Noticias - Expectación ante el anuncio de la ministra Corredor; Más suelo industrial en Álava; Realia obtiene unos ingresos de 264,2 millones
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Fuentes: Expansión.com, ElConfidencial, PiedrasB2B, El Correo Digital
- Con un presupuesto inicial de 300 millones de euros de inversión, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sepes, comprará suelo privado. La iniciativa pública arrancará en octubre y, hasta diciembre, se podrán presentar los terrenos puestos en venta. Una vez finalizado el plazo, comenzará el estudio de viabilidad económica de la operación. El Gobierno se reservará una opción de compra para los suelos susceptibles de adquisición, de seis meses de duración. Pero surgen las primeras dudas en el sectorcon preguntas como qué parámetros valorarán cada suelo, que creen insufciente el monto de inversión y que deberían adquirir suelo en fase de planeamiento, no finalista.
- El Parque Tecnológico de Miñano destinará a la compra de terrenos una tercera parte de los 20 millones que piensan invertir en el polígono hasta finales de 2009 con el fin de adquirir 900.000 metros cuadrados de suelo, el doble de la superficie del recinto actual. El presidente de la red de parques vascos, Julián Sánchez, destacó que «la actividad del parque alavés ha comenzado a generar un beneficio operativo (cash flow), que el año pasado se situó en 1,2 millones de euros».
- La estrategia de diversificación de actividades y mercados, desarrollada en los últimos años a favor de la actividad patrimonial, y la internacionalización permiten a Realia cerrar el primer semestre de 2008 con un beneficio neto de 37,9 millones de euros, el 14,3% de los ingresos, que se situaron en 264,2 millones. Los ingresos por las rentas de oficinas y centros comerciales aportan el 61% del margen de la cuenta de resultados.
Conclusiones Observatorio Inmobiliario (IV): Oficinas, Logístico e Industrial
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Las ciudades de más interés para este tipo de producto son sin duda Madrid y Barcelona, aunque también se están desarrollando con gran interés algunas otras como son Valencia, Málaga, Sevilla y Zaragoza.
Las áreas que mejor funcionan en las ciudades son las relacionadas con el norte y este (Madrid), aunque ahora algunos promotores empiezan a percatarse de forma seria de regiones del Sur como Castilla La Mancha que está avanzando mucho en este enfoque.
En general hay una buena demanda de este producto aunque falta profesionalidad tanto en el desarrollo como en la comercialización,
La situación inversora en este ámbito se analiza como el antes y el después del verano, habiendo una ralentización del mercado del usuario final.
La situación de la oferta varia ya que a nivel de oficinas, existe un equilibro entre la oferta y la demanda, con una tasa de desocupación de un 5% y se estima que a partir del 2009/2010 podría haber una sobreoferta.
Desde el punto de vista del suelo industrial, la demanda actualmente es 3 veces mayor a la oferta.
En general las tendencias de mercado e inversión de podrían plantear de la siguiente forma:
- La demanda existe, aunque en zonas que no sean Prime tendrán mayor estabilidad.
- A nivel de inversión falta orientación de producto para invertir, los inversores no tienen tiempo de analizar todo el producto que les llega.
- Se tiende a analizar nichos de mercado que tengan un buen análisis, ya que se esperan momentos de mejores oportunidades.
- A nivel de logística, las naves de este tipo dependen mucho de la ubicación para poder funcionar bien.
Este es un pequeño resumen de las conclusiones que se plantearon en el Observatorio Inmobiliario realizado por Intereconomia Formación.
-
SIMA 2009
Translate
