Noticias: Vallehermoso se mantiene; El Euribor se sitúa en el 5,432%; Standard & Poor’s alerta de la delicada situación en banca
Fuentes: Expasión.com, EuropaPress, CincoDias.com, Finanzas.com
- La filial de Sacyr lanza el plan “Al mal tiempo…buena casa”, y que incluye “una serie de fórmulas que facilitan el acceso a la vivienda mediante ayudas en el pago de la entrada, la hipoteca o la venta de la vivienda actual y garantiza el precio mínimo de la vivienda además de ofrecer un seguro de desempleo”. Destaca que su cifra de negocio creció un 2,5%, hasta alcanzar los 531,2 millones de euros.
- La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera “improbable” que el Euribor baje este año, al menos mientras continúe la crisis de confianza motivada por el cierre de los mercados interbancarios y los problemas de financiación de las entidades.
- Standard & Poor’s advierte que los ingresos de la banca española crecerán entre un 3% y 5% de media hasta 2010 como consecuencia de la desaceleración económica y la ralentización del crédito. La firma considera que el repunte de la morosidad podría producir ‘un rápido deterioro de la calidad de los activos del sector’.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/04/08
Fuente: SuVivienda-ElMundo; Terra Actualidad; CincoDias.com; ElEconomista.com
- Poco a poco vamos conciendo el balance del Salón Inmobiliario de Madrid de 2008. Parece que a la conclusión que han llegado todos los consultados es que la demanda existe, pero ahora el gran problema es la financiación. Y en este punto es en que se plantean dirigir sus futuros proyectos, llegando a acuerdos con las distintas agencias financieras, así como la presentación de nuevos productos, como ha hecho Habitat, oferciendo el viejo pero olvidado modelo de alquiler con opción a compra, que les ha llevado a tener que pedir refuerzos para poder atender las solucitudes presentadas en el SIMA. Eloy Bohúa, director del evento, afirma en consecuencia, que habrá SIMA09 y que la fecha ya está programada entre el 26 y 30 de Mayo de 2009.
- Se ha presentado hoy un informe elaborado por el experto Euler Ermes, ‘Inmobiliaria, construcción: ¿para cuándo una salida de la crisis?’, vaticina que después de la “crisis profunda” en 2007, la bajada de los precios actual, hasta 2010 no saldremos de esta situación. No obstante, la situación no será tan crítica gracias al “esfuerzo que el Gobierno español puede hacer porque tiene un excedente presupuestario notable, sobre todo si se compara con Francia, que tiene un déficit permanente”, puntualiza.
- Se presenta en Castilla la Mancha un nuevo modelo para la construción de vivienda. Se trata de la VIPP, viviendas de iciniativa público-privada, que consisitirá en la construcción de promotoras privadas con financiación pública, además de la garantía que ofecerá la junta para que exista comprador .
- Siguen las opiniones respecto al futuro del sector de la construcción en España. El presidente del Círculo de Empresarios, Claudio Boada, indicó que no veía operativo el anuncio del gobierno de construir 150.000 VPO al año, pues no cree que haya tanta demanda, así como del derecho de aquisición de una VPO que no debería ser en propiedad, si no en régimen de alquiler.
Las operaciones se analizan al detalle, cada promoción con su Business Plan
Las operaciones y las promociones a desarrollar actualmente por los promotores inmobiliarios ya no tendrán tan facil poder recibir financiación bancaria ni aunque tengan entre los desarrolladores de la promoción profesionales con amplia experiencia, esta era una de las pautas que planteaban los bancos a los promotores para darles el préstamo promotor.
Inclusive se han dado muchos casos en los que el plan de negocio se basaba en un folio en el que se escribía lo que se preveía de costes y los potenciales ingresos, incluso este tipo de papeles los hacñian los propios directores de las sucursales bancarias para agilizar el movimiento de la operación de financiación.
Esto se ha terminado, una de las principales variables que actualmente van a pedir los bancos para ofrecer financiación es tener muy bien estudiado el proyecto completo, con su plan de negocio (Business Plan) completamete desarrollado como si de un negocio independiente (que es lo que es) se tratase.
Con esto y todo, también será requisito tener fondos propios o inversores que aporten esas inversiones para que el banco pueda entrar en la financiación de estos proyectos.
Esto dará nuevo juego en los planteamientos de negocio a ciertos actores que hasta ahora tenían el papel de gestores o similares, ahora también muchos de estos actores o profesionales independientes como los gestores o abogados tendrán que ofrecer servicios en esta línea que es la siguiente que demandarán los promotores inmobiliarios, bueno, los que aguanten en el mercado.
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