Conclusiones Observatorio Inmobiliario (IV): Oficinas, Logístico e Industrial
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Las ciudades de más interés para este tipo de producto son sin duda Madrid y Barcelona, aunque también se están desarrollando con gran interés algunas otras como son Valencia, Málaga, Sevilla y Zaragoza.
Las áreas que mejor funcionan en las ciudades son las relacionadas con el norte y este (Madrid), aunque ahora algunos promotores empiezan a percatarse de forma seria de regiones del Sur como Castilla La Mancha que está avanzando mucho en este enfoque.
En general hay una buena demanda de este producto aunque falta profesionalidad tanto en el desarrollo como en la comercialización,
La situación inversora en este ámbito se analiza como el antes y el después del verano, habiendo una ralentización del mercado del usuario final.
La situación de la oferta varia ya que a nivel de oficinas, existe un equilibro entre la oferta y la demanda, con una tasa de desocupación de un 5% y se estima que a partir del 2009/2010 podría haber una sobreoferta.
Desde el punto de vista del suelo industrial, la demanda actualmente es 3 veces mayor a la oferta.
En general las tendencias de mercado e inversión de podrían plantear de la siguiente forma:
- La demanda existe, aunque en zonas que no sean Prime tendrán mayor estabilidad.
- A nivel de inversión falta orientación de producto para invertir, los inversores no tienen tiempo de analizar todo el producto que les llega.
- Se tiende a analizar nichos de mercado que tengan un buen análisis, ya que se esperan momentos de mejores oportunidades.
- A nivel de logística, las naves de este tipo dependen mucho de la ubicación para poder funcionar bien.
Este es un pequeño resumen de las conclusiones que se plantearon en el Observatorio Inmobiliario realizado por Intereconomia Formación.
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SIMA 2009
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