Los clasificados empiezan a tener productos inferiores a 150.000 euros
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Estos días cuando veo los clasificados tanto de papel como de internet se pueden analizar ya productos con precios bastante inferiores a 150.000 euros, normalmente suelen ser apartamentos y pisos pequeños, pero son un tipo de producto que puede ser bastante rentable desde el punto de vista de la rentabilidad en base de alquiler.
Esto es una buena opción, ya que la bajada de precios que principalmente pueden hacer aquellos pisos que fueron adquiridos antes del 2002, beneficia a inversores con interés en adquirir para conseguir rentabilidad que como mínimo compense las cuotas hipotecarias (incluyendo subida de euribor).
Aunque en algunos tipo de hipotecas con las que trabajamos son hipotecas en España, estos días estoy viendo interesantes opciones para poder trabajar con diferentes entornos de banca internacional, sobre todo a nivel de hipotecas en Yenes y en Dólares, en Dólares el interés es más alto que en euros normalmente pero es mucho más fácil conseguir el apalancamiento necesario para acometer inversiones de rentabilidad a medio plazo, en Yenes es una excelente opción, aunque siempre que exista aunque sea como producto financiero la posibilidad de fijar el tipo, incluso pagando un % adicional por el establecimiento de este servicio, que no todos los bancos tienen.
Lo que se podía prever sobre el mercado de la vivienda empieza a formalizarse como un válido, en cuanto a la bajada de precios. Muchas constructoras están utilizando la caída del precio como una fórmula de promoción de marketing, cosa que sinceramente creo que es, en este caso positivo a corto e inmensamente negativo a largo, ya que los que compraron en estas empresas podrían sentir un sentimiento negativo postcompra.
Creo que la mejor estrategia en precio es bajarlo en base a un criterio objetivo y no en base a una supuesta captación de cuota de mercado, si bien es bueno ajustar el precio, regalar vivienda no es positivo ni para el comprador, ni para el inversor.
Posiblemente un inversor no comprará nunca a este tipo de promotora, a no ser que quiera mantener su posición de inversión de forma continúa, no en base a darle salida previa compra sobre plano o similar.
Creo que las promotoras que utilicen esta táctica de marketing, que no estrategia, sin apoyar muy bien sus criterios, tendrán serios problemas de venta a medio plazo, además de encontrarse con contra táctica de otros competidores que pueden utilizar este factor de forma negativa contra la promotora en cuestión.
El gran problema que tiene el mercado es que no ha necesitado comerse el coco para vender y ahora van a vender los que sepan hacerlo, ya que los que quieren hacerlo, posiblemente serán todos.
20.000 euros de “descuento” para poder vender.
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Parece, según 20 minutos, que hasta 20.000 euros se está rebajando cada piso para poder venderlo, en general esto reactiva un poco el mercado inmobiliario a nivel local y más en este mes de septiembre y posiblemente será algo mayor hasta antes de fin de año.
Las previsiones económicas parecen que van cumpliéndose, muchos de los que están vendiendo ahora son los que aún tienen algo de timming para poder afrontar el cambio de la vivienda o escrituraciones y los que se están viendo un poco ahogados con las subida del euribor.
La promoción inmobiliaria busca nuevas promociones de marketing para poder hacer que los inversores entren a la compra de los inmuebles, esto será una fórmula que muchos seguirán por un sencillo concepto de copia de acciones de marketing.
Sin embargo, el marketing on-line para inmobiliarias es un tipo de marketing que aún está por llegar, consiguiendo que muchas de ellas tengan una potencia real de competir en mercados de escasez, el objetivo: “Quedarse con mercados locales completos“, o al menos ser capaz de llegar a ellos y de tener referencia en el ámbito concreto.
Esto promete ser interesante.
Buscando pisos e inmuebles para comprar
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Estoy interesado en la compra de inmuebles de segunda mano, por un lado, estoy interesado en edificios pequeños situados en Madrid, en la comunidad de Madrid, aunque me gustaría principalmente en Madrid capital.
El tipo de inmueble que prefiero es que no sea demasiado grande y que sea para rehabilitar en el caso de los edificios y para reformar en el caso de pisos, en caso de que algún lector del blog tenga la opción de llegar a producto grande, podría ser presentado a algún inversor con mayor capacidad de apalancamiento que la de mi empresa.
El tipo de inversiones que estamos barajando es entre 1 y 2,5 M euros aprox. en edificos por lo que hablamos de edificios pequeños.
Por otro lado, estoy interesado en invertir en pisos en zonas céntricas de Madrid, Barcelona y podría ser también Valencia, es importante que tengas un buen precio, no busco las mega gangas ni nada similar, pero no compro de primera mano ni a promotores con periodos de maduración de producto alargados.
Por otro lado, si tienes una propiedad de herencia o similar y estás interesad@ en venderlo estaré encantado de que me propongas el producto.
Además, si estás pensando en como desarrollar tu mismo un suelo o un terreno y no sabes como puedes hacerlo, contacta conmigo y te indicaré como puedes hacerlo.
Si quieres puedes contactar conmigo directamente
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SIMA 2009
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