Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 09/07/08
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Fuentes: SuVivienda, Invertia, Finanzas.com, Veintepies.com
- La inmobiliaria valenciana Grupo Milton ha sido declarada ganador del consurso para llevar a cabo distintas obras en la ciudad de Pecs, en Hungría en los que se incluyen rehabilitaciones de edificios, construcción de hotel de cuatro estrellas en el centro de la ciudad y otro junto al aeropuerto, que tendrán que estar finalizadas para el 2010 que es cuando será declarada capital cultural de la Unión Europea.
- Según los datos presentados por el delegado del estado en el consorcio y por el director general del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), Manuel Royes y Esteve Borrell, han tenido en 2007 un beneficio de 32,15 millones de euros, lo que supone un descenso del 48,7% con respecto a 2006, y prevé retrasar uno o dos años la venta de las parcelas urbanizadas de los cuarteles de Sant Andreu por el cambio de ciclo inmobiliario.
- Mariano Miguel, ex presidente y actual consejero delegado de la inmobiliaria Colonial, y uno de los abanderados de los G-14 que aseguraron en su día que el percio de la vivienda nunca bajaría, admitió que se preveé una caída del 30% de los precios. Por otra parte, Nozar cerró ayer la renegociación de su deuda con el banco Natixis. En virtud de este acuerdo, el grupo de la familia Nozaleda vende a la entidad francesa el 3,4% de Colonial a un precio de 1,89 euros por acción. Tras esta operación, Nozar mantiene un 8,7% de Colonial.
- La Unión Temporal de Empresas (UTE) Becsa-Secopsa construirá el edificio de la Cámara en el Parque Tecnológico que ocupará una zona anexa a la Escuela de Negocios Lluís Vives.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 3/06/08
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Fuentes: Cinco Días.com, Diario de Sevilla.es, Veintepies.com, Expansión.com
- El Grupo Carlyle, la firma que adquirió el año pasado Applus+, tiene previsto abrir una oficina en Madrid desde la que gestionará las propiedades que posee en España. La compañía contempla como posibilidades de inversión “portafolios inmobiliarios y transacciones de activos inmobiliarios corporativos”, estimó Rachel Lupiani, quien lidera el equipo de c.
- El estudio, titulado “El impacto económico de la Planificación Urbana: el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla”, elaborado por cuatro profesores de Economía de la Hispalense, indica que le PGOU reportará una inversión directa de 12.212 millones de euros en sus 15 años de vigencia y creará 37.000 empleos al año.
- El grupo inmobiliario Goodman se centrará en el desarrollo de almacenes de alta calidad en Hungría, República Checa, Rumanía y Eslovaquia, dirigidos desde su oficina en Budapest.
- La venta del Hospital Quirón por parte de Grupo Quirón a Banco Sabadell, y de las tres torres de Diagonal Mar por parte del fondo alemán de inversión Union Investment, y diecisiete operaciones más, influyen en los datos sobre inversión en Cataluña, haciendo que la actividad se equipare a la del año pasado, a pesar de la crisis.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 17/04/08
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Fuentes: Finanzas.com; SuVivienda El Mundo; ElEcomista; Levante, El Mercantil Valenciano
- Surgen las empresas, como la Sociedad de Gestión Inmobiliaria La Clave, que promueven proyectos por los que los inmigrantes pueden adquirir propiedades en sus países de origen. Buscan preferentemente edificios completos, en los que invierte una cierta cantidad de dinero en modernizarlos y adecuarlos para su posterior venta al colectivo inmigrante.
- El descenso en las ventas de inmuebles residenciales provoca que los promotores e inversores, en su mayoría fondos, fijen sus objetivos en la adquisición de suelo finalista, terciario y de VPO. “Hoy por hoy, el suelo que más financiación obtiene es el finalista, por tanto las operaciones se centrarán en éste”, asegura Fernando Rogríguez, del departamento de Suelo de Grupo Avantis.
-Bruno Figueras, presidente de Habitat, afirma que no se arrepiente de la adquisición de Ferrovial, en todo caso de no preveer la crisis actual. Ahora es cuando debería haber realizado la compra, ya que hubiese pagado mucho menos por ella, dijo ayer en su primera comparecencia tras lograr un acuerdo con 39 bancos para refinanciar su deuda. Además, para soportar la actual crisis no rechaza la posibilidad de vender sus activos en el extranjero (Hungría, Chile, Argentina, Ecuador y Portugal), tal y como ha hecho en Zaragoza, así como la presentación próximamente de un expediente de regulación de empleo para despedir al 56% de su plantilla.
- Josep Lluís Romero, señala que los desarrollos de los sectores que recoge el Plan de Ordenación Urbana de Castellón “no contemplan la reserva por ley del 10% de vivienda protegida”, y que sólo se contenpla en el PGOU la construcción de VPO en el sector de la Conillera. “No hay viviendas de protección en toda Orpesa y ahora quieren construir 154 en un mismo sitio. Nosotros queremos que se haga VPO pero no de esta manera”, dijo el concejal del Bloc.
Ayer en SIMA 2008, microforos de inversión de Hungría, Rumanía, Albania y Croacia y, Bosnia y Montenegro
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Sobre Hungría:
- A 1 de enero de 2007, Hungría contaba con 10.066.158 habitantes, de los cuales 1.694.000
residen en Budapest.
- Su densidad de población es de 108,2 hab/km2. El 65% de la población vive en ciudades. Principalmente: Debrecen, Miskolc, Szeged, Györ y Pécs.
- Hay siete regiones en el país a efectos estadísticos, Hungría Central, Transdanubia Central,
Transdanubia Occidental, Transdanubia del Sur, Hungría del Norte, Gran llanura del Norte y
Gran Llanura del Sur, las cuales se dividen a su vez en 19 provincias distintas (más la capital).
- La renta per cápita (paridad de poder adquisitivo) para 2006 fue de 15.600 euros. Se observan diferencias en este valor medio entre las distintas regiones húngaras, siendo las regiones más pobres las del sur y este del país (Gran Llanura).
- Proceso de cambio en los hábitos de consumo de los húngaros. Ahora hacen menos compras pero de más volúmen lo que está propiciando la creación de grandes centros comerciales y supermercados.
- Población Activa. (15 a 74 Años): 4.200.000 de los cuales 7,2% en paro. Salario mínimo 62.500HUF (250€ aprox.)
- Organización Política: Democracia parlamentaria multipartidista con asamblea unicameral
- Construcción: Notable crecimiento del sector propiciado por el gobierno, incetivando la construcción de vivienda protegida. Parte de los fondos de la UE se destinarán a rehabilitaciones. Buena capacitación y bajo coste de la mano de obra.
- Inversión Extranjera: Desde los primeros años de la década de los 90, las privatizaciones han sido el principal incentivo
para la inversión extranjera, aunque las inversiones en instalaciones industriales cada
vez son mas frecuentes. En la actualidad, Hungría se esta centrando mas en los sectores que generan
mayor valor añadido, como son las nuevas tecnologías y los sistemas innovadores de la producción.
La inversión en la industria de la automoción, investigación y desarrollo y logística se
están convirtiendo en los mas importantes. No solo las grandes empresas fabricantes se están
instalando aquí, sino también sus suministradoras.
- En el sector servicios cabe destacar la creciente importancia que está adquiriendo el sector
de intermediación financiero y el inmobiliario en detrimento de otros sectores estrella. Esta tendencia seguirá aumentándose conforme
el sector financiero vaya adquiriendo mayor representatividad en la economía húngara.
- Principales Inversores: Alemania , Austria, Holanda, Inglaterra y Francia. La presencia española se empieza a ver ahora.
- Inversión española: Saldo balanza comercial
En el año 2006, la balanza comercial entre España y Hungría presentó un saldo negativo para
España de 863 millones de euros, lo que significa un incremento del 27,7% del déficit existe
el año anterior. La mayor inversión española en el país se produjo en el sector de la banca e intermediación
financiera seguido de la construcción y las actividades inmobiliarias. Estas inversionesresponden a un exceso de liquidez en el mercado español, que desvía sus inversiones de capital no productivo hacia la región de Europa Central y Oriental, en especial a Hungría. En Hungría hemos invertido un 1-2% de toda la inversión extranjera.
- La Ley de Inversiones garantiza a los extranjeros el derecho a repatriar, en la moneda de la
inversión, los dividendos, beneficios e ingresos por liquidación. Las restricciones previas en relación al uso de moneda extranjera, repatriación de capital y control de cambios han sido totalmente abolidas en la actualidad. Las únicas obligaciones paralos individuos y empresas es el pago de impuestos, contribuciones y otras tasas al Estado Húngaro en forintos. Los inversores extranjeros pueden adquirir deuda pública a corto plazo. Tasa actual del Impuesto de Sociedades = 16% + 4% de Tasa de Solidaridad. España y Hungría tienen convenio para evitar la doble imposición.
- Principales bancos:
MKB (Magyar Külkereskedelmi Bank Rt.)- Banco Húngaro de Comercio Exterior (697,8 millones de euros)
HVB Bank Hungary Rt.- (517,5 millones de euros)
CIB (Közép-Európai Nemzetközi Bank) Rt. (466,7 millones de euros)
OTP- (Országos Takarékpénztár és Kereskedelmi Bank Rt.) - Banco Comercial Nacionalde Ahorros (226 millones de euros)
- KVI (Kincstári Vagyoni Igazgátóság): Organismo que se encarga de la gestión de los inmuebles y propiedades pertenecientes al estado.
Esta institución depende directamente del Ministerio de Finanzas húngaro. El KVI posee losderechos sobre 10 millones de propiedades y 350.000 inmuebles, por un valor total de 8.200 millones de forintos. Sun funciones principales son:
o Gestionar los derecho de propiedad de las propiedades del estado
o Representar al estado húngaro en lo relativo a estas propiedades
o Controlar la practica legal de los derechos de propiedad y de su adecuada gestión
o Llevar una relación de estos bienes
En algunos casos además puede gestionar las propiedades, establecer una tasación de las mismas, utilizarlas o venderlas.
- Corrupción: Ocupa el puesto 41 de entre 163 países, evaluando el nº de sobornos en sectores públicos y políticos.
Rumanía:
Situación Socio-Política: República Semipresidencial Democrática y multipartidista. Divida en 8 regiones y 41 distritos. Índice de paro: 4%.
El mercado de la inversión inmobiliaria en Rumania ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años. En general, tanto los datos del mercado como las opiniones de los expertos del sector indican que los ritmos de crecimiento seguirán siendo atractivos para el inversor extranjero. Entre las principales ventajas de este mercado podemos destacar las siguientes: el ya citado fuerte crecimiento de la economía en su conjunto (grandes aumentos de la renta disponible, que facilitan el acceso a inmuebles de mayor precio); preferencia de la población rumana por la vivienda en propiedad; acceso en un incipiente mercado hipotecario; incorporación de Rumania a la UE (acceso a fondos europeos, mayores similitudes con otros mercados europeos, etc.)
Sólo un 4 % de los compradores de vivienda nueva en Bucarest tienen un ingreso inferior a 1.000 euros mensuales y la mitad de los clientes son directivos de las compañías donde trabajan, según muestra un estudio de la empresa de asesoría inmobiliaria Colliers Internacional. Según el mismo, el 42% de los clientes tienen ingresos de 1.000 a 3.000 euros al mes y el 28% tienen ingresos mensuales de más de 5.000 euros mensuales. Según el estudio, el 59% de los encuestados son empleados mientras que el 41% tienen su propio negocio. Los primeros tres ámbitos de actividad de estas personas son el comercio, los servicios bancarios y la asesoría. El déficit fuerte entre demanda y oferta que registró el mercado de los terrenos urbanizables llevó a unos aumentos espectaculares de los precios en los últimos años, y los valores medios alcanzan en este momento unos 1.800 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, el ICEX tiene otra percepción diferente del mercado inmobiliario rumano, donde unos de los principales motores de la demanda de la vivienda en Rumania es su incipiente clase media, siendo estos los receptores del 75% de los espacios residenciales entregados durante el 2006. Los integrantes de esta clase media rumana perciben unos ingresos mensuales de entre 600 y 1200 euros. A esta clase media se le unen unos 5.000 jóvenes anualmente, lo cual determina el desarrollo aun mas rápido de esta determinada clase social.Se estima que entre 3.000 y 5.000 jóvenes al año alcanzan el poder adquisitivo suficiente como para comprar una vivienda nueva de la oferta para la clase media. La mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos y la adecuación de la oferta es decir, ofreciendo apartamentos a precios mas asequibles para esta clase media, determinarán un desarrollo aún más rápido de este segmento de mercado. La única opción para quienes desean comprar o alquilar un apartamento está en los bloques de edificios construidos antes de 1989, que presentan un estándar menos elevado.
Digamos que ambos estudios están bastante documentados y según nuestra propia experiencia tienen los dos razón. Por lo cual, podríamos decir que la mejor conclusión que se puede extraer es la certificación de la alta actividad en el sector de la compra-venta de inmuebles en Bucarest.
El Sindicato de Empleados de la Construcción, estima una demanda latente de 1.000.000 de viviendas en Rumania. Un estudio reciente de la consultora PWC señala a Rumania entre los 20 mejores lugares del mundo para invertir, estableciendo que los precios de los apartamentos en Rumanía se podían cuadruplicar en un plazo de 10 años. (2006-2016). Así, 100 mil euros invertidos en enero del 2006 en un apartamento en Bucarest podrían pasar a 516 mil euros en el 2016.
El proceso de compra-venta de apartamentos sobre plano es muy similar al español, componiéndose de tres pasos: 1- pago de una reserva o depósito. 2- firma de contrato privado entre promotor y cliente y 3- firma de la escritura pública. Los gastos referentes a los actos jurídicos documentados ascienden al 6% del valor del inmueble aproximadamente.
- Más de 400 empresas españolas tienen presencia en Rumanía. Las más importantes son:
En el sector de la madera : FUPICSA, empresa catalana presente en el país desde 1999. Franquet Tres, Fustes del Pirineu , Plásticos TATAY.
Consultorías: EASY CONSULTING, que tratan asuntos de INVERSIONES INMOBILIARIAS, REHABILITACION, CONSTRUCCION, CONSTRUCCIONES HOTELERAS, diseño y supervisión de obras de modernización o rehabilitación de infraestructuras.
Energía: Unión Fenosa y Soluziona, que integra todas las compañías de servicios profesionales de Unión Fenosa
Sector inmobiliario: Fadesa, Sedesa ,Gran Vía, Grupo Detea, Hercesa, GEA Prasa, Riofisa , FCC, Sando, Conait, Tremon, Grupo Harmonia ,Reyal Urbis, entre otras.
Albania:
Inversiones inmobiliarias en Albania
El eslogan turístico de Albania promociona el país como… “El último
secreto”. Nosotros vemos Albania como “La última oportunidad” en
Europa para inversores inmobiliarios, en busca del mayor recorrido
posible.
Si los precios en otros “nuevos países” le parecen algo elevados,
acaba de encontrar realmente la última oportunidad: tanto en la
capital del país como en la costa puede adquirir pisos por 550€ - 650
€!! Incluso los bancos pueden financiar hasta el 70% de la operación.
Nuestra recomendación: sea esta vez si, de los primeros en invertir.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Vivienda
El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos nuevos
en Tirana oscila entre 550€ y 2.000€ m2 (dependiendo sobretodo de
las zonas). El incremento aproximado del precio de la vivienda es de
un 15% a un 30% anual. En la costa la media es de 650€/m2.
Solares
Los precios en la costa tienen grandes oscilaciones, dependiendo de
la zona y calificación del terreno. El coste por metro cuadrado oscila
entre 10€ y 250€ por metro cuadrado. La revalorización anual
promedia es de un 40% (dependiendo de la zona) .
Compra - vía privada
Cualquier persona física extranjera puede adquirir apartamentos o
casas (no así solares), con los mismos derechos que los
ciudadanos del país. No existe ni impuestos sobre la compra, ni
sobre beneficios por la venta.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa (no se necesita socio local), podrá adquirir
solares (que no así una persona física extranjera). Es decir, las
personas jurídicas pueden adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es voluntario
aunque se recomienda una aportación de unos 700€.
Situación Socio Política
Es el estado más desconocido y posiblemente el más pobre del continente, con la décima parte de la renta por habitante de un español”. Tras años de férrea dictadura, la caída del régimen supuso el desmembramiento total de las instituciones del Estado. A partir de ese momento, la corrupción generalizada y las mafias del crimen organizado comenzaron a campar a sus anchas. Al mismo tiempo, la inestabilidad política de la zona causó una breve contienda civil, que se llevó a 2.000 personas por delante, y que terminó de fracturar el país, causando la huída desesperada de miles de ciudadanos kosovares. Hoy, como explica en el reportaje un diplomático, “Albania, más que un Estado en transición, como España a la muerte de Franco, es un Estado en fundación. Está todo por crear; desde el padrón hasta el catastro; desde una judicatura independiente hasta unas listas electorales fiables”.
En Albania, el 25% de la población es pobre; hasta el 60% se sitúa en la línea de la pobreza, y el paro supera el 20%.
Croacia
Croacia presenta una interesante opción a través de la cual diversificar su inversión en bienes inmuebles.
La entrada de Croacia en la Unión Europea juega un importante papel en el mercado inmobiliario croata, ya que se espera un aumento mucho mayor de
precios. Según la prensa, los precios de casas y la tierra para la construcción se han elevado del 20 al 30 % durante los dos pasados años, y del 50 al 100 %
en la mayoría de las ubicaciones atractivas como el caso antiguo de Dubrovnik. También, como el gobierno croata comenzó a restringir el desarrollo en la
costa para proteger el medioambiente, las propiedades ya construidas así como los terrenos con permiso de construcción, están aumentando
considerablemente en valor. Además, la propiedad en Croacia es todavía mucho más barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo,
como por ejemplo España.
Si existe un momento idóneo para invertir en el mercado inmobiliario croata parece ser ahora.
Ejemplos de inversión
Viviendas en Zagreb
- Coste por metro cuadrado de apartamento nuevo: entre 1.800 € y 2.200€ (dependiendo de calidades y zona) - dicho coste se puede reducir en caso de
adquirir propiedades sobre plano.
- Precio de alquiler: entre 8€ y 10€ metro cuadrado. Incremento aproximado del precio de la vivienda: 15% a 20% anual.
Solares urbanos en Zagreb
- Coste por metro cuadrado: entre 150€ y 550€ .Revalorización anual (depende de la zona): 30%. El proceso de calificación del suelo (preparación del proyecto
técnico y obtención del permiso de construcción) puede suponer una revalorización del 50%.
Edificación
- Coste de construcción: entre 500€ y 580€ por metro cuadrado.
Alternativas para la adquisición de propiedades
- Compra - vía individual / privada
Los ciudadanos españoles pueden adquirir bienes inmuebles en Croacia con la aprobación del Ministerio de Asuntos Exteriores y del Ministerio de Justicia.
Este proceso de aprobación puede tardar de 6 a 12 meses.
Algunas empresas inmobiliarias indican que durante el proceso aprobación se pueden iniciar las obras de restauración internas e incluso alquilar la
propiedad, aunque debido a que de hecho la propiedad todavía no pertenece realmente al comprador, esta vía no se recomienda a aquellos que pretendan
realizar obras o rentabilizar el inmueble antes de esperar al dictamen jurídico, ya que existe la posibilidad (aunque remota), de que sea denegada la
compra.
- Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya constituido una empresa en Croacia (no se necesita socio local), podrá adquirir bienes
inmuebles sin necesidad de la autorización mencionada en el caso de la vía anterior. La persona jurídica croata puede adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de 20.000 Kunas (2.700 Euros, aproximadamente).
La inversión extranjera en Croacia está regulada por el Acta de Sociedades y el Acta de Promoción de la Inversión, entre otras.
Principios básicos:
? Estatus de los inversores extranjeros en Croacia; tratamiento equivalente de los inversores extranjeros y de las firmas nacionales con el cumplimiento de
as exigencias de reciprocidad;
? Garantías constitucionales acerca de los derechos de los inversores, que no pueden ser restringidas ni revocadas;
? Libre repatriación de los beneficios una vez cumplidas las obligaciones legales y responsabilidades fiscales, y repatriación libre del capital en caso de
retirada de la inversión;
? Tanto los ciudadanos extranjeros como los ciudadanos croatas pueden establecer sucursales, sociedades privadas limitadas, sociedades anónimas,
sociedades limitadas y sociedades generales. Una inversión puede realizarse independientemente o como “joint venture” con una entidad jurídica croata o
con un individuo.
? Dependiendo del tamaño de la inversión y del número de puestos de trabajo creados, el Acta de Promoción de la Inversión garantiza incentivos
sustanciales, rebajas fiscales y concesiones arancelarias.
Empresas españolas: Patentes TALGO, Acciona, FCC, Abengoa, Soluziona, NIPSA, Apia XXI, Iberostar, Prointec , OHL, Erre Consultores, Transmadrid, SA, Acs, Fadesa
Montenegro
Inversiones inmobiliarias en Montenegro
Montenegro cubre un área de 14.000 metros cuadrados (290 km de costa) y tiene una población de 650.000 habitantes. Recientemente ha adquirido su total independencia, volviendo a ser un estado soberano. El salario medio es de 270€ y la moneda oficial es el Euro.
Según la prensa, los precios de inmuebles y los terrenos para la construcción se han elevado del 20 al 30% durante los dos pasados años.
La propiedad inmobiliaria en la costa de Montenegro es todavía barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo, como por ejemplo España, aunque está creciendo muy significativamente por la presión compradora tanto de individuales (rusos, árabes, ingleses, alemanes y austriacos) como de grupos
financieros de estos mismos países, y muy particularmente, de otros países de la antigua Europa del Este.
Montenegro se está desarrollando sobretodo con proyectos de segunda residencia. Los aeropuertos de acceso son; el aeropuerto de Dubrovnik (Croacia), de Tivat (en la costa de Montenegro) o de Podgorica (capital del país, con unos 169.000 habitantes).
Montenegro dispone de una costa de gran belleza natural, así como de pintorescas montañas y valles en el interior. Ambas zonas están viviendo un resurgimiento turístico, siendo la costa la que está experimentando el mayor crecimiento de momento. La gran ventaja de Montenegro es que se puede disfrutar tanto del mar como de la montaña (con interesantes lugares donde esquiar), con cortos desplazamientos.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Vivienda
El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos nuevos oscila entre 1.500€ y 4.000€ m2 (dependiendo de calidades, proyectos y zonas). El incremento aproximado del precio de la vivienda es de un 15% a un 20% anual.
Solares
Los precios en la costa tienen grandes oscilaciones, dependiendo de la zona y calificación del terreno. El coste por metro cuadrado oscila entre 100€ y 500€ por metro cuadrado. La revalorización anual promedia es de un 30% (dependiendo de la zona) .
Compra - vía privada
Cualquier persona física extranjera puede adquirir apartamentos o casas (no así solares), con los mismos derechos que los ciudadanos del país. Existe un “Impuesto de propiedad” el cual oscila entre el 0,08% y el 0,80% según el valor del inmueble.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya constituido una empresa (no se necesita socio local), podrá adquirir solares (que no así una persona física extranjera). Es decir, las personas jurídicas pueden adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de aproximadamente 2.500€ (incluyendo capital inicial, etc.).
Empresas españolas
IBEROSTAR HOTELES Y APARTAMENTOS, S.L., ACTION PARK MULTIFORMA GRUPO, S.L., Eptisa
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