El mercado está más activo de lo que parece
En producto tradicional de crisis, el mercado admite que se siga moviendo la posibilidad de negocio, en este mercado sigue existiendo el coste de oportunidad para el inversor y es una realidad que la posición que toman actualmente muchos inversores pensando que los próximo meses obtendrán los chollos del siglo puede ser una posición que, en cierto modo, se puede considerar arriesgada, ya que el producto no va a salir regalado, aunque si salgan buenas oportunidades y si se da el caso de que el producto sale regalado, automáticamente ocurrirá que los inversores generarán competencia en la compra y el precio del activo subirá.
Antes de que llegue la gran debacle y el producto por su caída natural haga que la demanda de compra se vuelque con él, haciendo que el precio suba o se ponga más en línea con el mercado, el buen momento de la compra con una importante capacidad de negociación en la inversión inmobiliaria es en el momento actúal sin duda, los tres próximos meses serán para esto el punto clave del año.
La inversión empieza a tomar posiciones para septiembre
El producto tradicional de crisis está siendo el que principalmente quieren recibir la mayoría de los inversores privados y fondos de inversión inmobiliaria, los más enfocados a filosofías valued added u oportunistas tienden a mirar hacía Brasil, como punto principal de inversión a medio y largo plazo.
En general todos empiezan a tomar posiciones, si septiembre y octubre han sido meses en los que históricamente se han tomado decisiones para empezar a analizar posibles inversiones de los beneficios del año de cara al final del año, en esta ocasión quizás están más orientados al desinversor, para ver que productos poder trabajar y sacar al mercado con la mayor discrección posible.
Los grandes inversores están muy interesados por España como foco de inversión inmobiliaria, aunque con cierto cuidado a la hora de seleccionar el tipo de producto en el que invertir, así como los partners adecuados para conseguir el producto, en el movimiento de caída que el mercado va a realizar tirará de muchos de estos partners hacía abajo y muchos de ellos perderán cuota de mercado, el mercado estará por un lado más libre, pero por otro lado será más selectivo por parte del comprador o vendedor.
El sector financiero e inmobiliario y las redes sociales
El sector financiero e inmobiliario es el único que puede apotar modelos de negocio, además del de la cuota premium, a las redes sociales.
Al igual que a finales del 2004 y mediados del 2005 la web 2.0 comenzaba a despertar a nivel general y desplazaba muchos modelos de negocio generados durante el 2001 al 2004 que habían aguantado el estallido de la burbuja, en el sector inmobiliario podría pasar algo similar.
En este momento más de 100 compañías en todo el mundo están pensado en verticalizar comunidades y redes sociales para conseguir enfocar los modelos de negocio hacía el sector financiero e inmobiliario, la amplitud de estos sectores y la existencia de mercado excesivamente dispersos crea una nueva necesidad basada en aglutinar a los actores del sector.
El problema de estos enfoques es que sólo son realmente interesantes los que se definen por si mismos como red real de negocio cuando tienen detrás un motor que permite definir, añadir o apoyar el modelo de negocio para cualquier compañía del sector.
La mayoría de las redes de negocio verticales se montan en base a poder generar una plusvalía a medio/largo plazo por la compra de un tercero, además de poder generar ingresos más o menos recurrentes en función de cuotas o membrías, sin embargo, pocas son las que nacen conla idea de generar un motor de negocio que termine siendo un comprador activo de terceras comunidades.
Quizás Zentrica pueda aportar algo nuevo en breve 
El mercado hipotecario se mueve según la masa crítica española
Así es, ¿y dónde está la masa crítica? pues principalmente en el baby bomm (que actualmente son todas las personas entre los 60 y 75) y en los hijos del baby boom (que son /somos todos los que estamos entre los 30 y 45, más o menos).
Realmente la masa de los más jóvenes ya está controlada, de hecho, los padres, es decir, el baby boom fue a expensa de quién se empezó a oirganizar el mercado hipotecario español hace unos 40 años, y esa experiencia bancaría se ha trasladado a sus hijos.
Por otro lado, como siempre se va aprendiendo hay que hacer que el dinero de los usuarios siempre rote y rote y por ello se ha realizado una reforma en la ley hipotecaría (mes de octubre de este mismo año) por el cuál se incluyen o se regulan las hipotecas inversas y el impacto de la ley de dependencia en las hipotecas a través de un seguro de dependencia.
Las hipotecas inversas que a mucha gente les pueden resultar interesantes, lo son, siempre que la vivienda no sea protegida, por que si lo es, en ese caso no te permiten tener hipoteca inversa.
La visión del inversor
Ayer hablando con un antiguo cliente de entornos TIC me comentaba como veía él el mercado inmobiliario, la burbuja ha estallado ya verás como bajan los precios. Efectivamente le comentaba yo mismo, espero que de verdad bajen para que los inversores hagan el otoño, y nosotros con ellos claro.
Me preguntaba: ¿Qué buscan los inversores? Y mi respuesta para esta pregunta es siempre la misma, ya que el mercado de inversión es así de enfocado: “Gente que necesite vender sus inmuebles por problemas puntuales económicos”, “Parejas/socios que se separan” y “personas mayores que no les apetece gestionar sus inversiones y quieren mayor calidad de vida”.
Pues a grandes rasgos he aquí los tres perfiles requeridos por los inversores denominados “carroñeros”, en el caso de los inversores de producto semiacabado o de producto para desarrollar, evidentemente el enfoque puede ser muy distinto.
El mercado se mueve
De aquí a fin de año parece que la inversión empieza a salir a flote, los inversores quieren hacer sus operaciones antes de fin de año y el movimiento del sector tiene sus tres meses de acelerado negocio.
Estamos buscando suelo, cantidades abundantes en todas sus opciones y enfoques, desde compra hasta en aportación.
Cantidades muy grandes, tipos PAU’s nos viene al pelo (en toda España) y pequeños en aportación para gestionar con propietarios también, en zonas como Toledo, Guadalajara, etc.
Saludos a todos los lectores de mi blog
Preparando la vuelta “al cole”
Después de un periodo vacacional, que en mi caso, aún no ha concluido, al menos hasta el 4 de Septiembre, empiezo a retomar lo de escribir en el blog.
La verdad es que después de unas vacaciones tienes la mente con cantidad de ideas, de nuevas personas que he conocido, algunas más interesantes para negocios otras para temas personales, y creo que es una excelente forma de desconectar y vivir las experiencias de personas con un gran recorrido en la vida.
En unos días volveré a Madrid, estoy escribiendo desde uno de los pocos ciber que han quedado vivos en la zona de Valencia, que parece que se los han cargado absolutamente todos, al menos 4 desde el años pasado. A lo mejor es que han dejado de ser una moda
Buscamos empresas para invertir en ellas.
Os informamos que Thursday Business Investments (TBI) ha firmado un importante acuerdo con una importante empresa de CAPITAL RIESGO por el cual TBI seleccionará empresas para invertir en ellas.
El fondo con el que se trabaja está en un volumen de inversión de 30 Millones de Euros. El rango de inversión media con la que TBI funciona está entre los 0,3M y los 3M de euros por empresa/operación, y no descartamos trabajar con otras mayores y/o menores en un breve plazo.
Con el fin de poder empezar a trabajar en esta línea, os informamos que el primer tipo de empresas objetivo que buscamos está enfocado de la siguiente forma:
- Empresas con al menos 1 año de funcionamiento.
- Con un equipo humano bien definido.
- Con un modelo de negocio claro y enfocado.
- Con Business Plan desarrollado (en un momento determinado necesitamos resumen ejecutivo indicando la necesidades financieras de la empresa), firmamos un acuerdo de confidencialidad con cada empresas con la que trabajamos.
Si estáis interesados, enviar resumen ejecutivo de compañía a: venturecapital (arroba) thursdayinternet.com
La información que llega a este email es verificada por Ildefonso Mayorgas, Emilio Márquez y yo mismo. Gracias por confiar en el equipo de TBI.
Rubén García
www.thursdayinternet.com
www.romanzaclub.com
Lo importante no son las ideas, es la ejecución, ¿no?
Una de las cosas que veo ultimamente es la “lucha” en relación a la ejecución de ideas o a la creación de las mismas.
¿Es más importante crear la idea o ejecutarla? Bueno, ambas dependen una de la otra, el problema es que ambas no siempre son valoradas iguales, en España pagar por las ideas parece que es socialmente una estupidez, con lo que se gana es ejecutándolas.
¿Son más importantes entonces los ejecutores que los que generan ideas? Pues para ejecutar si, para generar ideas no, lo que está claro es que normalmente los generadores de ideas apoyan no sólo en la idea sino también en la resolución de muchos de los problemas que surgen en la ejecución de la idea.
Lo que si suele ocurrir es que los ejecutores pueden ser independientes, siendo observadores y los generadores de ideas se caen literalmente si no existe alguien que les apoya en la ejecución.
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SIMA 2008
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