Invierte en lo que entiendas y/o conozcas
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Parece que todo lo que está pasando en la economía define claramente una serie de ganadores, que son los que se dedican profesionalmente a estos temas, o al menos los que le dedican varias horas al día, ya que son los que van a terminar encontrando las gangas o sabrán como encontrarlas.
Es fundamental invertir en aquello que se entiende, en lo que no se entiende, es mejor no hacerlo a no ser que sea para probar y sabiendo que eso significa perder todo el dinero que metas, principalmente, lo cambias por una manera de formarte en la práctica, inclusive cuando quién te lo ofrece es alguien de mucha confianza, auqnue te fies, si no lo entiendes hay que darle al menos un par de vueltas al tema, tampoco es cuestión de dejar el dinero quieto, pero es mejor dedicar a informarse antes que lanzarse por las buenas.
En el ámbito inmobiliario se están viendo muchas operaciones pero no se cierran facilmente, mejor dicho, no se cierran, tanto por una cuestión de coyuntura económica como por una visión mucho más enfocada y una búsqueda de rentabilidad sólo en la compra, es decir, comprar cuando esté todo por los suelos, que aún hay gente que se resiste a entenderlo.
Mediados del 2009 será una fecha clave para esto, puede que empiecen a moverse ficha de muchas acciones de inversión inmobiliaria o puede por otro lado, que si se mantiene todo quieto el periodo de incertidumbre será mucho mayor de lo esperado, nadie sabe cuál será la opción, pero creo que hay que estar preparados para cualquier cosa.
En cualquier caso, lo más importante es trabajar bajo la premisa de Economía de Guerra y realizar inversiones que sean muy claras y muy sólidas, y que además estñen en el mundo real, inversiones en empresas que aporten cierto valor añadido y con buenos quipos gestores y planes de negocio serios.
Muchos expertos dicen que hay una distancia que se puede considerar de dispar entre la economía real y la bolsa, que la bolsa se comporta de una forma que es difícil de entender, bueno, si no hay innovación en las empresas y se basa todo en la especulación de los últimos años así puede ser, las empresas más innovadoras es posible que se mantengan más arriba.
Las perspectivas para la inversión inmobiliaria de los fondos inmobiliarios son absolutamente nefastas
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Las perspectivas para la recuperación del mercado inmobiliario a corto y medio plazo en España que analizan muchos de los fondos ingleses y americanos son absolutamente nefastas, por lo que su visión es compra al descuento de una forma total y completamente a la baja, entrarán sólo en operaciones en las que exista una realidad de oportunidad.
Esto dicho directamente desde el punto de vista de una tendencia de mercado es un problema de los muy, muy serios para los promotores que se han quedado con suelo a medio desarrollar, o con suelo que no tiene una realidad de venta, eso si, si el producto es bueno, la venta a un precio que puede oscilar hasta en el 50% y 60% de descuento sobre el precio de tasación puede ser una operación válida.
En este caso, las jollitas que muchas promotoras buscaban colocar, son jollitas que en muchos casos se han podido pudrir directamente, el suelo se ha secado, aunque el manzo fuese bueno, si les sirve para aguantar los costes y los principales del apalancamiento que se haya producido sobre el inmueble, se pueden dar con un canto en los dientes, como se suele decir.
Se ve de una forma definitiva que los que tienen capacidad de liquidez, no sólo quieren comprar de rebajas, lo que quieren compra es de saldo, y eso hará que el mercado estos meses esté bastante parado, lo que muchos podían pensar que el Septiembre actual sería una opción para mover ficha se puede estar conviertiendo en una aceleración de la caída, siendo en este momento,o mejor dicho siguiendo en este momento un momento de observación por parte del mercado liquido, y viendo opciones de entrada, que posiblemente serían desprestigiosas si se conocieran los precios de venta en medios de comunicación o similares, ya que definirían una situación de las empresas dueñas del rumor mucho más peliaguda que incluso la que realmente pudiera tener.
Por otro lado, las opciones y forma de sacar el producto a la calle son fórmulas poco válidas si el producto se ha tocado o se ha presentado a un potencial cliente, ya que tanto el cliente (que posiblemente es su momento lo hubiera rechazado), como la comercializadora lo más probable es que lo elimine de su portafolio de operaciones a presentar, ya que el producto se puede considerar un producto envenenado.
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Operaciones Sale & Leaseback
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Actualmente, Zentrica tiene diferentes ámbitos de búsqueda de oportunidades de inversión inmobiliaria y desinversión inmobiliaria, una de las más activas y en las que los clientes y Socios del Club tiene más interés es en las operaciones Sale & LeaseBack, siempre que estas estén gestionadas y planificadas de forma correcta.
Estas operaciones se basan en la venta por parte de un negocio de un inmueble que tiene en propiedad y que, una vez vendida, se quedará en esa propiedad como inquilino (o que la tiene en rentabilidad) y pacta una rentabilidad anual al inversor, con una posible opción de recompra a un plazo acordado.
Zentrica está en disposición de poder aportar opciones en este sentido a empresas con interés en realizar operaciones de este tipo. Por lo que si te interesa poder realizarla, contacta con nosotros.
Preparando vehículos de inversión para importantes operaciones
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Después del salón inmobiliario SIMA 2008, hemos comenzado un interesante contacto con alguno de los inversores con los que estuvimos en contacto y que tuvimos oportunidad de conocer en el salón inmobiliario, que nos han planteado la posibilidad de crear vehículos de inversión bastante activos y con una interesante fórmula de desarrollo de productos en diferentes países emergentes, además de su aplicación en oportunidades en España.
Actualmente las opciones planteadas por un pequeño grupo inversor son de 10 Millones de euros con interés en adquirir inmuebles en Madrid Centro (Radio de la M-30).
Por lo que si estás interesado en poder acceder transferir un inmueble, sería interesante que te dieras de alta en nuestro sistema con el fin de poder valorar tu inmueble y posibilidad de inversión o co-inversión en productos inmobiliarios de alto interés.
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After SIMA 2008 Real Estate Exhibition, Zentrica have begun an interesting contact with any of the investors we were in contact, they have offered us the possibility to create investment vehicles very actives and with an interesting application in emerging countries, besides the application in Spain assets.
Actually the options we have planning by a little investor are about 10 Million euros with interest to buy Real Estate Assets in the Center of Madrid (M-30 Radious).
If you are interested to transfer an assets, you can send us and email to: suelo @ zentrica.net and will be very interesting to be working with you to value your Real Estate Asset to invest or co-invest in high yield Real Estate assets.
Zentrica Club de Inversión Inmobiliaria, Nuevos servicios
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Esta semana sale a la luz la primera versión del Club de Inversión Inmobiliario Zentrica, cuyo objetivo es dinamizar operaciones de inversión en el ámbito inmobiliaria para los inversores que trabajan con nosotros.
Actualmente el tipo de operaciones en las que nos puede interesar entrar, además de las habituales que venimos desarrollando, son aquellas en las que podamos aportar valor a empresas o a particulares.
La forma es principalmente en el momento que una empresa necesita un local o edificio para desarrollar su actividad y no puede llegar a la cantidad necesaria para ello, el inmueble podemos adquirirlo desde Zentrica.net siempre que esa empresa asegure un mínimo de años de actividad en el mismo.
Por otro lado, en el caso de inmuebles en los que los particulares les interese capitalizarse por algún motivo, podemos adquirir su inmueble, siempre que ese particular, como en el caso anterior, se comprometa a estar un determinado tiempo viviendo en el mismo.
En algunos casos, se puede estudiar una posible desinversión si se pacta previamente con los que serán los futuros inquilinos del inmueble.
Si estás interesado en estas posibilidades, has de darte de alta en Zentrica.net
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SIMA 2009
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