Familias | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

¿Debería España adoptar el modelo fiscal del fideicomiso?
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En España todo lo que suene a fideicomiso no es legal, esta figura que funciona bastante bien en países como Agentina o con otros nombres en diferetes países como Reino Unido, es una figura que podría perfectamente salvar de la crisis muchos proyectos inmobiliarios, principalmente por el carácter de independencia de terceros que le aporta al sistema, y esto forma una cierta garantía para toda la cadena de valor del proyecto.

Sobre todo, les vendría muy bien a las empresas que actualmente están entrando en fase concursal y que tienen que responder con muchos de los bienes que están apalancados en un alto % de su valor, dado que si estuvieran en ese fideicomiso, el proyecto tendría independencia de la situación fiscal, concursal o legal de la empresa.

Al igual que el gobierno ha tenido que buscar de una forma un tanto acelerada la fórmula de entrada de los REIT’s en España, que serán las llamadas SCIMI, este podría ser un planteamiento a tener en cuenta para el futuro de muchos de los proyectos que se comienzan en España y que debido a la falta de liquidez de las empresas se están quedando colgados dejando a muchas personas y familias sin casas y sin ahorros.

El estudio de las mejores prácticas en diferentes países debería ser uno de los objetivos del ejecutivo, ya que hoy en día todas las herramientas son necesarias, el gran problema con el que nos encontramos, además de un ámbito funcionarial con poca especialización en estos ámbitos que permita mover ficha de una forma más o menos aceptable las situaciones, es con un miedo a la evasión de impuestos por parte del gobierno, que aunque es entendible, también puede ser rápidamente subsanable, y es precisamente este punto en el que deberían trabajar de forma más importante las Asociaciones empresariales y el ejecutivo.

Avales para los bancos, objetivo prestar dinero
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La crisis está empezando a llegar en primera persona a empresas y familias que hasta hace muy pocos días la veían como una cosa que pasaba y punto, nadie sabe porque líneas va a terminar llegando el palo y, el gobierno ha lanzado una garantía en forma de avales de hasta 100.000 millones de euros que los bancos muevan ficha y hagan llegar el dinero hasta la calle.

Tal y como se va viendo en el mercado muchas empresas están muy tocadas y para los bancos son empresas de las llamadas dudosas, no ya dudoras, sino dudosas simplemente, estás posiblemente son empresas que no llegarán a ver ni un sólo eurosa que muchos bancos querrán quitárselas como clientes.

La realidad de la banca española, sector bien asentado en España y con una solvencia de primera hace que el gobierno garantice mediante avales la puesta en el mercado de nuevos préstamos hasta finales de este año, la verdad es que no sabemos si las uvas este año van a ser en la puerta del sol o en otras puertas.

Si bien esto es una medida que debería impulsar a los bancos a mover el dinero, posiblemente no lo hagan ni por asomo como le gustaría al gobierno, la puesta en el mercado de nueva deuda ahora puede ser un problema sobre todo si los bancos siguen tomando como patrón la misma deuda.

Aunque es un enfoque que debería consensuarse a nivel global, estos movimientos son movimientos que realmente no garantizan mucho porue presta no tiene claro como lo hace por lo que no prestará como antes y el que recibe y necesita el dinero, en muchos casos no sabe como lo podrá devolver, sobre todo si depende del consumo.

El mercado no cabe duda que se está empezando a parar con tanta debacle y tanta caída, se está parando de forma completamente artificial y en la calle se respira un ambiente de incertidumbre difícil de hacer oidos sordos, cuandos subes en el ascensor la gente habla de la crisis dando datos y datos que se han escuchando o leído en diferentes sitios.

Lo que si está claro es que aunque Botín ande comprando bancos a precio de saldo, no todos los bancos españoles están con la misma filosofía y con la misma visión y, por supuesto, auno comenten alguno de ellos estará muy muy tocado, si no, no haría falta que nadie garantizase lo que ellos hacen que es prestar dinero, que es su actividad principal.

Quizás sería mejor que los bancos tocados se conviertieran en “comida” para los que no lo están, porque lo que si está claro es que si un banco cayese ahora esconfianza y el pánico se adueñarían sin duda de todo el mundo eso si sería un revolvente para que la gente fuera a sacar su dinero al banco de forma masiva.

La verdad es que si de algo peca Zapatero es de no saber tomar decisiones, siempre se equivoca el hombre, y la verdad es que no me parece mal tipo, pero muchas veces que ha hablado en la televisión asegurando de forma contundente algo a los pocos días ha tenido que salir él o alguno de sus vicepresidentes quitándole hierro a lo que se dijo. A lo mejor en esta ocasión tiene razón y todo va bien.

Bajada alarmante del consumo, excepto del consumo del lujo
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Una de las cosas que me gusta hacer algunos fines de semana es analizar en centros comerciales y lugares transitados que es lo que la gente le gusta demandar, tal y como comentó Salvador Aragón hace ya tiempo en una de las veces que asistió al Thursday, lo que hay que hacer es analizar pequeños detalles.

Este fin de semana estuve viendo un par de centros comerciales y me quedé perplejo de la poca afluencia que habia consumiendo, prácticamente estaban los restaurantes estaban vacios y los cines estaban completamente a 0. El tipo de perfil de visitante que pude observar era casi todos familias españolas. La subida del euribor, así como las subida de los productos básicos como la alimentación, hace que las economías familiares se vean muy resentidas.

Es posible que lo que si se llenen son los bares de ciertas zonas, sobre todo para tomar “la caña”, no para cenar, algunas de las franquicias que pude ver con buena aceptación de gente era la de pinchos a 1 euros y todas las que tienen como punta de posicionamiento una fórmula barata.

Es muy posible que internet suba en las casas sobre todo para poder bajar películas y no tener que pagar de esta forma los 7 euros por persona que ya cuesta de media la entrada al cine.

La globalización hoy en día se nota más que en otras fechas ya que el lujo es un tipo de consumo que no baja, hay gente con suficiente capacidad adquisitiva que comprar cosas caras e ir a restaurantes caros es una forma de vida actual normal, mientras cosas como ver a cierto tipo de gente cerca de los centros comerciales tipo Lidl y similares que se lanzan a por la basura a por comida. Tuve ocasión de ver esto hace unos días en una calle de atrás del lugar donde tengo mi oficina en la Glorieta de Cuatro Caminos.

Pasará en España como en USA, las familias ahogadas
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En algunas ciudades como en San Francisco la cosa está que no se mantiene, los salarios en general de las familias se han estancado, los intereses de las hipotecas están ya al 5 y 7%, existe una pérdida de población considerable ya que un alquiler en una casa llega hasta superar los 3.000 $, aunque en ciudades cercanas se reduce hasta los 1.800.

En algunos distritos no existe la posibilidad de vender la casa debido a que actualmente estaría en torno al 10% de pérdidas respecto del valor de la compra de la misma, muchas familias han empezado a recurrir a los préstamos rápidos de capital privado que en muchos casos les serán imposibles pagar.

Si comparamos un caso con otro, la única diferencia es que en San Francisco existen terceras industrias boyantes que se enriquecerían considerablemente de la caída de muchos y en España, estas industrias han empezado hace relativamente poco tiempo.