PIB) era de 29.502 millones de dólares, lo que suponía una renta per cápita de 3.316,70 dólares (según cálculos del Banco Mundial).
Las principales exportaciones de la República Dominicana son: ferroníquel, azúcar, cacao, melaza, café, oro y tabaco. Las principales importaciones son maquinaria y repuestos, hierro y acero, productos alimenticios, petróleo y derivados, automóviles, algodón y sus manufacturas, y productos químicos y farmacéuticos. En 2001 el valor anual de las exportaciones era de 814 millones de dólares y el de las importaciones de 5.497 millones de dólares. Estados Unidos es el principal socio comercial del país, además de Venezuela, México, Países Bajos, Puerto Rico y Japón.
El mantenimiento de la inflación en el 5 por ciento, la estabilidad del tipo de cambio del peso dominicano alrededor de 33 unidades por un dólar y el aumento de las reservas internacionales del Banco Central del país permitirán llevar a cabo los planes de infraestructuras, con importantes obras.
A tener en cuenta el anuncio de la próxima entrada en vigencia del Tratado de Libre Comercio entre República Dominicana y Estados Unidos y que la economía local está creciendo por encima del 9 por ciento anual del producto interior bruto, sobre todo, en el área de la construcción, que disfruta de un crecimiento anual del 30 por ciento.
Empresas Españolas: Mondragon MCC,Dragados y Construcciones, RIU, Entrecanales,Acciona, Fiesta Hoteles…
Inversión en productos no residenciales en España
El foco de producto no residencial en España estuvo basado en el producto industrial y logístico, este fue expuesto en sus diferentes modalidades, entre ellas, Las naves industriales tanto como productos completos como llave en mano y las naves industriales nido.
Se ha desarrollado mucho en el eje de Madrid en este ámbito sobre la NI, NII, NIII (menos) y NVI, la NV y la NIV están aún por explotar, y son un gran niho de negocio.
La rentabilidad mínima que aporta uno de estos productos puede estar en torno al 7/9% sin contar con apalancamientos externos.
Es un producto con una alta demanda y con un buen recorrido en el desarrollo.
El mercado inmobiliario de Polonia (I)
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El mercado inmobiliario y/o de inversión inmobiliaria de Polonía puede tener ciertas similitudes al mercado Español de hace unos 20 años. Con una población apróximada de unos 37/38 millones de habitantes, de los que casi todos son polacos, es decir, es un país que actualmente no tiene una gran inmigración. Su situación geográfica, como centro de países del centro de Europa, le permite tener una posición de cierto privilegio, y tiene una superficie algo superior a los 300.000 metros cuadrados.
Su capital Varsovia, se encuentra, al igual que puede ser el caso de Madrid, en el centro del país. Aunque no sólo aquí se concentran los movimientos de negocio, sino que también han empezado a moverse muchas otras ciudades a tener movimiento comercial, residencial e industrial.
Al tener una situación como la que se plantea y estar en fase de cambio y modernización constante, Polonía empieza a ser un país con unas interesantes posibilidades a varios niveles entre ellos a nivel de obra civil, ya que las infraestructuras que tiene son más bien escasas, actualmente.
Sin embargo, se prevé una importante dotación provenientes de los fondos de la Unión Europea, por lo que desde finales del 2005 hubó un interesante avance con respecto a la obra civil en el país. En este mismo año 2005, se finalizaron algo más de 100.000 viviendas.
Actualmente a nivel fiscal y laboral todavía existen cosas que cambiar, ya que en ciertos aspectos hay una carga impositiva importante, pero estos aspectos se está adaptando a los requerimientos planteados por la Unión Europea, con el fin de ajustarlos.
Resumen Primera Reunión Grandes inversores Zentrica - Presentación del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica
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Gracias a todos por el interés en asistir al primer encuentro de grandes inversores inmobiliarios de Zentrica - Presentación del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica.
En la presentación se expusieron diversas temáticas y acticidades tanto de inversión como de Co-inversión generadas en el Club de Inversión inmobiliaria Zentrica, así como el caso concreto de Co-inversión que ha dado lugar a uno de los primeros y pocos fondos de capital privado de inversión en Polonía denominado Royal Oaks Private Equity.
Así mismo, Eloy Bohúa, Director del Salón Internacional Inmobiliario de Madrid comento la situación actual del sector, en el que planteaba el descenso de demanda del sector como factor de reajuste del mismo, aunque también definió la realidad de demanda existente que hay en realidad que es una demanda activa.
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SIMA 2009
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