La caída del mercado inmobilario puede significar la entrada en masa de REIT’s
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Aunque en España está figura tendrá un nombre diferente (SCIMI), la entrada de los REIT’s en el mercado puede completamente en masa, el motivo es la entrada de compra al descuento de carteras completas de inmuebles que solamente este tipo de entidades puede negociar, además de la apertura legal de esta figura.
Hoy en día muchos de las valoraciones de activos no tienen un foco claro y esto hará que las tasadoras cuando realicen sus análisis lo hagan en base a tirar el precio hacía abajo debido al problema que puede significar para ellas una equivocación al alza en la tasación.
Esto hace que entidades como los REIT’s puedan entrar en funcionamiento en un momento en el que las aguas están bastante revueltas y no se sabe muy bien por donde sigue el cauce del rio, pudiendo entrar a ofertar o a proponer precios a carteras completas de inmuebles que hoy pueden ser principal activo de muchas de las fortunas españolas al caer los s financieros.
Además de los beneficios para estas figuras como, por ejemplo, lo que anunciaban el otro día en el consejo de ministros en el que se plantea que tendrán que pagar impuesto de sociedades<y la fexibilidad que permite este tipo de entidades frente a los modelos actuales de fondo en España, la dinamización del mercado inmobiliario podría empezar a venir en esta línea.
Aunque por su propia tendencia y fórmula de trabajo, su enfoque tá dirigido a socializar<o a conocer al mercado empresarial español, sino a hacer operaciones y conseguir buenas carteras de inmuebles.
Una de las cosas que más vemos desde Zentrica es que hoy en día, los empresarios inmobiliarios de siempre creen que el hecho de “ser alguien”, les permite entrar en ámbitos en los que siempre se les ha escuchado, esto es difícil con entidades de este tipo, e su objetivo radical y directo, se basa en la consecución de operaciones y adquisición de portafolios de producto. Poco a poco, las empresas inmobiliarias y promotoras se van a adaptando a esta nueva realidad y entienden que los requisitos y las necesidades de sus compañías va más allá que tener buenos contactos en administraciones y ayuntamientos.
Esta vía de las SCIMI es muy posible que abra de una forma clara una profesionalización del mercado inmobiliario, de un lado empresas e intermediarios que no aportan valor a las operaciones, y cribando de forma natural el mercado.
Una de las grandes diferencias que siempre ví entre el mercado inmobiliario y el mercado tecnológico es que en el segundo la dificultad viene de la mano de los modelos de negocio y su traducción al ámbito tecnológico, mientras que en el primero, la dificultad era producida por las personas que se incorporaban a las operaciones y la facilidad para cualquiera de hacer algo en este sector sin tener ningún tipo de cualificación.
La entrada de las SCIMI paliará este enfoque y será difícil que cualquiera pueda entrar en esta línea de trabajo, tanto el conocimiento necesario a nivel financiero como el conocimiento necesario a nivel inmobilario y, la capacidad para dotar de creatividad y soluciones a las operaciones en base a estos dos ámbitos, harán que la criba del mercado sea natural.
Emilio Márquez en Cinco Días, del Porno a las Finanzas
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El pasado Viernes, fue publicada una entrevista a mi socio y amigo Emilio Márquez en el diario económico Cinco Días, uno de los principales diarios de carácter económico y financiero, en la entrevista le preguntaban cual era la base que había ido desarrollando para ir pasando del mercado de la pornografía (dónde su empresa Marqueze.net es una de los principales jugadores) al mercado financiero e inmobiliario. Me temo que en esto tengo algo que ver yo mismo directamente.
Os paso el link en el que se puede seguir la entrevista realizada:
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SIMA 2009
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