Euros | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Las inversiones en infraestructuras a nivel mundial disminuyen considerablemente
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Durante el año pasado la inversión mundial en infraestructuras superó al cifra de los 34 billones de dólares, mientras que esta año se estima que terminará sobrepasando algo más de los 21 billones de dólares.

Uno de los principales países que tendrán destino los fondos que se están preparando para invertir en infraestructuras será La India, y se estima que el objetivo de fondos que se prepararán para los próximos 12 meses a nivel mundial rondará los 94 billones de dólares.

De todos los fondos de inversión que actualmente están trabajando en el desarrollo de infraestructuras a nivel mundial, uno de los que más apuestan por esta línea es el fondo de inversión en infraestructuras del banco de Santander (Santander Ifraestructure II) que dotará de un volumen total de inversión de algo menos de los 2.000 millones de euros.

Época de operaciones, y mira que odio Valdebebas, ¿500 M euros en la basura?
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Esta época es una de las fases de mayor trabajo en el ámbito inmobiliario, junto con final de año, muchas operaciones que se generan y muchas operaciones que venían de atrás y que confluyen ahora.

Hace unos días (miércoles pasado), recibo una llamada de mi director de suelo, me indica que existe una posible opción sobre un terreno en Valdebebas, PUAJ, en su momento terminé harto de Valdebebas, mucha gente que parece que va a cerrar operaciones y luego ni siquiera pagan la seguridad social, no mola, no me va.

Durante varios meses he estado haciendo caso omiso a las múltiples peticiones de búsqueda de inversores por parte de “representantes de la propiedad en Valdebebas”, mentira absolutamente todo, y a los que directamente he invitado a olvidarse de trabajar con mi empresa en este ámbito.

El caso es que, volviendo al principio, recibo una llamada de mi director de suelo, persona curtida en estos ámbitos de suelo de forma considerable cuya información y potencialidad de la operación es corroborada por mi director de operaciones. El contacto es un contacto con el que hemos hecho cosas pequeñas, que han salido bien y siempre ha existido una relación cordial y buena comunicación.

Bueno, parece que cuadra, el contacto nos informa de que en 12 horas tiene acceso a la documentación que le será entregada directamente por el abogado del propietario. Actualmente para el que no lo sepa, Valdebebas ha entrado en la fase de urbanización por lo que los propietarios estarán obligados a pagar dicha urbanización, que dependiendo del volumen de suelo, podría estar en torno a los 10M de Euros por propietario.

No todos pueden hacer frente a esta cantidad y han decidido vender, vender incluso bastante por debaje del precio normal, hablando de una bajada de casi 30.000 pts (en Valdebebas aún se habla en pesetas), siendo el precio de mercado que en su momento fue el habitual de unos 73.000 pesetas/m2, mucha gente mataba por comprar a este precio, incluso llegó a alcanzar las 75.000 pts/m2.

Antes de seguir y para hacer un poco de memoría sobre lo que ocurre en este siniestro lugar en el que las operaciones inmobiliarias no son lo que parecen, hace ya unos 10/11 meses atrás nos llegó un comprador que decia estar interesado en poder comprar suelo en Valdebebas, por lo que decidimos ir hacía adelante, después de casi 6 semanas pegándonos con unos y con otros conseguimos que nos presentasen unos 300.000 m2 en Valdebebas, y mira tu por donde la operación cuadraba perfectamente, hasta el punto que el vendedor decidió aceptar nuestras condiciones y depositar en un notario sus escrituras, con el fin de que los dos notarios llegasen a poder verificar tanto por parte de la parte vendedora que existían los m2 y por la tarde compradora (es decir, nosotros) que existía una carta de solvencía emitida por una entidad bancaria que aseguraba que se podía hacer frente a la operación. Todo fue perfecto, así que se citó a la parte vendedora en el notario que la parte compradora había elegido e igualmente aceptaron sin muchos reparos.

La reunión con el notario estaba prevista dos días después a las 12.30 horas, a las 16.30 horas no sabíamos ya donde meternos, allí no había aparecido nadie, el comprador mirando el reloj porque tenía que salir urgente a un viaje a Luxemburgo, nosotros intentando por todos los medios localizar a la parte vendedora o sus representantes, así que dimos por zanjado el tema y antes de irnos, casi de forma completamente natural, se nos ocurrió pedirle al notario que por favor volviese a corroborar la información de la que habíamos estado hablando con su colega notario (el que representó a la parte vendedora), así que éste lo hizo de inmediato, se decidió a llamar a su colega y cual fue la sorpresa cuando hablando con él se dio cuenta que la persona con la que hablaba no había sido la misma persona con la que habló la otra vez, siendo supuestamente la misma, pero además de eso, el caso es que la firma de la documentación facilitada por la parte vendedora no era la misma firma que la de ese notario, se parecía, los datos que tenían los documentos y en la fecha en la que supuestamente se indicaban las escrituras en el despacho de este notario no figuraba absolutamente nada igual.

Para quedarse de piedra, ¿verdad? Nos habían intentado estafar, al trabajar de la forma que habitualmente lo hacemos no hubo cabida en este caso para que este timo tuviese lugar, más allá de la pérdida de tiempo (que ya es bastante considerable) y el mosqueo (que cabrearse desgasta mucho) que nos agarramos todos.

Bien, pues otra vez que vuelve Valdebebas, aunque con la experiencia previa, nos lo tomamos con calma y, por supuesto, damos prioridad al resto de cliente, por encima de cualquier Valdebebas.

Hasta el momento, después de haber recibido la notificación el miércoles pasado de este suelo, que podría ser interesante, nos ponemos en contacto con un buen amigo mío que dirige varios fondos en varios países, la media anual de capital que maneja puede estar en torno a los 2.000 M euros para inversiones inmobiliarias y su objetivo es comprar todo lo habido y por haber, aunque con ciertas restricciones que tiene planteadas.

Le comentamos la operación y decide que le interesa moverlo, le advertimos que aún no tenemos la documentación hasta el día siguiente, y tras valorar las variables y ver que en general eran favorables, decidimos tirar para delante.

En unas 3 horas teníamos 4 compradores potenciales directos, la operación se estima en unos 130 M de euros y tenemos 130 + 4 = 520 M euros dispuestos a moverse en 24 horas para poder acometer una operación de este calibre. A la mañana siguiente, tenemos una reunión todas las partes implicadas en la operación, se quedan claros todos los términos y nos ponemos deberes todos los que estamos en la mesa, se queda claro, sin embargo, la documentación aún no se ha puesto a nuestra disposición, nos informan de que hay variaciones en el plan de la propiedad y que no nos puede recibir esa mañana que era la prevista para poder tener la reunión con la propiedad y establecer un potencial hito de ejecución de la operación.

Menos mal, que a mi amigo se le ocurrió informar a los compradores de que esto podría pasar, pero si en 24 horas nosotros teníamos 4 compradores potenciales directos, la parte vendedora debería haber movido ficha y habernos puestos deacuerdo todos en menos de 24 horas siguientes.

El caso es que a día de hoy, es decir, 6 días (con el fin de semana por delante) después no existe documentación, en cierto momento dudamos de nuestro contacto, si bien, aunque ha obrado bien tiene un importante problema de comunicación personal que es realmente preocupante en estas situaciones. Pero aún dudamos más del abogado del propietario quién podría creer haber encontrado una jubilación de lujo.

Ya, cuando sepa como termina la historia de la locura de Valdebebas, lo blogearé, sólo para que se cierre el círculo, que pena de sitio, es increible la mierda que se mueve ahí, parece mentira que vaya a ir cerca la ciudad de la justicia.

Interesante vídeo sobre la vida de la peseta, hasta la llegado del euro
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Así es, la globalización y, por supuesto, la entrada en europa como fórmula operativa de esta globalidad hicieron que la peseta desapareciera, pero no sin antes haber vivido un interesante siglo.

Este vídeo ofrece una visión muy interesante de la peseta, se puede apreciar que en su momento 5 pesetas eran un billete, que es lo que actualmente se podría comparar con 5 euros, en 30 años 100 euros, serán como 100 pesetas de hace 20 años, dinero, pero no tanto.