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La vivienda y su estabilidad
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Según el último estudio del BBVA este año la vivienda subirá entre un 3 y un 5%, esta subida se ajusta a lo pronosticado por varios autores sobre el “estallido de la burbuja” cuyo resultado final era el de un acercamiento gradual al crecimiento del IPC.

Por un lado, desde el punto meramente especulativo es una mala noticia ya que no puedes comprar una vivienda de nueva construcción y venderla dos años después por un 20% más, sin embargo, desde el punto de vista inversor profesional, que no solamente especulador, esto es una circunstancia de mercado a la que adaptarse. La mayoría de los fondos de inversión compran activos inmobiliarios en rentabilidad a partir del 4%, por lo que se podría considerar un crecimiento normal.

Los inversores profesionales, del 100% de su inversión, la suelen dividir en: Un 50% renta fija con una rentabilidad entre un 3 y un 5%, un 40 Inversión en índices (Dow Jones, Ibex, etc), un 7% renta variable diversa y un 3% se podría denominar “capital riesgo”.

Por lo que en esta línea aún se espera que el crecimiento esté contenido.

Sin embargo, se espera que en el segundo semestre del 2007 y en la entrada del 2008 exista una fuerte presión sobre los compradores de vivienda, esto implicará que la salida al mercado de pisos con necesidad de ser vendidos podría ser masiva. Y de esta forma los inversores profesionales conseguirán altas rentabilidades, además de producto de primer nivel de inversión, ya que permitirán ofertar sin una alta capacidad de volatilidad de bien, tal y como ha podido pasar los años de atrás cuando muchos cuando sacaban un producto al mercado era literalmente quitado de las manos.

Lo que si están de acuerdo es que esto va parando.
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Ayer durante mi recorrido por la feria inmobiliaria pude intercambiar opiniones con un buen número de expositores y contactos, la sensación de todos es la misma, aunque cada uno opina un diferente “cómo”. Lo que está claro es que existe una caída de la compra de vivienda, se prevé que en el 2007 el crecimiento pueda no llegar ni al 7%, esta caída está motivada por varios factores pero el que todos detectan como fundamental es la subida del precio del dinero. 

Existen dos opiniones sobre ¿cuál será el futuro próximo? 

La mayoría cree que el crecimiento se irá frenando hasta que se acerque e incluso identifique con el propio del IPC, aunque hay otro pequeño núcleo que piensa que puede caer de golpe, no tanto como en países como Alemania, pero si sobre un 15-20% del precio actual, ya que se entiende que la media puede ser hasta un 40% de sobreprecio provocado por la burbuja.