Perciba Que Ya No Bajará Más | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

El promotor sólo puede ofrecer a los fondos productos especulativos
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El promotor inmobiliario hoy en día sólo puede ofrecer a los fondos productos especulativos, ya que aunque sea a precio de coste siempre será mayor que la negociación que consiga un fondo de inversión con el banco que tiene la deuda del activo o de la compañía.

Una promoción estupenda, con unas calidades de primera en a costa de Alicante, será difícil vender hoy en día a alguien que pueda comprarla por auténtico placer personal (inversor privado), o a alguien que crea que puede hacer negocio con ello (a largo plazo), por lo que para estos perfiles la única salida válida hoy día es bajar el precio lo máximo posible, incluso perdiendo dinero hasta que dé con el precio que el entorno puede estar dispuesto a pagar.

Si hace esto, es muy posible que tampoco obtenga resultados de forma instantánea, ya que el usuario o comprador si ha ido siguiendo el precio de la venta esperará a que siga bajando hasta que perciba que ya no bajará más.

¿Y cuál es el precio idóneo?

Pues siento informar a los promotores que es un precio muy bajo, ya que si nos basamos en que los bancos no dan apalancamiento y que lo que más puede conseguir un usuario de la calle son 60.000 euros de préstamo personal y que hoy en día no hay mucho ahorro, siendo este ahorro (de los que ahorran) de media máxima de una familia normal de entre 6 y 25.000 euros año, pues poco margen queda, ya que nos obliga a poner un precio de mercado que en muchas ocasiones no superará los 80.000 euros que es lo máximo que una familia puede pagar, y eso, ya sea de vivienda de lujo o de semilujo, la realidad del mercado es esta.

Es decir, que si estos precios están así, a lo mejor empezamos a ver a los promotores de países emergentes empezando a venir a comprar a España, aunque antes siempre hay otros destinos mejores, desde el punto de vista de la llamada “tercera vivienda” como pueden ser Londrés (que además últimamente hace sol más a menudo que antes), Berlín (que aunque hace un frio que pela es una ciudad muy cosmopolita), etc.

Por lo que los promotores españoles están en una situación un tanto difícil, aunque siempre hay salidas, pero muchas veces es necesario de una forma intensa la involucración de los poderes públicos, que al final, sin ninguna duda tendrán que hacerlo, tanto a nivel local como a nivel nacional, y esto abrirá muchísimas oportunidades a emprendedores y pequeños emprendedores, muchas más oportunidades de lo que se puede esperar, por pura necesidad de movimiento.