Inversiones Inmobiliarias: Equity International anuncia su primera inversión en el sector logístico brasileño, Martinsa Fadesa pide a Deloitte un plan de salvación
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Fuentes: Business Wire, Expansión
LA NUEVA INVERSIÓN EN AGV LOGÍSTICA SEÑALA EL INGRESO EN UN SECTOR DE ALTO CRECIMIENTO
CHICAGO–(BUSINESS WIRE)–Equity International, la sociedad privada de inversiones que se dedica a negocios inmobiliarios que se desarrollan fuera de los Estados Unidos, anunció hoy la inversión de US$ 100 millones en AGV Logística, una empresa logística privada con sede en São Paulo, Brasil. Con esta inversión, Equity International tiene ahora cuatro sociedades de cartera en Brasil.
Martinsa Fadesa pide a Deloitte un plan de salvación
La inmobiliaria ha contratado a la firma para que realice un proyecto de viabilidad que le permita salir del concurso de acreedores y que deberá ser aprobado por los administradores concursales de la compañía.
Martinsa Fadesa ha solicitado a Deloitte que prepare un plan de viabilidad que permita salvar a la compañía, en concurso de acreedores desde el pasado julio. Según fuentes del sector, la inmobiliaria que preside Fernando Martín ha recurrido a la firma para que estudie y desarrolle un plan tendente a saldar parte de la deuda de 5.000 millones que tiene con sus acreedores, antes de que el juez decida, en su caso, el inicio del proceso de liquidación de la empresa.
Noticias: El G-14 acepta dimisión de Martín; Córdoba demanda más VPO; Frenan recalificación de suelo en Sorbas; 1.567 viviendas en Getafe.
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Fuentes: Finanzas.com, 20minutos, Ideal Digital, Madridiario
- El grupo formado por Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol, aceptó ayer la dimisión de su presidente Fernando Martín. De momento no está confirmado su sudecesor, pero sí que no será ningún otro presidente de ninguna de las empresas perticipadas.
- Instituto de Estudios Sociales de Andalucía (IESA) considera que Córdoba necesita una bolsa de 11.298 viviendas protegidas para satisfacer la demanda de los jóvenes de entre 20 y 34 años, debido a la imposibilidad de estos de acceder a una vivienda libre.
- La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha estimado de forma cautelar un recurso de la Junta de Andalucía, contra el acuerdo del Pleno de Ayuntamiento de Sorbas, ya que se afirma que «no es posible la aplicación del régimen de suelo urbano a los terrenos que dispongan de los correspondiente servicios de modo fraudulento o por la propia fuerza de los hechos, sin que siquiera para su valoración indiciaria se haya efectuado por el Ayuntamiento indicación de cuál sea el instrumento de ordenación que haya hecho posible la urbanización de los terrenos afectados».
- El concurso público tiene un precio de licitación de 8 millones de euros para llevar a cabo estos proyectos, según fuentes del Ayuntamiento de Getafe tras aprobar los pliegos de condiciones. Estás se ejecutarán en los terrenos de Buenavista y Los Molinos y contarán además con 2.415 plazas de aparcamiento y 1.631 trasteros.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 21/07/08
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Fuentes: CincoDias.com, La Tribuna de Ciudad real, La Verdad, Spanish Real Estate Press
-Se siguen facilitando datos de zonas concretas que constrastan con los datos sobre el informe del Ministerio de Vivienda. Es el caso de Valdepeñas, donde los expertos consultados dicen que no han apreciado un descenso tan significativo como se indica en el informe, si no que
efectívamente han experimentado una caída moderada en la vivienda de segundamano, no así en nuevas promociones, en las que aún hoy se están vendiendo hasta a 1850 euros el metro cuadrado.
- La crisis financiera y el derrumbe del mercado de la vivienda en España, unido a la caída de las valoraciones de los activos de las inmobiliarias españolas en Bolsa, dejan a éstas en una situación crítica que hace preveer que la caída de Martinsa-Fadesa no sea la única.
- El Instituto de Vivienda y Suelo ha adquirido dos parcelas en Torre Pacheco, de 2.033 y 1.456 m2, que destinará a la promoción de vivienda protegida.
-Areal Developers, firma especializada en promoción e inversión inmobiliaria de capital español, adquiere un edificio en Berlín que destinará a uso hotelero y de oficinas.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 16/07/08
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Fuentes: El Periódico de Catalunya, Ideal.es, EuropaPress, CincoDias.com
- Martinsa-Fadesa asegura que cumplirá con sus 12.500 clientes. Las asociaciones de consumidores han salido a la palestra para tranquilizar e informar de los derechos y obligaciones de estos clientes.
- Proyectado El Centro Comercial y de Ocio Altrium Vícar, que se levantará justo enfrente de la primera fase de Viapark Vícar y que una parte importante será ocupada por empresas vicarias. Se bonificará el arrendamiento: primer año el 25%, segundo año el 15% y por último el tercer año descenderá aun 5%.
- El Instituto de Empresa (IE) invertirá cerca de 14 millones de euros en la rehabilitación del antiguo convento de Santa Cruz la Real de Segovia para convertir este edificio de unos 18.000m2 y su superficie contigua de 30.000m2 en una institución universitaria “emprendedora, internacional y dotada con los medios tecnológicos más modernos, una institución educativa que sea un referente en Europa de alta calidad”.
- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha anunciado que el Gobierno está estudiando la posibilidad de adquirir suelo para la construcción de vivienda protegida, aprovechando la caída de los precios, que lo hace más asequible. Además valoró positivamente la caída del precio de vivienda libre en un 0.3% afrimando que “la caída es bastante sustancial, quizás no es lo que algunas personas esperaban pero sí coloca el precio de la vivienda en el entorno del IPC”
El verdadero activo ahora es la liquidez, alguna similitud con el 2000
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Parece que ahora la herramienta de inversión inmobiliaria llamada liquidez se está convirtiendo en el activo de moda, el que tiene liquidez tiene un tesoro, y si ha invertido en dólares más aún.
Lo que está pasando con Martinsa - Fadesa me recuerda en cierta medida a lo que pasó con Boo.com en el verano del 2000 fue la primera alerta seria de la gran caída que estaba por llegar en el mercado de las .com, Martinsa - Fadesa podría ser igual la primera del efecto domino que se puede producir de aquí a final de año.
Otra cosa que además me llama especialmente la atención es que el mercado de las .com en la época aquella también tuvo su valoración de la liquidez de forma importante, los métodos de valoración de aquel momento también me recuerdan a la inestabilidad que existe hoy en día, en el que los métodos se puede aplicar pero el valor sólo depende de la liquidez del mercado, y por supuesto ni influyen tan siquiera del palpito empresarial o la posible faceta emocional, algunas de las empresas que hoy forman el mercado de las .com como por ejemplo son Zed, en aquel momento La Netro son las que se enfocarán a nichos de negocio que en el futuro les permitirán crecer y poder ser interesantes tanto para terceros grupos (como fue este caso) como para continuar creciendo en el mercado de forma independiente.
Lo que si es cierto es que tal y como están muchos de los grandes, y no tan grandes, y los precios a los que han adquirido activos hace unos años atrás, la situación que les aparece no es para nada halagüeña, las cosas pintan mal y la perdida de valor tanto en bolsa como en activos obligada por el propio mercado marcan la tendencia.
En estos casos si se sigue las recomendaciones de los más grandes, según dicen, el secreto está en … la tendencia. Aunque en este caso me da la sensación que la tendencia tiene varias caras como si fuera un prisma y su lectura e interpretación depende del punto de vista en el que enfoque cada uno.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/03/08
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Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com
Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda total de la compañía, que asciende a 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos a la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde de la ciudad mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales. Así, apelando al convenio firmado el mes pasado con la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo. Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que a través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el sector conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger a unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden a conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El plan se ha expuesto a información pública y será a lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 25/03/08
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Fuentes: Expansión, Finanzas.com y La Voz de Galicia
- Martinsa Fadesa, ha iniciado la última y crucial cuenta atrás para refinanciar el pago de los 5.100 millones que debe a sus bancos. Mañana vence el plazo señalado la semana pasada por la inmobiliaria para alcanzar un acuerdo con la totalidad de los bancos que financiaron la compra de Fadesa por parte de Martinsa a principios de 2007.
- Ferrovial vende parte de los activos de la filial inmobiliaria de BAA por unos 340 millones de euros, enmarcada en el plan de desinversiones de activos no estratégicos de BAA que Ferrovial puso en marcha cuando se hizo con el operador de aeropuertos.
- La consultora Dyrecto subasta de forma exclusiva mediante subasta pública terrenos, hoteles, edificios y residenciales en los principales núcleos turísticos y residenciales del país. Alguno de estos activos salen a un precio un 50% inferior a su valor de tasación.
- La falta de suelo industrial en el eje atlántico, las ventajas fiscales, laborales y económicas que ofertan los países del Este y el resugimiento en inversión que ha experimentado Portugal, ha hecho que este año, la inversión extranjera en Galicia, haya descendido un 50% en el 2007 repecto al 2006.
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SIMA 2008
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