El dinero en España podría ser un importante polo de rechazo en el mercado
La situación del mercado en España es como es, una buena posición para los inversores y una nefasta posición para los vendedores agobiados completamente, sin embargo, la buena posición inversora es una posición positiva para los inversores con una estrategia clara, si esperan es por algo, no por sólo ver que pasa (que muchos lo están haciendo), ya que si no es con un objetivo claro hará que el mercado cuando el inversor intenten entrar pueda estar tan resentido que genere un sentido importante de rechazo al menos inicialmente, aunque posteriormente se ajuste.
La falta de conocimiento y la falta de formación de los inversores en España en muchos casos les hace no saber como ofertar u ofrecer un precio sin una base definida para su propio beneficio, y esto podría ser un importante handicap para ellos, ya que la posición de espera podría generar cierta comodidad y cuando la oportunidad de verdad tenga su momento no sepan como medirla.
Si bien es verdad, que actualmente el momento de espera se ha trasladado a Septiembre, este momento de espera podría trasladarse a Enero, que será lo más posible, viendo además la desastrosa situación del país y la subida en el paro a niveles históricos.
Por otro lado, los vendedores están prácticamente volcados en hacer que las empresas con todo el personal disponible pueda llegar a alguien con capital, que no es facil de encontrar hoy en día, sin apalancar, ya que esta posibilidad es una cosa del pasado.
Es posible que cuando la crisis vaya remitiendo se vean fórmulas de apalancamiento de los proyectos que no se han conocido antes, ya que lo que está claro o parece estar claro es que la fórmula planteada hasta el momento y los préstamos promotor no volverán a ser de la forma que han sido.
Vehículo de inversión inmobiliaria en rentabilidad en Galicia
A continuación se plantea una inversión en una ciudad de Galicia para inversión de 6 M de euros, con una rentabilidad anual de un 7% (sin contar opciones de apalancamiento que permite conseguir un TIR objetivo de un 10%), en el siguiente documento se plantea una opción de inversión o co-inversión con el siguiente índice de producto:
- Introducción
- Oportunidad de para Inversores
- Estrategia
- Tipología de Inversión
- Objetivo y Modelo de Negocio
- Gobierno y gestión de la sociedad vehículo
- Resumen de inversión.
Descargar documento de inversión inmobiliaria en Galicia
Para establecer petición de entrada en la inversión, hágalo a través del siguiente formulario:
La importancia de la innovación en mercados Bear.
La adaptación de la innovación en mercados Oso, (Bear markets) en caída, la utilización de herramientas metodológicas, tecnológicas, financieras, etc, es una fase obligada a pasar por todas las compañías del mercado inmobiliario actual, las reglas empiezan a dejar de servir, las empresas buscan nucleos de actividad basado en conceptos que en ocasiones, cada vez en más ocasiones, dejan atrás viejos conceptos.
En unos años no se tratará de regulaciones de mercado o de ministerios diciendo como son las leyes, serán meras líneas de actuación, o las líneas de actuación del juego, ya que serán los más innovadores los que marquen las tendencias de mercado.
La inversión inmobiliaria sufre un importante cambio a nivel mundial, los players de los mercados pequeños empiezan a notarlos ahora y los de los grandes, que piensan que nunca llegarán empezarán a darse cuenta en un tiempo relativamente pequeño.
La innovación en todos estos aspectos forma de una forma considerable una forma de pensar diferente, más rápida, más acertada y con más claridad en objetivos reales y ficticios, este último punto es el que hace que los pequeños inversores consigan hacer buenas operaciones o pierdan su dinero.
Una crisis demoledora, con muy pocos puntos de salida, entre ellos las NNTT junto con la inversión inmobiliaria “con realidad”
Todo foco de inversión tiene un componente de incertidumbre, hoy en día, que no permite ni ver las opciones posibles de riesgo, la única forma medianamente segura de conseguir que esta incertidumbre se convierta en riesgo es bajando precios en la compra, buena opción desde el punto de vista de un comprador de activos, pero una opción, que dependiendo de “para que” no crea valor en los mercados, aunque si en el bolsillo a medio y largo plazo del que adquiere el activo.
En la radio y en los medios de comunicación se plantean varias situaciones que definen claramente lo que está por llegar, una de las cosas que más clara se ven es que “comer no volverá a ser barato”, los precios se disparan un hay pocas opciones en este sentido.
Las nuevas tecnologías permiten definir nuevos modelos de negocio sobre modelos reales del mercado, incluyendo el negocio inmobiliario, ya que el modelo y la forma de generar rentabilidad es altamente extrapolable a activos digitales de diferentes ámbitos y sectores.
La brecha digital existente hará que exitan cientos de consumidores y unos pocos generadores de modelos de negocio, que la gran mayoría pasaron por la burbuja de las .com, y han aprendedo a trabajar la información de una forma que, como mínimo, genera valor.
La inversión inmobiliaria quedará en un mercado que es el que controla la información, tal y como ha sido hasta ahora, pero en esta ocasión con una capacidad de análisis importante, así como de selección de activos que será de gran interés para los grandes compradores.
Internet será vital para el mercado inmobiliario y transformará el sector
La compresión de tiempos que permite, la oferta que aglutina y el cambio generacional hará del sector inmobiliario, principalmente el B2B (sector profesional inmobiliario), un ámbito de negocio completamente transformable.
Por un lado, toda la información oficial y, por otro lado, toda la información oficiosa de primer nivel, esto quiere decir que permitirá desarrollar contactos de mayor valor, con mayor calidad y que eliminará la intermediación que no aporta valor.
La aportación de valor de la intermediación podrá verse desde dos puntos de vista, desde el punto de vista de la acción y la aceleración de operaciones en base a contactos y desde el punto de vista del análisis técnico, económico y financiero de los proyectos inmobiliarios.
El mercado inmobiliario comienza a sufrir un cambio importante a medida que la burbuja inmobiliaria se va eliminando de cada radio de acción en el que actúa, y aunque en algunos países se podría decir que existe un cierto avance en cuanto a este concepto, en general, se produce casi al mismo tiempo, esto implica que la lucha por el inversor, así como las oportunidades de apalancamiento serán globales, por lo que en el cambio de ciclo aparecerán especialistas que buscarán demoler nichos amplios y que en el cambio alcista dentro de 7 a 10 años serán grandes jugadores.
Conclusiones Observatorio Inmobiliario (III): Sector Capital Riesgo Inmobiliario
En una primera visión muy general del sector, se puede ver que existe un cambio de ciclo en el ámbito de mercado residencial, especialmente en el de segunda vivienda con una relentización general de la comercialización, principalmente definida por la restricción crediticia, que no está afectando tanto al sector terciario, hotelero o comercial.
Las compras de materia prima (suelo y producto para transformar) se han hecho con un alto apalancamiento y ahora no consiguen vender, por lo que los bancos tendrán que refinanciar algunas operaciones de forma obligada.
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