Mercados | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Hay que seguir trabajando y dejar de mirar las gráficas de la bolsa
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Parece que todo el mundo está que la crisis sigue y sigue, es evidente, es algo que será imposible recortar o paliar en 2 meses, durará bastante, y no hasta el 2009, también se empiezan a analizar posibilidades de que incluso el 2010 sea aún peor que lo será el 2009 y todavía no estamos ni en la entrada del tunel.

Uno de los grandes, grandísimos problemas de España es que hay mucha gente que se ha acostumbrado a vivir muy bien, además de vivir de las rentas, ahora las rentas no son siempre tan seguras como un par de años atrás, ni se va a vivir tampoco tan bien.

Estoy muy deacuerdo con lo que dice Miguel Roig en Expansion.com , aquí lo que hay que hacer es darle caña al trabajo y luchar para seguir adelante, poco pueden hacer los que se quedan en casa lamentándose y esperando que les pueda llegar un trabajo, hay que abrir, abrir y abrir opciones, ahora en vez de 3 opciones hay que abrir 10 para que surja una como válida. Ni esperar a que un cliente te diga si o no porque está todo muy mal, o se te vayan los proveedores porque no puedes pagarles en fecha, hay que buscar salidas conjuntas.

Parece que la crisis va a ser lo que predominará en el país, los medios de comunicación no se si se cansarán de ello, pero como en todo, ya muchos ponen noticias casi de charrasquillo.

El modelo actual está agotado, en España concretamente, el modelo está además de agotado, envejecido y sin capacidad de movimiento, excepto en algunos ámbitos, como bien he comentado en muchos post, el modelo CEOE, Sindicatos y demás es un modelo que no vale, la CEOE es un geriátrico empresarial, los sindicatos son un sitio de trepas que quieren vivir del cuento, son modelos que han funcionado antes, pero hoy en día con este plan poco vamos a hacer.

Si esperamos que de esa mano den una solución, no lo veo, el mundo ha cambiado demasiado rápido como para que los de la “vieja economía” vean soluciones, si sirve de mucho su experiencia, pero su experiencia en el trato y negocio no en el camino a seguir, manejan excelente información y normalmente la transmiten muy bien, pero no son estrategas, no ven cuales son los caminos para empezar a hacer, aunque se equivoquen, pero es que en el fondo, nadie se moja.

Ahora hay un mercado que necesita definir un camino y son/somos precisamente a los que van a brear a impuestos los próximos años los que tendrán/tendremos que buscarlo, definirlo y plantearlo.

El modelo actual está caduco entre otras cosas por la falta de visión internacional que tiene este país a nivel global, que vive aún mirándose el ombligo todos los días, los estudiantes quieren ser funcionarios, no se porque todo el mundo espera que el gobierno o la oposición den una solución, lo único que pueden hacer es mantener a los bancos para que no cunda el pánico de forma asombrosa, y más de ahí es difícil que hagan, entre otras cosas porque no saben que han de hacer, su papel es otro, ellos viven de lo que la masa del pueblo pide, pero ahora para bien o para mal, la solución no está en la masa, está en el tomate, y el tomate es trabajo y tirar para delante.

El dinero vuelve a ser un bien escaso
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Parece que la crisis financiera es cada vez más acentuada en Europa y EEUU, no ocurre lo mismo en Asia que está en crecimiento constante y llevándose todo el ámbito productivo que Europa y EEUU fueron llevando a estos países en su momento.

¿No debería el sistema caer para luego levantarse?

Hoy en día hay más mecanismos de control y de apoyo que podía haber en la crisis del 29, sin embargo, el sistema empieza a trabajar con otros parámetros diferentes a los que se han estado trabajando hasta ahora, la necesidad de crear confianza a los mercados da la sensación de seguir siendo un producto altamente artificial, si, si los mercados caen tardarán mucho tiempo en volver a remontar, bueno, tardarán mucho tiempo o no, lo que si es cierto es que el sistema está muy tocado y mantenerlo inyectando dinero es difícil.

Por otro lado, son tantos los intereses del mercado en la bolsa y productos financieros que realmente no se buscan otros parámetros objetivos, el mercado de la inversión inmobiliaria que vive un momento expectante, se activará de forma mucho más activa en el momento en el que la caída hacía abajo se vea que comienza a repuntar algo, pero el pico de caída aún no se ha producido.

Durante estos años de atrás, el consumo masivo en base a endeudamiento de las familias ha sido una locura, ahora, de nuevo, el dinero vuelve a ser un recurso escaso, tal y como me explicaban en la universidad cuando estudiaba lo que hoy en día se llama algo así como dirección de empresas, mientras había algunos compañeros en la especialidad financiera que hablaban de derivados.

Esto ahora se hace interesante, por muchos motivos, ya que cuando el dinero ha sido escaso, lo que ha primado ha sido la creatividad, excepto que hace unos años no existían las nuevas tecnologías como existen ahora, esto puede ser un importante factor diferenciador, ya que además de buscar creatividad esta puede ser lanzada al mercado y generar un sistema de negocio.

La verdad es que creo que al final el mercado manda y si es el momento de caída el intento de mantenerlo a flote no se si servirá de mucho, la confianza no se consigue dando de comer al hambriento, sino, enseñándole a pescar, y eso, aunque no sea mucho, pero si lleva su tiempo.

Refinanciaciones de grandes deudas y Banco Centrales inyectando dinero, hasta las rodillas de cocodrilos
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Parece que inicialmente alguna de las empresas del sector que estaban por los suelos han empezado a dar síntomas de superviviencia, aunque la mayoría como Ferrovial o Colonial mediante fórmulas de refinanciaciones de deuda que más que otra cosa son una pequeña forma de vender su alma al diablo.

Otras ya lo hicieron como fue el caso de Martinsa - Fadesa, y sin embargo a los pocos meses otra vez batacazo y cierre.

Da la sensación que las refinanciaciones que se replantean son refinanciaciones para salir del paso y poder generar un mínimo estado de confianza en sus inversores, pero sin dejar de estar muy tocadas, un posiblemente pueda conseguir salir de esta, el mercado no está en este momento para aguantar muchos estados positivos de marketing y medios con el fin de que la gente siga teniendo fe.

Salvando las distancias, si Lehman Brothers (& Co) ha caído, repito salvando las distancias, y tiene acceso a todas las posibles fórmulas de capital y refinanciación, ¿qué hace pensar que estas empresas lo van a conseguir?

Más da la impresión que es una forma por parte de los refinanciadores de quedarse con empresas importantes por dos duros. Aunque no tengo experiencia en los temas de capital privado, como el que se ha dado en España, cualquiera que tenga las cosas claras, puede prestar dinero de forma privada a aquel que tiene una serie de activos que al prestamista le podría interesar quedarse por mucho menos dinero del que vale realmente.

Este tipo de movimientos permitirá generar ciertas opciones de libertad durante un tiempo, pero empresas con una deuda tan abultada lo más normal es que tengan un pequeño recorrido y más cuando la experiencia de muchos de los gestores de estas empresas a nivel de financiación internacional es limitada y se dejan llevar por brokers externos, cuyo objetivo, como es normal, es ofrecer buenas operaciones a sus clientes.

Además ahora los Bancos Centrales inyectan más dinero a los mercados, buscando paliar de alguna forma el clima de desconfianza que existe en el mercado … está todo que pende de un hilo, las reacciones en cadena son brutales en mercados que están fuertemente afectados por la crisis, las empresas suelen estar tan interrelacionadas directa o indirectamente que en cuanto un tiburón se coma una presa … iran 2 o 3 detrás porque están atadas unas a las otras y los demás … sólo mirarán el espectáculo.

Recuerdo que hace años en un importante evento, me permitieron presentar un proyecto tecnológico a inversores, cuando me preguntaron “¿Qué es lo que hace diferente tu proyecto?” Yo lo tenía claro y mi respuesta fue “Permitir a los directivos darse cuenta que cuando están con los cocodrilos hasta las rodillas es cuando recuerdan que fueron a secar un pantano”. Curiosamente sólo tres inversores se me acercaron a ofrecerme la opción de estudiar el proyecto. Hoy estos inversores se que siguen siendo de los primeros, pero a los demás los veo caer día a día. A veces, es difícil ver lo que es bueno y lo que no, pero el sentido común a veces es excesivamente interesado

Leer un mercado, una tarea compleja pero indispensable, siguiente paso
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Muchas son las ocasiones en las que surgen cosas que nos pillan de improvisto, como por ejemplo la que ha pasado esta última semana en la que la Reserva Federal y el Banco Central Europeo ha tenido que inyectar en reiteradas ocasiones dinero al sistema monetario.

Realmente leer un mercado es una cosa apasionante, apasionante y a la vez muy compleja, el otro día estuve charlando con una antigua amiga de estudios, hoy en día finalizando el doctorado sobre el comportamiento social, es socióloga que se especializó en el área empresarial o industrial como creo que lo llaman ellos.

Según me comentaba están constantemente analizando parámetros y variables de mercado, pero no de forma netamente financiera como hacen los analistas de la bolsa o empresariales, si no en función del comportamiento de las masas, cosa que personalmente me parece muy interesante.

Me decía, pero se te ha ocurrido pensar en los tremendos nichos de mercado que surgen y que nadie es capaz de abordarlos, realmente surgen porque todo el mercado se satura en un área y deja nuevos huecos, fíjate en la forma de actuar que tiene la gente en la calle, mira en diversos comercios, escucha las noticias y un sin fín de parámetros más que me planteó.

La verdad es que me ha hecho pensar y plantear en que me vaso para poder decir, que el tema de las hipotecas va para abajo y a los pocos días salta esta noticia en el ámbito americano, bueno, pues la verdad es que no lo se, me refiero, a que no lo se de forma doctrinal o científica como plantea ella en sus estudios.

Así que llevo dándole a la cabeza dos días y he llegado a algunas conclusiones. Bueno, por un lado, lo que escucho de los comentarios del sector, sobre todo de algunos inversores, directivos de banca y grandes promotoras o grandes intermediarios (esto es networking) con los que tengo buena relación y que son gente que suele manejar muy buena información, por otro lado, con socios y amigos cercanos, por otro lado, lo que pasa en los diferentes países, aunque hayamos avanzado mucho, creo que lo que pasa en USA al cabo de X tiempo pasa en España, aunque esté ZP de presidente, esto creo que lo llevo viendo toda la vida, quizás los ciclos son más cortos cada vez, pero así es.

Bueno, iba a decir estudios de consultoras, hay algunos que son buenos si, algunos. Cada vez hago menos caso a la tele y curiosamente tengo un gran archivo de fuentes rss que leo sobre diferentes temas, este archivo me permite crearme mi biblioteca y leer a veces en sólo los titulares una determinada situación y me dan cierta visión de los últimos acontecimientos que podría servir de muestra para un siguiente paso.

Quizás también la intuición que la verdad no tengo ni idea de como se mide y por último, y como no, una moneda de un euro, para ver si sale cara o cruz.

Pero lo que si es cierto, es que la historia te enseña mucho, llevo estas semana escuchar a familiares principalmente lo que ocurrió después de la crisis del 29 y demás, y ahora se escucha decir en los medios que la crisis que viene es similar o peor, pues bien, después de esta crisis, la II guerra mundial y demás surgieron los grandes imperios financieros, de telecomunicación (o comunicaciones), las industrias aeronáuticas, la explotación del petróleo, en fin, una serie de grandes industrias, post era industrial.

¿No será Internet una supergran industria (que aún no conocemos su realidad en 10 años) junto con la industria de los vuelos espaciales, las industrias no contaminantes, e impresionantes sistemas económicos - financieros - inmobiliarios y reguladores?

Emilio Márquez en Cinco Días, del Porno a las Finanzas
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El pasado Viernes, fue publicada una entrevista a mi socio y amigo Emilio Márquez en el diario económico Cinco Días, uno de los principales diarios de carácter económico y financiero, en la entrevista le preguntaban cual era la base que había ido desarrollando para ir pasando del mercado de la pornografía (dónde su empresa Marqueze.net es una de los principales jugadores) al mercado financiero e inmobiliario. Me temo que en esto tengo algo que ver yo mismo directamente.

Os paso el link en el que se puede seguir la entrevista realizada:

Haz click aquí para descargar la entrevista