El promotor sólo puede ofrecer a los fondos productos especulativos
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El promotor inmobiliario hoy en día sólo puede ofrecer a los fondos productos especulativos, ya que aunque sea a precio de coste siempre será mayor que la negociación que consiga un fondo de inversión con el banco que tiene la deuda del activo o de la compañía.
Una promoción estupenda, con unas calidades de primera en a costa de Alicante, será difícil vender hoy en día a alguien que pueda comprarla por auténtico placer personal (inversor privado), o a alguien que crea que puede hacer negocio con ello (a largo plazo), por lo que para estos perfiles la única salida válida hoy día es bajar el precio lo máximo posible, incluso perdiendo dinero hasta que dé con el precio que el entorno puede estar dispuesto a pagar.
Si hace esto, es muy posible que tampoco obtenga resultados de forma instantánea, ya que el usuario o comprador si ha ido siguiendo el precio de la venta esperará a que siga bajando hasta que perciba que ya no bajará más.
¿Y cuál es el precio idóneo?
Pues siento informar a los promotores que es un precio muy bajo, ya que si nos basamos en que los bancos no dan apalancamiento y que lo que más puede conseguir un usuario de la calle son 60.000 euros de préstamo personal y que hoy en día no hay mucho ahorro, siendo este ahorro (de los que ahorran) de media máxima de una familia normal de entre 6 y 25.000 euros año, pues poco margen queda, ya que nos obliga a poner un precio de mercado que en muchas ocasiones no superará los 80.000 euros que es lo máximo que una familia puede pagar, y eso, ya sea de vivienda de lujo o de semilujo, la realidad del mercado es esta.
Es decir, que si estos precios están así, a lo mejor empezamos a ver a los promotores de países emergentes empezando a venir a comprar a España, aunque antes siempre hay otros destinos mejores, desde el punto de vista de la llamada “tercera vivienda” como pueden ser Londrés (que además últimamente hace sol más a menudo que antes), Berlín (que aunque hace un frio que pela es una ciudad muy cosmopolita), etc.
Por lo que los promotores españoles están en una situación un tanto difícil, aunque siempre hay salidas, pero muchas veces es necesario de una forma intensa la involucración de los poderes públicos, que al final, sin ninguna duda tendrán que hacerlo, tanto a nivel local como a nivel nacional, y esto abrirá muchísimas oportunidades a emprendedores y pequeños emprendedores, muchas más oportunidades de lo que se puede esperar, por pura necesidad de movimiento.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 9/06/08
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Fuentes: Expansión.com, CincoDías.com
- El fondo británico Benson Elliot adquiere por 500 millones de euros el 70 % de la promotora catalana Promobuilding. Con esta inyección económica, la compañía se centrará en la adquisición y el desarrollo de oportunidades de inversión residencial en empresas de toda España que atraviesan dificultades.
- Tras la delicada situación que atraviesa en este momento la promotora FBEX, amenazada de entrar en concurso de acreedores, negocia en estos momentos su venta a un fondo de inversión, del cual no han querido dar aún el nombre. Fbex se dedica al desarrollo de vivienda en Cataluña y Valencia.
- La filial inmobiliaria de Mutua Madrileña cuenta desde ahora con un nuevo director comercial, Emilio Colomina. Colomina era director general de BNP Paribas Real Estate Property Management, donde se encargaba de gestionar un patrimonio de terceros de un millón de metros cuadrados en España
- Según un estudio llevado a cabo por Deutsche Bank, basado en el sector de la construcción en el que incluye a FCC y Sacyr, pronostica que la actual crisis inmobiliaria durará al menos tres años.
Preparando portfolio de inversión, co-inversión y co-inversión en fondo, e inteligencia inversora
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En el Club de inversión Inmobiliaria Zentrica estamos trabajando actualmente en tres tipos de producto que los socio del Club nos demandan, por un lado, inversión en producto en rentabilidad o para desarrollar en ámbito comercial, actualmente este tipo de productos puede ir desde 3 hasta 45 M euros.
Co-inversión, uno de los socios nos propone co-invertir quedándose él una parte de la operación en un producto muy bien situado en la zona centro de Madrid, producto residencial para alquiler, este alquiler ya ha sido gestionado por una empresa colaboradora de Zentrica y en un par de meses podrá estar en rentabilidad, desde el momento que se decida acometer la co-inversión. Le hemos pedido poder comunicar el producto mediante un dossier ciego que permitirá también conocer la idea de la co-inversión, relativamente pequeña en este ámbito (unos 4 M euros).
Por otro lado, y viendo el interés que suscitó Royal Oaks Private Equity (Fondo de inversión para invertir en Polonía y Rumanía) en la reunión de Grandes Inversores y la Presentación del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, existe una definición adicional de proyectos para poder desarrollar principalmente en Polonía, y que los inversores pueden entrar en el fondo de inversión con un capital mínimo de 0,2 m euros.
El próximo boletín recogerá de forma más amplia estos puntos, además de incorporar algunas novedades en el ámbito del SIMA, habiendo cerrado ya una reunión, que se realizará en el marco del propio SIMA, entre empresarios inmobiliarios de Punta del Este, Argentina y España para el desarrollo conjunto de proyectos en diversos ámbitos inmobiliarios.
Igualmente, hemos actualizado ciertos procesos en nuestro sistema de Inteligencia inversora que nos permite empezar a trabajar detectando nichos de rentabilidad en diversas áreas del país.
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SIMA 2009
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