Intermediación | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Buscando nuevos paradigmas para definir un sistema financiero
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Las empresas y entidades que han estado operando los últimos años en el mercado, se están viendo cada vez más afectadas, sobre todo aquellos que formaban el entorno de los negocios de apalancamiento que trabajan con los bancos para adquirir producto financiero, inmobiliario o mobiliario de cualquier tipo.

La mecánica existente de formular vehículos de inversión intentado ofrecer la máxima rentabilidad al inversor, basándose en el apalancamiento al máximo de las operaciones o productos vehiculizados se pueden ver excesivamente afectados, ya que este tipo de productos creados ad-hoc para el objeto concreto de la vehiculización podrían tambalear ese propio objetivo de inversión al verse afectados directamente por las penalizaciones en forma de intereses a las que se podrían ver sometidas, llevando incluso a producir una reducción del interés propio de la inversión y disminuyéndola hasta un punto de pérdida, momento en el que los inversores posiblemente pedirán una serie de ventanas de liquidez para salir de las inversiones y darán al traste con el objeto, es el caso que les puede pasar a muchos de los Hedge Funds que están excesivamente apalancados, a veces hasta en un % superior al 80% para poder realizar operaciones que en muchas ocasiones están dirigidas al mercado de deuda.

Esto implica que aún no ha llegado el golpe fatal para muchos de ellos, bien porque esa palanca ha sido realizada por Bancos que no tenían como garantes a los américanos o bien porque el tipo de producto financiero sobre el que se basaban o con el que operaban no era de los bancos afectados.

El mercado de deuda, sobre el que ha crecido el mercado financiero en los últimos años ha hecho que las opciones de capital se disparen hasta el descontrol, y hasta caer en el punto actual.

EEUU ha dejado de ser la potencia financiera que representaba hasta hace años y ahora existen otros mercados que tienen una posibilidad de colocarse como primeros y definir su propia base financiera, China podría ser uno de ellos.

Si esto fuera así el paradigma actual de mercado cambiaría y posiblemente la base de crecimiento del mercado financiero fuera otra, quizás más sólida, como pueda ser el mercado de divisa, mercado sobre el que funciona de forma directa o colateral el trading con el mercado chino, el problema reside en que ese dinero o ese mercado no tiene la capacidad de crecimiento de la deuda tal y como ha pasado los últimos años.

En algún caso, hemos recibido en Zentrica, personas que nos han planteado la opción de invertir, principalmente en mercados centro europeos con unas rentabilidades que superaban hasta el 500%, la verdad es que no hemos planteado esto a ningún inversor ya que los interlocutores eran incapaces de explicarnos cual era el objeto de la inversión o la operativa, y los que estamos habituados a ver ladrillo para invertir, somos bastante duros de mollera, siempre pensamos que el mercado de deuda podría estar detrás y como eso es para especialistas en ello, nosotros no nos veíamos enfocados en esa línea.

Desde un punto de vista inmobiliario, las posibilidades de adquisición de inmuebles se quedarían restringidas a muy pocos que operarían con capitales propios, especializándose más si cabe en este producto, y creando con este avance nuevas barreras de entrada, adicionales a las que el mercado ha creado de forma natural.

Estas barreras de entrada que se han creado, principalmente les afectarán a aquellos actores del mercado inmobiliario, principalmente intermediarios, que sigan operando en base a una intermediación basada en la falta de papel que verifique su posición frente a la parte compradora o vendedora, así como a aquellos inversores cuyo enfoque esté basado en el alto apalancamiento de los vehículos con la banca, ya que para ellos el tipo de interés formará parte del riesgo.

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Te salto, no te salto, te salto, no te salto …. te salto
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Interesante conversación la que he tenido este fin de semana con un amigo que se dedica a las inversiones y al trading internacional (mercancias, principalmente), me comentaba que en estos sectores lo que prima es la ley del más fuerte. La verdad es que no estoy del todo deacuerdo, pienso que prima la ley del más hábil.

Te salto, no te salto …. te salto, Esto es lo que se le pasa por la cabeza cada vez que puede existir una operación a la gente que pertenece a grupos de negocio poco cohesionados, sin embargo, con un grupo bien cohesionado puedes conseguir definir políticas demoledoras que se terminen basando exclusivamente en generar volumen de operaciones.

Cuando esto deja de existir en la cabeza y empiezas a desarrollar operaciones, lo que terminarás pensando es en la capacidad de generar grandes volúmenes de operaciones.

Un networker es una puerta de entrada al negocio (en este caso de inversión), no es un canal de distribución, es visto como canal de distribución sólo por los cutres Marketing Multiniveles que lo único que hacen es explotar de mala forma los contactos de los profesionales.

Es importante saber con quién trabajar y de que forma hacerlo, a veces, navegando entre tiburones puedes llegar a sentirte bastante más tranquilo y con más certeza en las operaciones que entre simples pescadillas que buscan sobrevivir en el día a día.

Los tiburones defienden su entorno, sus negocios y sus equipos, les enseñan a pescar y les aportan un know how. Las pescadillas lo único que saben hacer es intentar buscar el pan del día a día de cualquier forma.