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España objetivo Core y Value Added de los fondos de inversión inmobiliaria
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Un mercado como el Español que ha destacado en todo el mundo por el bombazo inmobiliario y que ha permitido a muchas empresas obtener una importante experiencia en el desarrollo de vivienda y de activos inmobiliarios, en un momento de crisis como el actual de un mercado maduro, es un mercado muy atractivo para fortunas y fondos con capacidad de adquisición de grandes volúmenes de producto.

Se prevé una entrada de fondos en España con un objetivo principalmente Core y Value Added, es decir, para producto en rentabilidad y para operaciones en las que existe un cierto recorrido en base a la aportación de experiencia o gestión del fondo.

Existen ciertas posibilidades de expansión aún en segundas capitales para desarrollo de producto nuevo, aunque la saturación del mercado pide que pase un cierto tiempo hasta que este vaya siendo absorvido. El producto logístico e industrial es el más demadado, aunque los precios en España son altos y los vendedores no permiten tener recorrido aceptable a los inversores.

Es un mercado de inversión inmobiliaria en el que el negocio se hace en base a la necesidad de venta del vendedor que a las posibilidades de negocio real sobre el activo de una determinada transacción, esto hace que el punto de vista del comprador sea siempre focalizado en un tiempo relativo, excepto en operaciones en las que el negocio es muy claro por la ubicación del activo.

La ubicación en este momento es un parámetro decisivo para la ejecución de la operación, pero siempre que el enfoque de negocio esté en base de rentabilidad o mejora de margen en base a gestión, no tanto en operaciones Opportunity en la que el riesgo de construcción o el riesgo de consecución final de negocio es un riesgo que también está presente en la operación y que los fondos en este momento no están muy dispuestos a tener.

La inversión fuera de España se potencia, mientras las oportunidades surgen en España
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El mercado inmobiliario parece que tiene un mapa cada vez más consolidado, por un lado, existe una tendencia a invertir en el exterior para todos los pequeños inversores que en la época de bonanza del sector se dedicaban a hacer “el pase”, mientras por otro lado, existe un mercado cada vez mejor para los profesionales de la inversión, cuyo análisis del producto en el que rentabilizar sus fondos o capacidad de apalancamiento está basada en conseguir oportunidades.

Para poder conseguir oportunidades la penetración de las empresas en el mercado ha de ser MUY aguda, flexible y además basada en marcas agresivas, ya que las marcas consolidadas tienden a recibir producto inmobiliario que aún continúa inflado.

Es el momento de que nuevas herramientas de inversión aparezcan como jugadores del sector, esperamos que Zentrica pueda aportar a este campo de juego una de gran interés que comentaremos a lo largo de este mes de Enero de 2008.