Asesor Inmobiliario - Preguntas y Respuestas a Definición de Registro, Ley de suelo y Predios.
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1.- ¿Qué es exáctamente el Registro de la Propiedad?
Es el organismo público dependiente de la Dirección General de los Registros y del Notariado, a través del cual se pueden saber la situación registral de un inmueble, local o solar, aportando datos como quiénes son los titulares de la prpiedad, cargas, servidumbres, hipotecas, derechos hereditarios, condiciones resolutorias, y demás condiciones que afecten a la situación del mismo.
2.- ¿Qué son el predio dominante y el predio sirviente?
El dominante hace referencia la inmueble a cuyo favor esté constituida la situación de servidumbre, mientras que el sirviente está afectado a ser utilizado por el predio dominante para ciertas finalidades, como un acceso a la finca, por ejemplo.
3.- Definición de Ley del Suelo
Es la ley que regula los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos en España. Es la piedra angular del Derecho urbanístico, en tanto que regula el derecho a edificar y el valor del suelo. La primera ley del suelo española fue promulgada en 1956 y la más reciente data de 2007.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 06/05/08
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Fuentes: CincoDias.com, ADN.es, Spanish Real Estate Press.
- En las próximas semanas las sociedades de inversión inmobiliaria se van a ver obligadas a realizar un inventario completo y detallado del estado de sus activos, a completar antes del 30 de Septiembre, si no quieren que se les eche encima la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La información que llegue al regulador sobre las valoraciones realizadas a inmuebles recién adquiridos y sobre actualizaciones de activos ya en cartera se incorporará a la base de datos de la CNMV y se cruzará con la proporcionada por las instituciones, de forma que el regulador tendrá siempre un conocimiento preciso de la situación patrimonial de éstas.
- Aprobada la Ley del Suelo que protege más la isla de Mallorca, quedando prohíbida la edificacicón en Cala Blanca y Montport (Andratx), Cala Marga’, Son Real, Alcanada, Regana, Can Vairet, Muleta, El Vilar y Cala. Además, también se posibilita la denaegación de contrucción de campos de golf, derrogando la Ley de 1998 de Campos de Golf.
- Hines espera invertir 50 millones de euros en el edificio que compré hace un par de meses al Gupo Habitat. La consultora inmobiliariaTasinsa será la encargada de realizar el Project Management de inmueble asegurándose de que el edificio cumpla con las expectativas de Hines, con una calidad y coste adecuados en los plazos determinados.
Conclusiones Observatorio Inmobiliario (V): Ley del suelo, VPO y Vivienda libre
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Se analizan 4 aspectos fundamentales
1.- La ley en términos generales
2.- Valoraciones
3.- La ley como agilizador o no del mercado inmobiliario
4.- VPO vs VL
La ley del suelo a escena, la ley de dependencia suma
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Parece que al menos existirá una mínima reglamentación (aunque posiblemente quedan muchas modificaciones y adiciones que introducir).
Con esta ley una de las cosas que se permite es que los municipios puedan desarrollar el suelo para usos que se consideren de interés para los mismos, en esta fase todo lo relativo a mayores será una pauta importante de desarrollo.
Uno de los más cercanos colaboradores con los que trabajo, dedicado principalmente a desarrollo de suelo para centros socios sanitarios ha pasado de tener que vender la idea hace unos años a tener un exceso de demanda tremenda por parte de los diferentes ayuntamientos de España.
Lo más importante en este caso son la nueva ley de dependencia que vendrá a partir de primeros de año, así como la necesidad por parte de los países del centro y norte de europa de disminuir costes en las dotaciones que pagan sus dependientes.
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SIMA 2009
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