Funcionarios | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Hay que seguir trabajando y dejar de mirar las gráficas de la bolsa
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Parece que todo el mundo está que la crisis sigue y sigue, es evidente, es algo que será imposible recortar o paliar en 2 meses, durará bastante, y no hasta el 2009, también se empiezan a analizar posibilidades de que incluso el 2010 sea aún peor que lo será el 2009 y todavía no estamos ni en la entrada del tunel.

Uno de los grandes, grandísimos problemas de España es que hay mucha gente que se ha acostumbrado a vivir muy bien, además de vivir de las rentas, ahora las rentas no son siempre tan seguras como un par de años atrás, ni se va a vivir tampoco tan bien.

Estoy muy deacuerdo con lo que dice Miguel Roig en Expansion.com , aquí lo que hay que hacer es darle caña al trabajo y luchar para seguir adelante, poco pueden hacer los que se quedan en casa lamentándose y esperando que les pueda llegar un trabajo, hay que abrir, abrir y abrir opciones, ahora en vez de 3 opciones hay que abrir 10 para que surja una como válida. Ni esperar a que un cliente te diga si o no porque está todo muy mal, o se te vayan los proveedores porque no puedes pagarles en fecha, hay que buscar salidas conjuntas.

Parece que la crisis va a ser lo que predominará en el país, los medios de comunicación no se si se cansarán de ello, pero como en todo, ya muchos ponen noticias casi de charrasquillo.

El modelo actual está agotado, en España concretamente, el modelo está además de agotado, envejecido y sin capacidad de movimiento, excepto en algunos ámbitos, como bien he comentado en muchos post, el modelo CEOE, Sindicatos y demás es un modelo que no vale, la CEOE es un geriátrico empresarial, los sindicatos son un sitio de trepas que quieren vivir del cuento, son modelos que han funcionado antes, pero hoy en día con este plan poco vamos a hacer.

Si esperamos que de esa mano den una solución, no lo veo, el mundo ha cambiado demasiado rápido como para que los de la “vieja economía” vean soluciones, si sirve de mucho su experiencia, pero su experiencia en el trato y negocio no en el camino a seguir, manejan excelente información y normalmente la transmiten muy bien, pero no son estrategas, no ven cuales son los caminos para empezar a hacer, aunque se equivoquen, pero es que en el fondo, nadie se moja.

Ahora hay un mercado que necesita definir un camino y son/somos precisamente a los que van a brear a impuestos los próximos años los que tendrán/tendremos que buscarlo, definirlo y plantearlo.

El modelo actual está caduco entre otras cosas por la falta de visión internacional que tiene este país a nivel global, que vive aún mirándose el ombligo todos los días, los estudiantes quieren ser funcionarios, no se porque todo el mundo espera que el gobierno o la oposición den una solución, lo único que pueden hacer es mantener a los bancos para que no cunda el pánico de forma asombrosa, y más de ahí es difícil que hagan, entre otras cosas porque no saben que han de hacer, su papel es otro, ellos viven de lo que la masa del pueblo pide, pero ahora para bien o para mal, la solución no está en la masa, está en el tomate, y el tomate es trabajo y tirar para delante.

Nuevas tendencias en producto final, posible alternativa para salvar el residencial
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Después de la caída tan estrepitosa del mercado residencial en España, y del apoyo del gobierno, o supuesto apoyo de VPO, surge una realidad de mercado que hace replantearse a algunos de los promotores su modelo de producto final, así como la posibilidad de replantearse modificaciones profundas en el concepto de este tipo de producto.

Debido a un incremento demoledor del público objetivo denominado “Single”, es decir, solteros, separados, divorciados, parejas con problemas económicos, se puede analizar que este tipo de target tiene una serie de necesidades vitales que son más localizadas de las de toda una familia.

Por ello, a la hora de plantear producto inmobiliario para ellos, surge uno que puede ser de extraordinario interés y que, de hecho, ya lo está siendo, si en el mercado de los funcionarios (casi 3 M de funcionarios en España), la nómina para dar una financiación es bastante sencillo, en el caso de personas con problemas económicos o que no tienen opciones sencillas de ser avalados, hoy en día es casi imposible.

Por ello, como en muchas de las etapas anteriores, en las que los promotores tuvieron que tomar la alternativa de convertir edificios en hoteles o en edificios de apartamentos para alquilar, ahora surge el nuevo producto, que podría re-lanzar el residencial, son el alquiler de las habitaciones con baño.

¿Y por qué este tipo de producto?

Pues lo primero porque desde el punto de las necesidades del cliente final, actualmente este tipo de colectivos que forman la masa crítica del país que puede ser usuario de este producto lo puede consumir, la mayoría como forma transitoria, pero consiguiendo realizar desembolsos lo suficientemente altos como para conseguir unas rentabilidades bastante buenas sobre el residencial.

Lo segundo, porque desde el punto de vista de producto, permite tener cierta libertad al individuo, además de independiencia en necesidades básicas.

La realidad es que hoy en día, el precio de la vivienda para los bolsillos medios es bastante alta, incluso viendo una caída como está habiendo, pero por otro lado, e independientemente de lo alta que sea, el problema de la falta de liquidez del mercado no permite entrar, en muchos casos, ni siquiera subrrogar, a la adquisición.

Existe un nicho de mercado importante que podría pagar hasta los 500 euros/mes por una habitación con baño pero subir de esas cantidades implica tocarles directamente en la línea de flotación, ya que para ellos no es sencillo conseguir incrementos salariales facilmente, o incluso en algunos casos conseguir trabajo y más con los tiempos que se esperan los próximos años.

Además, por mucho que se diga el VPO hoy en día aunque haya listas de mucha gente para adquirir este tipo de vivienda, la realidad es que es el producto que cualquier promotor busca realizar por las posibilidades de apalancamiento bancario que le ofrece, pero mucho promotores están huyendo de este producto por estar muy acotado.

En este punto hay 3 opciones, o esperar a que el mercado se recupere, vender muy por debajo de precio, o buscar alternativas de rentabilidad sin modificar mucho ni entrar en grandes gastos el producto de obra nueva, especialmente el que aún está sin desarrollar.

Evidentemente, es un producto que no tiene cabida en cualquier sitio, ya que la concentración del público objetivo antes definido no está en todos los sistios, principalmente en ciudades grandes y sus pueblos o ciudades satélite.

Por lo tanto, esta puede ser una buena alternativa de las inversiones inmobiliarias o de la inversión inmobiliaria.